合肥鏈家租賃搏學(xué)模擬考附答案

合肥鏈家租賃搏學(xué)模擬考[復(fù)制]1.2017年8月30日客戶王文承租了一套住宅，雙方簽署租賃合同，租期為3年，該住宅產(chǎn)權(quán)為高崎和孫秀夫妻二人共同所有，2018年10月21日夫妻二人離婚，離婚協(xié)議中約定該住宅歸孫秀所有，并辦理了析產(chǎn)手續(xù)，則在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃合同的效力一直有效。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)2.客戶孫廷尉承租業(yè)主葛莫名下的一套住宅，入住一個(gè)月后，發(fā)現(xiàn)主臥的空調(diào)時(shí)常漏水，且該空調(diào)屬于租賃合同中葛莫應(yīng)履行維修義務(wù)中的租賃物，期間孫廷尉多次催告葛莫維修，但葛莫置之不理，兩個(gè)月后孫廷尉自己找人對(duì)空調(diào)進(jìn)行維修并支付了維修費(fèi)用，則孫廷尉可以要求在下次交租金時(shí)扣除此次的空調(diào)維修費(fèi)。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)3.客戶劉毅承租了業(yè)主張強(qiáng)一套三居室，若2018年4月30日由于地震，張強(qiáng)家的進(jìn)口4K電視晃倒在地，導(dǎo)致屏幕損壞，則損壞費(fèi)用由張強(qiáng)獨(dú)立承擔(dān)。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)4.業(yè)主方華購買的商品房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，則方華可以持拆遷協(xié)議簽約租賃合同。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)5.經(jīng)紀(jì)人王思思成交了一套租賃房源，月租金3500元，在簽署居間服務(wù)合同當(dāng)日，王思思向業(yè)主秦楠和客戶趙東各收取了2000元作為居間服務(wù)費(fèi)，則王思思的做法是符合公司規(guī)定的。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)6.某集團(tuán)公司承租了業(yè)主汪菲菲的一棟樓作為酒店，租期為10年，2019年1月到期后，雙方?jīng)Q定續(xù)簽合同，那么他們續(xù)約最長(zhǎng)合同時(shí)間為20年。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)7.業(yè)主鄧小文于2015年7月申請(qǐng)獲得了一套經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)欲出租，經(jīng)紀(jì)人陳凱告訴他該住宅暫時(shí)不能出租，則陳凱的說法錯(cuò)誤。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)8.客戶隋琳琳承租了一套商鋪用于經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)店，租期十五年，則該份租賃合同中租期前十年內(nèi)的有效，十年之后的部分無效。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)9.客戶王峰承租了一套天保利香檳小區(qū)的精裝修兩居室，2018年6月23日突降暴雨，王峰當(dāng)天忘關(guān)窗戶，導(dǎo)致客廳進(jìn)水地板被浸泡后開裂，則王峰不需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任，因?yàn)楸┯晏鞖鈱儆诓豢煽咕芤蛩?。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)10.2018年5月4日客戶高天成承租了業(yè)主乾云云名下的一套住宅，物業(yè)交割時(shí)燃?xì)獗盹@示為320m3，高天成因工作原因于2018年11月20日與吳佳解除合同，此時(shí)燃?xì)獗盹@示為510m3，則在此期間他應(yīng)共花費(fèi)了465元燃?xì)赓M(fèi)。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)11.業(yè)主李亮，已婚，名下有一套位于華府駿苑的三居室，該住宅由繼承所得，且遺囑中明確約定產(chǎn)權(quán)為李亮一人繼承，在無其他約定的情況下，若李亮與其配偶潘莉莉離婚，則該套住宅應(yīng)歸業(yè)主李亮個(gè)人所有。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)12.經(jīng)紀(jì)人楊臨東剛?cè)肼毑痪茫瑤煾到B鵬告訴他，在店面接待業(yè)主報(bào)盤的時(shí)候應(yīng)該詢問哪些關(guān)鍵問題，比如基本聯(lián)系方式、租金、物業(yè)地址、居室、家具家電配套等一一記錄清楚，紹鵬說的是正確的[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)13.2016年10月，合肥某開發(fā)商獲得一塊住宅用地使用權(quán)，2017年開始建設(shè)，2019年竣工并取得預(yù)售許可證，則開發(fā)商應(yīng)于2086年申請(qǐng)土地使用權(quán)延期需求。