房產(chǎn)抵押協(xié)議書

房產(chǎn)抵押協(xié)議書(2024版)合同編號：__________房產(chǎn)抵押協(xié)議書（2024版）甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系電話：第一條抵押房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)名稱：__________1.2房產(chǎn)地址：__________1.3房產(chǎn)證號：__________1.4房產(chǎn)面積：__________平方米1.5房產(chǎn)用途：__________第二條抵押擔(dān)保的債務(wù)2.1甲方因__________債務(wù)向乙方借款，借款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限歸還乙方借款本息。第三條抵押權(quán)的設(shè)定3.1甲方同意將抵押房產(chǎn)設(shè)定為乙方的抵押權(quán)，以擔(dān)保甲方履行債務(wù)。3.2抵押權(quán)的范圍包括抵押房產(chǎn)的全部權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施使用權(quán)等。3.3本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)按乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1如甲方未按約定的還款方式和還款期限歸還借款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以實現(xiàn)其債權(quán)。4.2乙方向甲方行使抵押權(quán)時，甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.3抵押權(quán)實現(xiàn)后，甲方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于抵押房產(chǎn)評估、拍賣、過戶等費用。第五條協(xié)議的變更和解除5.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。5.2如因國家法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本協(xié)議進(jìn)行變更或解除。第六條爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方提前還款獎勵條款甲方在約定的還款期限內(nèi)提前歸還全部或部分借款的，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎勵。獎勵金額為提前還款金額的__________%，獎勵應(yīng)在提前還款后的__________日內(nèi)支付給甲方。條款說明：此條款鼓勵甲方提前還款，減輕乙方的資金壓力，同時對甲方具有一定的吸引力。2.甲方違約金條款甲方未按約定的還款方式和還款期限歸還借款本息的，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金計算方式為：違約金額×__________%。條款說明：此條款對甲方形成一定的壓力，促使其按約履行還款義務(wù)。3.甲方權(quán)利限制條款在抵押權(quán)設(shè)立期間，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利限制，否則乙方有權(quán)提前實現(xiàn)抵押權(quán)。條款說明：此條款旨在保障乙方的權(quán)益，防止甲方在抵押期間損害抵押物的價值。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方貸款額度調(diào)整條款乙方根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，可以書面形式通知甲方調(diào)整貸款額度。甲方應(yīng)在收到調(diào)整通知后的__________日內(nèi)書面答復(fù)乙方。條款說明：此條款賦予乙方在一定條件下調(diào)整貸款額度的權(quán)利，以適應(yīng)業(yè)務(wù)變化。2.乙方提前還款權(quán)利條款乙方在約定的還款期限內(nèi)提前歸還全部或部分借款的，甲方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額相應(yīng)縮短還款期限，并減少乙方支付的利息。條款說明：此條款旨在鼓勵乙方提前還款，減輕其還款壓力。3.乙方權(quán)益保障條款乙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、查封等影響乙方權(quán)益的情況，乙方有權(quán)要求甲方立即解決，甲方應(yīng)在收到要求后的__________日內(nèi)采取措施。條款說明：此條款保障乙方的權(quán)益，防止甲方在抵押過程中損害乙方利益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用條款本協(xié)議涉及的第三方中介服務(wù)費用（包括但不限于評估費、拍賣費、過戶費等）由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在支付中介費用后的__________日內(nèi)將相關(guān)費用支付給乙方。條款說明：此條款明確中介費用的承擔(dān)方及支付時間，避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。2.第三方中介權(quán)益保障條款第三方中介在本協(xié)議履行過程中，如因甲方原因?qū)е轮薪闄?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說明：此條款保障第三方中介的權(quán)益，防止甲方在協(xié)議履行過程中損害中介利益。3.第三方中介退出條款如第三方中介在協(xié)議履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方均有權(quán)書面通知第三方中介解除合作關(guān)系。第三方中介應(yīng)在收到解除通知后的__________日內(nèi)退出本協(xié)議。條款說明：此條款為第三方中介設(shè)定了退出機制，以便在出現(xiàn)問題時及時解除合作關(guān)系。本附件條款及說明旨在明確各方在房產(chǎn)抵押協(xié)議書履行過程中的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議的順利進(jìn)行。各方在簽訂協(xié)議時應(yīng)仔細(xì)閱讀本附件，并在協(xié)議中予以明確。如有需要，各方可尋求專業(yè)律師的建議。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.借款合同復(fù)印件5.還款計劃表6.抵押房產(chǎn)評估報告7.抵押登記證明復(fù)印件8.借款轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件9.還款憑證復(fù)印件10.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款方式和還款期限歸還借款本息2.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利限制3.甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、查封等影響乙方權(quán)益的情況4.乙方未按約定的還款方式和還款期限歸還借款本息5.第三方中介出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)擔(dān)保的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押權(quán)，以債務(wù)人提供的財產(chǎn)擔(dān)保其債權(quán)的人。3.抵押房產(chǎn)：指作為抵押物的房地產(chǎn)。4.借款：指甲方從乙方借用的資金。5.還款：指甲方按照約定的方式和方法向乙方歸還借款本息的行為。6.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提前還款：甲方提前還款時，按附件1的獎勵條款執(zhí)行。2.甲方違約：甲方未按約定的還款方式和還款期限歸還借款本息時，按附件2的違約金條款執(zhí)行。3.甲方權(quán)利限制：甲方未按約定履行權(quán)利限制條款時，乙方有權(quán)提前實現(xiàn)抵押權(quán)。4.乙方提前還款：乙方提前還款時，按附件3的提前還款權(quán)利條款執(zhí)行。5.第三方中介違約：第三