投資測算系列-裝配式建筑基礎(chǔ)培訓(xùn)

投資測算系列——裝配式建筑基礎(chǔ)培訓(xùn)11裝配式建筑的簡述模塊造夢：簡單來說，裝配式就是——像宜家拼裝家具一樣拼裝房子；像造汽車一樣造房子。體積比。預(yù)制率一般不低于20%?！酒┤纾簶前?、樓梯、承重墻等單體在工廠里完成預(yù)制的比率】的計算方式進(jìn)行計算。裝配率指標(biāo)反映建筑的工業(yè)化程度。裝配率越高，工業(yè)化程度越高。l裝配化率：達(dá)到裝配率要求的建筑單體的面國家多次提出發(fā)展裝配式建筑的政策，力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%國家多次提出發(fā)展裝配式建筑的政策，力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。明確到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上，培育50個以上裝配式建筑示范城市，200個以上裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，500個以上裝配式建筑示范工程，建設(shè)30個以上裝配式建筑科技創(chuàng)新基地。策及規(guī)范各地區(qū)對采取裝配式建筑進(jìn)行獎勵，譬如預(yù)售條件放松、增加容積率、經(jīng)濟(jì)補貼等，有助于項目能夠?qū)崿F(xiàn)快周轉(zhuǎn)，增加貨值或利潤等。1、在政府的大力推動下，很多城市都把預(yù)制化、裝配式要求直接納入到土地出讓條件各地區(qū)對采取裝配式建筑進(jìn)行獎勵，譬如預(yù)售條件放松、增加容積率、經(jīng)濟(jì)補貼等，有助于項目能夠?qū)崿F(xiàn)快周轉(zhuǎn)，增加貨值或利潤等。1、在政府的大力推動下，很多城市都把預(yù)制化、裝配式要求直接納入到土地出讓條件，也就是說，現(xiàn)在要想地方政策支持拿地就必須要做裝配式。2、建筑質(zhì)量和精度大大提升，傳統(tǒng)的“拿地就必須要做裝配式。2、建筑質(zhì)量和精度大大提升，傳統(tǒng)的“空鼓、裂縫、滲漏、蜂窩麻面”等質(zhì)量通病可以得到根治，節(jié)省了很多的維修成本?！安坏貌桓伞毖b配式建筑主要裝配式建筑主要PC構(gòu)件組成PC內(nèi)墻板PC內(nèi)墻板PC疊合梁A、符合實施標(biāo)準(zhǔn)的，給予實施項目不超過3%的A、符合實施標(biāo)準(zhǔn)的，給予實施項目不超過3%的B、允許不超過規(guī)劃總面積的5%不計入成交地塊稅費優(yōu)惠A、增值稅即征即退——北京、河北等容積率用地支持優(yōu)惠容積率用地支持優(yōu)惠政策A、優(yōu)先安排建設(shè)用地——河北B、優(yōu)先安排用地計劃指標(biāo)——財政補貼預(yù)售放松采用裝配式建筑的商品房開發(fā)項目在辦理房采用裝配式建筑的商品房開發(fā)項目在辦理房屋預(yù)售時，可不受項目建設(shè)形象進(jìn)度要求的限制——北京A、符合裝配整體式建筑示范的項目，每平米補貼100元——上海20元——河南省市用地支持財政補貼專項基金稅費優(yōu)惠容積率補貼評獎信貸支持審批流程消費引導(dǎo)行業(yè)支持√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√22裝配式建筑的計算計算方式建筑評分表裝配率調(diào)整案例案例分析Q1+Q2+Q3+Q4+Q5X100%’Q1--主體結(jié)構(gòu)指標(biāo)實際得分值;Q3--裝修和設(shè)備管線指標(biāo)實際得分值;Q4--標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計指標(biāo)實際得分值;Q5--信息化技術(shù)指標(biāo)實際得分值;Q’--評價項目中建筑功能缺少的評價項分值總和。