首屆不動產(chǎn)登記技能大賽試題庫-4不動產(chǎn)權(quán)利理論與方法

PAGEPAGE1首屆不動產(chǎn)登記技能大賽試題庫-4不動產(chǎn)權(quán)利理論與方法一、單選題1.解放初期對地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪稱為()。A、沒收B、征收C、征用D、征購答案：A解析：(沒收)是指中華人民共和國成立初期將當(dāng)時地主及官僚資本土地所有權(quán)收歸國有的行為;征收是指1982年公布的《國家建設(shè)征用土地條例》施行前,國家依照法律規(guī)定的條例無償?shù)貙⒐窕蚣w所有的土地收歸國有的行為;征購是指《國家建設(shè)征用土地條例》施行前,國家依照法律規(guī)定的條例有償?shù)貙⒓w或個人的土地征為國有的行為;征用是指《國家建設(shè)征用土地條例》施行后,國家依照法律規(guī)定的條件將原屬于農(nóng)民集體的土地征為國有的行為。2.土地承包經(jīng)營權(quán)是（）。A、一種新型物權(quán)B、直接基于法律產(chǎn)生C、完全物權(quán)D、以集體所有或國有土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面及國有企業(yè)為標(biāo)的答案：A解析：A項，土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對國家或者集體所有的農(nóng)用地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利，是一種（新型的用益物權(quán)）。B項，承包經(jīng)營權(quán)（根據(jù)承包合同產(chǎn)生）。C項，承包經(jīng)營權(quán)為他物權(quán)，承包人對承包物無處分權(quán)，（不是完全物權(quán)）。D項，承包經(jīng)營權(quán)的標(biāo)的（限于自然資源），不包括國有企業(yè)。3.下列財產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是()。A、土地所有權(quán)B、原材料C、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)D、宅基地使用權(quán)答案：B解析：根據(jù)《民法典》第三百九十五條規(guī)定,債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:①建筑物和其他土地附著物;②建設(shè)用地使用權(quán);③海域使用權(quán);④生產(chǎn)設(shè)備、(原材料)、半成品、產(chǎn)品;⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器;⑥交通運(yùn)輸工具;⑦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。4.趙某的房屋位于某條路臨街底層,后來,市政對該條路進(jìn)行了修繕,路兩旁新開了許多店鋪。趙某于是將自家房屋改修成臨街鋪面,出租給他人開了一家美容美發(fā)店。其鄰居郭某等不堪美容美發(fā)店每日音響的噪音,多次與趙某交涉不成,遂訴至法院。下列說法正確的有()。A、趙某的行為是對自己所有權(quán)的正當(dāng)行使,其鄰居無權(quán)干涉B、趙某的行為未侵犯其鄰居的權(quán)利C、趙某出租住房開美容美發(fā)店需要經(jīng)過其他有利害關(guān)系的業(yè)主的一致同意D、郭某無權(quán)提起訴訟答案：C解析：《民法典》第二百七十九條規(guī)定,業(yè)主(不得)違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,(應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意)。本題中,趙某的行為(已經(jīng)侵犯了其他業(yè)主的權(quán)利),且其將住房改為經(jīng)營用房的行為并未經(jīng)過其他業(yè)主的同意,(其他業(yè)主可以向法院提起訴訟)。5.關(guān)于不動產(chǎn)的特征，下列說法錯誤的是（）。A、地理位置的固定性與區(qū)位條件的可變性B、土地面積的變動性C、用途的多樣性D、不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的特殊性答案：B解析：B項，土地是自然歷史的產(chǎn)物，其總量是不變的、有限的，既不可能增加，也不可能減少。人類的勞動會影響土地的質(zhì)量，但一般而言對土地總面積的影響卻是極其有限的。（土地的總面積是不變的），而土地的經(jīng)濟(jì)價值卻具有增值的特性。6.土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地使用方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者的（）。A、國有土地使用權(quán)B、集體土地使用權(quán)C、集體土地所有權(quán)D、定年期的國有土地使用權(quán)答案：A解析：土地公有制實(shí)施之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者的（國有建設(shè)用地使用權(quán)）。7.國有土地使用權(quán)的出讓、租賃、劃撥經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由（）人民政府土地管理部門作為代表實(shí)施。A、省級B、市級C、縣級D、市、縣級答案：D解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由（市）、（縣人民政府土地管理部門）會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。8.以下對土地所有權(quán)的理解中，錯誤的是（）。A、土地所有權(quán)與自然資源所有權(quán)可以分開B、集體土地所有權(quán)的性質(zhì)在某些情況下可以改變C、空間所有權(quán)包含在土地所有權(quán)范圍內(nèi)D、集體土地所有權(quán)具有絕對性答案：D解析：我國國家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)在內(nèi)涵與外延上有很大的區(qū)別。（國家土地所有權(quán)更具有所有權(quán)的絕對性特征），而集體土地所有權(quán)受到比國外私有土地所有權(quán)更多的限制，集體土地所有權(quán)不具有絕對性，也可以說，它不是一項真正的“所有權(quán)”。9.甲家的承包地被乙家的承包地所包圍,在承包時,有一條小路通往甲家的承包地,甲為了拓寬道路,與乙簽訂了一份協(xié)議,拓寬道路一丈,甲一次性支付乙5000元。甲通過該合同所取得的權(quán)利為()。A、土地使用權(quán)B、相鄰權(quán)C、地上權(quán)D、地役權(quán)答案：D解析：根據(jù)《民法典》第三百七十二條規(guī)定,地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益。甲通過該合同所取得的權(quán)利為(地役權(quán))。10.確定國家所有權(quán)客體必須堅持的基本原則是()。A、城市土地國有化B、城市郊區(qū)的土地屬于國家所有C、國家建設(shè)征用的集體所有的土地,所有權(quán)屬于國家D、國有土地的性質(zhì)不得改變答案：A解析：(城市土地國有化原則)是確定國家所有權(quán)客體必須堅持的基本原則。1982年,《憲法》明確規(guī)定“城市的土地屬于國家所有”。完全排除了其他任何組織和個人擁有城市土地所有權(quán)的可能性。城市土地國有化是伴隨城市資本主義工商業(yè)的社會主義改造進(jìn)行的。11.關(guān)于不動產(chǎn)用途的多樣性，下列說法正確的是（）。A、土地使用過程中，不能出現(xiàn)多用途并存的情況B、一塊土地只能用作一種用途C、土地乃至不動產(chǎn)的法定用途的確定，需要考慮規(guī)劃的要求與規(guī)定D、不動產(chǎn)登記過程中，無須審查、記載不動產(chǎn)的法定用途答案：C解析：A項，由于土地用途的多樣性與土地數(shù)量的不增性并存，引起不同用途之間的競爭與改變，例如農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫亍⒐I(yè)用地、交通用地，又如在一定的地區(qū)既有住宅用地，也有林地、農(nóng)地、工業(yè)用地等，這種（多用途的并存隨處可見）；B項，同樣一塊土地，既可作為住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地使用，也可作為交通用地、農(nóng)業(yè)用地、旅游娛樂用地等使用，這就是（土地的多用途性）；D項，在不動產(chǎn)登記過程中，（必須依法審查）、（記載不動產(chǎn)的法定用途）。12.土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛仲裁制度的特點(diǎn)不包括()。A、仲裁不是訴訟的必經(jīng)前置程序B、仲裁具有終局裁決的法律效力C、當(dāng)事人可以自主選擇訴訟或者仲裁兩種方式D、行政色彩濃厚答案：B解析：土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛仲裁同其他仲裁制度相比,賦予了當(dāng)事人更大的自由選擇權(quán),具有以下特點(diǎn):①當(dāng)事人之間不需要事先訂有仲裁協(xié)議,仲裁不是訴訟的(必經(jīng)前置程序),也(不具有終局裁決)的法律效力。產(chǎn)生土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛后,當(dāng)事人可以(選擇訴訟),也可以(選擇仲裁),對仲裁不服的,當(dāng)事人還可以向人民法院提起訴訟。②法律未規(guī)定人民法院撤銷仲裁決定或不予執(zhí)行仲裁決定的制度。即:除了在財產(chǎn)保全、證據(jù)保全和執(zhí)行仲裁裁決的情況外,訴訟與仲裁互不干涉,訴訟對仲裁沒有救濟(jì)或監(jiān)督渠道。③(行政色彩濃厚)。農(nóng)村土地承包仲裁委員會在當(dāng)?shù)厝嗣裾笇?dǎo)下設(shè)立。農(nóng)村土地承包仲裁委員會的日常工作由當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包管理部門承擔(dān)。農(nóng)村土地承包仲裁委員會由當(dāng)?shù)厝嗣裾捌溆嘘P(guān)部門代表、有關(guān)人民團(tuán)體代表、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織代表、農(nóng)民代表和法律、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)人員兼任組成,其中農(nóng)民代表和法律、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)人員不得少于組成人員的二分之一。④農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛仲裁不得向當(dāng)事人收取費(fèi)用,仲裁工作經(jīng)費(fèi)納入財政預(yù)算予以保障。13.地役權(quán)通常具有()特征,各國立法分別作出詳細(xì)規(guī)定。A、層次性B、容納性C、可分性D、從屬性答案：D解析：地役權(quán)具有(從屬性)。地役權(quán)依附于需役地所有權(quán)或使用權(quán)而存在,不得與需役地分離而單獨(dú)處分,地役權(quán)隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的消滅而消滅。14.關(guān)于海域使用權(quán)的年限，下列說法正確的是（）。A、養(yǎng)殖用海15年B、拆船用海25年C、旅游、娛樂用海20年D、鹽業(yè)、礦業(yè)用海50年答案：A解析：海域使用權(quán)是有期物權(quán)，用途不同，年限不同。（養(yǎng)殖用海十五年），（拆船用海二十年），（旅游）、（娛樂用海二十五年），（鹽業(yè)）、（礦業(yè)用海三十年），公益事業(yè)用海四十年，港口、修造船廠等建設(shè)工程用海五十年。15.不能夠代表農(nóng)村集體對農(nóng)村集體土地行使所有權(quán)的是（）。