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民間貸款房產(chǎn)抵押合同樣本合同編號:__________甲方(貸款人):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________乙方(借款人):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________鑒于甲方愿意向乙方提供貸款,乙方愿意以自己名下的房產(chǎn)作為抵押,雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)充分協(xié)商,達成如下協(xié)議:第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供貸款,貸款金額為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。1.2乙方向甲方申請貸款,主要用于__________(注明貸款用途)。1.3貸款期限為__________年,自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率__________%,按月計息。2.2乙方采用等額本息還款方式,每月還款金額為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.3還款期限為__________個月,每月還款日為__________日。第三條房產(chǎn)抵押3.1乙方自愿將其名下的房產(chǎn)(房產(chǎn)證編號:__________)作為本合同的抵押物,向甲方提供抵押。3.2抵押房產(chǎn)位于__________市(縣)__________街道(鎮(zhèn))__________號,房屋面積為__________平方米。3.3抵押房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù):(1)乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,無任何爭議。(2)乙方應(yīng)保證在貸款期間,抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變更。(3)乙方應(yīng)負責維護抵押房產(chǎn)的正常使用和維修,確保房產(chǎn)價值穩(wěn)定。第四條合同的變更和解除4.1在合同有效期內(nèi),如乙方因特殊情況需要變更或解除合同,應(yīng)提前一個月書面通知甲方,并征得甲方同意。4.2甲方同意變更或解除合同的,雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第五條違約責任5.1乙方未按約定用途使用貸款的,甲方有權(quán)提前收回貸款,并追究乙方的違約責任。5.2乙方未按約定時間還款的,甲方有權(quán)依法采取措施,如出售抵押房產(chǎn),用以償還貸款本息。5.3甲方未按約定時間發(fā)放貸款的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(貸款人):__________乙方(借款人):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.甲方(貸款人)的有效身份證明文件2.乙方(借款人)的有效身份證明文件3.乙方名下抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件及復印件4.貸款用途證明文件(如有)5.雙方簽署的補充協(xié)議(如有)二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間發(fā)放貸款,認定為違約。2.甲方未按約定利率提供貸款,認定為違約。3.乙方未按約定用途使用貸款,認定為違約。4.乙方未按約定時間還款,認定為違約。5.乙方未按約定維護抵押房產(chǎn),導致房產(chǎn)價值下降,認定為違約。三、法律名詞及解釋:1.貸款人:指提供貸款的一方,本合同中為甲方。2.借款人:指接受貸款的一方,本合同中為乙方。3.房產(chǎn)抵押:指借款人將其名下房產(chǎn)作為擔保,向貸款人提供抵押。4.等額本息還款方式:指借款人每月還款金額固定,包含當月貸款本金和利息。5.違約金:指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定時間發(fā)放貸款。解決辦法:乙方可以與甲方協(xié)商延長時間,或要求甲方支付違約金。2.問題:乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法:甲方有權(quán)提前收回貸款,并追究乙方的違約責任。3.問題:乙方未按約定時間還款。解決辦法:甲方有權(quán)依法采取措施,如出售抵押房產(chǎn),用以償還貸款本息。4.問題:抵押房產(chǎn)的價值下降。
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