房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議要點(diǎn)

房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買(mǎi)方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】一、房屋基本情況1.2房屋規(guī)劃用途：【住宅/商業(yè)/辦公等】。1.3房屋建筑面積：【平方米】，套內(nèi)建筑面積：【平方米】。1.4房屋所有權(quán)人：【所有權(quán)人姓名】。1.5甲方承諾，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的交易總價(jià)為人民幣【萬(wàn)元】（大寫(xiě)：【萬(wàn)元】整），上述交易價(jià)格包括房屋本身的價(jià)格以及附屬設(shè)施、裝修裝飾等的價(jià)格。2.2乙方應(yīng)按照主合同約定的付款方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。乙方已支付的定金【萬(wàn)元】將抵作房?jī)r(jià)款。2.3剩余房款【萬(wàn)元】乙方應(yīng)于【付款日期】前支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、交付及過(guò)戶（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施、裝修裝飾等完好，不影響正常使用；（3）房屋內(nèi)無(wú)任何遺留物品。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施、裝修裝飾等質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。4.2房屋交付后，乙方在【保修期限】?jī)?nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【百分比】。5.2若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款×【日違約金比例】。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房屋所有權(quán)人身份證明原件及復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件4.交易稅費(fèi)繳納憑證原件及復(fù)印件5.房屋交付確認(rèn)書(shū)原件及復(fù)印件6.房屋過(guò)戶證明原件及復(fù)印件7.保修條款及相關(guān)憑證原件及復(fù)印件8.付款憑證及銀行流水原件及復(fù)印件9.雙方身份證明原件及復(fù)印件10.其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的協(xié)議或文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照約定履行過(guò)戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合約定，視為違約。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未能按照約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋所簽訂的書(shū)面協(xié)議。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。4.交易價(jià)格：指雙方約定的房屋買(mǎi)賣(mài)的總價(jià)款。5.定金：指乙方為了保證履行合同而支付給甲方的一定金額的錢(qián)款。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況可要求甲方承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方未能按照約定履行過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，并按照合同約定追究甲方違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并根據(jù)實(shí)際情況可要求乙方承擔(dān)其他違約責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有