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)14.業(yè)主趙明陽委托朋友謝元出租一套兩居室，委托書中明確標(biāo)注代理權(quán)限終止日期為2019年2月15日。2019年3月5日，謝元成功將此房出租，并以代理人身份簽署了租賃合同。若趙明陽不認(rèn)可謝元的行為，則合同對(duì)業(yè)主趙明陽無效。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)15.經(jīng)紀(jì)人魯大衛(wèi)對(duì)于房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)知識(shí)不是很明白，咨詢師傅董浩，董浩解釋說：“通貨緊縮意味著是指商品和服務(wù)的貨幣價(jià)格總水平的持續(xù)下降現(xiàn)象，是物價(jià)普遍下跌，且說明消費(fèi)者購買力增加，即錢更值錢了?！澳敲炊频慕忉屖钦_的。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)16.2019年1月28日，客戶李政通過經(jīng)紀(jì)人韓梅梅承租了一套位于保利梧桐雨的兩居室，面積85平米，在11層，總高33層，那么李政承租的本棟樓屬于高層住宅。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)17.客戶蔡安雅承租了業(yè)主何平的一套三居室，若在2019年5月26日，因暴雨天氣沒有關(guān)窗導(dǎo)致蔡安雅的電腦進(jìn)水并損壞，那么該電腦的維修費(fèi)用應(yīng)由何平承擔(dān)。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)18.客戶李淼承租了一套柏悅公館的兩居室，該住宅是業(yè)主朱長(zhǎng)河和配偶魏蘭共同共有，那么簽約時(shí)，只有朱長(zhǎng)河自己到場(chǎng)，那么需要朱長(zhǎng)河提供配偶魏蘭的書面同意出租證明。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)19.經(jīng)紀(jì)人周琦在接待一位客戶時(shí)，對(duì)客戶的基本聯(lián)系資料、工作性質(zhì)、最高能夠承受的價(jià)位、付款方式等一一記錄清楚，則周琦的做法是合理的。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)20.漢庭快捷酒店公司承租了業(yè)主劉菲的一棟樓房用于經(jīng)營(yíng)商務(wù)酒店，租期為20年，2019年4月租約到期后，雙方協(xié)商決定續(xù)訂租賃合同，那么續(xù)訂的合同期限最長(zhǎng)只能為20年。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)21.客戶田緯通過經(jīng)紀(jì)人鄭麗帶看，看中了業(yè)主王樂的一套兩居室，并支付了2000元的意向金，因業(yè)主王樂香港出差，便委托其朋友張立代收定金，那么張立在接收定金時(shí)必須提供授權(quán)委托書或公證委托書。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)22.業(yè)主方妮妮委托趙昌出租一套位于恒大華府的三居室，該房的產(chǎn)權(quán)人是方妮妮10歲的兒子汪暉，那么簽約時(shí)，方妮妮作為法定監(jiān)護(hù)人有權(quán)代汪暉簽約，但需要提供戶口本上能體現(xiàn)出方妮妮和汪暉是母子關(guān)系的那一頁原件及其復(fù)印件。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)23.客戶趙興通過經(jīng)紀(jì)人魏西承租了一套兩居室，房屋面積80平方米，所在樓層3層，總樓層8層，那么趙興承租的該房屋所在的樓棟屬于高層住宅。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)24.彭澤的父母于2018年4月全款為彭澤購買了一套三居室作為婚房，登記在彭澤一人名下，2018年9月26日，彭澤和張雪領(lǐng)取結(jié)婚證，則在夫妻兩人沒有其他約定的情況下，上述住宅為彭澤的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)25.師父韋小剛為新入職的經(jīng)紀(jì)人田甜介紹房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)時(shí)講解到：“不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，是將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。”，則韋小剛的說法是正確的。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)26.客戶林正通過經(jīng)紀(jì)人鄧強(qiáng)承租了一套兩居室，該住宅是業(yè)主朱河兄妹兩人共同所有，若簽約時(shí)，只有朱河可以到場(chǎng)，那么朱河直接簽約即可。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)27.李菲委托經(jīng)紀(jì)人趙樂出租一套兩居室，該住宅的產(chǎn)權(quán)人為李菲12周歲的女兒張揚(yáng)，那么簽約時(shí)，李菲作為法定監(jiān)護(hù)人有權(quán)代張揚(yáng)簽約，但需要提供戶口本上能體現(xiàn)出張揚(yáng)和李菲是母子關(guān)系的那一頁原件。