2018年第一季度北京市房地產(chǎn)市場情況

1/12018年第一季度北京市房地產(chǎn)市場情況一、2018年第一季度北京整體商品房市場統(tǒng)計(jì)期間數(shù)量面積(萬平米)成交均價(jià)（元/平米）金額(億元)2017年4月291338.6742887165.832017年5月291138.4642029161.652017年6月283036.3140254146.152017年7月177225.8551848134.032017年8月196628.5944418126.992017年9月261531.0241909129.992017年10月197528.146184129.792017年11月233733.7347985161.862017年12月480260.4643534263.222018年1月222625.2139720100.132018年2月119013.924180958.182018年3月154518.283879770.94合計(jì)29082378.643,5491648.762018年北京市商品房市場月度成交量價(jià)關(guān)系1、成交情況：

2018年第一季度北京市商品房成交量價(jià)走勢（環(huán)比分析）2018年第一季度成交量、價(jià)雙降2018年第一季度北京市商品房成交量價(jià)齊跌。

2018年第一季度成交4961套，環(huán)比2017年第四季度下降46%；成交均價(jià)為39932元/平米，環(huán)比2017年第四季度下降12%。

29132911283017721966261519752337480222261190154542887420294025451848444184190946184479854353439720418093879701000020000300004000050000600000100020003000400050006000數(shù)量成交均價(jià)統(tǒng)計(jì)期間數(shù)量面積(萬平米)成交均價(jià)（元/平米）金額(億元)2016年1季度19983203.0730677622.952016年2季度38299384.07322541,238.782016年3季度40008383.7336971,292.952016年4季度24920264.6536845975.12017年1季度17057175.9440297708.982017年2季度8654113.4441753473.632017年3季度635385.46457553912017年4季度9114122.345370554.872018年1季度496157.4139932229.252018年北京市商品房市場季度成交量價(jià)關(guān)系2018年第一季度成交量、價(jià)雙降2018年第一季度北京市商品房成交量同比2017年第一季度大幅度下降，成交均價(jià)出現(xiàn)下滑。

2018年第一季度成交4961套，同比2017年第一季度19981的成交量下降75%。

1、成交情況：

2018年第一季度北京市商品房成交量價(jià)走勢（同比分析）1998138299400082492017057865463539114496130678322543369736845402974175345755453703993205000100001500020000250003000035000400004500050000050001000015000200002500030000350004000045000數(shù)量成交均價(jià)日期數(shù)量面積(萬平米)2017年4月230733.262017年5月145625.782017年6月740576.052017年7月95018.42017年8月184028.492017年9月409462.372017年10月145116.42017年11月270038.032017年12月407050.852018年1月4348.592018年2月207724.312018年3月322432.48合計(jì)32008415.012018年北京市商品房月度供應(yīng)走勢2、供應(yīng)情況：

2018年第一季度北京市商品房供應(yīng)情況（環(huán)比分析）23071456740595018404094145127004070434207732240100020003000400050006000700080002018年第一季度供應(yīng)量環(huán)比下降2018年第一季度北京市商品房供應(yīng)量逐月遞增，3月份供應(yīng)量最大為3224套，總供應(yīng)量為5735套，但環(huán)比2017年第四季度供應(yīng)量8221套，下降30%。

2、供應(yīng)情況：

2018年第一季度北京市商品房供應(yīng)情況（同比分析）日期數(shù)量面積(萬平米)2016年1季度18819203.92016年2季度26206255.242016年3季度25038234.42016年4季度20779164.52017年1季度601263.262017年2季度11168135.082017年3季度6884109.262017年4季度8221105.282018年1季度573565.372018年北京市商品房季度供應(yīng)走勢188192620625038207796012111686884822157350500010000150002000025000300002018年第一季度供應(yīng)量同比大幅度下降2018年第一季度北京市商品房供應(yīng)量下降，總供應(yīng)量為5735套，同比2017年第一季度供應(yīng)量18819套，下降70%。

統(tǒng)計(jì)日期數(shù)量面積(萬平米)2017年1月底81054992.782017年2月底76345948.82017年3月底70037887.72017年4月底69421882.122017年5月底67961869.312017年6月底70857897.552017年7月底70015889.872017年8月底69880889.642017年9月底713599212017年10月底70811908.962017年11月底71130912.692017年12月底68727886.572018年月度北京市商品房存量3、2018年北京市商品房存量情況701306867573250724247229773776732287352372791709997188673561660006700068000690007000071000720007300074000750002018年第一季度存量增加2018年第一季度北京市商品房現(xiàn)階段總體存量面積保持在910-930萬平米，72000套左右。

