房產(chǎn)經(jīng)紀中介服務契約（2024年版）

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房產(chǎn)經(jīng)紀中介服務契約（2024年版）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)經(jīng)紀中介服務內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客戶需求匹配與推薦1.3實地看房安排與協(xié)助1.4談判協(xié)調(diào)與交易支持1.5購房流程咨詢與指導2.雙方權(quán)利與義務2.1房產(chǎn)經(jīng)紀方的權(quán)利與義務2.2購房方的權(quán)利與義務2.3賣房方的權(quán)利與義務3.服務費用與支付方式3.1服務費用標準3.2支付方式與時間3.3費用退還與扣除條件4.合同期限與延長4.1合同期限4.2合同延長期限的條件與方式5.保密條款5.1雙方信息的保密5.2信息泄露的責任與賠償6.違約責任與賠償6.1房產(chǎn)經(jīng)紀方的違約責任6.2購房方的違約責任6.3賣房方的違約責任6.4賠償金額與支付方式7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序9.合同的生效與終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件10.房產(chǎn)經(jīng)紀方的業(yè)務規(guī)范10.1業(yè)務操作流程10.2業(yè)務服務標準10.3業(yè)務風險控制11.房產(chǎn)交易過程中的稅費問題11.1稅費種類與標準11.2稅費支付責任與方式11.3稅費優(yōu)惠政策咨詢與指導12.房產(chǎn)交易過程中的權(quán)屬轉(zhuǎn)移12.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序與要求12.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間與方式12.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明的辦理與提供13.房產(chǎn)交易過程中的資金監(jiān)管13.1資金監(jiān)管的方式與要求13.2資金監(jiān)管的解除與退款13.3資金監(jiān)管違規(guī)的處理與賠償14.其他約定事項14.1雙方特殊需求的滿足14.2雙方約定的其他服務內(nèi)容14.3雙方約定的其他權(quán)利與義務第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)經(jīng)紀中介服務內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布房產(chǎn)經(jīng)紀方有義務通過合法途徑收集房源信息，包括但不限于房源的面積、戶型、樓層、朝向、建筑年代、配套設施等，并將房源信息真實、全面、及時地發(fā)布給購房方。1.2客戶需求匹配與推薦房產(chǎn)經(jīng)紀方有義務根據(jù)購房方的需求，匹配合適的房源，并向購房方推薦。推薦房源應符合購房方的需求，包括但不限于房源的面積、戶型、樓層、朝向、建筑年代、配套設施等。1.3實地看房安排與協(xié)助房產(chǎn)經(jīng)紀方有義務安排購房方實地看房，并在看房過程中提供必要的協(xié)助與解答。房產(chǎn)經(jīng)紀方應確保看房過程的安全與順利進行。1.4談判協(xié)調(diào)與交易支持房產(chǎn)經(jīng)紀方有義務代表購房方與賣房方進行談判協(xié)調(diào)，并協(xié)助購房方完成交易。包括但不限于協(xié)助購房方與賣方達成交易意向、簽訂房屋買賣合同、辦理貸款等相關手續(xù)。1.5購房流程咨詢與指導房產(chǎn)經(jīng)紀方有義務為購房方提供購房流程的咨詢與指導，包括但不限于購房政策、貸款政策、稅費政策等，并協(xié)助購房方辦理相關手續(xù)。第二條雙方權(quán)利與義務2.1房產(chǎn)經(jīng)紀方的權(quán)利與義務房產(chǎn)經(jīng)紀方有權(quán)收取約定的服務費用。房產(chǎn)經(jīng)紀方應按照約定履行中介服務職責，包括但不限于房源信息的收集與發(fā)布、客戶需求的匹配與推薦、實地看房安排與協(xié)助、談判協(xié)調(diào)與交易支持、購房流程咨詢與指導等。2.2購房方的權(quán)利與義務購房方有權(quán)要求房產(chǎn)經(jīng)紀方提供真實、全面的房源信息，并有權(quán)拒絕接受不滿意的房源推薦。購房方應按照約定支付服務費用，并配合房產(chǎn)經(jīng)紀方完成交易相關手續(xù)。2.3賣房方的權(quán)利與義務賣房方有權(quán)要求房產(chǎn)經(jīng)紀方協(xié)助出售房產(chǎn)，并有權(quán)拒絕接受不滿意的購房方推薦。賣房方應按照約定配合房產(chǎn)經(jīng)紀方完成交易相關手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、配合看房等。