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)28.客戶詹世邦通過鏈家承租了一套某公司產(chǎn)權(quán)的住宅，由該公司的張先生代為辦理出租事宜，那么在簽約時(shí)，張先生可提供自己名下的賬戶收款。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)29.業(yè)主李芒委托朋友張孝祥代為簽署租賃合同，簽約時(shí)經(jīng)紀(jì)人侯建向雙方說明了代理人簽約的風(fēng)險(xiǎn)，租戶知曉并認(rèn)可了張孝祥代為簽約的行為，那么在簽約時(shí)可以寫明如因代理人代理權(quán)限引起的糾紛與居間方無關(guān)，一切損失及責(zé)任自行承擔(dān)。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)30.客戶席遷通過經(jīng)紀(jì)人胡慶承租了業(yè)主丁春誠(chéng)名下的一套住宅，合同中約定月租金為4000元，在丁春城不愿支付2000元的居間服務(wù)費(fèi)的情況下，則胡慶應(yīng)直接讓席遷獨(dú)自承擔(dān)4000元居間服務(wù)費(fèi)。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)31.客戶馮曼委托經(jīng)紀(jì)人李一天在三里庵附近承租一套三居室，2019年3月28日馮曼看中一套住宅，并約定次日簽約，3月28日馮曼臨時(shí)有事委托同事張寒代理簽約，那么下列資料中張寒不需要提供哪一項(xiàng)？（）【單選題】[單選題]*A.張寒身份證原件B.馮曼身份證復(fù)印件C.馮曼簽字的委托書D.馮曼的市民卡(正確答案)32.客戶孫虎承租了業(yè)主朱先生位于保利香檳國(guó)際花園的一套三居室，租住期間，房屋內(nèi)有一臺(tái)格力冰箱無法正常使用，那么關(guān)于冰箱的維修，下列說法中不正確的是哪一項(xiàng)？（）【單選題】[單選題]*A.若冰箱仍在保質(zhì)期內(nèi)，可以聯(lián)系產(chǎn)品廠家上門維修B.若由于孫虎的朋友做客時(shí)不小心灑水導(dǎo)致冰箱無法正常使用，那么朱先生應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任(正確答案)C.若由于冰箱老化導(dǎo)致無法正常使用，那么朱先生負(fù)責(zé)維修D(zhuǎn).若冰箱的維修責(zé)任應(yīng)該由朱先生承擔(dān)，那么孫虎可以要求朱先生在合理期限內(nèi)維修，如果朱先生未盡維修義務(wù)，則孫虎可以自行維修，維修費(fèi)用由朱先生承擔(dān)33.2018年12月20日，客戶韓麗通過經(jīng)紀(jì)人周鵬承租業(yè)主劉浩寧的一套兩居室，三方在店面會(huì)議室簽約，那么以下在簽約中關(guān)于證件復(fù)印操作不正確的是哪一項(xiàng)？（）【單選題】[單選題]*A.復(fù)印身份證時(shí)將身份證正反面復(fù)印在同一張紙上B.韓麗在自己身份證復(fù)印件空白處寫上“僅用于房屋租賃事宜，再次復(fù)印無效“字眼C.復(fù)印房產(chǎn)證時(shí)，需要復(fù)印房產(chǎn)證編號(hào)頁、房屋信息頁及抵押頁D.復(fù)印完房產(chǎn)證后，需要在復(fù)印件上劃x或者/(正確答案)34.客戶王文與業(yè)主張東于2019年3月1日簽署租賃合同，在簽署租賃合同過程中，以下做法錯(cuò)誤的是哪一項(xiàng)？（）【單選題】[單選題]*A.雙方在經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下，使用黑色簽字筆簽署合同文本，且每一份內(nèi)容都一致B.經(jīng)紀(jì)人在附加條款處填寫“客戶王文若提前退租，鏈家承擔(dān)違約金”(正確答案)C.經(jīng)紀(jì)人充分詢問了雙方的真實(shí)意愿，并完整的記錄到合同中D.雙方在合同上都留下了有效聯(lián)系電話與地址35.2017年2月5日，客戶楊杰與業(yè)主田雨簽訂租賃合同，承租田雨的一套三居室，租期兩年，2019年2月4日楊杰通過電話與田雨約定繼續(xù)承租，并通過銀行卡轉(zhuǎn)賬支付下一季度房租，但由于田雨在國(guó)外旅游，雙方暫未簽訂續(xù)租合同，那么關(guān)于合同效力下列說法錯(cuò)誤的是哪一項(xiàng)？（）【單選題】[單選題]*A.雖然原合同期限已屆滿，但原合同內(nèi)容條款仍然有效，此階段屬于不定期租賃階段B.若2019年1月底，田雨回合肥，續(xù)簽租賃合同，由于原合同租期兩年，所以續(xù)簽租賃合同租期不得超過兩年(正確答案)C.原租賃合同期限屆滿后未續(xù)簽租賃合同之前，楊杰可以隨時(shí)解除合同D.原租賃合同期限屆滿后未續(xù)簽租賃合同之前，田雨若想解除合同收回房屋，需要在合理期限前通知楊杰36.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)人鄧哲帶客戶吳亮看房時(shí)，應(yīng)該注意的事項(xiàng)中錯(cuò)誤的是哪一項(xiàng)？（）【單選題】[單選題]*A.約看前要先看房，提前做好帶看策劃B.帶看當(dāng)天要回訪業(yè)主客戶C.帶看途中要主動(dòng)給吳亮講解D.帶看后讓吳亮直接回家(正確答案)37.