2024年版?zhèn)€人小產(chǎn)權(quán)房買賣法律協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版?zhèn)€人小產(chǎn)權(quán)房買賣法律協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3小產(chǎn)權(quán)房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間及條件第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理方式第六條：交易過程中的費(fèi)用6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的事宜第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露保密信息的處理第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的效力第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定事項(xiàng)的效力第十四條：爭(zhēng)議解釋的法律適用14.1適用法律14.2法院管轄權(quán)14.3法律適用外的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3小產(chǎn)權(quán)房定義本合同所指小產(chǎn)權(quán)房是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未經(jīng)國家批準(zhǔn)，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)建設(shè)的，用于出售或者出租的住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積該房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米，共有面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋建筑類型為X。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋所有權(quán)證號(hào)為X。第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣X元（大寫：X元整）。3.2支付方式乙方采取如下第X種方式支付交易價(jià)款：（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）其他方式。3.3付款時(shí)間及條件乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)款總額的X%，即人民幣X元（大寫：X元整）。剩余的X%價(jià)款，乙方應(yīng)于X日內(nèi)支付完畢。第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)證號(hào)有效期內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用為X元（大寫：X元整）。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2保修范圍及期限甲方對(duì)該房屋的保修范圍為：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位。保修期限為X年，自交付之日起計(jì)算。5.3質(zhì)量問題處理方式如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。具體處理方式如下：（1）甲方應(yīng)在接到乙方通知后X日內(nèi)，派員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看；（2）如確屬質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在X日內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（3）如不屬于質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方支付相關(guān)費(fèi)用。第六條：交易過程中的費(fèi)用6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用本合同交易過程中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：（1）房屋交易稅費(fèi)；（2）房屋過戶稅費(fèi)；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：（1）房屋維修費(fèi)用；（2）房屋保修費(fèi)用；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間雙方按照實(shí)際情況協(xié)商確定費(fèi)用的支付方式及時(shí)間。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向X（地名）房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解期限為X天。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向X（地名）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。8.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。9.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完畢所有價(jià)款；（3）雙方履行完合同約定的其他義務(wù)。10.3合同失效后的事宜合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房屋歸還、價(jià)款退還等。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止。11.3泄露保密信息的處理如任何一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證等。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的書面協(xié)議，視為本合同的一部分。13.2約定事項(xiàng)的效力雙方的其他約定與本合同具有同等法律效力。第十四條：爭(zhēng)議解釋的法律適用14.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。14.2法院管轄權(quán)本合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。14.3法律適用外的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：證明甲方對(duì)出售房屋擁有所有權(quán)的相關(guān)法律文件。要求：有效期內(nèi)的房屋所有權(quán)證，清晰可見房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積等信息。說明：該附件為合同有效的前提條件，必須真實(shí)、有效。附件二：房屋買賣合同內(nèi)容：詳細(xì)記錄房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式等內(nèi)容的書面協(xié)議。要求：書面格式，甲乙雙方簽字或蓋章，明確約定各項(xiàng)條款。說明：該附件為房屋買賣的法律依據(jù)，需詳細(xì)記錄雙方協(xié)商一致的內(nèi)容。附件三：付款憑證內(nèi)容：記錄乙方支付交易價(jià)款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。要求：清晰顯示付款金額、付款時(shí)間、付款對(duì)象等信息。說明：該附件用于證明乙方已按照約定支付價(jià)款，是合同履行的關(guān)鍵證據(jù)之一。附件四：房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明內(nèi)容：證明甲乙雙方已辦理完畢房屋過戶手續(xù)的相關(guān)法律文件。要求：政府部門出具的過戶完成證明或其他有效證據(jù)。說明：該附件證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下，合同履行完畢。附件五：其他相關(guān)協(xié)議內(nèi)容：甲乙雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的書面協(xié)議。要求：書面格式，甲乙雙方簽字或蓋章，明確約定各項(xiàng)條款。說明：該附件包括雙方在其他方面達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量；3.乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款；4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)；5.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議；6.雙方未按照約定保密；7.雙方未按照約定處理附件等相關(guān)事宜。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同總金額的%計(jì)算違約金；2.賠償金額：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；3.逾期交付房屋：甲方應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，并承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的損失；4.質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付給乙方違約金；5.逾期支付價(jià)款：乙方應(yīng)支付給甲方逾期付款違約金，并承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的損失；6.解除合同：雙方同意解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜；7.泄露保密信息：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，支付給受損方違約金。示例說明：1.若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，并承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的損失。2.若乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，乙方應(yīng)支付給甲方逾期付款違約金，并承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未經(jīng)國家批準(zhǔn)，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)建設(shè)的，用于出售或者出租的住宅。2.所有權(quán)