物業(yè)管理權(quán)變更合同（2024版）細(xì)則

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

物業(yè)管理權(quán)變更合同（2024版）細(xì)則本合同目錄一覽1.物業(yè)管理權(quán)變更1.1變更范圍1.2變更條件1.3變更程序2.合同主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益2.3丙方權(quán)益3.管理權(quán)移交3.1移交時(shí)間3.2移交地點(diǎn)3.3移交內(nèi)容4.權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3丙方權(quán)利與義務(wù)5.管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)計(jì)算5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量6.1服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量保障7.合同期限7.1合同開始日期7.2合同結(jié)束日期7.3續(xù)約條件8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償金額9.爭議解決9.1爭議類型9.2解決方式9.3仲裁或訴訟10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容13.合同的附件13.1附件列表13.2附件效力14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3聯(lián)系方式第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理權(quán)變更1.1變更范圍本合同涉及的物業(yè)管理權(quán)變更范圍包括但不限于物業(yè)設(shè)施的管理、維護(hù)、保養(yǎng)及物業(yè)服務(wù)的提供。1.2變更條件變更條件如下：a)甲方、乙方、丙方共同協(xié)商一致，且經(jīng)甲方、乙方、丙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。b)甲方、乙方、丙方中的任何一方發(fā)生重大違約行為，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。c)法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。1.3變更程序變更程序如下：a)提出變更申請：變更申請應(yīng)由甲方、乙方、丙方共同提出，并以書面形式提交給其他各方。b)協(xié)商一致：各方應(yīng)在收到變更申請后，及時(shí)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。c)簽署變更協(xié)議：各方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。d)變更協(xié)議生效：變更協(xié)議經(jīng)各方授權(quán)代表簽字蓋章后，自簽字蓋章之日起生效。2.合同主體2.1甲方權(quán)益甲方權(quán)益包括但不限于：a)對物業(yè)享有合法的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。b)對物業(yè)進(jìn)行改造、重建、擴(kuò)建等投資活動。c)對物業(yè)進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等處置活動。2.2乙方權(quán)益乙方權(quán)益包括但不限于：a)按合同約定獲得物業(yè)的管理權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。b)按合同約定對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理。c)按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并收取物業(yè)管理費(fèi)。2.3丙方權(quán)益丙方權(quán)益包括但不限于：a)對物業(yè)享有合法的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。b)對物業(yè)進(jìn)行改造、重建、擴(kuò)建等投資活動。c)對物業(yè)進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等處置活動。3.管理權(quán)移交3.1移交時(shí)間管理權(quán)移交時(shí)間如下：a)合同生效后，自甲方、乙方、丙方簽署的管理權(quán)移交書面協(xié)議生效之日起。3.2移交地點(diǎn)管理權(quán)移交地點(diǎn)為物業(yè)所在地。3.3移交內(nèi)容管理權(quán)移交內(nèi)容包括但不限于：a)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、鑰匙等實(shí)體物品的移交。b)物業(yè)相關(guān)文件、資料、記錄等的移交。c)物業(yè)管理人員、員工、合同等相關(guān)信息的移交。4.權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：a)按合同約定向乙方支付管理費(fèi)用。b)按合同約定履行合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。c)享有合同約定的甲方權(quán)益。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：a)按合同約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。b)按合同約定履行合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。c)享有合同約定的乙方權(quán)益。4.3丙方權(quán)利與義務(wù)丙方權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：a)按合同約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。b)按合同約定履行合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。c)享有合同約定的丙方權(quán)益。5.管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)計(jì)算管理費(fèi)計(jì)算方式如下：a)管理費(fèi)按物業(yè)的建筑面積、使用性質(zhì)、物業(yè)公司管理費(fèi)率等因素計(jì)算。b)管理費(fèi)的具體計(jì)算公式和費(fèi)率，由甲方、乙方、丙方在合同中約定。5.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式如下：a)甲方應(yīng)按合同約定的期限和方式向乙方支付管理費(fèi)用。b)甲方應(yīng)按合同約定的期限和方式向丙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如下：a)管理費(fèi)用和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整，應(yīng)由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致后，書面通知其他各方。b)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)基于物業(yè)的市場價(jià)格、成本變化等因素，并遵循公平、合理的原則。6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量6.1服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：a)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理8.違約責(zé)任8.1違約行為違約行為包括但不限于：a)甲方未按合同約定支付管理費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。b)乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或未能達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。c)丙方未按合同約定履行其合同義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)如下：a)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額由合同各方在合同中約定。