經(jīng)紀(jì)人馮濤深知作為一名經(jīng)紀(jì)人不僅要做好服務(wù)，提升客戶業(yè)主的租房效率，還應(yīng)時(shí)刻做好風(fēng)險(xiǎn)防范，預(yù)防客戶業(yè)主發(fā)生財(cái)產(chǎn)損失，下列是馮濤簽約時(shí)遇到的一些客戶業(yè)主情況，哪一項(xiàng)不可作為簽約主體進(jìn)行簽約？（）【單選題】[單選題]*A.客戶曾麗萍，22周歲，中國(guó)科技大學(xué)大三在校生B.業(yè)主程杰，45周歲，右腿殘疾，個(gè)體工商戶C.業(yè)主劉衛(wèi)，50周歲，阿爾茨海默病(老年癡呆癥)患者(正確答案)D.客戶高帥，23周歲，高中學(xué)歷，高級(jí)發(fā)藝造型設(shè)計(jì)師38.2019年3月業(yè)主孫先生委托鏈家出租一套住宅，該住宅于2004年取得的國(guó)有土地出讓權(quán)，2007年建成并開始出售，孫先生于2009年購買，那么到目前為止房屋土地使用年限最多剩余多少年？（）【單選題】[單選題]*A.45年B.55年(正確答案)C.60年D.62年39.業(yè)主駱天通過鏈家出租一套住宅，該住宅位于17層，總樓層20層，按照住宅層數(shù)劃分，以下說法正確是哪一項(xiàng)？（）【單選題】[單選題]*A.該樓棟屬于低層住宅B.該樓棟屬于多層住宅C.該樓棟屬于中高層住宅D.該樓棟屬于高層住宅(正確答案)40.經(jīng)紀(jì)人林杰于2019年3月2日在門店接待了一名客戶，交流之后發(fā)現(xiàn)該客戶欲租賃一套兩居室住宅，則林杰在與客戶溝通過程中，哪個(gè)做法是不正確的？（）【單選題】[單選題]*A.記錄客戶的基本聯(lián)系資料B.對(duì)于從客戶那里獲取的信息也不錄入系統(tǒng)也不記錄(正確答案)C.記錄客戶入住時(shí)間D.了解客戶的租金支付方式41.經(jīng)紀(jì)人方允哲剛簽完一單租賃合同，在辦理物業(yè)交割時(shí)，以下哪些做法是錯(cuò)誤的？（）【單選題】[單選題]*A.方允哲讓租賃雙方自行辦理物業(yè)交割(正確答案)B.水、電、煤氣要當(dāng)面雙方確認(rèn)后提醒雙方進(jìn)行水、電、燃?xì)饨毁M(fèi)與補(bǔ)辦C.認(rèn)真負(fù)責(zé)填寫相關(guān)費(fèi)用明細(xì)和房屋交割清單D.檢查家居家電是否能正常使用42.經(jīng)紀(jì)人張偉帶客戶李林看中海原山的二室一廳的房子，該房子業(yè)主報(bào)價(jià)1600元/月，李林看完房子后對(duì)房子特別滿意，但是覺得價(jià)格有點(diǎn)高，這個(gè)時(shí)候張偉為了使房子可以成功達(dá)成交易，不可以從下面哪方面與承租客戶議價(jià)？（）【單選題】[單選題]*A.此套房源緊缺B.此套房子旁邊有四季花海大公園，環(huán)境特別好C.此套房源離地鐵口僅有5分鐘，出行方便D.張偉跟業(yè)主明確說，目前租金確實(shí)有點(diǎn)偏貴(正確答案)43.隨著平臺(tái)擴(kuò)大，貝殼分越來越顯得重要，所以經(jīng)紀(jì)人李墨，問師傅怎么可以增加貝殼分，師傅告訴他多種提升貝殼分的方式，下列哪項(xiàng)不能增加經(jīng)紀(jì)人貝殼分？（）【單選題】[單選題]*A.上傳學(xué)歷證書；上傳國(guó)家認(rèn)可的職業(yè)資格應(yīng)急電話B.增加帶看量(正確答案)C.獲得搏學(xué)考試高分D.及時(shí)響應(yīng)IM/400；及時(shí)房源驗(yàn)真44.業(yè)主薛磊與方媛1991年結(jié)婚，婚后育有一子一女，1996年二人購買一套普通住宅，2010年孫宇去世，2016年方媛因無人照顧，與侄子房超簽署遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，約定在其死后名下房產(chǎn)份額歸房超所有，2018年方媛去世，此時(shí)房超應(yīng)繼承，該房屋的產(chǎn)權(quán)份額是多少？（）【單選題】[單選題]*A.100%B.75%C.66.67%(正確答案)D.50%45.AE不斷給經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)怎么獲取貝殼分，經(jīng)紀(jì)人何帥培訓(xùn)完回店后，商圈經(jīng)理董靜問何帥關(guān)于降低貝殼分的項(xiàng)，以下哪項(xiàng)不能降低貝殼分（）【單選題】[單選題]*A.收到用戶差評(píng)B.收到經(jīng)紀(jì)人差評(píng)C.收到客戶投訴D.響應(yīng)IM/400(正確答案)46.師傅陳凌給新入職的經(jīng)紀(jì)人李明講解租賃合同的相關(guān)注意事項(xiàng)，則以下關(guān)于合同解除，說法正確的是哪一項(xiàng)？（）【單選題】[單選題]*A.買賣雙方口頭達(dá)成一致即可B.買賣雙方簽署合同解除協(xié)議，并需到總部加蓋公章(正確答案)C.買賣雙方需達(dá)成一致，自行在各自所持有的合同上備注合同解除即可D.買賣雙方不需要約定，自行在自己所持有的合同上備注合同解除即可47.張麗全款400萬元購買了政務(wù)區(qū)一處商鋪，物業(yè)管理費(fèi)為1200元/月，月均水電費(fèi)為500元/月，網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)為5000元/年，稅后月租金為5萬元，則粗略來看，投資回報(bào)率為多少？（）【單選題】[單選題]*A.15.00%B.14.64%(正確答案)C.14.37%D.14.52%48.師傅程真給剛?cè)肼毜慕?jīng)紀(jì)人林琪講解租賃合同的相關(guān)注意事項(xiàng)，則以下關(guān)于合同解除，說法正確的是哪一項(xiàng)？