A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織B、村集體經(jīng)濟(jì)組織C、村民小組D、國家答案：D解析：《民法典》第二百六十二條規(guī)定，對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：①屬于村農(nóng)民集體所有的，由（村集體經(jīng)濟(jì)組織）或者（村民委員會）代表集體行使所有權(quán)；②分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者（村民小組）代表集體行使所有權(quán)；③屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由（鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織）代表集體行使所有權(quán)。據(jù)此可知，ABC三項都可以行使農(nóng)村集體土地所有權(quán)。國家只對國有土地享有所有權(quán)。16.甲、乙、丙三人按35%、55%、10%的份額共有一套商品房，乙、丙2人均有意賣掉商品房，甲堅決反對。關(guān)于出賣這套商品房，下列各項正確的是（）。A、乙有權(quán)單獨(dú)決定出賣商品房B、乙、丙未經(jīng)甲同意無權(quán)出賣商品房C、乙、丙有權(quán)基于多數(shù)份額出賣商品房D、乙、丙可根據(jù)多數(shù)共有人同意出賣商品房答案：B解析：《民法典》第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額（三分之二以上）的按（份共有人）或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。甲乙丙三人按35%、55%、10%份額共有一套商品房，根據(jù)以上法條規(guī)定，要有三分之二以上份額的按份共有人同意才可以，乙、丙的份額僅占65%，不足三分之二（66.67%），乙、丙要賣商品房須經(jīng)過甲的同意。17.關(guān)于海域使用權(quán)的客體，下列說法不正確的是（）。A、海域作為民法上的物，具有其特殊性B、海域是單一物C、海域可歸類為民法上的不動產(chǎn)D、海域使用權(quán)是一種綜合性的權(quán)利答案：B解析：A項，海域使用權(quán)的客體是我國內(nèi)水海域、領(lǐng)海的水面、水體、海床和底土所構(gòu)成的特定海域。海域作為民法上的物，具有其（特殊性）。B項，海域不是單一物，而是（集合物），是以海床為中心的、上有海水下有底土的集合物。C項，海域可歸類為民法上的（不動產(chǎn)）。海床與底土是不可移動的，且權(quán)利變更需要登記，所以海域可歸類為民法上的不動產(chǎn)。D項，海域使用權(quán)是一種（綜合性的權(quán)利），根據(jù)海域使用功能的不同可以將海域使用權(quán)分為海洋工程海域使用權(quán)、養(yǎng)殖海域使用權(quán)、港口海域使用權(quán)、海洋油氣勘探開采海域使用權(quán)、海底電纜管道海域使用權(quán)等。18.土地權(quán)屬爭議案件最終由()作出處理決定。A、上級自然資源行政主管部門B、同級人民政府C、上級自然資源行政主管部門或者同級人民政府D、上級自然資源行政主管部門與同級人民政府共同答案：B解析：土地權(quán)屬爭議案件的調(diào)查和調(diào)解由縣級以上自然資源行政主管部門負(fù)責(zé);對需要依法作出(處理決定)的,由其擬訂處理意見,報(同級人民政府)作出處理決定。19.甲縣土地管理部門違反法定程序,未經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)擅自將某塊國有土地的使用權(quán)出讓給A企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。根規(guī)定,甲縣土地管理部門的行為()。A、無效B、有效,但是應(yīng)當(dāng)將相關(guān)程序補(bǔ)正C、經(jīng)過有權(quán)機(jī)關(guān)追認(rèn)后有效D、屬于可撤銷行為,經(jīng)過相關(guān)部門撤銷后無效答案：A解析：《土地管理法》第七十九條規(guī)定,無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個人非法批準(zhǔn)占用土地的,超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的,不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的,或者(違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用)、征收土地的,(其批準(zhǔn)文件無效),對非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回,有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的,以非法占用土地論處。20.下列情形中應(yīng)當(dāng)按照土地侵權(quán)糾紛案件進(jìn)行處理的是（）。A、國有土地所有權(quán)B、無人使用的荒地使用權(quán)C、集體土地使用權(quán)D、無人使用的國有空地答案：C解析：侵犯（國有土地所有權(quán)），（無人使用的國有空地）、（荒地使用權(quán)）不按土地侵權(quán)糾紛處理。因為無具體利益主體行使救濟(jì)權(quán)，可以由政府有關(guān)部門用（行政手段）查處，而不用民事方法。21.在土地權(quán)屬爭議的調(diào)查過程中,應(yīng)當(dāng)遵循以下()規(guī)定。A、自然資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)保持中立,不能直接調(diào)查取證B、調(diào)查中實(shí)行舉證責(zé)任倒置C、根據(jù)“誰主張,誰舉證”原則,證據(jù)只能通過當(dāng)事人提供取得D、承辦人可以向有關(guān)單位和個人調(diào)查取證答案：D解析：土地權(quán)屬爭議的調(diào)查中,證據(jù)取得的方式主要有兩種,由(當(dāng)事人提供)和由(承辦人調(diào)查)取得兩種方式。土地權(quán)屬爭議的雙方當(dāng)事人對各自提出的事實(shí)和理由負(fù)有(舉證責(zé)任)。承辦人可以向有關(guān)單位和個人調(diào)查取證。如自然資源行政主管部門認(rèn)為必要,也可以(直接調(diào)查取證)。22.確定土地侵權(quán)民事責(zé)任形式的是（）原則。A、過錯責(zé)任B、無過錯責(zé)任C、公平責(zé)任D、違法責(zé)任答案：A解析：確定（土地侵權(quán)民事責(zé)任）的形式遵循（過錯責(zé)任原則）。土地侵權(quán)案件的判定，在客觀上要求存在行為人侵犯土地所有權(quán)、土地使用權(quán)或土地他項權(quán)利致使權(quán)利人受損害的事實(shí)，主觀上要求侵權(quán)人有過錯。非因過錯造成的特定人的土地權(quán)利受損害的，不作為土地侵權(quán)。23.關(guān)于抵押權(quán)順位處分,下列說法不正確的是()。A、抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)的順位B、抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)的順位C、抵押權(quán)的變更,不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生影響D、債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)順位的,其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任,但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外答案：C解析：A項,抵押權(quán)順位是指在一物上存在數(shù)個抵押權(quán)時,各抵押權(quán)優(yōu)先受清償?shù)拇涡?。抵押?quán)人(可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位)。BC兩項,抵押權(quán)人與抵押人可以(協(xié)議變更抵押權(quán)順位)及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,但抵押權(quán)的變更,(未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意),(不得)對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生(不利影響)。D項,債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的,其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任,但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。24.所有人可以在所有物上設(shè)定抵押權(quán)體現(xiàn)了所有權(quán)的特征是（）。A、歸一性B、整體性C、全面性D、排他性答案：A解析：所有權(quán)具有全面性（全面支配性）、整體性（單一性）、（歸一性）（彈力性）、排他性（獨(dú)占性）和恒久性（永久存續(xù)性）。（歸一性），是指所有權(quán)人在其所有的財產(chǎn)上（為他人設(shè)定他物權(quán)）后，雖然占有等權(quán)能與所有權(quán)人發(fā)生分離，但（所有權(quán)并不消滅），在所有物上的負(fù)擔(dān)消除以后，所有權(quán)又將回復(fù)圓滿狀態(tài)。25.在土地權(quán)屬爭議解決的過程中，行政訴訟時效為收到行政處理決定之日起（）。A、10日B、30日C、60日D、90日答案：B解析：訴訟對有關(guān)權(quán)屬爭議的行政處理決定不服的，當(dāng)事人可以向人民法院起訴。訴訟時效為收到行政處理決定之日起（30日）。26.處理林權(quán)爭議應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括()。A、尊重歷史和現(xiàn)實(shí)情況B、土地改革前營造的林木按“誰造林、誰管護(hù)、權(quán)屬歸誰所有”的原則確定C、遵循有利于群眾的生產(chǎn)生活原則D、當(dāng)事人對同一起林權(quán)爭議都能夠出具合法憑證的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決答案：B解析：處理林權(quán)爭議應(yīng)遵循的原則包括:①(尊重)歷史和現(xiàn)實(shí)情況。②遵循有利于安定團(tuán)結(jié),有利于保護(hù)、培育和合理利用森林資源的原則。③遵循(有利于群眾的生產(chǎn)生活)的原則。④處理林權(quán)爭議時,林木、林地權(quán)屬憑證記載的四至清楚的,應(yīng)當(dāng)以四至為準(zhǔn);四至不清楚的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;經(jīng)協(xié)商不能解決的,由當(dāng)事人共同的人民政府確定其權(quán)屬。⑤當(dāng)事人對(同一起林權(quán)爭議)都能夠出具(合法憑證)的,應(yīng)當(dāng)(協(xié)商解決);經(jīng)協(xié)商不能解決的,由當(dāng)事人共同的人民政府結(jié)合實(shí)際情況確定其權(quán)屬。⑥(土地改革后)營造的林木,按照“(誰造林、誰管護(hù)、權(quán)屬歸誰所有)”的原則確定其權(quán)屬,但明知林地權(quán)屬有爭議而搶造的林木或者法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。27.我國的土地所有權(quán)有（）種形式。A、一B、兩C、三D、四答案：B解析：土地所有權(quán)是由土地所有制決定的。我國實(shí)行土地的社會主義公有制，有兩種形式的土地所有權(quán)，即（國家土地所有權(quán)）和（農(nóng)民集體土地所有權(quán)）。28.蕭某是某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠長,為了籌集資金,蕭某將本廠所占的集體土地使用權(quán)向銀行進(jìn)行抵押以獲取銀行貸款。后該款土地被國家征收,國家給該廠劃撥另外一塊土地作為補(bǔ)償。對此,下列說法錯誤的是()。A、原抵押合同繼續(xù)有效B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)和銀行重新簽訂以新土地使用權(quán)為標(biāo)的物的抵押合同C、原土地使用權(quán)消滅,抵押合同隨之消滅D、銀行有權(quán)要求鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)提前清償債務(wù)答案：A解析：抵押權(quán)因(抵押物滅失而消滅)。但如果因抵押物滅失而得到保險金、賠償金或補(bǔ)償金,抵押權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。