存量緊缺。

按2017年4萬套去化速度估測，去化周期1.8年。

按2016年8.6萬套去化速度估測，則去化周期僅8個月。

4、成交排名：

2018年第一季度北京市商品房成交金額排名名次項(xiàng)目名稱環(huán)線行政區(qū)套數(shù)面積(平米)均價(jià)(元/平米)金額1金隅大成金成雅苑五、六環(huán)之間順義區(qū)85768240.81900012.97億元2中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)房五、六環(huán)之間海淀區(qū)42236868.663500012.9億元3景粼原著五、六環(huán)之間朝陽區(qū)519140.94732456.7億元4京投發(fā)展璟悅府六環(huán)以外平谷區(qū)16316666.81318505.31億元5華潤昆侖域二、三環(huán)之間豐臺區(qū)365442.59951855.18億元6中國璽二、三環(huán)之間豐臺區(qū)265177.9967535.01億元7領(lǐng)秀慧谷五、六環(huán)之間昌平區(qū)989072.66546834.96億元8新世界麗樽五、六環(huán)之間順義區(qū)2310354.21450864.67億元9金茂逸墅五、六環(huán)之間大興區(qū)406807.21651154.43億元10豐臺北京金茂府三、四環(huán)之間豐臺區(qū)184441.12976664.34億元11首創(chuàng)天閱西山五、六環(huán)之間海淀區(qū)255104.7789524.03億元12融創(chuàng)北京壹號莊園五、六環(huán)之間昌平區(qū)277631.63499803.81億元13金隅金玉府四、五環(huán)之間海淀區(qū)465644.81669993.78億元14華潤橡樹灣五、六環(huán)之間海淀區(qū)254521.58773343.5億元15天潤和麗嘉六環(huán)以外延慶區(qū)30424727.49139623.45億元16中糧天恒天悅壹號四、五環(huán)之間豐臺區(qū)304197.84779333.27億元17新奇世界御馬坊六環(huán)以外平谷區(qū)31520089.14156213.14億元18北京城建海梓府五、六環(huán)之間大興區(qū)486478.3484363.14億元19金融街華榮公寓二環(huán)以內(nèi)西城區(qū)365539.21559463.1億元20萬科翡翠公園五、六環(huán)之間昌平區(qū)354468.07693163.1億元2018年第一季度北京市商品房成交金額最高的項(xiàng)目為金隅大成，總成交金額為12.97億元。

成交金額排名前十的項(xiàng)目有6個項(xiàng)目均價(jià)突破5萬元/平米，最高單價(jià)突破9.77萬元/平米。

二、2018年第一季度北京別墅市場統(tǒng)計(jì)期間數(shù)量面積(萬平米)成交均價(jià)（平米）金額(億元)2017年4月42311.814158749.112017年5月40410.744657450.012017年6月3819.954367743.462017年7月3417.674348433.372017年8月35510.084462544.972017年9月2566.944388730.462017年10月2978.664492638.912017年11月42511.184851854.252017年12月52615.034885773.412018年1月2175.742102242018年2月1032.665211213.862018年3月1583.853868314.9合計(jì)3886104.2745,143470.712018年北京市別墅市場月度成交量價(jià)關(guān)系1、成交情況：

2018年第一季度北京市別墅成交量價(jià)走勢（環(huán)比分析）2017年3.17政策出臺之后北京市別墅總體成交量出現(xiàn)明顯下降，月均成交量丌足400套。

2017年北京市別墅整體成交均價(jià)小幅上漲，12月份調(diào)控前價(jià)格曾最高達(dá)48806元/平米。

42340438134135525629742552621710315841587465744367743484446254388744926485184885742102521123868301000020000300004000050000600000100200300400500600數(shù)量成交均價(jià)2018年第一季度別墅成交量、價(jià)雙降2018年第一季度北京市別墅市場成交量價(jià)齊跌。

2018年第一季度成交478套，環(huán)比2017年第四季度下降62%；成交均價(jià)為43204元/平米，環(huán)比2017年第四季度下降10%。

統(tǒng)計(jì)期間數(shù)量面積(萬平米)成交均價(jià)（元/平米）金額(億元)2016年1季度106228.493447298.22016年2季度241673.1934884255.332016年3季度242870.9837078263.162016年4季度244570.1240712285.472017年1季度151337.4942043157.632017年2季度120832.543875142.582017年3季度95224.6944063108.82017年4季度124834.8747772166.572018年1季度47812.214320452.762018年北京市別墅市場季度成交量價(jià)關(guān)系1、成交情況：