（）【單選題】[單選題]*A.租賃雙方口頭達(dá)成一致即可B.租賃雙方需達(dá)成一致，自行在各自所持有的合同上備注合同解除即可C.有款項(xiàng)需要退的，雙方私下達(dá)成一致退款即可D.租賃雙方簽署合同解除協(xié)議，到鏈家總部加蓋公章即可(正確答案)49.客戶張瑞想以商業(yè)貸款的方式購買一套位于徽杰苑的兩居室，經(jīng)紀(jì)人林峰告知張瑞可以選擇等額本金或者等額本息進(jìn)行還款，但由于張瑞不了解這兩種還款方式，于是經(jīng)紀(jì)人林峰對(duì)還款方式做了如下解釋，那么下列解釋中說法錯(cuò)誤的是哪一項(xiàng)？（）【單選題】[單選題]*A.在同等貸款條件下，等額本金支出的總利息比等額本息多(正確答案)B.等額本息是目前最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的還款方式C.等額本金每月的還款額不同，比較適合還貸前期還款能力較強(qiáng)的人D.等額本息是將按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中50.客戶王晨鳴簽了一個(gè)為期五年的房屋租賃合同，建筑面積117.88平方米，前兩年的租金為200元/月/平方米，第三年開始每年遞增5%，問第四年的年租金為？(保留個(gè)位)（）【單選題】[單選題]*A.297058元B.311910元(正確答案)C.327506元D.343881元51.師傅何慶告訴新入職的徒弟張曉，租賃業(yè)務(wù)與買賣業(yè)務(wù)對(duì)比起來看，特點(diǎn)非常明顯，則以下屬于租賃業(yè)務(wù)特點(diǎn)的是哪幾項(xiàng)？（）*A.短(正確答案)B.頻(正確答案)C.高D.快(正確答案)52.一般情況下，業(yè)主在出租房屋時(shí)會(huì)重點(diǎn)關(guān)注的有以下哪些項(xiàng)？（）*A.房子能否迅速出租，短期內(nèi)出租以減少空置期，提高收益(正確答案)B.承租客戶能否處理好鄰里關(guān)系C.租金是否接近期望值，并能按時(shí)收回(正確答案)D.承租客戶的身份和信譽(yù)是否符合自己的要求(正確答案)53.新入職的A0經(jīng)紀(jì)人李曉霞向師傅張萌請(qǐng)教帶看的注意事項(xiàng)，則以下關(guān)于帶看說法正確的有哪些？（）*A.約看前要先看房，帶看前要做策劃(正確答案)B.帶看途中主動(dòng)講解，進(jìn)入房中給客戶講解時(shí)要有序(正確答案)C.帶看后盡量把客戶領(lǐng)回店，可以讓師傅幫忙爭(zhēng)取簽訂合同(正確答案)D.帶看前提醒客戶不要在業(yè)主面前評(píng)判房屋好壞(正確答案)54.租賃經(jīng)紀(jì)人李端總結(jié)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)客戶業(yè)主就租金上存在差異時(shí)，李端都會(huì)直接跟業(yè)主去談價(jià)格，效果甚微，有時(shí)候甚至引起業(yè)主反感，師傅趙宇告訴他，不僅要與業(yè)主溝通，也需要從客戶方面議價(jià)，則李端可以從以下哪幾方面與承租客戶議價(jià)？（）*A.房源緊缺(正確答案)B.房東工作單位C.配套設(shè)施情況(正確答案)D.位置與交通情況(正確答案)55.2019年2月17日，商圈經(jīng)理彭泉正在為新入職經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行培訓(xùn)，下列是彭泉關(guān)于普租業(yè)務(wù)的解釋，說法正確的有哪些？（）*A.普租業(yè)務(wù)是指業(yè)主/客戶委托居間方出租/承租房屋，居間方提供居間服務(wù)，促成雙方達(dá)成交易的業(yè)務(wù)(正確答案)B.居間方促成雙方交易后，以自身提供的增值服務(wù)獲取報(bào)酬C.居間服務(wù)是指經(jīng)紀(jì)人以居間人的身份向委托人報(bào)告訂立房屋租賃合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房屋租賃合同的媒介服務(wù)，并收取報(bào)酬的過程(正確答案)D.普租業(yè)務(wù)需要業(yè)主先跟居間方簽署《房屋租賃合同》，找到合適租戶后，居間方與租戶再補(bǔ)簽《房屋租賃合同》56.業(yè)主張輝委托經(jīng)紀(jì)人何洋出租一套兩居室，何洋經(jīng)過溝通了解到張輝是某大學(xué)教職工，這套兩居室屬于校產(chǎn)房，是不能出租的，那么下列選項(xiàng)中，有哪些房屋同樣是不能出租的？（）*A.業(yè)主劉振康私自擴(kuò)建的地下室(正確答案)B.業(yè)主李章偉的兩居室，因債務(wù)糾紛被法院查封(正確答案)C.業(yè)主馮亞名下的一套回遷房D.業(yè)主王超的兩居室，產(chǎn)權(quán)人為其已過世的父親，現(xiàn)本房因繼承糾紛已上訴法庭(正確答案)57.如今我們?cè)诖笃脚_(tái)下作業(yè)，經(jīng)紀(jì)人韓偉不清楚貝殼分的概念，那么商圈經(jīng)理齊廷昌解釋貝殼平臺(tái)中的貝殼分分為5個(gè)維度，包含哪些？（）*A.內(nèi)力—基礎(chǔ)素質(zhì)(正確答案)B.信譽(yù)--品質(zhì)評(píng)價(jià)(正確答案)C.俠義-平臺(tái)合作度(正確答案)D.聲望-行業(yè)影響力；活力-基礎(chǔ)素質(zhì)(正確答案)58.經(jīng)紀(jì)人沈明在跟師傅張偉一起帶客戶帶看，一直聽?zhēng)煾捣磸?fù)在強(qiáng)調(diào)容積率，以下關(guān)于其師傅的說法正確的是？