本題中,原土地被國家征收,土地使用權(quán)消滅,抵押合同標(biāo)的消滅,合同也隨之消滅,銀行可以要求鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)提前清償貸款,也可以與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)就新土地所有權(quán)簽訂合同。29.農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)被國家依法征收為國有的土地屬于（）所有。A、集體B、國家C、城市D、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)答案：B解析：《土地管理辦法》第九條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，（除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外），屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。30.根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)公示的方法主要是（）。A、效率B、審查C、土地登記程序D、登記答案：D解析：不動產(chǎn)確權(quán)的結(jié)果（經(jīng)登記而生效）。土地登記是土地權(quán)利變動的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易安全的必要法律手段。31.國家依法對土地實(shí)行征用以后，應(yīng)當(dāng)（）。A、及時返還，并給予補(bǔ)償B、及時返還，并給予賠償C、導(dǎo)致土地受損的，國家給予賠償D、未導(dǎo)致土地受損的，無須給予補(bǔ)償答案：A解析：《民法典》第二百四十五條規(guī)定，因搶險救災(zāi)、疫情防控等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)（返還被征用人）。單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)（給予補(bǔ)償）。《土地管理法》第二條規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。據(jù)此可知，無論征用土地后是否對土地造成損害，國家都應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。如果基于違法行為給他人造成損害時適用賠償，如果是合法行為給他人造成損害的，適用補(bǔ)償，本題中國家征用行為屬于正當(dāng)合法行為，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補(bǔ)償。32.趙某的房屋位于某條路臨街底層，后來，市政對該條路進(jìn)行了修繕，路兩旁新開了許多店鋪。趙某于是將自家房屋改修成臨街鋪面，出租給他人開了一家美容美發(fā)店。其鄰居郭某等不堪美容美發(fā)店每日音響的噪音，多次與趙某交涉不成，遂訴至法院。下列說法正確的有（）。A、趙某的行為是對自己所有權(quán)的正當(dāng)行使，其鄰居無權(quán)干涉B、趙某的行為未侵犯其鄰居的權(quán)利C、趙某出租住房開美容美發(fā)店需要經(jīng)過其他有利害關(guān)系的業(yè)主的一致同意D、郭某無權(quán)提起訴訟答案：C解析：《民法典》第二百七十九條規(guī)定，業(yè)主（不得）違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，（應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意）。本題中，趙某的行為（已經(jīng)侵犯了其他業(yè)主的權(quán)利），且其將住房改為經(jīng)營用房的行為并未經(jīng)過其他業(yè)主的同意，（其他業(yè)主可以向法院提起訴訟）。33.最高額土地抵押是為（）發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。A、將來B、現(xiàn)在C、過去D、過去和現(xiàn)在答案：A解析：最高額抵押權(quán)是指在預(yù)定的債權(quán)的最高額度內(nèi)，為擔(dān)保（將來）一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，由債務(wù)人或者第三人提供抵押物而設(shè)立的特殊抵押權(quán)。34.關(guān)于土地權(quán)屬爭議的管轄的范圍,下列表述有誤的是()。A、土地權(quán)屬爭議案件的調(diào)查和調(diào)解由縣級以上自然資源行政主管部門負(fù)責(zé)B、個人與單位之間發(fā)生的爭議案件由縣級人民政府土管部門受理C、爭議一方為中央國家機(jī)關(guān)直屬單位,且涉及面積較大的案件由自然資源部受理D、在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的案件由省、自治區(qū)、直轄市自然資源行政主管部門調(diào)查處理答案：C解析：C項,省、自治區(qū)、直轄市(自然資源行政主管部門)調(diào)查處理下列爭議案件:①跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的;②爭議一方為(中央國家機(jī)關(guān)直屬單位),且涉及土地(面積較大)的;③爭議一方為軍隊,且涉及土地面積較大的;④在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的;⑤同級人民政府、自然資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的。35.因自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地，國家應(yīng)當(dāng)依法將國有土地與原集體土地進(jìn)行置換，遷移的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體對置換后的土地享有（）。A、國有土地所有權(quán)B、集體土地所有權(quán)C、國有土地使用權(quán)D、集體土地使用權(quán)答案：B解析：按照《土地管理法》第二條的規(guī)定，一般情況下不允許將國有土地變更為集體土地。但是，因國家組織移民或自然災(zāi)害等原因，國家將當(dāng)?shù)剞r(nóng)民成建制地集體遷移，從而（取得原農(nóng)民集體所有的土地），使國有土地的數(shù)量增加的，應(yīng)當(dāng)以一定量的國有土地與原集體土地相置換。用于置換的土地，可以是存量的國有土地，也可以是國家為安置移民而向其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征收的土地。36.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，關(guān)于最高額土地抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法錯誤的是（）。A、隨之轉(zhuǎn)讓B、最高額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后，最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓C、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓D、當(dāng)事人約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓答案：A解析：最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。最高額抵押所有擔(dān)保的債權(quán)在合同約定的期間內(nèi)經(jīng)常發(fā)生變更，處于不穩(wěn)定狀態(tài)，如果允許主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓，必然會發(fā)生最高額抵押權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓的問題，以及對以后再發(fā)生的債權(quán)如何擔(dān)保等問題。關(guān)于最高額土地抵押權(quán)是否隨其所擔(dān)保的主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的問題，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對待：①當(dāng)債權(quán)特定化以后，最高額抵押的主合同債權(quán)（可以轉(zhuǎn)讓）；②最高額土地抵押擔(dān)保的主債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權(quán)（并不隨之轉(zhuǎn)讓），除非（當(dāng)事人另有約定）。37.某縣實(shí)行“村村通電工程”，按照規(guī)劃，將一高壓電線桿栽在了李樓村的土地上，該塊土地并沒有經(jīng)過土地征收手續(xù)，根據(jù)規(guī)定，電力公司對該土地享有（）權(quán)利。A、國有建設(shè)用地使用權(quán)B、土地承包經(jīng)營權(quán)C、地役權(quán)D、集體建設(shè)用地使用權(quán)答案：C解析：A項，國有建設(shè)用地使用權(quán)只能建立在（國有土地）上，本題所涉及的土地并沒有被征為國有，電力公司不享有建設(shè)用地使用權(quán)。BD兩項，只有（集體組織成員）享有（集體建設(shè)用地使用權(quán)）和（土地承包經(jīng)營權(quán)）。電力公司不屬于集體組織成員，不能獲得這兩項權(quán)利。C項，地役權(quán)是指土地權(quán)利人按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。某縣實(shí)行“村村通電工程”，按照規(guī)劃，將一高壓電線桿栽在了李樓村的土地上，電力公司對該土地享有（地役權(quán)）。38.甲工廠原有東門可以出入,后想開西門,借用乙工廠的道路通行。甲工廠與乙工廠約定,甲工廠向乙工廠適當(dāng)支付使用費(fèi),乙工廠允許甲工廠的人員通行,這時甲工廠即取得了()。A、地役權(quán)B、相鄰權(quán)C、道路通行權(quán)D、建設(shè)用地使用權(quán)答案：A解析：地役權(quán)是指土地權(quán)利人因(通行)、取水、排水等需要,按照(合同約定),(利用他人的不動產(chǎn)),以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。39.下列不屬于土地權(quán)屬爭議證據(jù)類型內(nèi)容的是()。A、人民政府或者司法機(jī)關(guān)處理爭議的文件或者附圖B、人民政府頒發(fā)的確定土地權(quán)屬的憑證C、爭議雙方當(dāng)事人依法達(dá)成的書面協(xié)議D、調(diào)解應(yīng)當(dāng)符合自愿、合法原則,不得強(qiáng)迫答案：D解析：自然資源行政主管部門對證據(jù)要進(jìn)行核實(shí),對當(dāng)事人提供的證據(jù)必須經(jīng)過查證屬實(shí),方可作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。證據(jù)主要有以下幾種:①人民政府頒發(fā)的確定土地權(quán)屬的(憑證);②人民政府或者主管部門批準(zhǔn)征用、劃撥、出讓土地或者以其他方式批準(zhǔn)使用土地的文件;③爭議雙方當(dāng)事人依法達(dá)成的(書面協(xié)議);④人民政府或者司法機(jī)關(guān)處理爭議的(文件或者附圖);⑤其他有關(guān)證明文件。D項是土地權(quán)屬爭議調(diào)解應(yīng)當(dāng)堅持的原則。40.下列各項中，不屬于所有權(quán)消極權(quán)能的是（）。A、所有物返還請求權(quán)B、排除妨害請求權(quán)C、消除危險請求權(quán)D、獲取收益請求權(quán)答案：D解析：消極權(quán)能是指在所有權(quán)遭受妨害、侵奪時所有權(quán)人（被動享有的權(quán)能）。所有權(quán)的消極權(quán)能主要包括（所有物返還請求權(quán)）、（排除妨害請求權(quán)）、（消除危險請求權(quán)）、恢復(fù)原狀請求權(quán)等。41.下列不屬于土地基本特性的是（）。A、不可替代性B、稀缺性C、社會資源D、最基本的生產(chǎn)資料答案：C解析：土地作為一種自然資源，是人類最基本、最重要的生存條件，具有（不可替代性）；土地作為人類社會中（最基本的生產(chǎn)資料），具有（稀缺性）。