2024年商業(yè)房產(chǎn)交易居間服務協(xié)議

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2024年商業(yè)房產(chǎn)交易居間服務協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1商業(yè)房產(chǎn)1.2交易居間服務1.3居間人1.4甲方1.5乙方1.6丙方第二條居間服務的范圍與內(nèi)容2.1信息收集與提供2.2房源信息2.3客源信息2.4交易撮合2.5交易咨詢與協(xié)助2.6交易流程跟進第三條居間服務的報酬3.1報酬計算方式3.2報酬支付時間3.3報酬支付條件3.4報酬支付方式第四條合同的履行期限4.1居間服務期限4.2合同續(xù)約條款4.3合同終止條件第五條保密條款5.1保密信息范圍5.2保密義務與期限第六條違約責任6.1居間人違約情形6.2甲方違約情形6.3乙方違約情形第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條法律適用8.1合同適用的法律第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條甲方、乙方、丙方的權(quán)利與義務11.1甲方權(quán)利與義務11.2乙方權(quán)利與義務11.3丙方權(quán)利與義務第十二條居間人的義務與責任12.1居間人義務12.2居間人責任第十三條特殊條款13.1定義與解釋13.2適用范圍13.3執(zhí)行方式第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的份數(shù)與保存14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1商業(yè)房產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲等經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括商鋪、辦公樓、廠房、倉庫等。1.2交易居間服務：指居間人根據(jù)甲乙雙方的委托，為促成商業(yè)房產(chǎn)交易而提供的信息收集、溝通、撮合等服務。1.3居間人：指依法設立，具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)，為甲方和乙方提供交易居間服務的機構(gòu)或個人。1.4甲方：指出售或出租商業(yè)房產(chǎn)的一方。1.5乙方：指購買或租賃商業(yè)房產(chǎn)的一方。1.6丙方：指除甲方和乙方外，參與交易的其他方。第二條居間服務的范圍與內(nèi)容2.1信息收集與提供：居間人應根據(jù)甲乙雙方的委托，收集并提供相關的房產(chǎn)信息、市場信息、政策信息等。2.2房源信息：包括房產(chǎn)的基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、使用現(xiàn)狀等。2.3客源信息：包括購房或租房者的需求條件、預算、意向區(qū)域、意向類型等。2.4交易撮合：居間人應積極溝通甲方和乙方，促成雙方達成交易意向。2.5交易咨詢與協(xié)助：居間人應提供專業(yè)的交易咨詢和建議，協(xié)助甲方和乙方辦理交易過程中的相關手續(xù)。2.6交易流程跟進：居間人應全程跟進交易過程，確保交易順利進行。第三條居間服務的報酬3.1報酬計算方式：居間人的報酬根據(jù)實際成交的房產(chǎn)價值的一定比例計算。3.2報酬支付時間：甲方和乙方應在交易完成后的一定時間內(nèi)支付居間人的報酬。3.3報酬支付條件：甲方和乙方履行完合同約定的義務后，方可支付居間人的報酬。3.4報酬支付方式：報酬支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進行。第四條合同的履行期限4.1居間服務期限：自合同簽訂之日起至交易完成之日止。4.2合同續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。4.3合同終止條件：甲乙雙方同意終止合同、居間人無法履行合同義務、不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。第五條保密條款5.1保密信息范圍：包括但不限于甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人信息、交易意向等。5.2保密義務與期限：居間人應對保密信息承擔保密義務，保密期限自合同終止之日起計算。第六條違約責任6.1居間人違約情形：包括但不限于未能促成交易、提供虛假信息、泄露保密信息等。6.2甲方違約情形：包括但不限于未能履行合同約定的義務、拒絕履行合同、提供虛假信息等。6.3乙方違約情形：包括但不限于未能履行合同約定的義務、拒絕履行合同、提供虛假信息等。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：甲乙雙方應在發(fā)生爭議時進行友好協(xié)商。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商無果，可向相關房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解無效，可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。7.4法律途徑：如仲裁無效，可向人民法院提起訴訟。第八條法律適用8.