2018年第一季度北京市別墅成交量價(jià)走勢（同比分析）10622416242824451513120895212484783447234884370784071242043438754406347772432040100002000030000400005000060000050010001500200025003000數(shù)量成交均價(jià)2018年第一季度別墅成交量、價(jià)雙降2018年第一季度北京市別墅市場成交量同比2017年第一季度大幅度下降，成交均價(jià)出現(xiàn)下滑。

2018年第一季度北京市別墅市場成交478套，同比2017年第一季度1062的成交量下降55%。

行政區(qū)數(shù)量面積(萬平米)比例(套)成交均價(jià)金額(億元)朝陽區(qū)110.412.30%701922.91豐臺區(qū)170.473.56%852354.04大興區(qū)371.067.74%527765.58通州區(qū)360.667.53%517713.4昌平區(qū)922.719.25%4849413.09順義區(qū)99320.71%4603213.79房山區(qū)170.363.56%463611.65門頭溝區(qū)40.10.84%635740.62平谷區(qū)320.566.69%201291.13懷柔區(qū)50.141.05%377460.52密云區(qū)1062.5422.18%234695.95延慶區(qū)220.224.60%34990.08合計(jì)47812.21100.00%4320452.76環(huán)線數(shù)量面積(萬平米)比例(套)成交均價(jià)金額(億元)三、四環(huán)之間140.362.93%977633.57四、五環(huán)之間20.070.42%754980.51五、六環(huán)之間1775.3437.03%5446529.07六環(huán)以外2856.4459.62%3044819.62合計(jì)47812.21100.00%4320452.76套型數(shù)量面積(萬平米)比例(套)成交均價(jià)金額(億元)獨(dú)棟別墅592.3312.34%327167.62雙拼別墅90.391.88%459051.78聯(lián)排別墅1995.1941.63%4155421.56疊拼別墅2114.3144.14%5061621.81合計(jì)47812.21100.00%4320452.761、成交情況：

2018年第一季度北京市別墅成交特征2018年第一季度北京別墅市場整體成交量為478套、成交面積為12.21平米，總體成交均價(jià)為43204元/平米。

2018年第一季度北京別墅市場成交量主要分布在密云區(qū)、昌平區(qū)和順義區(qū)等六環(huán)以外的熱點(diǎn)區(qū)域，成交類型主要以聯(lián)排別墅和疊拼別墅為主。

成交面積段數(shù)量面積(萬平米)比例(套)成交均價(jià)金額(億元)200㎡以下1812.6437.87%367589.7200~300㎡1403.3929.29%4864716.52300~400㎡1053.5821.97%4083614.64400~500㎡371.647.74%472757.76500~600㎡70.371.46%479141.78600~700㎡20.130.42%369470.47700~800㎡50.381.05%434251.63800~900㎡10.080.21%344810.28合計(jì)47812.21100.00%4320452.76成交均價(jià)段數(shù)量面積(萬平米)比例(套)成交均價(jià)金額(億元)10000以下240.275.02%40810.1110000~20000531.0611.09%174121.8520000~30000792.2516.53%241865.4430000~40000912.1519.04%341657.3540000~50000802.8716.74%4454912.7850000~60000511.2110.67%547306.6160000~70000250.635.23%653964.0970000~80000461.19.62%758148.3280000~90000120.242.51%818441.9890000~100000110.282.30%951512.67100000以上60.151.26%1016231.56合計(jì)47812.21100.00%4320452.76成交總價(jià)段(萬元)數(shù)量面積(萬平米)比例(套)成交均價(jià)金額(億元)500以下1061.5822.18%182472.88500~10001774.0737.03%3288313.371000~1500741.9215.48%471949.081500~2000501.7910.46%497008.912000~2500321.156.69%631067.272500~3000281.085.86%707977.643000~350090.481.88%584062.833500~400020.130.42%578290.77合計(jì)47812.21100.00%4320452.761、成交情況：

2018年第一季度北京市別墅成交特征主要成交面積區(qū)間在200-400平米，成交均價(jià)區(qū)間20000-40000元/平米，成交總價(jià)區(qū)間500-1500萬元。

日期數(shù)量面積(萬平米)2017年4月28010.712017年5月38811.262017年6月37011.522017年7月48611.862017年8月1733.652017年9月98527.862017年10月240.772017年11月3687.92017年12月60112.192018年1月1002.922018年2月1013.682018年3月4346.88合計(jì)4310111.22018年北京市別墅月度供應(yīng)走勢2、2018年第一季度北京市別墅供應(yīng)情況280388370486173985243686011001014340200400600800100012002018年第一季度別墅供應(yīng)量環(huán)比下降2018年第一季度北京市商品房供應(yīng)量下降，3月份供應(yīng)量最大為434套，總供應(yīng)量為635套，但環(huán)比2017年第四季度供應(yīng)量993套，下降36%。