如：Q4、Q5評價技術(shù)技術(shù)評價項評價要求評價分值最低分值實際分值設(shè)計應(yīng)用比例示單得分分類得分主體結(jié)構(gòu)柱、支撐、承重墻、延性墻板等豎向構(gòu)件35%≤比例≤80%20~3020V1aV0000%梁、板、樓梯、陽臺、空調(diào)板等構(gòu)件70%≤比例≤80%10~20A1bAq1b6241770381%圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻非承重圍護(hù)墻非砌筑比例≥80%5A2aAw1q2a53410422081%裝飾一體化50%≤比例≤80%2~5A2bAw2q2b0000%內(nèi)隔墻非砌筑比例≥50%5A2cAw3q2c52741548250%內(nèi)隔墻與管線、裝飾一體化50%≤比例≤80%2~5A2dAw3q2d0000%裝修和設(shè)備管線全裝修55 5干式工法樓面、地面比例≥70%5—A3aA5集成廚房70%≤比例≤90%3~56272871572%A3bAkq3b0000%集成衛(wèi)生間70%≤比例≤90%3~5A3bAb535446077%管線分離50%≤比例≤70%4~5LL3dq3d51156231250%標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計（3平面布置標(biāo)準(zhǔn)化——1———00預(yù)制構(gòu)件及部品標(biāo)準(zhǔn)化 1 0節(jié)點標(biāo)準(zhǔn)化——1———0信息化技術(shù)（2分） 2 00合計100%———注：1、主體結(jié)構(gòu)部分的評價分值不低于20分；2、維護(hù)墻和內(nèi)隔墻的評A、濟(jì)南、南京、蘇州、天津等城市，多數(shù)情況下，最終確認(rèn)后裝配率要求與掛牌文件要求一致；B、武漢、鄭州等城市，裝配率要求需要最終與建設(shè)局確認(rèn)，與拿地前的掛牌文件要求不一致的概率較大。以2018年W市的成交的項目為例拿地后找建設(shè)局確認(rèn)項目裝配式建筑面積占比，要求基本為30%左右。土地出拿地公示建面住宅規(guī)劃樓棟裝配式樓棟裝配式要求建筑高度1ASF項目2018.012018.0530.8427.243.631棟3-34層住宅1棟19層辦公5棟3層商業(yè)34#裝配率不低于55%23#22層26#34#33層2YPLT項目2018.012018.1122.221.40.253、9、15、裝配率不低于55%層3LH項目2018.012018.1023.031棟30層3棟22層住宅裝配率不4LW項目收購項目收購2018.2.8規(guī)劃調(diào)整涉及裝配式8.97114棟7-27層住宅9、10、11、裝配率60%5XNSF項目2018.072018.1205棟27-34層住宅13棟3層住宅裝配率不低于50%34層住宅/商服容積率2.5計容建面22.23萬方/22.6萬方現(xiàn)場掛牌規(guī)劃公示2018年11月成交價成交樓板價裝配式條件該宗地上建筑須采用裝配式建筑方式建造，裝配率不低），5棟1-2層配電房及開閉所；裝配式樓棟：一期：3#（32F）、9#（32F）、15#（32F）、18#(32F)；二期：1#（32F）、2#（32F）、6#（21F）、7#(32F）、8#(43F)、11#（21F）、12#(21F)、17#(32F)，裝配式標(biāo)準(zhǔn)層最長7天1層。33裝配式對測算的影響裝配式增加成本參考值通過實操案例總結(jié)對測算影響總結(jié)裝配式增加成本經(jīng)驗值|影響因素序號地區(qū)規(guī)劃要求：裝配式建筑占新建建筑的比例（%）裝配率要求（%）裝配式建筑單方成本（元/m2)1建筑面積10%50%420—4702建筑面積30%50%440—4603建筑面積50%45%380—4104青島建筑面積30%50%435—4605鄭州建筑面積30%50%440—4506建筑面積50%50%430—4607廣州建筑面積30%40%390—4208建筑面積10%50%440—450通過實操案例總結(jié)對測算影響|案例介紹測算樣本：測算樣本：G項目C地塊03號樓通過實操案例總結(jié)對測算影響|增加成本分析2、現(xiàn)澆部分增加成本3,945.731,815.03元/m3,傳統(tǒng)建筑樓板厚度約90~100mm，混凝土工程量增加，成本增通過實操案例總結(jié)對測算影響|裝配式評分評價項評價要求評價分值應(yīng)用比例單項得分分類得分主體結(jié)構(gòu)柱、支撐、承重墻、延性墻板等豎向構(gòu)件35%≤比例≤80%20~302002070%≤比例≤80%80%20內(nèi)隔墻非承重圍護(hù)墻非砌筑590.0%5.0裝飾一體化50%≤比例≤80%2~590.0%5.0550.0%5.050%≤比例≤8