（）*A.容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積(地上)與建設(shè)用地面積的比值(正確答案)B.容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)(正確答案)C.容積率=地上總建筑面積/建設(shè)用地面積(正確答案)D.容積率關(guān)系到居住的舒適程度，容積率越低，舒適度相對(duì)越高59.2019年3月2日經(jīng)紀(jì)人王明帶客戶邢麗麗看好了業(yè)主余果的一套位于保利香檳的兩居室，約定好晚上簽約，簽署《房屋租賃合同》前，經(jīng)紀(jì)人張王明必須要向業(yè)主確認(rèn)以下哪些信息？（）*A.租金(正確答案)B.基本聯(lián)系資料(正確答案)C.家具家電配套(正確答案)D.物業(yè)地址(正確答案)60.2019年1月21日，經(jīng)紀(jì)人陳倩倩通過店面接待了一位客戶，想要租賃一套兩居室，以下陳倩倩關(guān)于店面接待的做法正確的是哪幾項(xiàng)？（）*A.了解客戶對(duì)于入住時(shí)間、租金的要求(正確答案)B.陳倩倩發(fā)現(xiàn)客戶要求太多，就不再理會(huì)C.陳倩倩在店面接待時(shí)準(zhǔn)備好了本、簽字筆、派報(bào)、計(jì)算器、名片(正確答案)D.陳倩倩在客戶進(jìn)店時(shí)起立問好，為客戶倒水并遞上自己的名片(正確答案)61.程丁通過鏈家出租了一套住宅，該住宅產(chǎn)權(quán)人為合肥市某網(wǎng)絡(luò)公司，程丁是該公司的法定代表人，若簽約時(shí)程丁出席，則程丁需攜帶以下哪些資料？（）*A.房產(chǎn)證(正確答案)B.單位收款帳號(hào)(正確答案)C.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(正確答案)D.程丁的身份證(正確答案)62.客戶劉美琴欲承租姜明月名下的房屋，已交定金。在約定簽約的當(dāng)天，姜明月在臺(tái)灣出差未到場(chǎng)，簽約未成。經(jīng)紀(jì)人付明解釋道，如果業(yè)主是不可抗力原因未到場(chǎng)，則不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。那么以下屬于不可抗力原因的是哪幾項(xiàng)？（）*A.因臺(tái)風(fēng)造成航班延誤，導(dǎo)致姜明月未到場(chǎng)(正確答案)B.姜明月出發(fā)時(shí)看錯(cuò)時(shí)間，未趕上航班C.姜明月親人過世，在家停留D.姜明月所在城市出現(xiàn)泥石流，影響出行(正確答案)63.業(yè)主李飛通過鏈家將名下的海亮九璽一套住宅成功出租給客戶孫敏，在簽約時(shí)，下列哪些備件是需要李飛提供的？（）[多選題]*A.李飛出租住宅的產(chǎn)權(quán)證明原件(正確答案)B.李飛本人的身份證原件(正確答案)C.李飛的工作證明D.李飛的婚姻證明64.成交過程中，經(jīng)紀(jì)人只有明確知道客戶/業(yè)主的關(guān)注重點(diǎn)，才能為對(duì)方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，最終促成成交。則經(jīng)紀(jì)人薛三豐在與業(yè)主張剛溝通時(shí)，以下哪些信息需要程力記錄清楚？（）*A.業(yè)主張剛的基本聯(lián)系資料(正確答案)B.業(yè)主張剛的家庭人數(shù)C.業(yè)主張剛的收入情況D.業(yè)主張剛出租住宅的裝修情況(正確答案)65.租賃經(jīng)紀(jì)人苗翠花剛?cè)肼毑痪茫男┓吭床荒艹鲎獠皇呛芮宄?，于是問商圈?jīng)理孟白，以下哪些屬于不能正常出租的房屋，則孟白的正確回答應(yīng)是?（）*A.業(yè)主張家平名下的一套住宅，已被法院查封(正確答案)B.業(yè)主馮麗麗名下的一套房改房，該住宅已被判定為危樓(正確答案)C.業(yè)主田立繼承的房屋，正在法院訴訟中，產(chǎn)權(quán)歸屬還沒確定清楚(正確答案)D.二房東許田甜的房屋，在原房主鞏莉不知情的情況下轉(zhuǎn)租(正確答案)66.蔣鈺欲承租一處寫字樓用以辦公，蔣鈺所在公司為杭州某科技公司，現(xiàn)剛到合肥拓展業(yè)務(wù)，則經(jīng)紀(jì)人李春春在匹配房源時(shí)應(yīng)注意以下哪些因素？（）*A.房源能否可以注冊(cè)(正確答案)B.所在大樓的物業(yè)管理水平及費(fèi)用C.電梯、停車位、中央空調(diào)等設(shè)備設(shè)施(正確答案)D.發(fā)票能否開具(正確答案)67.業(yè)主魏海，未婚，通過鏈家將個(gè)人名下的一套住宅成功出租給客戶孫敏，那么在簽約時(shí)，下列哪些備件是需要魏海提供的？（）*A.魏海出租住宅的產(chǎn)權(quán)證明原件(正確答案)B.魏海的身份證明原件(正確答案)C.工作證明D.單身證明68.剛?cè)肼氭溂业腁0經(jīng)紀(jì)人李東陽詢問自己的師傅劉軒，鏈家真房源的概念，劉軒告訴他，所有渠道發(fā)布的房源信息需要符合鏈家真房源的承諾，那么以下哪些是真房源的承諾?（）*A.真實(shí)存在(正確答案)B.真實(shí)在售(正確答案)C.真實(shí)價(jià)格(正確答案)D.真實(shí)照片(正確答案)69.經(jīng)紀(jì)人陳成向師傅王武請(qǐng)教關(guān)于承租方是港澳臺(tái)或者外籍人士時(shí)，需要提供的備件，下列相關(guān)說法正確的是哪幾項(xiàng)？（）*A.外籍人士的備件是護(hù)照(正確答案)B.港澳人士港澳居民來往內(nèi)地通行證(正確答案)C.港澳居民身份證D.臺(tái)灣人士臺(tái)灣居民來往大陸通行證(正確答案)70.2019年3月8號(hào)，租賃經(jīng)紀(jì)人黃佳佳入職不久，在店面接待前，師傅黃有為告訴她，店面接待客戶時(shí)，必須了解客戶的以下哪些信息？（）*A.租期(正確答案)B.付款方式(正確答案)C.租金范圍(正確答案)D.入住時(shí)間(正確答案)案例分析題（71-100，共30題，二個(gè)案例--判斷10題、單選10題、多選10題。分析每個(gè)案例，分別按要求進(jìn)行判斷、單選和多選）案例一請(qǐng)回答71題-85題（共15題）