第三條服務費用與支付方式3.1服務費用標準房產(chǎn)經(jīng)紀方的服務費用為成交價的百分之二作為中介費，由購房方支付。如購房方與賣方自行成交，則房產(chǎn)經(jīng)紀方有權(quán)要求支付人民幣壹萬元作為中介服務費。3.2支付方式與時間服務費用在購房方與賣方簽訂房屋買賣合同后三個工作日內(nèi)支付給房產(chǎn)經(jīng)紀方。如購房方與賣方自行成交，則中介服務費在購房方與賣方簽訂房屋買賣合同后三個工作日內(nèi)支付給房產(chǎn)經(jīng)紀方。3.3費用退還與扣除條件如房產(chǎn)經(jīng)紀方未按照約定履行中介服務職責，購房方有權(quán)要求退還已支付的服務費用。如購房方與賣方自行成交，則已支付的中介服務費不予退還。第四條合同期限與延長4.1合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為六個月。4.2合同延長期限的條件與方式如雙方同意延長合同期限，應簽訂書面補充協(xié)議，并明確延長的期限。第五條保密條款5.1雙方信息的保密雙方應對在合作過程中獲取的對方信息予以保密，不得泄露給第三方。5.2信息泄露的責任與賠償如一方泄露對方信息，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此造成的損失。第六條違約責任與賠償6.1房產(chǎn)經(jīng)紀方的違約責任如房產(chǎn)經(jīng)紀方未按照約定履行中介服務職責，應承擔違約責任，包括但不限于退還已收取的服務費用、賠償購房方因此造成的損失等。6.2購房方的違約責任如購房方未按照約定支付服務費用，或未按照約定完成交易相關手續(xù)，應承擔違約責任，包括但不限于支付遲延履行違約金、賠償房產(chǎn)經(jīng)紀方因此造成的損失等。6.3賣房方的違約責任如賣房方未按照約定履行出售房產(chǎn)的義務，或未按照約定完成交易相關手續(xù)，應承擔違約責任，包括但不限于支付遲延履行違約金、賠償房產(chǎn)經(jīng)紀方因此造成的損失等。6.4賠償金額與支付方式違約責任的具體賠償金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可依法請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以確定。第八條房產(chǎn)經(jīng)紀方的業(yè)務規(guī)范8.1業(yè)務操作流程房產(chǎn)經(jīng)紀方應按照行業(yè)標準和約定操作流程進行業(yè)務操作，包括但不限于房源信息的收集、整理、發(fā)布、推廣等。8.2業(yè)務服務標準房產(chǎn)經(jīng)紀方應提供專業(yè)、高效、誠信的服務，包括但不限于及時響應客戶需求、提供專業(yè)咨詢、協(xié)助客戶解決房產(chǎn)交易中遇到的問題等。8.3業(yè)務風險控制房產(chǎn)經(jīng)紀方應根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，采取有效措施控制業(yè)務風險，包括但不限于對房源信息的真實性進行核實、提醒客戶注意交易過程中的風險等。第九條房產(chǎn)交易過程中的稅費問題9.1稅費種類與標準房產(chǎn)交易過程中的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。各項稅費的種類和標準按照國家和地方相關政策規(guī)定執(zhí)行。9.2稅費支付責任與方式稅費的支付責任根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定確定。如購房方和賣房方有特殊約定，按照約定執(zhí)行。稅費支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。9.3稅費優(yōu)惠政策咨詢與指導房產(chǎn)經(jīng)紀方應向客戶提供稅費優(yōu)惠政策咨詢與指導，協(xié)助客戶了解并享受相關優(yōu)惠政策。第十條房產(chǎn)交易過程中的權(quán)屬轉(zhuǎn)移10.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序與要求房產(chǎn)交易過程中的權(quán)屬轉(zhuǎn)移應按照國家和地方相關政策規(guī)定進行，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記、繳納稅費等。10.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間與方式權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間和方式按照購房方和賣房方之間的約定以及法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。10.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明的辦理與提供房產(chǎn)經(jīng)紀方應協(xié)助購房方和賣房方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明，并按照約定提供相關證明文件。