b)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失和費(fèi)用，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。8.3違約賠償金額違約賠償金額的計(jì)算方式如下：a)違約方應(yīng)按照守約方因違約所受到的實(shí)際損失來計(jì)算賠償金額。b)如果違約方的違約行為給守約方帶來了間接損失，違約方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議類型爭議類型包括但不限于：a)合同條款的解釋爭議。b)合同的履行爭議。c)合同的變更、解除或終止?fàn)幾h。9.2解決方式解決方式如下：a)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。b)如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3仲裁或訴訟任何一方均可以選擇向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件合同生效條件如下：a)合同經(jīng)各方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。b)合同自簽字蓋章之日起，甲方、乙方、丙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同變更程序合同變更程序如下：a)提出變更申請：變更申請應(yīng)由甲方、乙方、丙方共同提出，并以書面形式提交給其他各方。b)協(xié)商一致：各方應(yīng)在收到變更申請后，及時(shí)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。c)簽署變更協(xié)議：各方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。d)變更協(xié)議生效：變更協(xié)議經(jīng)各方授權(quán)代表簽字蓋章后，自簽字蓋章之日起生效。10.3合同終止條件合同終止條件如下：a)合同期限屆滿，各方未續(xù)簽。b)各方協(xié)商一致決定終止合同。c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，各方協(xié)商一致決定終止合同。11.保密條款11.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：a)合同雙方的商業(yè)秘密。b)合同雙方的運(yùn)營管理信息。c)合同雙方的客戶信息。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致保密信息泄露，泄密方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件修改條件如下：a)合同雙方書面同意修改。b)修改內(nèi)容經(jīng)各方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。12.2補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充內(nèi)容如下：a)合同雙方可以書面形式補(bǔ)充合同內(nèi)容，經(jīng)各方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。b)補(bǔ)充內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。13.合同的附件13.1附件列表附件列表包括但不限于：a)物業(yè)管理的規(guī)章制度。b)物業(yè)服務(wù)的操作流程。c)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。13.2附件效力附件與合同具有同等法律效力，各方應(yīng)按照附件約定履行各自義務(wù)。14.其他條款14.1不可抗力不可抗力包括但不限于：a)自然災(zāi)害。b)社會事件。c)政府行為。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3聯(lián)系方式各方應(yīng)保持聯(lián)系方式第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的規(guī)章制度詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)出入管理制度、物業(yè)維修保養(yǎng)制度、物業(yè)消防安全制度等。規(guī)章制度應(yīng)明確具體的管理措施和操作流程，以確保物業(yè)的安全、有序和高效管理。附件二：物業(yè)服務(wù)的操作流程詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)操作流程，包括但不限于物業(yè)收費(fèi)流程、物業(yè)報(bào)修流程、物業(yè)投訴處理流程等。操作流程應(yīng)明確各個環(huán)節(jié)的責(zé)任主體、操作步驟和時(shí)間要求，以提高服務(wù)質(zhì)量和效率。附件三：物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括各類設(shè)施的檢查、維修、更換等周期和標(biāo)準(zhǔn)。維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和需求進(jìn)行制定，并定期更新，以確保設(shè)施的正常運(yùn)行和使用壽命。附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、清潔費(fèi)等。費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用支付方式，以便甲方、乙方、丙方了解和核對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支出。附件五：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)的響應(yīng)速度、物業(yè)環(huán)境的整潔程度等。服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)甲方的需求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行制定，并以量化指標(biāo)進(jìn)行衡量。附件六：合同履行監(jiān)督與評估機(jī)制詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確合同履行監(jiān)督與評估機(jī)制的具體內(nèi)容，包括但不限于監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立、監(jiān)督方式和方法、評估標(biāo)準(zhǔn)和程序等。監(jiān)督與評估機(jī)制應(yīng)確保各方按照合同約定履行各自義務(wù)，并持續(xù)提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.甲方未按合同約定支付管理費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用示例說明：如果甲方在合同約定的支付期限內(nèi)未能支付管理費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則構(gòu)成違約行為。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失和費(fèi)用。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或未能達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)示例說明：如果乙方未能按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量和效率不符合約定的要求，則構(gòu)成違約行為。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失和費(fèi)用。3.丙方未按合同約定履行其合同義務(wù)示例說明：如果丙方未能按照合同約定的方式履行其合同義務(wù)，如未能按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或者未能按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，則構(gòu)成違約行為。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失和費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.