二手房買賣合同規(guī)范化樣本2024年版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房買賣合同規(guī)范化樣本2024年版本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款利率3.7過戶稅費(fèi)3.8其他費(fèi)用4.房屋交付及過戶時(shí)間4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間5.房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明6.房屋維修責(zé)任6.1保修責(zé)任6.2維修費(fèi)用承擔(dān)7.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1賣家權(quán)利和義務(wù)7.2買家權(quán)利和義務(wù)8.違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.2買家違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的適用法律11.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間12.其他約定13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋戶型圖13.3交易雙方身份證明復(fù)印件13.4貸款相關(guān)文件14.簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息賣家名稱：×××賣家地址：×××賣家聯(lián)系方式：×××房屋所有權(quán)證號：×××1.2買家信息買家名稱：×××買家地址：×××買家聯(lián)系方式：×××第二條房屋基本信息2.1房屋位置：×××市×××區(qū)×××街道×××號2.2房屋面積：×××平方米2.3房屋戶型：×××室×××廳×××衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)證號：×××第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣×××萬元整（￥×××0000）3.2支付方式：（1）定金：人民幣×××萬元整（￥×××0000），在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣×××萬元整（￥×××0000），在簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）貸款金額：人民幣×××萬元整（￥×××0000）；（4）貸款利率：按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行；（5）過戶稅費(fèi)：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)；（6）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生結(jié)算。第四條房屋交付及過戶時(shí)間4.1交付時(shí)間：自買賣雙方簽訂合同之日起，賣家應(yīng)在×××日內(nèi)將房屋交付給買家；4.2過戶時(shí)間：自房屋交付之日起，賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理過戶手續(xù)，過戶時(shí)間按相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有家具、家電等設(shè)施設(shè)備清單詳見附件；5.2瑕疵聲明：賣家承諾所述房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議、質(zhì)量問題等瑕疵，如因房屋瑕疵導(dǎo)致買家遭受損失的，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修責(zé)任：房屋交付后，在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)；6.2維修費(fèi)用承擔(dān)：保修期外，房屋的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由買家承擔(dān)。第七條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1賣家權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定，按時(shí)交付房屋；（2）保證房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議、質(zhì)量問題等瑕疵；（3）協(xié)助買家辦理過戶手續(xù)；（4）按照約定承擔(dān)房屋保修責(zé)任。7.2買家權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定支付房款；（2）按照約定時(shí)間接收房屋；（3）協(xié)助賣家辦理過戶手續(xù)；（4）承擔(dān)房屋維修費(fèi)用；（5）愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆除、改動(dòng)。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任（1）賣家未按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房款的2%向買家支付違約金；（2）賣家未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，買家有權(quán)要求賣家承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者扣除相應(yīng)房款；（3）賣家未按照本合同約定協(xié)助買家辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照買家實(shí)際損失的20%向買家支付違約金。8.2買家違約責(zé)任（1）買家未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房款的2%向賣家支付違約金；（2）買家未按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期接收部分房款的2%向賣家支付違約金；（3）買家未按照本合同約定協(xié)助賣家辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照賣家實(shí)際損失的20%向賣家支付違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解；9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁；9.4法律途徑：仲裁不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.3合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可以協(xié)商解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條合同的附則11.1合同的解釋：本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律、法規(guī)解釋；11.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)；11.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間：本合同于×××年×××月×××日在×××（地點(diǎn)）簽訂。第十二條其他約定12.1雙方同意，本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份；12.2雙方同意，本合同附件視為合同組成部分，具有同等法律效力；12.3雙方同意，本合同簽訂后，原有的一切書面協(xié)議、口頭約定均無效，以本合同為準(zhǔn)。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2房屋戶型圖；13.3交易雙方身份證明復(fù)印件；13.4貸款相關(guān)文件。第十四條簽字蓋章頁出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：見證人（簽字/蓋章）：簽訂日期：×××年×××月×××日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)加蓋賣方公章或授權(quán)人簽名。附件2：房屋戶型圖詳細(xì)要求：房屋戶型圖應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的布局、尺寸及結(jié)構(gòu)。圖紙上應(yīng)標(biāo)注比例尺，并清晰顯示各功能區(qū)域的劃分。附件3：交易雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)加蓋本人簽名或章。附件4：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：貸款相關(guān)文件應(yīng)包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、貸款還款計(jì)劃表等。文件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延交付房屋違約行為：賣家未按照本合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)按照遲延交付部分房款的2%向買家支付違約金。示例說明：若合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，賣家遲延至7月15日交付房屋，則賣家應(yīng)支付遲延交付期間的違約金。2.未保證房屋質(zhì)量違約行為：賣家未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定：買家有權(quán)要求賣家承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者扣除相應(yīng)房款。示例說明：若房屋交付后發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，賣家應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或扣除相應(yīng)的房款。3.未協(xié)助辦理過戶手續(xù)違約行為：賣家未按照本合同約定協(xié)助買家辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)當(dāng)按照買家實(shí)際損失的20%向買家支付違約金。示例說明：若賣家拖延提供必要的過戶文件，導(dǎo)致過戶手續(xù)遲遲未能完成，賣家應(yīng)支付因此給買家造成的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。在本合同中的應(yīng)用：二手房買賣雙方應(yīng)遵守本合同的約定，完成房屋交易及過戶手續(xù)。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。在本合同中的應(yīng)用：賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。在本合同中的應(yīng)用：違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金，