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議解決等事項，適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同簽訂后，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：甲乙雙方同意解除合同、居間人無法履行合同義務、不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢、合同解除、合同到期未續(xù)約等。第十一條甲方、乙方、丙方的權(quán)利與義務11.1甲方權(quán)利與義務：（1）提供真實、準確的房產(chǎn)信息及產(chǎn)權(quán)證明文件。（2）配合居間人完成交易過程中的相關手續(xù)。（3）按照約定支付居間人的報酬。（4）履行合同約定的其他義務。11.2乙方權(quán)利與義務：（1）提供真實、準確的需求信息。（2）配合居間人完成交易過程中的相關手續(xù)。（3）按照約定支付居間人的報酬。（4）履行合同約定的其他義務。11.3丙方權(quán)利與義務：（1）提供真實、準確的信息。（2）配合居間人完成交易過程中的相關手續(xù)。（3）按照約定支付居間人的報酬。（4）履行合同約定的其他義務。第十二條居間人的義務與責任12.1居間人義務：（1）積極促成甲乙雙方達成交易意向。（2）提供真實、準確的市場信息及政策建議。（3）維護甲乙雙方的合法權(quán)益。（4）履行合同約定的其他義務。12.2居間人責任：（1）如居間人未能促成交易，應退還已收取的報酬。（2）如居間人提供虛假信息或泄露保密信息，應承擔相應的法律責任。（3）居間人在履行合同過程中，如因過錯導致甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。第十三條特殊條款13.1定義與解釋：本合同中涉及的特殊條款，如有未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂書面補充協(xié)議進行解釋。13.2適用范圍：特殊條款適用于本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議解決等事項。13.3執(zhí)行方式：甲乙雙方按照特殊條款的約定執(zhí)行合同。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。14.2合同的份數(shù)與保存：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3附件說明：本合同附件包括房產(chǎn)證、身份證、營業(yè)執(zhí)照等有關文件的復印件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關證明文件，用以證明甲方對房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.身份證復印件：甲乙雙方的身份證復印件，用以證明甲乙雙方的身份信息。3.營業(yè)執(zhí)照復印件：如甲方為法人或其他組織，需提供營業(yè)執(zhí)照復印件。4.法定代表人身份證明：如甲方為法人，需提供法定代表人的身份證明復印件。5.委托書：如甲方或乙方委托他人代為辦理合同事宜，需提供委托書及被委托人的身份證明復印件。6.房產(chǎn)評估報告：如有評估報告，需提供評估報告的復印件。7.交易合同：甲乙雙方簽署的交易合同復印件。8.支付憑證：包括但不限于支付居間人報酬的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。9.其他相關文件：甲乙雙方認為需要提供的其他文件。附件的詳細要求和說明：1.附件必須為復印件，并需注明“此復印件與原件相符”字樣，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。2.附件中的文件需真實、有效，如發(fā)現(xiàn)虛假、無效情況，甲乙雙方應承擔相應法律責任。3.甲乙雙方應在合同簽訂后的一定時間內(nèi)提供附件，否則居間人有權(quán)解除合同。4.附件的提供視為甲乙雙方對合同內(nèi)容的確認，如有不符，甲乙雙方應承擔相應責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為示例：甲方未按約定時間提供房產(chǎn)證及相關文件，或提供虛假信息。責任認定：甲方應承擔違約責任，支付違約金，賠償因此給乙方、居間人造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為示例：乙方未按約定時間支付購房款，或提供虛假信息。責任認定：乙方應承擔違約責任，支付違約金，賠償因此給甲方、居間人造成的損失。3.居間人違約行為及責任認定：違約行為示例：居間人未能促成交易，或提供虛假信息。責任認定：居間人應承擔違約責任，退還已收取的報酬，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。4.丙方違約行為及責任認定：違約行為示例：丙方未按約定時間支付租金，或提供虛假信息。責任認定：丙方應承擔違約責任，支付違約金，賠償因此給甲方、乙方、居間人造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)房產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲等經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括商鋪、辦公樓、廠房、倉庫等。2.交易居間服務：指居間人根據(jù)甲乙雙方的委托，為促成商業(yè)房產(chǎn)交易而提供的信息收集、溝通、撮合等服務。3.居間人：指依法設立，具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)，為甲方和乙方提供交易居間服務的機構(gòu)或個人。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.違約金：指甲乙