日期數(shù)量面積(萬平米)2016年1季度90724.612016年2季度142846.762016年3季度152550.342016年4季度184227.962017年1季度82621.422017年2季度103833.492017年3季度164443.372017年4季度99320.872018年1季度63513.482018年北京市別墅季度供應(yīng)走勢2、2018年北京市別墅供應(yīng)情況9071428152518428261038164499363502004006008001000120014001600180020002016年1季度2016年2季度2016年3季度2016年4季度2017年1季度2017年2季度2017年3季度2017年4季度2018年1季度2018年第一季度別墅供應(yīng)量同比大幅度下降2018年第一季度北京市別墅供應(yīng)量下降，總供應(yīng)量為635套，同比2017年第一季度供應(yīng)量907套，下降30%。

3、2018年北京市別墅存量緊缺情況緩解統(tǒng)計(jì)日期數(shù)量面積(萬平米)2017年4月底6255235.392017年5月底6239235.922017年6月底6228237.492017年7月底6373241.672017年8月底6191235.242017年9月底6920256.162017年10月底6647248.282017年11月底6590244.992017年12月底6665242.162018年1月底6548239.382018年2月底6546240.42018年3月底6822243.432018年北京市別墅存量勢62556239622863736191692066476590666565486546682258006000620064006600680070002018年第一季度別墅存量增加2018年第一季度北京市商品房現(xiàn)階段總體存量面積保持在240萬平米，6800套左右。

存量緊缺。

按照2017年月均380套去化速度估測，去化周期18個月。

按照2016年月均700套去化速度估測，去化周期10個月。

名次項(xiàng)目名稱環(huán)線行政區(qū)套數(shù)面積(平米)均價(jià)(元/平米)金額1新世界麗樽五、六環(huán)之間順義區(qū)2310354.21450864.67億元2豐臺北京金茂府三、四環(huán)之間豐臺區(qū)143648.27977633.57億元3首創(chuàng)禧瑞墅六環(huán)以外順義區(qū)347223.18421203.04億元4陽光城君山墅六環(huán)以外密云區(qū)3611834.4235962.79億元5景粼原著五、六環(huán)之間朝陽區(qū)93324.95751932.5億元6萬科弗農(nóng)小鎮(zhèn)六環(huán)以外密云區(qū)4810203.83228882.34億元7金隅上城郡五、六環(huán)之間昌平區(qū)214950.56397651.97億元8融創(chuàng)北京壹號莊園五、六環(huán)之間昌平區(qū)64424.72431841.91億元9北京城建龍樾華府五、六環(huán)之間昌平區(qū)153395.67549921.87億元10觀承別墅五、六環(huán)之間順義區(qū)72310.99791101.83億元11萬科翡翠公園五、六環(huán)之間昌平區(qū)161971.33835651.65億元12金科王府瀾庭六環(huán)以外昌平區(qū)93086.91503671.55億元13金茂逸墅五、六環(huán)之間大興區(qū)102028.82732941.49億元14首創(chuàng)禧瑞山六環(huán)以外順義區(qū)173180.82402851.28億元15魯能7號院六環(huán)以外順義區(qū)82857.53364261.04億元16中弘由山由谷六環(huán)以外平谷區(qū)304949.04199329865萬元17國瑞熙墅五、六環(huán)之間昌平區(qū)61853.81520869656萬元18魯能優(yōu)山美地D區(qū)五、六環(huán)之間順義區(qū)31245.77760499474萬元19北科建泰禾麗春湖院子五、六環(huán)之間昌平區(qū)51506.96601569065萬元20首開萬科城市之光五、六環(huán)之間通州區(qū)111287.62700009013萬元4、2017年北京市別墅成交金額排名2018年第一季度北京市別墅成交金額最高的項(xiàng)目為新世界麗樽，總成交金額為4.67億元。

三、2018年第一季度北京二手房市場統(tǒng)計(jì)時間數(shù)量面積(萬平米)2017年4月17862160.712017年5月11824109.22017年6月10264110.522017年7月839277.922017年8月874077.392017年9月1013986.062017年10月677861.312017年11月954982.052017年12月11416102.432018年1月117421042018年2月791467.642018年3月12104104.13合計(jì)1267241143.361、2018年第一季度北京市二手房成交特征2018年北京市二手房市場成交走勢178621182410264839287401013967789549114161174279141210427743160.71109.2110.5277.9277.3986.0661.3182.05102.43104