1)2019年2月18日租賃經(jīng)紀(jì)人李偉做社區(qū)開發(fā)時(shí)，遇到業(yè)主張峰，張峰將自己名下旭輝御府的房屋委托李偉出租。該房屋面積為93平方米,3室2廳1廚1衛(wèi)，是張峰與妻子陳佳共同共有的，精裝房，缺少冰箱和洗衣機(jī)，目前空置，報(bào)價(jià)2400元/月。

2)客戶周琳，六安人，27周歲，已婚，與愛人在濱湖某事業(yè)單位工作，想要在旭輝御府租一個(gè)3居室居住，對(duì)裝修要求較高，預(yù)算2000元/月。

3)2019年2月25日（周六），客戶周琳通過鏈家經(jīng)紀(jì)人李偉的帶看，對(duì)張峰的房屋非常滿意，但是有幾個(gè)問題需要李偉落實(shí)好就可以下定：①價(jià)格偏高，②可否配齊冰箱和洗衣機(jī)，③租期最長(zhǎng)時(shí)間，④代理費(fèi)。李偉帶客戶回店后，聯(lián)系業(yè)主張峰，但是張峰的手機(jī)關(guān)機(jī)，于是李偉收取了周琳2000元意向金。

4)2019年2月26日（周日），客戶周琳和業(yè)主張峰正式簽署了《房屋租賃合同》，起租日為2019年2月27日，合同期限為3年，租金2200元/月，當(dāng)日在經(jīng)紀(jì)人李偉的見證下，做完物業(yè)交割手續(xù)后，2月28日正式入住。71.在簽署《房屋租賃合同》時(shí)，陳佳雖到場(chǎng)簽署合同，但是不愿留存身份證明復(fù)印件，則客戶周琳在看到身份證原件后，需要填寫《聲明》。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)72.簽署合同時(shí)，周琳忘記帶身份證，則她可以使用護(hù)照代替身份證。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)73.商圈經(jīng)理徐民向經(jīng)紀(jì)人介紹到：“租金是指房屋承租人為取得一定期限的房屋使用權(quán)而付給出租人的報(bào)酬，是承租人向出租人所支付的對(duì)價(jià)”，則徐民的該說法正確。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)74.業(yè)主張峰的旭輝御府住宅所在樓層13層，總樓層34層，那么周琳承租的該房屋所在的樓棟屬于中高層住宅。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)75.該套旭輝御府住宅是由張峰父母在其婚前支付全款購買的，產(chǎn)權(quán)登記在張峰一人名下，若夫妻二人離婚，則該住宅會(huì)判給張峰。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)76.在李偉的見證下，業(yè)主張峰和客戶周琳做了物業(yè)交割，要填寫在合同上的水表“起計(jì)底數(shù)”是多少，水表如右圖所示：（）【單選題】[單選題]*A.1316m3(正確答案)B.1326m3C.1216m3D.1327m377.簽合同時(shí)，雙方約定起租時(shí)間為2019年2月27日，則在合同中寫明的房屋到期時(shí)間應(yīng)是哪一項(xiàng)？（）【單選題】[單選題]*A.2021年2月26日B.2021年2月27日C.2022年2月26日(正確答案)D.2022年2月27日78.為保證整份合同內(nèi)容均為有效，起租日期為2019年2月27日，則雙方約定的最長(zhǎng)租賃截止日期是什么時(shí)候？（）【單選題】[單選題]*A.2024年2月26日B.2029年2月26日C.2039年2月26日(正確答案)D.2049年2月26日79.簽署《房屋租賃合同》時(shí)，張王明發(fā)現(xiàn)此房產(chǎn)權(quán)證上的地址是旭輝御府5幢2單元1401，但是門牌上寫的是5幢2單元1501，那么，合同上的地址應(yīng)該怎樣寫？（）【單選題】[單選題]*A.5幢2單元1401(正確答案)B.5幢2單元1501C.只寫5幢2單元D.空著不寫80.周琳租住一個(gè)月后因工作調(diào)動(dòng)，要去廣州工作一段時(shí)間，則以下她的做法正確的是？（）【單選題】[單選題]*A.先將房屋轉(zhuǎn)租出去，等調(diào)回來以后繼續(xù)租住即可，無需通知趙強(qiáng)B.周琳將長(zhǎng)期不回合肥，于是提前通知趙強(qiáng)，協(xié)商退租事宜(正確答案)C.周琳先找了個(gè)租戶續(xù)租，再通知趙強(qiáng)自己要退租的事情D.周琳將房屋轉(zhuǎn)租，未告訴業(yè)主轉(zhuǎn)租的相關(guān)事宜81.在簽署租賃合同前張峰的產(chǎn)權(quán)證弄丟了，則以下哪些證件資料在簽約時(shí)可以代替產(chǎn)權(quán)證？（）【多選題】*A.拆遷協(xié)議(正確答案)B.契稅發(fā)票(正確答案)C.土地證(正確答案)D.原購房合同(正確答案)82.