房產(chǎn)抵押協(xié)議書

房產(chǎn)抵押協(xié)議書(2024版)合同編號：__________房產(chǎn)抵押協(xié)議書（2024版）甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（抵押權人）：地址：聯(lián)系電話：第一條抵押房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)名稱：__________1.2房產(chǎn)地址：__________1.3房產(chǎn)證號：__________1.4房產(chǎn)面積：__________平方米1.5房產(chǎn)用途：__________第二條抵押擔保的債務2.1甲方因__________債務向乙方借款，借款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2甲方應按約定的還款方式和還款期限歸還乙方借款本息。第三條抵押權的設定3.1甲方同意將抵押房產(chǎn)設定為乙方的抵押權，以擔保甲方履行債務。3.2抵押權的范圍包括抵押房產(chǎn)的全部權益，包括但不限于房產(chǎn)所有權、土地使用權、配套設施使用權等。3.3本協(xié)議生效后，甲方應按乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)。第四條抵押權的實現(xiàn)4.1如甲方未按約定的還款方式和還款期限歸還借款本息，乙方有權依法行使抵押權，以實現(xiàn)其債權。4.2乙方向甲方行使抵押權時，甲方應無條件配合乙方辦理相關手續(xù)。4.3抵押權實現(xiàn)后，甲方應承擔包括但不限于抵押房產(chǎn)評估、拍賣、過戶等費用。第五條協(xié)議的變更和解除5.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應嚴格遵守約定，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。5.2如因國家法律法規(guī)政策變化，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應協(xié)商一致，對本協(xié)議進行變更或解除。第六條爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權人）：簽訂日期：__________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方提前還款獎勵條款甲方在約定的還款期限內(nèi)提前歸還全部或部分借款的，乙方應根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎勵。獎勵金額為提前還款金額的__________%，獎勵應在提前還款后的__________日內(nèi)支付給甲方。條款說明：此條款鼓勵甲方提前還款，減輕乙方的資金壓力，同時對甲方具有一定的吸引力。2.甲方違約金條款甲方未按約定的還款方式和還款期限歸還借款本息的，應向乙方支付違約金。違約金計算方式為：違約金額×__________%。條款說明：此條款對甲方形成一定的壓力，促使其按約履行還款義務。3.甲方權利限制條款在抵押權設立期間，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉讓、出租、設定抵押或其他權利限制，否則乙方有權提前實現(xiàn)抵押權。條款說明：此條款旨在保障乙方的權益，防止甲方在抵押期間損害抵押物的價值。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方貸款額度調(diào)整條款乙方根據(jù)業(yè)務發(fā)展需要，可以書面形式通知甲方調(diào)整貸款額度。甲方應在收到調(diào)整通知后的__________日內(nèi)書面答復乙方。條款說明：此條款賦予乙方在一定條件下調(diào)整貸款額度的權利，以適應業(yè)務變化。2.乙方提前還款權利條款乙方在約定的還款期限內(nèi)提前歸還全部或部分借款的，甲方應根據(jù)提前還款的金額相應縮短還款期限，并減少乙方支付的利息。條款說明：此條款旨在鼓勵乙方提前還款，減輕其還款壓力。3.乙方權益保障條款乙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權屬糾紛、查封等影響乙方權益的情況，乙方有權要求甲方立即解決，甲方應在收到要求后的__________日內(nèi)采取措施。條款說明：此條款保障乙方的權益，防止甲方在抵押過程中損害乙方利益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務費用條款本協(xié)議涉及的第三方中介服務費用（包括但不限于評估費、拍賣費、過戶費等）由甲方承擔。甲方應在支付中介費用后的__________日內(nèi)將相關費用支付給乙方。條款說明：此條款明確中介費用的承擔方及支付時間，避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。2.第三方中介權益保障條款第三方中介在本協(xié)議履行過程中，如因甲方原因?qū)е轮薪闄嘁媸軗p，甲方應承擔相應的賠償責任。條款說明：此條款保障第三方中介的權益，防止甲方在協(xié)議履行過程中損害中介利益。3.第三方中介退出條款如第三方中介在協(xié)議履行過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方和乙方均有權書面通知第三方中介解除合作關系。第三方中介應在收到解除通知后的__________日內(nèi)退出本協(xié)議。條款說明：此條款為第三方中介設定了退出機制，以便在出現(xiàn)問題時及時解除合作關系。本附件條款及說明旨在明確各方在房產(chǎn)抵押協(xié)議書履行過程中的權利義務，確保協(xié)議的順利進行。各方在簽訂協(xié)議時應仔細閱讀本附件，并在協(xié)議中予以明確。如有需要，各方可尋求專業(yè)律師的建議。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.借款合同復印件5.還款計劃表6.抵押房產(chǎn)評估報告7.抵押登記證明復印件8.借款轉賬憑證復印件9.還款憑證復印件10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的還款方式和還款期限歸還借款本息2.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房產(chǎn)轉讓、出租、設定抵押或其他權利限制3.甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權屬糾紛、查封等影響乙方權益的情況4.乙方未按約定的還款方式和還款期限歸還借款本息5.第三方中介出現(xiàn)嚴重違約行為三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設定為抵押權擔保的債務人。2.抵押權人：指擁有抵押權，以債務人提供的財產(chǎn)擔保其債權的人。3.抵押房產(chǎn)：指作為抵押物的房地產(chǎn)。4.借款：指甲方從乙方借用的資金。5.還款：指甲方按照約定的方式和方法向乙方歸還借款本息的行為。6.違約金：指當一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提前還款：甲方提前還款時，按附件1的獎勵條款執(zhí)行。2.甲方違約：甲方未按約定的還款方式和還款期限歸還借款本息時，按附件2的違約金條款執(zhí)行。3.甲方權利限制：甲方未按約定履行權利限制條款時，乙方有權提前實現(xiàn)抵押權。4.乙方提前還款：乙方提前還款時，按附件3的提前還款權利條款執(zhí)行。5.第三方中介違約：第三