42.下列不屬于土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理意見的主要內(nèi)容的是()。A、爭議的事實(shí)、理由和要求B、認(rèn)定的事實(shí)C、適用的法律、法規(guī)等依據(jù)D、爭議雙方當(dāng)事人依法達(dá)成的書面協(xié)議答案：D解析：調(diào)查處理意見主要應(yīng)該包括:①當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址、法定代表人的姓名、職務(wù);②爭議的(事實(shí)、理由和要求);③(認(rèn)定的事實(shí))和適用的(法律、法規(guī))等依據(jù);④擬定的處理結(jié)論。43.自然資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請書之日起()個工作日內(nèi)提出是否受理的意見。A、5B、7C、10D、15答案：B解析：自然資源行政主管部門收到申請人提出的土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理申請后,應(yīng)該對申請人的資格、申請事項理由、證據(jù)材料等進(jìn)行審查,并在收到申請書之日起(7個工作日內(nèi))提出是否(受理)的意見。44.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的特征,理解不正確的是()。A、權(quán)利客體是農(nóng)民集體所擁有的土地B、宅基地的面積沒有限制C、宅基地使用權(quán)能受到限制D、宅基地的數(shù)量受到限制答案：B解析：B項,宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,(面積不得超過本省)、(自治區(qū))、(直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn))。45.根據(jù)法律規(guī)定，按份共有人轉(zhuǎn)讓其應(yīng)有份額時，其他共有人享有（）。A、禁止其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利B、解除共有關(guān)系的權(quán)利C、同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)D、對轉(zhuǎn)讓份額的追及權(quán)答案：C解析：按份共有人的權(quán)利包括：①依份額享有共有權(quán)；②分割請求權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)；③優(yōu)先購買權(quán)；④在共有份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)；⑤物上請求權(quán)；⑥共有物處分權(quán)?！睹穹ǖ洹返谌倭阄鍡l規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在（同等條件）下享有（優(yōu)先購買）的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)的前提是同等條件，如果第三人給出的條件優(yōu)于共有人，則共有人喪失優(yōu)先購買權(quán)。46.下列關(guān)于居住權(quán)設(shè)立和消滅的說法，錯誤的是（）。A、我國對居住權(quán)采取登記設(shè)立主義B、居住權(quán)設(shè)立時，應(yīng)當(dāng)簽訂書面居住權(quán)合同C、居住權(quán)可以因居住權(quán)人死亡而消滅D、居住權(quán)消滅的，不需要辦理注銷登記答案：D解析：A項，《民法典》第三百六十八條規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)（申請居住權(quán)登記）。居住權(quán)（自登記時設(shè)立）。B項，《民法典》第三百六十七條規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用（書面形式）訂立居住權(quán)合同。CD兩項，居住權(quán)期限屆滿或者（居住權(quán)人死亡）的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，（應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記）。47.甲、乙、丙三人以3∶2∶1的比例按份共有一套平房，用于旅游服務(wù)。現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓給丁，乙、丙均要求以同等條件購買。甲的份額應(yīng)當(dāng)（）。A、由丁購買B、由乙、丙等額購買C、由甲在乙和丙中指定一人購買D、由乙、丙按所持份額比例購買答案：D解析：《民法典》第三百零五條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在（同等條件下享有優(yōu)先購買）的權(quán)利。第三百零六條規(guī)定，按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時（各自的共有份額比例）行使優(yōu)先購買權(quán)。本題中，甲、乙、丙三人按份共有該平房，乙、丙要求以同等條件購買時，應(yīng)當(dāng)由乙、丙（按所持份額比例購買）。48.下列關(guān)于用益物權(quán)特征的說法不正確的是（）。A、用益物權(quán)是一種自物權(quán)B、用益物權(quán)是一種他物權(quán)C、用益物權(quán)是以使用和收益為內(nèi)容的限制物權(quán)D、用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)答案：A解析：AB兩項，用益物權(quán)是由所有權(quán)派生出來的權(quán)利，是在（他人所有之物）上設(shè)定的物權(quán)，是非所有人根據(jù)法律的規(guī)定或當(dāng)事人的約定對他人所有之物享有的使用、收益的權(quán)利。因此，用益物權(quán)屬于（他物權(quán)）。C項，用益物權(quán)，是指權(quán)利人享有的對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)在一定的范圍內(nèi)加以（使用）、（收益）的定限物權(quán)。D項，（獨(dú)立性）是指用益物權(quán)不以用益物權(quán)人對所有人享有其他財產(chǎn)權(quán)利為其存在的前提。用益物權(quán)的獨(dú)立性表明用益物權(quán)不具有擔(dān)保物權(quán)所具有的從屬性和不可分性的屬性。49.下列關(guān)于抵押物孳息的說法不正確的是()。A、抵押人可以收取抵押物的孳息B、抵押人享有抵押物孳息的所有權(quán)C、抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的孳息D、抵押權(quán)人有權(quán)收取孳息時,該孳息歸抵押權(quán)人所有答案：D解析：A項,抵押人的收益權(quán)一般不受抵押的影響,(抵押人仍然可以)收取抵押物的孳息。BD兩項,抵押權(quán)人在法律規(guī)定的情況下有權(quán)收取抵押物的孳息并充抵收取孳息的費(fèi)用、主債權(quán)的利息及主債權(quán),這部分孳息也列入可變價的抵押財產(chǎn)范圍。因此,(抵押人)享有抵押物孳息的(所有權(quán)),抵押權(quán)人有權(quán)收取孳息時,該孳息屬于(抵押財產(chǎn))。C項,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的,(自扣押之日起抵押權(quán)人)有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。50.甲向乙借款10萬元、向丙借款5萬元,并以其土地使用權(quán)作為抵押,同時辦理了抵押登記。隨后,甲又將該土地使用權(quán)抵押給丁,但未辦理抵押登記。下列說法正確的是()。A、丁優(yōu)先于丙受償B、丙優(yōu)先于丁受償C、丁優(yōu)先于乙受償D、丙優(yōu)先于乙受償答案：B解析：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償:首先,抵押權(quán)已登記的,按照(登記的先后順序)清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;其次,抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;再其次,抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。51.關(guān)于國家土地所有權(quán)的行使及其權(quán)利內(nèi)容，下列說法錯誤的是（）。A、國有土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與土地使用者，國家對土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)B、國有土地所有者代表可依法通過出讓、租賃和劃撥等方式將國有土地使用權(quán)讓與土地使用者C、縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使處分權(quán)的權(quán)限劃分按《土地管理法》第四十四條的規(guī)定確定，不具審批權(quán)限或超越審批權(quán)限處分國有土地，其處分行為無效D、縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權(quán)，無須向上級人民政府及其職能部門上繳土地收益答案：D解析：縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地（行使收益權(quán)）應(yīng)依法向上級人民政府及其職能部門（上繳土地收益）?！锻恋毓芾矸ā返谖迨鍡l規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，（百分之三十上繳中央財政），百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。52.下列不屬于我國《不動產(chǎn)登記暫行條例》中規(guī)定的不動產(chǎn)的是（）。A、土地B、海域C、房屋等建筑物D、企業(yè)的機(jī)器設(shè)備答案：D解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條規(guī)定，本條例所稱不動產(chǎn)，是指（土地）、（海域）以及（房屋）、林木等定著物。D項，企業(yè)的（機(jī)器設(shè)備）屬于（動產(chǎn)）。53.土地屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由（）代表集體行使所有權(quán)。A、村集體經(jīng)濟(jì)組織B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織C、村民小組D、村民委員會答案：B解析：《民法典》第二百六十二條規(guī)定，對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由（鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織）代表集體行使所有權(quán)。54.抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的,抵押權(quán)人不得()。A、要求抵押人停止其行為B、要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值C、要求提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保D、要求債務(wù)人提前清償債務(wù)答案：D解析：抵押權(quán)人的抵押權(quán)保全體現(xiàn)在對抵押物價值減少的防止請求權(quán),即在抵押人的行為足以使抵押物價值減少的情形下,抵押權(quán)人要求抵押人停止其行為的權(quán)利。抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的,抵押權(quán)人(有權(quán)要求抵押人停止其行為)。抵押財產(chǎn)價值減少的,抵押權(quán)人(有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值),或者(提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保)。