小區(qū)住宅物業(yè)綜合服務(wù)委托書(shū)2024版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

小區(qū)住宅物業(yè)綜合服務(wù)委托書(shū)2024版本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)設(shè)施第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理工作2.2公共區(qū)域維護(hù)2.3綠化工作2.4清潔工作2.5安全保衛(wèi)工作2.6客戶(hù)服務(wù)工作第三條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.2公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3綠化工作標(biāo)準(zhǔn)3.4清潔工作標(biāo)準(zhǔn)3.5安全保衛(wèi)工作標(biāo)準(zhǔn)3.6客戶(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1合同期限5.2試用期5.3合同續(xù)約第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)6.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密泄露的責(zé)任第十二條附則12.1合同附件12.2合同生效條件12.3合同的修訂第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)的沖突解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)范圍本合同所指物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體分布見(jiàn)附件一。1.3物業(yè)設(shè)施物業(yè)設(shè)施包括但不限于：電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、消防設(shè)施等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理工作物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。2.2公共區(qū)域維護(hù)物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、清潔，確保公共區(qū)域設(shè)施的正常使用。2.3綠化工作物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的修剪、澆水、施肥等工作，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。2.4清潔工作物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔工作，包括道路、樓道、公共設(shè)施等，確保小區(qū)環(huán)境的整潔。2.5安全保衛(wèi)工作物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，制定并執(zhí)行小區(qū)安全管理制度，確保小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.6客戶(hù)服務(wù)工作物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立客戶(hù)服務(wù)，及時(shí)解決業(yè)主的咨詢(xún)、投訴等問(wèn)題，提高服務(wù)質(zhì)量。第三條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.2公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域設(shè)施應(yīng)保持完好，定期檢查、維護(hù)，確保正常使用。3.3綠化工作標(biāo)準(zhǔn)綠化區(qū)域應(yīng)定期修剪、澆水、施肥，保持整潔、美觀。3.4清潔工作標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)內(nèi)道路、樓道、公共設(shè)施等應(yīng)保持整潔，垃圾應(yīng)及時(shí)清理。3.5安全保衛(wèi)工作標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)安全保衛(wèi)工作，嚴(yán)格執(zhí)行安全管理制度，確保小區(qū)安全。3.6客戶(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)客戶(hù)服務(wù)應(yīng)設(shè)專(zhuān)崗值班，及時(shí)、耐心、細(xì)致地解答業(yè)主的問(wèn)題和投訴。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)面積、物業(yè)公司管理費(fèi)等因素計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)公司如需調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，并說(shuō)明調(diào)整原因。第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為五年。5.2試用期合同生效后，試用期為三個(gè)月。試用期內(nèi)，任何一方有權(quán)解除合同，無(wú)需說(shuō)明理由。5.3合同續(xù)約合同到期后，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商，并簽訂新的合同。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。6.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，遵守小區(qū)管理制度，維護(hù)小區(qū)秩序。第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。7.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，或違反小區(qū)管理制度的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)公司損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可向小區(qū)所在地的居民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。如一方違約，另一方有權(quán)依法采取措施，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同的變更和解除9.1合同變更合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。9.2合同解除合同履行期間，如一方要求解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。第十條合同的終止10.1合同終止條件合同到期，雙方未續(xù)約；或一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；或雙方同意終止合同。10.2合同終止后的處理合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，向業(yè)主辦理物業(yè)移交手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。11.2保密期限保密內(nèi)容自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3保密泄露的責(zé)任如一方泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。第十二條附則12.1合同附件附件一：物業(yè)范圍及面積分布附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)附件三：小區(qū)管理制度12.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的修訂合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)的沖突解決如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附加條款如合同附件中有附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍及面積分布詳細(xì)列出物業(yè)的具體范圍和面積分布，包括但不限于住宅樓、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算公式等。附件三：小區(qū)管理制度詳細(xì)列出小區(qū)的管理制度，包括但不限于出入管理、寵物管理、停車(chē)管理、公共設(shè)施使用規(guī)定等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。例如，物業(yè)公司未能按時(shí)完成公共區(qū)域維護(hù)工作，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。2.業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，或違反小區(qū)管理制度的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)公司損失。例如，業(yè)主未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)公司無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金和賠償責(zé)任。3.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，雙方可向小區(qū)所在地的居民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)公司：指受業(yè)主委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理、維護(hù)、保養(yǎng)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)或組織。2.業(yè)主：指在本合同約定的物業(yè)范圍內(nèi)擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主按照合同約定，支付給物業(yè)公司的物業(yè)管理和服務(wù)費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同