若周琳為退伍軍人，那么她在簽署《房屋租賃合同》時(shí)，以下不可以作為身份證明的有？（）【多選題】*A.有效期內(nèi)的身份證B.有效期內(nèi)的護(hù)照C.結(jié)婚證(正確答案)D.軍官證(正確答案)83.若簽約時(shí)，陳佳因在外地出差不能到場(chǎng)，委托張峰代為簽約，那么張峰必須提供的資料有？（）【多選題】*A.陳佳授權(quán)委托書原件(正確答案)B.張峰的身份證(正確答案)C.房產(chǎn)證(正確答案)D.張峰與陳佳的結(jié)婚證84.若租賃期滿后周琳繼續(xù)居住，業(yè)主張峰沒有提出異議，則下列說法正確的是？（）【多選題】*A.原《房屋租賃合同》有效，租賃期限是1年B.原《房屋租賃合同》有效，租賃期限是不定期(正確答案)C.原《房屋租賃合同》無效，周琳應(yīng)立即搬離房屋D.原《房屋租賃合同》有效，周琳可繼續(xù)向張峰支付原《房屋租賃合同》約定的租金金額(正確答案)85.下列關(guān)于周琳和張峰簽署的租賃合同中，表述正確的是哪幾項(xiàng)？（）【多選題】*A.在雙方簽署《房屋租賃合同》后，周琳應(yīng)當(dāng)按照該產(chǎn)權(quán)證上記載的用途使用房屋，不得擅自變更使用用途(正確答案)B.租賃合同要遵守“買賣不破租賃”原則，意思就是只要房屋存在租賃合同，就不能進(jìn)行買賣交易C.《房屋租賃合同》應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定，租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任等內(nèi)容(正確答案)D.《房屋租賃合同》是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同(正確答案)案例二請(qǐng)回答86題-100題（共15題）

1)業(yè)主林達(dá)，委托鏈家出租一套三居室，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為普通商品房；

2)客戶吳迪，是某科技有限公司的人事經(jīng)理，準(zhǔn)備以公司的名義承租一套兩居室用來做員工宿舍，委托經(jīng)紀(jì)人王萌萌在某地鐵站附近找一套房屋。經(jīng)過匹配，王萌萌帶看了林達(dá)的該套房屋，吳迪表示很滿意，但是價(jià)格略高，希望能與業(yè)主見面細(xì)談；

3)2018年10月20日吳迪與林達(dá)見面溝通后，雙方約定某科技有限公司以3000元/月的價(jià)格承租該套房屋，租期為三年，付款方式為年付。但當(dāng)天林達(dá)所帶資料不齊全無法簽約，于是吳迪先支付了一部分定金，并約定于次日正式簽約。86.若吳迪于10月21日與林達(dá)完成簽約，雙方簽字確認(rèn)，那么該租賃合同也將即時(shí)生效。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)87.因吳迪是代表公司承租該房屋，那么在填寫租賃合同時(shí)，需攜帶單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)88.簽約時(shí)王萌萌發(fā)現(xiàn)林達(dá)該房屋房產(chǎn)證上的物業(yè)地址為A小區(qū)2號(hào)樓702，而房屋實(shí)際的物業(yè)地址為A小區(qū)2號(hào)樓602，那么在簽約時(shí)，王萌萌應(yīng)在合同上填寫實(shí)際的物業(yè)地址。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)89.若簽約當(dāng)日吳迪所帶資金不夠，還差1000元房租未支付給林達(dá)，雙方約定于次日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付剩余房租，那么在簽約時(shí)，王萌萌可以將此條約定填寫在合同的其他約定事項(xiàng)中。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)90.若吳迪公司的員工入住后，由于人數(shù)變多，私自將客廳打成隔斷作為臥室使用，那么林達(dá)可以收回房屋，并要求賠償相關(guān)損失。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)91.若在簽署租賃合同當(dāng)天，經(jīng)紀(jì)人王萌萌告訴吳迪和林達(dá)，林達(dá)名下住宅屬于不能出租的住宅，下列不屬于不能出租的住宅類型的是哪一項(xiàng)？（）【單選題】[單選題]*A.出租房屋為未取得產(chǎn)權(quán)證明的房屋B.出租房屋為個(gè)人私自搭建的房屋C.抵押權(quán)人同意的，目前在抵押中的房屋(正確答案)D.共有權(quán)人不同意出租的房屋92.王萌萌在帶看時(shí)，向林達(dá)介紹說：“把房子出租給外來務(wù)工人員時(shí)，出租方有應(yīng)履行的義務(wù)。”請(qǐng)問下列選項(xiàng)中不屬于“應(yīng)履行的義務(wù)”的是哪一項(xiàng)？（）【單選題】[單選題]*A.出租房屋前，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的派出所申領(lǐng)《房屋租賃治安許可證》B.出租房屋前，出租人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承租人的有效身份證件，填寫由公安部門統(tǒng)一制作的登記表C.督促承租人及時(shí)辦理暫住登記或申領(lǐng)居住證D.督促承租人辦理健康證(正確答案