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的,抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。55.土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件是()。A、債務(wù)履行期滿債權(quán)未受清償B、債務(wù)履行期屆滿C、債務(wù)未到期未受清償D、債務(wù)履行期屆滿已受清償答案：A解析：抵押權(quán)要實(shí)現(xiàn),應(yīng)具備如下條件:①抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)之際,抵押權(quán)必須有效存在。②債務(wù)人(不履行到期債務(wù))或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。56.關(guān)于宅基地使用權(quán)的主體特征，下列說法不正確的是（）。A、只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才能取得宅基地使用權(quán)B、非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員不能取得宅基地使用權(quán)C、禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村取得宅基地D、允許城鎮(zhèn)居民在一定條件下，取得宅基地答案：D解析：宅基地使用權(quán)的主體只能是（農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員）。2007年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地。（禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村取得宅基地）。57.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿（）年的，就獲得了該土地的所有權(quán)。A、五B、十C、二十D、三十答案：C解析：農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地（已滿二十年）的，或者雖未連續(xù)使用滿二十年但是經(jīng)縣級以上人民政府根據(jù)具體情況確認(rèn)其所有權(quán)的，屬于該農(nóng)民集體所有。這種情況是對農(nóng)村長期以來形成的事實(shí)關(guān)系的承認(rèn)。58.甲與乙約定，在甲的土地上設(shè)立了最高額抵押權(quán)，但是二人對于債權(quán)的確定期間沒有約定。根據(jù)規(guī)定，乙可以在（）期間請求確定債權(quán)。A、自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后B、自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年后C、自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿一年后D、自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿兩年后答案：B解析：沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人（自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年后）請求確定債權(quán)。59.土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓，（）。A、必須進(jìn)行登記，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律上的效力B、未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人C、當(dāng)事人要求登記的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律上的效力D、必須進(jìn)行登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人答案：B解析：《民法典》第三百三十五條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記；（未經(jīng)登記），（不得對抗善意第三人）。60.下列情況中,不屬于個人所有的林木的是()。A、農(nóng)村居民在房前屋后、自留地、自留山種植的林木B、城鎮(zhèn)居民在自有房屋的庭院內(nèi)種植的林木C、公民在植樹節(jié)義務(wù)營造的林木D、個人承包國家所有和集體所有的宜林荒山荒地荒灘營造的林木答案：C解析：屬于個人所有的林木主要有三種情況:①(農(nóng)村居民)在房前屋后、自留地、自留山種植的林木;②(城鎮(zhèn)居民)在自有房屋的庭院內(nèi)種植的林木;③(個人承包)國家所有和集體所有的宜林荒山荒地荒灘營造的林木。C項中公民在植樹節(jié)義務(wù)營造的林木不屬于個人所有的林木,屬于國家所有。61.下列關(guān)于居住權(quán)設(shè)立和消滅的說法,錯誤的是()。A、我國對居住權(quán)采取登記設(shè)立主義B、居住權(quán)設(shè)立時,應(yīng)當(dāng)簽訂書面居住權(quán)合同C、居住權(quán)可以因居住權(quán)人死亡而消滅D、居住權(quán)消滅的,不需要辦理注銷登記答案：D解析：A項,《民法典》第三百六十八條規(guī)定,設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)(申請居住權(quán)登記)。居住權(quán)(自登記時設(shè)立)。B項,《民法典》第三百六十七條規(guī)定,設(shè)立居住權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用(書面形式)訂立居住權(quán)合同。CD兩項,居住權(quán)期限屆滿或者(居住權(quán)人死亡)的,居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的,(應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記)。62.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的特征，理解不正確的是（）。A、權(quán)利客體是農(nóng)民集體所擁有的土地B、宅基地的面積沒有限制C、宅基地使用權(quán)能受到限制D、宅基地的數(shù)量受到限制答案：B解析：B項，宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，（面積不得超過本?。ⅲㄗ灾螀^(qū)）、（直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)）。63.關(guān)于草原所有權(quán)、使用權(quán)的爭議調(diào)處程序，下列說法錯誤的是（）。A、爭議發(fā)生后先由當(dāng)事人之間協(xié)商解決B、如果爭議各方協(xié)商不成可以申請政府處理C、當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議后不能反悔D、相關(guān)人民政府受理申請后一般對調(diào)解不成的再進(jìn)行行政裁決答案：C解析：C項，爭議發(fā)生后先由當(dāng)事人之間協(xié)商解決。如果爭議各方協(xié)商不成可以申請政府處理；或者協(xié)商達(dá)成協(xié)議后，其中一方又（反悔）造成協(xié)議無法履行，另一方可以（申請有關(guān)人民政府處理）。64.土地抵押權(quán)人自()時取得抵押權(quán)人的地位。A、抵押合同簽訂B、抵押合同登記C、抵押人和抵押權(quán)人意思表示一致D、抵押人將土地使用權(quán)證書交給抵押權(quán)人答案：B解析：依據(jù)《民法典》的規(guī)定,以建筑物和其他土地附著物,建設(shè)用地使用權(quán)和正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。(抵押權(quán)自登記時設(shè)立)。土地使用權(quán)抵押是不動產(chǎn)抵押,只有經(jīng)登記后抵押權(quán)才成立,此時債權(quán)人取得抵押權(quán)人的法律地位。65.甲將母親的骨灰葬于乙村墳地時，將自己的一對手鐲隨葬。該手鐲的所有權(quán)屬于（）。A、甲母B、甲C、乙村D、國家答案：B解析：手鐲在隨葬之前，所有權(quán)屬于甲。甲決定將手鐲隨母親的骨灰葬于乙村，是對手鐲（行使處分權(quán)），其處分意思是將手鐲埋藏于母親身邊，但是（所有權(quán)沒有發(fā)生變更），手鐲的（所有權(quán)依然屬于甲）。66.關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán),下列說法不正確的有()。A、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的客體,是集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等B、農(nóng)村土地家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶C、農(nóng)村土地只能通過家庭承包的方式承包經(jīng)營D、土地承包經(jīng)營權(quán)人可以對其承包經(jīng)營的土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動答案：C67.1950年通過的《城市郊區(qū)土地改革條例》通過沒收和征收得來的農(nóng)業(yè)土地一律歸()所有。A、農(nóng)民B、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織C、國家D、城市管理者答案：C解析：為適應(yīng)城市建設(shè)與工商業(yè)發(fā)展的需要及城市郊區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的特殊情況,根據(jù)《土地改革法》第三十五條制定了《城市郊區(qū)土地改革條例》,1950年11月10日,政務(wù)院第五十八次政務(wù)會議通過了該條例。該條例規(guī)定城市郊區(qū)所有沒收和征收得來的農(nóng)業(yè)土地,一律歸(國家)所有,由市人民政府管理,可分配給無地和少地農(nóng)民耕種使用。68.下列不動產(chǎn)權(quán)屬爭議調(diào)處證據(jù)適用，正確的是（）。A、同一行政主管部門只能對爭議處理做一次處理決定B、當(dāng)事人必須對不動產(chǎn)權(quán)屬爭議處理簽訂的協(xié)議進(jìn)行公證C、權(quán)屬憑證記載的面積、四至是作為確權(quán)和爭議調(diào)處的依據(jù)D、當(dāng)事人簽訂的不動產(chǎn)權(quán)屬爭議處理協(xié)議違反法律規(guī)定的不能成為證據(jù)答案：D解析：A項，（同一行政主管部門）對不動產(chǎn)權(quán)屬確定與爭議有（多次處理決定）的，以最后一次處理決定為依據(jù)，但最后一次處理決定確有錯誤的除外。BD兩項，當(dāng)事人對同一不動產(chǎn)權(quán)屬確定或爭議處理多次簽訂協(xié)議的，（有公證的），以公證協(xié)議為準(zhǔn)；沒有公證的，以最后一次協(xié)議為準(zhǔn)，但協(xié)議（違反法律規(guī)定）的除外。C項，不動產(chǎn)權(quán)屬憑證記載（四至范圍清楚）的，以四至為準(zhǔn)；四至記載不清楚，而該權(quán)屬憑證記載的面積清楚的，以面積為準(zhǔn)；權(quán)屬憑證記載的面積、四至不清又無附圖的，不作為確權(quán)和爭議調(diào)處的依據(jù)。69.不動產(chǎn)權(quán)屬爭議調(diào)處程序順序應(yīng)當(dāng)為（）。A、協(xié)商、申請、受理、調(diào)查取證、調(diào)解、處理B、申請、受理、協(xié)商、調(diào)查取證、調(diào)解、處理C、協(xié)商、申請、受理、調(diào)解、調(diào)查取證、處理D、受理、協(xié)商、申請、調(diào)查取證、調(diào)解、處理答案：A解析：不動產(chǎn)權(quán)屬爭議調(diào)處程序依次包括為（協(xié)商、申請、受理、調(diào)查取證、調(diào)解、處理）六個步驟。70.關(guān)于地役權(quán)的行使,下列敘述有誤的一項是()。