商品房銷售代理規(guī)范合同2024年版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商品房銷售代理規(guī)范合同2024年版本合同目錄一覽第一條代理概述1.1代理范圍1.2代理期限1.3代理權(quán)限第二條商品房銷售2.1銷售條件2.2銷售價格2.3銷售渠道2.4銷售業(yè)績考核第三條傭金及支付3.1傭金比例3.2傭金計算方式3.3傭金支付時間3.4傭金支付條件第四條合同的履行4.1甲方（開發(fā)商）義務(wù)4.2乙方（代理公司）義務(wù)4.3甲方違約責(zé)任4.4乙方違約責(zé)任第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更和解除的程序第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3訴訟管轄第七條合同的生效、終止和續(xù)簽7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同續(xù)簽條件第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露的后果第九條甲方（開發(fā)商）的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.2甲方義務(wù)第十條乙方（代理公司）的權(quán)利和義務(wù)10.1乙方權(quán)利10.2乙方義務(wù)第十一條丙方（購房客戶）的權(quán)利和義務(wù)11.1丙方權(quán)利11.2丙方義務(wù)第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力的后果第十三條法律適用及解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條代理概述1.1代理范圍甲方委托乙方代理銷售的商品房包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型，具體房源、戶型、面積等詳見附件。1.2代理期限代理期限為____年，自雙方簽訂本合同之日起計算。代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)全權(quán)負(fù)責(zé)商品房的銷售工作。1.3代理權(quán)限乙方在代理期限內(nèi)享有獨(dú)家銷售權(quán)，有權(quán)以甲方名義進(jìn)行商品房的銷售活動，包括發(fā)布銷售廣告、接待客戶、簽訂銷售合同等。第二條商品房銷售2.1銷售條件商品房的銷售價格、付款方式、交付時間等條件詳見附件。2.2銷售價格商品房的銷售價格由甲方制定，并可根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的銷售價格，不得擅自降價或優(yōu)惠政策。2.3銷售渠道乙方應(yīng)充分利用自身的銷售渠道和資源，積極開展商品房的銷售工作。同時，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行市場調(diào)研，提供市場信息。2.4銷售業(yè)績考核甲方應(yīng)根據(jù)乙方的銷售業(yè)績進(jìn)行傭金支付。具體業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)和方法詳見附件。第三條傭金及支付3.1傭金比例傭金比例為銷售額的____%，計算時以實(shí)際銷售額為準(zhǔn)。3.2傭金計算方式傭金計算方式按照實(shí)際銷售額扣除乙方銷售成本后的金額計算。3.3傭金支付時間傭金支付時間為銷售合同簽訂后的____個工作日內(nèi)。3.4傭金支付條件傭金支付條件為乙方完成銷售任務(wù)，并按照甲方要求提供相關(guān)銷售憑證。第四條合同的履行4.1甲方（開發(fā)商）義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供商品房，并保證商品房的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益。4.2乙方（代理公司）義務(wù)乙方應(yīng)全力開展銷售工作，努力完成銷售任務(wù)。同時，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，維護(hù)甲方合法權(quán)益。4.3甲方違約責(zé)任如甲方未能按照合同約定提供商品房，或商品房存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4乙方違約責(zé)任如乙方未能按照合同約定完成銷售任務(wù)，或違反相關(guān)法律法規(guī)開展銷售活動的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同解除的條件詳見附件。5.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇調(diào)解，雙方可共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)；如選擇仲裁，雙方應(yīng)同意向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。6.3訴訟管轄如雙方同意通過訴訟解決爭議，應(yīng)約定訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.2保密期限保密期限自雙方簽訂本合同之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第九條甲方（開發(fā)商）的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售行為，要求乙方按照合同約定履行銷售職責(zé)。9.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供商品房，并保證商品房的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益。第十條乙方（代理公司）的權(quán)利和義務(wù)10.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得傭金，并有權(quán)要求甲方提供銷售所需的相關(guān)資料和支持。10.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)全力開展銷售工作，努力完成銷售任務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，維護(hù)甲方合法權(quán)益。第十一條丙方（購房客戶）的權(quán)利和義務(wù)11.1丙方權(quán)利丙方有權(quán)了解商品房的相關(guān)信息，包括質(zhì)量、價格、交付時間等，并有權(quán)按照合同約定購買商品房。11.2丙方義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項，并按照甲方要求辦理相關(guān)購房手續(xù)。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的嚴(yán)重程度和影響，決定是否終止或繼續(xù)履行合同。第十三條法律適用及解釋13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，除非另有明確約定，否則不應(yīng)考慮任何一方的主觀意圖或預(yù)期。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附錄14.3附件本合同附件包括商品房銷售授權(quán)書、銷售業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)、傭金支付明細(xì)表等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房銷售授權(quán)書詳細(xì)要求和說明：該授權(quán)書作為乙方進(jìn)行商品房銷售的合法依據(jù)，授權(quán)乙方在代理期限內(nèi)以甲方名義進(jìn)行商品房的銷售活動。授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍、代理期限等內(nèi)容。附件二：銷售業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：該附件詳細(xì)說明了銷售業(yè)績的考核標(biāo)準(zhǔn)和方法，包括銷售額、銷售速度等指標(biāo)，以及對應(yīng)的傭金支付比例和計算方式。附件三：傭金支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：該明細(xì)表列出了傭金支付的具體計算方法和時間，包括銷售額的計算、成本扣除后的傭金金額，以及傭金支付的時間限制和條件。附件四：商品房信息詳細(xì)要求和說明：該附件包含了商品房的相關(guān)信息，如房源、戶型、面積、價格等，以及商品房的交付時間、付款方式等銷售政策。附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議用于記錄合同變更的內(nèi)容和雙方協(xié)商的結(jié)果，包括變更的條件、程序以及變更后的條款等內(nèi)容。附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議明確了爭議解決的方式和機(jī)構(gòu)，包括選擇調(diào)解、仲裁或訴訟的具體條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定提供商品房，或商品房存在質(zhì)量問題。2.乙方未能按照合同約定完成銷售任務(wù)，或違反相關(guān)法律法規(guī)開展銷售活動。3.乙方擅自降價或提供優(yōu)惠政策，未經(jīng)甲方同意。4.丙方未能按照合同約定支付購房款項，或未按照甲方要求辦理相關(guān)購房手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)未能提供商品房或商品房質(zhì)量問題的責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)未能完成銷售任務(wù)或違反法律法規(guī)的責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.丙方違約：丙方應(yīng)承擔(dān)未能支付購房款項或未辦理購房手續(xù)的責(zé)任，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未能按照合同約定提供商品房，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。例如，甲方未能按時交付商品房，導(dǎo)致乙方銷售任務(wù)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指用于銷售給消費(fèi)者的住宅、商業(yè)、辦公等類型的房屋。2.代理期限：指雙方簽訂的合同中約定的乙方進(jìn)行商品房銷售的期限。3.獨(dú)家銷售權(quán)：指乙方在代理期限內(nèi)享有唯一的銷售權(quán)，其他第三方不得進(jìn)行銷售活動。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約責(zé)任：指一方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任和后果。商品