第十一條房產(chǎn)交易過程中的資金監(jiān)管11.1資金監(jiān)管的方式與要求房產(chǎn)交易過程中的資金監(jiān)管應按照國家和地方相關政策規(guī)定進行，包括但不限于設立交易資金監(jiān)管賬戶、資金的存取與劃轉(zhuǎn)等。11.2資金監(jiān)管的解除與退款資金監(jiān)管的解除與退款按照購房方和賣房方之間的約定以及法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。11.3資金監(jiān)管違規(guī)的處理與賠償如發(fā)生資金監(jiān)管違規(guī)行為，應按照購房方和賣房方之間的約定以及法律法規(guī)和政策規(guī)定處理，并承擔相應的賠償責任。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。12.2合同解除的條件與程序合同的解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確解除的原因、時間、方式等。第十三條合同的生效與終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽訂之日起生效。13.2合同的終止條件本合同的有效期為六個月，自合同生效之日起計算。合同期滿后，本合同自行終止。第十四條其他約定事項14.1雙方特殊需求的滿足雙方可根據(jù)實際情況和需求，在合同履行過程中進行特殊需求的溝通與協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議。14.2雙方約定的其他服務內(nèi)容雙方可根據(jù)實際情況和需求，在合同履行過程中約定其他服務內(nèi)容，并簽訂書面補充協(xié)議。14.3雙方約定的其他權(quán)利與義務雙方可根據(jù)實際情況和需求，在合同履行過程中約定其他權(quán)利與義務，并簽訂書面補充協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息報告附件說明：詳細報告所推薦房源的各項信息，包括但不限于房屋坐落、面積、戶型、樓層、建筑年代、配套設施、周邊環(huán)境等。2.附件二：客戶需求確認書附件說明：確認購房方的具體需求，包括購房預算、戶型偏好、地理位置要求等。3.附件三：房屋買賣合同模板4.附件四：稅費計算明細表附件說明：詳細列出房產(chǎn)交易過程中各項稅費的計算方法和金額，以及優(yōu)惠政策說明。5.附件五：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記指南附件說明：指導雙方如何辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并提供必要的文件清單。6.附件六：資金監(jiān)管操作流程附件說明：詳細說明資金監(jiān)管賬戶的設立、資金存取劃轉(zhuǎn)流程以及解除退款程序。7.附件七：違約行為記錄表附件說明：用于記錄合同履行過程中雙方的違約行為，包括但不限于違約的具體事項、時間、后果等。附件說明：提供爭議解決方式的相關法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及申請仲裁或訴訟的指南。9.附件九：房產(chǎn)交易流程圖附件說明：以圖形化方式展示房產(chǎn)交易的整體流程，包括房源信息收集、匹配推薦、實地看房、談判協(xié)調(diào)、交易支持等環(huán)節(jié)。說明二：違約行為及責任認定：1.房產(chǎn)經(jīng)紀方未按照約定時間提供房源信息，視為違約。違約責任：按照合同約定支付違約金，并賠償因此給購房方造成的損失。2.房產(chǎn)經(jīng)紀方提供的房源信息與實際情況不符，視為違約。違約責任：退還已收取的服務費用，并賠償因此給購房方造成的損失。3.購房方未按照約定時間支付服務費用，視為違約。違約責任：支付遲延履行違約金，并賠償因此給房產(chǎn)經(jīng)紀方造成的損失。4.購房方未按照約定購買推薦房源，視為違約。違約責任：如已支付服務費用，不予退還；如未支付服務費用，需按照約定支付服務費用。5.賣房方未按照約定時間提供房屋，視為違約。違約責任：按照購房方和賣房方的約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.賣房方提供的房源存在重大瑕疵未披露，視為違約。違約責任：退還已收取的購房款項，并賠償因此給購房方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)交易過程中需要繳納的稅費。2.個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，房產(chǎn)交易過程中可能涉及的稅費。3.土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)交易過程中可能涉及的稅費。4.房產(chǎn)交易手續(xù)費：指在房產(chǎn)交易過程中，由交易雙方支付給相關部門的費用。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：根據(jù)《中華人