A、地役權(quán)人行使權(quán)利時,應(yīng)當(dāng)尊重供役地所有人、使用人的合法權(quán)益,盡可能避免損害的發(fā)生B、因行使地役權(quán)而不得不造成損害的,應(yīng)本著公平原則,給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償C、因行使權(quán)利的方式不當(dāng)或者對避免損害的發(fā)生欠缺必要的注意的,應(yīng)當(dāng)對所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任D、地役權(quán)消滅時,供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人承擔(dān)的義務(wù)和所受的限制不會隨之消滅答案：D解析：地役權(quán)的消滅是指地役權(quán)因某種行為或事實(shí)的發(fā)生而在法律上不復(fù)存在,因地役權(quán)的存在而致供役地的負(fù)擔(dān)消除。D項,地役權(quán)消滅后,供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人承擔(dān)的義務(wù)和所受的限制隨之消滅。71.需役地的所有權(quán)和使用權(quán)歸于同一民事主體,則發(fā)生()的效力。A、混同B、拋棄C、提存D、履行答案：A解析：(混同)是需役地的所有權(quán)和使用權(quán)(歸于同一民事主體)?；焱瑫?地役權(quán)消滅)。72.關(guān)于土地權(quán)屬爭議案件處理程序中的回避制度,下列說法錯誤的是()。A、土地權(quán)屬爭議案件的承辦人不適用回避制度B、承辦人與爭議案件有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)回避C、當(dāng)事人認(rèn)為承辦人與該案件有利害關(guān)系的,有權(quán)請求該承辦人回避D、承辦人是否回避,由受理案件的自然資源行政主管部門決定答案：A解析：《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第十六條規(guī)定,(承辦人)與爭議案件有利害關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)申請回避;當(dāng)事人認(rèn)為承辦人與爭議案件有利害關(guān)系的,有權(quán)請求該承辦人回避。承辦人是否回避,由受理案件的自然資源行政主管部門決定。據(jù)此規(guī)定,承辦人應(yīng)當(dāng)適用回避制度。73.關(guān)于海域使用權(quán),下列說法不正確的是()。A、海域使用權(quán)屬于用益物權(quán)B、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會不可以成為海域使用權(quán)人C、同一海域有兩個或者兩個以上用海意向人的,應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣方式出讓海域使用權(quán)D、對于國防建設(shè)項目,海洋行政主管部門不可以采取招標(biāo)、拍賣方式出讓海域使用權(quán)答案：B解析：A項,《民法典》在(用益物權(quán))部分的一般規(guī)定中作出原則性地規(guī)定,依法取得的海域使用權(quán)受法律保護(hù)。B項,海域使用權(quán)的主體是一般民事主體,包括自然人、法人、合伙和其他非法人團(tuán)體,其中(農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會)在一定條件下(可以)成為海域使用權(quán)人。CD兩項,根據(jù)《海域使用管理法》《海域使用權(quán)管理規(guī)定》等,同一海域有兩個或者兩個以上用海意向人的,應(yīng)當(dāng)采用(招標(biāo)、拍賣方式)出讓海域使用權(quán)。除下列情形外,海洋行政主管部門可以采取招標(biāo)、拍賣方式出讓海域使用權(quán):①國務(wù)院或國務(wù)院投資主管部門審批、核準(zhǔn)的建設(shè)項目。②(國防建設(shè)項目)。③傳統(tǒng)趕海區(qū)、海洋保護(hù)區(qū)、有爭議的海域或涉及公共利益的海域。④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。74.下列各項中，不屬于甲侵犯乙相鄰權(quán)的是（）。A、甲養(yǎng)了一只狗，終日狂吠不止，攪得鄰居乙徹夜難眠B、甲家的樹木根枝延伸到乙家，造成乙無法采光C、甲為了鋪設(shè)水管，選擇在鄰居乙家的廚房經(jīng)過D、乙和鄰居甲約定，甲不得在其居住區(qū)域興建高層住宅，乙向甲支付費(fèi)用7萬元，后甲興建了高層住宅，影響了乙的采光答案：D解析：AC兩項，屬于甲侵犯了乙的（相鄰不可量物侵害防免權(quán)）。B項，表述屬于侵犯（相鄰建筑物利用權(quán)）。D項，屬于（地役權(quán)糾紛），不屬于侵犯相鄰權(quán)。75.地面與空中、地面與地下立體交叉使用土地的（樓房除外），土地使用權(quán)確定給（）。A、地面使用者B、空中使用者C、地下使用者D、空中、地面、地下使用者共同使用答案：A解析：地面與空中、地面與地下立體交叉使用土地的（樓房除外），土地使用權(quán)確定給地面使用者，對空中和地下享有地役權(quán)。76.土地所有權(quán)可以通過（）方式取得。A、法律規(guī)定B、當(dāng)事人約定C、國家單方?jīng)Q定D、集體經(jīng)濟(jì)組織單方?jīng)Q定答案：A解析：土地所有權(quán)的取得（須依法律規(guī)定），而不得約定。這意味著，首先，土地所有權(quán)的原始取得，必須依法律規(guī)定，經(jīng)政府確認(rèn)；其次，土地所有權(quán)具有不可交易性。77.國有土地使用權(quán)出讓，由（）負(fù)責(zé)。A、縣人民政府B、縣、鄉(xiāng)人民政府C、市人民政府D、市、縣人民政府答案：D解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第九條規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓，由（市）、（縣人民政府）負(fù)責(zé)，有計劃、有步驟地進(jìn)行。78.關(guān)于最高額土地抵押的適用范圍，下列說法正確的是（）。A、適用于連續(xù)性交易B、只適用于借款合同C、只適用于借款合同與票據(jù)合同D、不僅適用于以前發(fā)生的債權(quán)，而且也適用于現(xiàn)在發(fā)生的債權(quán)答案：A解析：最高額抵押權(quán)是指在預(yù)定的債權(quán)的最高額度內(nèi)，為擔(dān)保（將來一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)），由債務(wù)人或者第三人提供抵押物而設(shè)立的特殊抵押權(quán)。《擔(dān)保法》原先將最高額土地抵押的適用范圍限定在借款合同上，但是《民法典》修正了《擔(dān)保法》的該條規(guī)定，不再對最高額土地抵押的適用范圍進(jìn)行限制，為實(shí)踐發(fā)展留出空間。79.關(guān)于單位之間的土地權(quán)屬爭議調(diào)處，下列說法正確的是（）。A、爭議不動產(chǎn)在縣行政區(qū)域內(nèi)的由縣級不動產(chǎn)權(quán)屬爭議調(diào)處機(jī)構(gòu)處理B、爭議不動產(chǎn)在縣行政區(qū)域內(nèi)的由上一級不動產(chǎn)權(quán)屬爭議調(diào)處機(jī)構(gòu)處理C、爭議不動產(chǎn)在（市）行政區(qū)域內(nèi)的由同級不動產(chǎn)權(quán)屬爭議調(diào)處機(jī)構(gòu)處理D、爭議不動產(chǎn)跨行政區(qū)域的，由其上一級不動產(chǎn)權(quán)屬爭議調(diào)處機(jī)構(gòu)處理答案：A解析：（單位之間）發(fā)生的土地、林木和草原的所有權(quán)、使用權(quán)的爭議，按下列兩項規(guī)定確定調(diào)處機(jī)構(gòu)：①爭議不動產(chǎn)在（縣（市、區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)）的由（所在縣（市、區(qū)）級）不動產(chǎn)權(quán)屬爭議調(diào)處機(jī)構(gòu)處理。②爭議不動產(chǎn)跨行政區(qū)域的，由其（共同的上一級）不動產(chǎn)權(quán)屬爭議調(diào)處機(jī)構(gòu)處理。80.可以作為不動產(chǎn)權(quán)屬爭議調(diào)處的權(quán)屬憑證或權(quán)屬參考憑證的有（）。A、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查、森林資源清查有關(guān)成果資料B、土地改革以前的權(quán)屬憑證C、涂改、偽造的權(quán)屬憑證D、以欺詐、脅迫或者惡意串通等手段取得的文件、資料答案：A解析：下列四項材料，不能作為不動產(chǎn)權(quán)屬爭議調(diào)處的（權(quán)屬憑證）或者（權(quán)屬參考憑證）：①（土地改革以前）的權(quán)屬憑證。②（涂改、偽造）的權(quán)屬憑證。③以（欺詐、脅迫或者惡意串通）等手段取得的文件、資料。④法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不能作為不動產(chǎn)權(quán)屬確定與爭議調(diào)處參考憑證的其他材料。81.供役地被分割的,地役權(quán)在分割后的各個部分()。A、不存在B、繼續(xù)存在C、重新辦理D、隨之分割答案：B解析：不論是需役地還是供役地分割之后,(地役權(quán)就其各部分仍然存續(xù)),這體現(xiàn)了地役權(quán)的不可分性。地役權(quán)的取得、消滅或享有應(yīng)為全部,不得分割為數(shù)部分或僅為一部分而存在。不可分性體現(xiàn)的是不動產(chǎn)利用的整體性,或者稱為需役地與供役地的整體上之一一對應(yīng)關(guān)系,旨在提高不動產(chǎn)之整體利用價值。82.土地權(quán)屬爭議的一方對土地權(quán)屬爭議的政府處理不服的,應(yīng)當(dāng)()。A、以土地權(quán)屬爭議的另一方為被告B、以處理爭議的政府為被告C、以處理爭議的政府為第三人D、向人民法院提起民事訴訟答案：B解析：對土地權(quán)屬爭議的政府處理不服的,應(yīng)(以處理爭議的政府為被告)提起訴訟,該訴訟在性質(zhì)上屬于行政訴訟。83.漁業(yè)權(quán)是一種新型的用益物權(quán)，下列對其內(nèi)容概括最全面的是（）。A、捕撈權(quán)和養(yǎng)殖權(quán)B、捕撈權(quán)C、養(yǎng)殖權(quán)D、飼養(yǎng)權(quán)和養(yǎng)殖權(quán)答案：A解析：漁業(yè)權(quán)，是指公民、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織在我國的內(nèi)水、灘涂、領(lǐng)海及我國管轄的一切其他海域，從事養(yǎng)殖和捕撈水生動物、水生植物等漁業(yè)生產(chǎn)活動的權(quán)利，包括（捕撈權(quán)）和（養(yǎng)殖權(quán)）。84.()確立了城市土地國有、農(nóng)村土地集體所有的土地所有制。A、1982年《憲法》B、《國家建設(shè)征用土地辦法》C、《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》D、《土地管理法》答案：A解析：根據(jù)1982年《(憲法)》第十條第一款、第二款的規(guī)定,城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。確立了城市土地國有、農(nóng)村土地集體所有的土地所有制。85.在第三人提供擔(dān)保的情形下，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，則（），擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。A、通知第三人后B、經(jīng)第三人口頭同意后C、經(jīng)第三人書面同意后D、債權(quán)人和債務(wù)人之間意思表示達(dá)成一致后答案：C解析：第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其（書面同意），債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。86.不動產(chǎn)確權(quán)結(jié)果的（）決定了一經(jīng)確權(quán)即可對抗各種不法侵害。A、強(qiáng)制性B、行政性C、固定性D、法定性和權(quán)威性答案：D解析：不動產(chǎn)確權(quán)結(jié)果具有（法定性和權(quán)威性）。各級人民政府的確權(quán)決定一經(jīng)做出，便具有法律效力，非經(jīng)法定程序不得改變。生效的不動產(chǎn)確權(quán)決定，是不動產(chǎn)登記的直接依據(jù)。