頂賬房買賣合同(2024版)

頂賬房買賣合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同定義第二章：合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋用途第四章：房屋價(jià)款4.1總價(jià)款4.2付款方式4.3付款期限第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序第六章：權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)過戶6.2費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時(shí)間第七章：違約責(zé)任7.1違約定義7.2違約處理7.3違約賠償?shù)诎苏拢籂?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議處理8.2仲裁條款8.3法律適用第九章：附則9.1合同解釋9.2合同修改9.3合同生效第十章：簽署條款10.1簽訂地點(diǎn)10.2簽訂時(shí)間10.3簽字欄合同編號(hào)：______頂賬房買賣合同（2024版）第一章：總則1.1合同背景本合同由______（以下簡(jiǎn)稱“出賣方”）與______（以下簡(jiǎn)稱“買受方”）于______年______月______日在______簽訂。合同旨在明確雙方在頂賬房買賣中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。1.2合同目的本合同的目的是規(guī)范出賣方與買受方在頂賬房買賣過程中的合作關(guān)系，明確雙方的責(zé)任與義務(wù)，確保房屋交易的合法性和有效性。1.3合同定義本合同中的術(shù)語定義如下：“頂賬房”：指出賣方以房屋抵頂其對(duì)買受方的債務(wù)的房產(chǎn)?！昂贤瑑r(jià)款”：指買受方支付給出賣方的全部費(fèi)用?！敖桓丁保褐赋鲑u方將房屋實(shí)際交付給買受方使用。第二章：合同雙方2.1出賣方信息公司名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______2.2買受方信息公司名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1出賣方權(quán)利收取合同約定的房屋價(jià)款。監(jiān)督買受方按合同約定履行義務(wù)。2.3.2出賣方義務(wù)按合同約定交付房屋。保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。配合買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.3.3買受方權(quán)利按合同約定取得房屋的所有權(quán)。要求出賣方按合同約定交付房屋。2.3.4買受方義務(wù)按合同約定支付房屋價(jià)款。按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置房屋坐落于：______具體地址：______所在樓層：______房號(hào)：______3.2房屋面積房屋建筑面積：______平方米房屋使用面積：______平方米房屋共有面積：______平方米3.3房屋用途房屋用途為：______（如住宅、商業(yè)、辦公等）房屋用途的變更需經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，并通知對(duì)方。第四章：房屋價(jià)款4.1總價(jià)款本合同房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：______）?？們r(jià)款包括但不限于房屋本身的價(jià)款、附屬設(shè)施及設(shè)備的價(jià)款。4.2付款方式4.2.1一次性付款買受方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)一次性支付全部房屋價(jià)款。4.2.2分期付款買受方應(yīng)按以下方式分期支付房屋價(jià)款：首付款：合同簽訂后______日內(nèi)支付總價(jià)款的______%。二期款：房屋交付前______日內(nèi)支付總價(jià)款的______%。尾款：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)支付剩余價(jià)款。4.3付款期限買受方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，按時(shí)支付房屋價(jià)款。逾期付款的，每逾期一天，買受方應(yīng)按未付款項(xiàng)的______%支付違約金。第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付條件出賣方應(yīng)在以下條件全部滿足后，將房屋交付給買受方：買受方按合同約定支付了全部或首期房屋價(jià)款。房屋已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，符合交付使用條件。出賣方已將房屋的鑰匙、相關(guān)文件及資料交付給買受方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。符合買受方的具體要求。5.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序如下：出賣方在房屋交付前______日內(nèi)，書面通知買受方進(jìn)行驗(yàn)收。買受方在接到通知后______日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單。驗(yàn)收不合格的，出賣方應(yīng)在______日內(nèi)進(jìn)行整改，并重新組織驗(yàn)收。第六章：權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)過戶出賣方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買受方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，取得房屋的所有權(quán)。6.2費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由______（出賣方/買受方）承擔(dān)。雙方另有約定的，從其約定。6.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：違約責(zé)任7.1違約定義違約是指合同一方未履行或未完全履行本合同規(guī)定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的行為。7.2違約處理7.2.1違約通知守約方在發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約時(shí)，應(yīng)立即書面通知違約方，要求其在______日內(nèi)采取糾正措施。7.2.2違約整改違約方在接到違約通知后，應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并在______日內(nèi)向守約方提交整改報(bào)告。7.2.3違約終止如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)單方面終止本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約賠償7.3.1直接損失賠償違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)全額賠償守約方的直接損失。7.3.2間接損失賠償如違約方的違約行為導(dǎo)致守約方遭受間接損失或其他損害，違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3.3違約金違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的______%。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議處理8.1.1友好協(xié)商雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。8.1.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。8.2仲裁條款8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。8.2.2仲裁地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為______。8.2.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。8.3法律適用本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行處理。第九章：附則9.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸出賣方所有，合同條款如有爭(zhēng)議，以出賣方的解釋為準(zhǔn)。9.2合同修改9.2.1修改程序合同修改應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效，修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2.2修改內(nèi)容任何對(duì)本合同條款的修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十章：簽署條款10.1簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。10.2簽訂