依法確定不動產(chǎn)權(quán)利是保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基礎(chǔ)，不動產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)確定即受到法律的保護(hù)，可以（對抗一切不法侵害）。任何單位和個人均不得妨礙該權(quán)利的依法行使，否則，不動產(chǎn)權(quán)利人可以申請國家機(jī)關(guān)以強(qiáng)制力排除妨礙，消除侵害。87.取水許可證有效期限一般為______年，最長不超過______年。有效期屆滿，需要延續(xù)的，取水單位或者個人應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿______日前向原審批機(jī)關(guān)提出申請。（）A、3；5；45B、5；10；45C、3；10；30D、5；10；30答案：B解析：取水許可證有效期限一般為（5年），最長不超過（10年）。有效期屆滿，需要延續(xù)的，取水單位或者個人應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿（45日）前向原審批機(jī)關(guān)提出申請，原審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前，作出是否延續(xù)的決定。88.集體土地所有權(quán)制度建立的法律依據(jù)是()。A、土地改革中發(fā)放了土地所有證的農(nóng)民私有土地B、土地改革中發(fā)放了國有土地使用權(quán)的國有土地C、農(nóng)民私有土地D、不能確定權(quán)屬的土地答案：A解析：根據(jù)《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》第二條規(guī)定,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社按照社會主義的原則,把社員私有的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有。第十三條規(guī)定,入社的農(nóng)民必須把私有的土地和牲畜、大型農(nóng)具等主要生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有。上述規(guī)定表明,(土地改革中發(fā)放了土地所有證的農(nóng)民私有土地),是中華人民共和國成立以來集體土地的最初來源,也是集體土地所有權(quán)制度建立的法律依據(jù)。89.下列關(guān)于財產(chǎn)權(quán)特征及內(nèi)容的說法錯誤的是()。A、財產(chǎn)權(quán)分為物權(quán)和債權(quán)兩類B、物權(quán)是支配型財產(chǎn)權(quán)C、所有權(quán)是自物權(quán)D、債權(quán)是請求型財產(chǎn)權(quán)答案：A90.關(guān)于契約登記制的特點(diǎn)，下列說法正確的是（）。A、采用登記對抗主義B、登記強(qiáng)制主義C、登記簿采取物的編成主義D、登記有公信力答案：A解析：契約登記制，又稱為“法國登記制”“登記對抗主義”。契約登記制度的主要特點(diǎn)有：①（采用登記對抗主義）；②形式審查主義；③（自由登記主義）；④（登記簿采取人的編成主義）；⑤（登記無公信力）。91.宅基地使用權(quán)的權(quán)利取得方式是（）。A、集體經(jīng)濟(jì)組織分配B、集體經(jīng)濟(jì)組織出讓C、集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)讓D、集體經(jīng)濟(jì)組織劃撥答案：A解析：宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施并居住、使用的用益物權(quán)。由此可見，集體土地使用權(quán)是集體組織成員通過（集體經(jīng)濟(jì)組織分配而取得）的一項權(quán)利。92.為避免繞遠(yuǎn),與他人協(xié)商通過其土地直接到達(dá)自己的土地。其所享有的通行權(quán)屬于()。A、相鄰權(quán)B、地役權(quán)C、地上權(quán)D、土地使用權(quán)答案：B解析：相鄰權(quán)是針對兩個或兩個以上(相互毗鄰的不動產(chǎn))的所有人或使用人,在行使不動產(chǎn)的所有、用益權(quán)時,因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。地役權(quán),是指為實(shí)現(xiàn)自己土地的利益而使他人土地承受負(fù)擔(dān)的用益物權(quán)。本題題干中并未詳細(xì)說出兩家土地是否相互毗鄰,因此,其享有的通行權(quán)屬于(地役權(quán))。93.土地改革完成后沒有頒發(fā)土地所有證的土地,應(yīng)確定為()所有。A、國家B、集體C、個人D、農(nóng)民答案：A解析：1950年,內(nèi)務(wù)部《關(guān)于填發(fā)土地房產(chǎn)所有證的指示》第一條規(guī)定,土地改革完成后沒有頒發(fā)土地所有證的土地,應(yīng)確定為(國家)所有。94.征收永久基本農(nóng)田以外的耕地超過（）公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。A、三十B、三十五C、四十D、五十答案：B解析：根據(jù)《土地管理法》第四十六條的規(guī)定，征收永久基本農(nóng)田以外的耕地（超過三十五公頃）的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。95.孫某向張某借錢,以房子作為抵押。后孫某又將該房屋出租給王某。后債務(wù)到期,孫某不能按時還錢。張某欲行使抵押權(quán),下列表述正確的是()。A、孫某與王某之間的租賃合同效力未定B、孫某與王某之間的租賃合同有效,但不得對抗抵押權(quán)行使后新的受讓人C、孫某與王某之間的租賃合同有效,可以此對抗抵押權(quán)行使后新的受讓人D、孫某與王某之間的租賃合同無效答案：B解析：抵押人的使用權(quán)一般(不受抵押的影響),抵押不轉(zhuǎn)移占有,也不讓與使用權(quán),在抵押權(quán)設(shè)立以后抵押人依然可利用抵押物。抵押權(quán)設(shè)立前,抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)(設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租)的,該租賃關(guān)系(不得對抗)已登記的抵押權(quán)。本題中,房屋抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租,雖然該租賃合同有效,但是不能對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)。96.關(guān)于準(zhǔn)共有，下列說法不正確的是（）。A、準(zhǔn)共有的權(quán)利是所有權(quán)之外的財產(chǎn)權(quán)B、準(zhǔn)共有的規(guī)則優(yōu)先于共有的一般規(guī)則C、準(zhǔn)共有是指既存在按份共有又存在共同共有的共有現(xiàn)象D、準(zhǔn)共有關(guān)系適用共有的基本原理答案：C解析：準(zhǔn)共有是指兩個或兩個以上的主體（除按份共有或共同共有以外的財產(chǎn)權(quán)共有現(xiàn)象）?！睹穹ǖ洹返谌僖皇畻l規(guī)定，兩個以上組織、個人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定，承認(rèn)了準(zhǔn)共有。準(zhǔn)共有的特征有：①準(zhǔn)共有的權(quán)利是（所有權(quán)之外的財產(chǎn)權(quán)）；②準(zhǔn)共有關(guān)系（適用共有的基本原理）；③準(zhǔn)共有的規(guī)則（優(yōu)先于共有的一般規(guī)則）。97.關(guān)于最高額抵押，下列說法錯誤的是（）。A、最高額抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保B、最高額抵押只適用于貸款合同C、最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓D、具有擔(dān)保債權(quán)的不特定性的特點(diǎn)答案：B解析：最高額抵押權(quán)是指在預(yù)定的債權(quán)的最高額度內(nèi)，為擔(dān)保將來一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，由債務(wù)人或者第三人提供抵押物而設(shè)立的特殊抵押權(quán)。最高額抵押具有以下特點(diǎn)：①最高額抵押擔(dān)保（不特定債權(quán)）；②最高額抵押擔(dān)保一定期間內(nèi)和最高限度內(nèi)的債權(quán)；③最高額抵押是對（一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)）作擔(dān)保；④最高額抵押的（主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓）。98.地面與空中、地面與地下立體交叉使用土地的(樓房除外),土地使用權(quán)確定給()。A、地面使用者B、空中使用者C、地下使用者D、空中、地面、地下使用者共同使用答案：A解析：地面與空中、地面與地下立體交叉使用土地的(樓房除外),土地使用權(quán)確定給地面使用者,對空中和地下享有地役權(quán)。99.下列各項中屬于探礦權(quán)人和采礦權(quán)人主要權(quán)利的是（）。A、有權(quán)勘探、測量、開采國有的礦產(chǎn)資源B、按照國家的有關(guān)規(guī)定繳納有關(guān)的稅費(fèi)C、嚴(yán)格按照規(guī)定的礦區(qū)范圍勘探和采礦D、保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展答案：A解析：A項是探礦權(quán)人和采礦權(quán)人主要權(quán)利。BCD三項，探礦權(quán)人和采礦權(quán)人的（義務(wù)）主要有：①按照國家的有關(guān)規(guī)定（繳納有關(guān)的稅費(fèi)）。②（嚴(yán)格按照規(guī)定的礦區(qū)范圍勘探和采礦），并按照國家的統(tǒng)一規(guī)劃和布局進(jìn)行合理的開采和利用。保護(hù)國有礦產(chǎn)資源不受損失和浪費(fèi)。③（保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡），實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。因勘探開采活動給他人的生產(chǎn)、生活造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。④遵守國家的勞動安全衛(wèi)生法律規(guī)定，保證探礦、采礦活動的安全進(jìn)行。100.A地的權(quán)利人甲對乙所有的土地B地設(shè)定通行地役權(quán),并進(jìn)行登記,后甲將A地賣給丙。下列各項說法正確的是()。A、在辦理相關(guān)登記前,甲乙之間關(guān)于地役權(quán)的約定無效B、在辦理相關(guān)登記前,甲乙之間關(guān)于地役權(quán)的約定有效,且能對抗第三人C、如果甲丙對地役權(quán)的歸屬沒有約定,則由甲享有地役權(quán)D、如果甲丙對地役權(quán)的歸屬沒有約定,則由丙享有地役權(quán)答案：D解析：地役權(quán)從屬于需役地的使用權(quán),不得與需役地分離,當(dāng)事人讓與需役地使用權(quán),而(未特別約定自己保留地役權(quán))者,其(地役權(quán)隨同使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移)。101.關(guān)于擔(dān)保物權(quán)，下列說法正確的是（）。A、擔(dān)保物權(quán)注重物的價值形態(tài)，因此其標(biāo)的物無須特定B、基于擔(dān)保物權(quán)的從屬性，任何擔(dān)保物權(quán)均不得先于主債權(quán)而設(shè)定C、基于擔(dān)保物權(quán)之不可分性，即使債權(quán)一部分消滅，債權(quán)人仍就未清償債權(quán)部分對擔(dān)保物行使全部權(quán)利D、我國現(xiàn)行法律承認(rèn)的擔(dān)保物權(quán)包括：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)答案：C解析：A項，擔(dān)保物權(quán)是指確保債務(wù)的履行為目的而于債務(wù)人或第三人的（特定物）或權(quán)利上設(shè)定的一種限定物權(quán)。B項，擔(dān)保物權(quán)的從屬性是指擔(dān)保物權(quán)從設(shè)立、轉(zhuǎn)移及消滅，均從屬于債權(quán)，擔(dān)保物權(quán)以確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的。擔(dān)保物權(quán)中的（最高額抵押權(quán)可以先于主債權(quán)）而設(shè)定。C項，擔(dān)保物權(quán)的不可分性是指擔(dān)保債權(quán)在未受全部清償之前，擔(dān)保權(quán)人可就（擔(dān)保物的全部）行使權(quán)利。擔(dān)保物的價值變化及債權(quán)的變化并不影響擔(dān)保物權(quán)的整體性。D項，我國現(xiàn)行法律承認(rèn)的擔(dān)保物權(quán)包括（抵押權(quán)）、（質(zhì)權(quán)）與（留置權(quán)）。102.下列各項屬于國家所有的土地的是（）。A、城市市區(qū)土地B、農(nóng)村宅基地C、城市郊區(qū)土地D、自留地和自留山答案：A解析：《土地管理法》第九條規(guī)定，（城市市區(qū)的土地）屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地，自留地，自留山，屬于農(nóng)民集體所有。103.下列關(guān)于不動產(chǎn)所有權(quán)的說法錯誤的是（）。A、森林所有權(quán)的主體包括國家、集體與個人B、我國對于林木所有權(quán)，采納誰植樹誰所有的規(guī)則C、礦藏屬于國家所有，地表或者地下的礦產(chǎn)資源的國家所有權(quán)，不因其所依附的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的不同而改變D、海域?qū)儆趪宜校瑖鴦?wù)院代表國家行使海域所有權(quán)答案：A解析：A項，根據(jù)《憲法》《民法典》等法律規(guī)定，森林屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有的除外。因此，森林的所有權(quán)主體為（國家）和（集體）。B項，我國規(guī)定植樹造林的鼓勵政策，即（誰植樹誰所有）。如《森林法》規(guī)定：國家企業(yè)事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊營造的林木，由營造單位經(jīng)營并按照國家規(guī)定支配林木收益。集體所有制單位營造的林木，歸該單位所有。農(nóng)村居民在房前屋后、自留地、自留山種植的林木，歸個人所有。城鎮(zhèn)居民和職工在自有房屋的庭院內(nèi)種植的林木，歸個人所有。C項，《礦產(chǎn)資源法》規(guī)定，礦產(chǎn)資源屬于（國家所有），由國務(wù)院行使國家對礦產(chǎn)資源的所有權(quán)。地表或者地下的礦產(chǎn)資源的國家所有權(quán)，不因其所依附的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的不同而改變。D項，《海域使用管理法》第三條規(guī)定，海域?qū)儆冢▏遥┧校瑖鴦?wù)院代表國家行使海域所有權(quán)。任何單位或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓海域。海域?qū)儆趪宜?，指國家享有對海域的占有、使用、收益和處分的?quán)利。因此，海域所有權(quán)的主體只能是國家，任何地方政府和有關(guān)部門、個人等都不能成為海域所有權(quán)主體。104.關(guān)于漁業(yè)權(quán)的法律特征,下列說法不正確的是()。A、漁業(yè)權(quán)的取得無須行政許可B、養(yǎng)殖權(quán)客體范圍明確C、捕撈權(quán)客體范圍不明確D、國家對捕撈業(yè)實(shí)行捕撈許可證制度答案：A105.集體土地被征用（收）的程序順序是（）。①公告；②批準(zhǔn)；③公示、聽取意見；④落實(shí)；⑤根據(jù)征地方案擬定補(bǔ)償安置方案；⑥進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯?。A、②①⑤③⑥④B、①②⑥⑤③④C、②①⑤⑥③④D、①②⑤③⑥④答案：A解析：征收土地的程序如下：①由市、縣人民政府（擬定土地征收方案），經(jīng)市縣人民政府審核后，逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)；②有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府審核征地方案，對符合條件的方案予以（批準(zhǔn)）；③經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案由市縣人民政府在被征地所在鄉(xiāng)村范圍內(nèi)予以（公告）；④市縣人民政府（擬定征收土地補(bǔ)償安置方案），并予以（公告），（聽取）被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的（意見）；⑤辦理征收土地（補(bǔ)償?shù)怯洠虎尴虮徽魇胀恋氐霓r(nóng)民集體和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)；⑦被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支情況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。106.對于廣告商在公寓樓頂懸掛廣告牌所付的費(fèi)用，應(yīng)歸（）。A、樓頂?shù)淖羲蠦、全體住戶共有C、開發(fā)商所有D、樓頂?shù)淖襞c開發(fā)商共有答案：B解析：如果沒有約定，全體住戶對公寓樓頂都享有共有權(quán)，故所得利潤應(yīng)歸（全體住戶）所有。但是也有例外，如果開發(fā)商與業(yè)主在轉(zhuǎn)讓房屋時已經(jīng)（有明確約定）該種利潤歸開發(fā)商所有，則應(yīng)（依約定）。107.設(shè)定抵押時,關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)及其上面的建筑物之間的關(guān)系,我國采取的原則是()。A、房地分離主義B、房地一體主義C、區(qū)別對待主義D、意思自治答案：B解析：以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)(一并抵押)。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物(一并抵押)。抵押人未依照規(guī)定一并抵押的,未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。該規(guī)定體現(xiàn)的是(房地一致原則)。108.下列不符合申請調(diào)解處理海域使用權(quán)爭議條件的是()。A、申請人只需與海域使用權(quán)爭議有間接利害關(guān)系B、有明確的請求處理對象、具體的請求和事實(shí)根據(jù)C、符合縣級以上人民政府海洋行政主管部門調(diào)解處理海域使用權(quán)爭議案件的范圍D、申請應(yīng)當(dāng)提交有管轄權(quán)的海洋行政主管部門答案：A解析：申請調(diào)解處理海域使用權(quán)爭議必須符合下列條件:①申請人與海域使用權(quán)爭議有(直接利害關(guān)系)。②有明確的請求處理對象、具體的請求和事實(shí)根據(jù)。③符合縣級以上人民政府海洋行政主管部門調(diào)解處理海域使用權(quán)爭議案件的范圍。④申請應(yīng)當(dāng)提交有管轄權(quán)的海洋行政主管部門。109.1953年政務(wù)院通過了(),明確規(guī)定了國家征用制度,此處的征用制度類似于2004年《憲法修正案》的征收制度。A、《城市郊區(qū)土地改革條例》B、《土地管理法實(shí)施細(xì)則》C、《土地改革法》D、《國家建設(shè)征用土地辦法》答案：D解析：根據(jù)《(國家建設(shè)征用土地辦法)》第二條的規(guī)定,凡興建國防工程、廠礦、鐵路、交通、水利工程、市政建設(shè)及其他經(jīng)濟(jì)、文化建設(shè)等所需用之土地,均依本辦法(征用)之。第十八條規(guī)定,凡征用之土地,產(chǎn)權(quán)屬于國家。用地單位不需要時,應(yīng)交還國家,不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此可知,該《辦法》規(guī)定的征用制度就是改變土地所有權(quán)的一項制度,相當(dāng)于目前我國的土地征收制度。110.我國國有土地使用權(quán)最基本的取得方式為（）。A、無償使用B、低價轉(zhuǎn)讓C、有償轉(zhuǎn)讓D、有償使用和無償劃撥答案：D解析：我國國有土地使用權(quán)可以通過出讓、租賃、劃撥等具體方式取得。總的說來，可以歸納為（有償使用）和（無償劃撥）兩種方式。《土地管理法實(shí)施條例》第十七條規(guī)定，國有土地有償使用的方式包括：①國有土地使用權(quán)出讓；②國有土地租賃；③國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。111.關(guān)于宅基地的處分限制，下列說法錯誤的是（）。A、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓、出租住宅的，不得再申請宅基地B、權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員C、宅基地使用權(quán)人對宅基地的占有、使用僅限于居住之用途D、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地答案：C解析：宅基地使用權(quán)人對宅基地的占有、使用，并不限于居住之用途。鼓勵農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員（盤活利用閑置宅基地）和閑置住宅，因此，宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。112.下列各項中不屬于對土地的處分行為的是（）。A、將土地租給他人使用B、與他人互換土地使用權(quán)C、將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D、在土地上種植果樹答案：D解析：處分是對土地實(shí)施事實(shí)變化行為或者法律變化行為的權(quán)能處分，指對物的命運(yùn)加以處置。（單純對自然狀態(tài)的改變不構(gòu)成處分）。在土地上種植果樹并未發(fā)生土地權(quán)利的變動，不屬于處分行為。113.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的特征，下列說法不正確的是（）。A、權(quán)利內(nèi)容的特定性B、空間的無限性C、權(quán)能的差別性D、可以分層設(shè)立答案：B解析：建設(shè)用地使用權(quán)的特征主要體現(xiàn)在以下幾個方面：①權(quán)利內(nèi)容的特定性；②權(quán)能的差別性；③可以分層設(shè)立。B項，在設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)有一個（空間的范圍限制）。114.關(guān)于土地所有權(quán)，下列說法正確的是（）。A、土地所有權(quán)可以通過合同的方式取得B、土地所有權(quán)的原始取得須經(jīng)政府確認(rèn)C、土地所有權(quán)可以通過繳納出讓金等方式獲得D、土地所有權(quán)性質(zhì)是不能改變的答案：B解析：土地所有權(quán)的取得須依法律規(guī)定，而不得約定。這意味著，首先，（土地所有權(quán)的原始取得），（必須依法律規(guī)定），（經(jīng)政府確認(rèn)）。其次，土地所有權(quán)具有不可交易性，國有土地的所有權(quán)是不可出讓、不可改變的；集體土地除了被依法征收而成為國有土地外，其所有權(quán)性質(zhì)也是不能改變的。115.甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材,乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放,丙提出甲付費(fèi)二百元,并且不得超過20天,甲同意。修房過程中,甲搬建材須從乙家門前經(jīng)過,乙予以阻擋。對此,下列說法不正確的是()。A、乙無權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材B、乙無權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運(yùn)建材C、甲應(yīng)依約向丙支付占地費(fèi)D、若建材堆放時間超過20天,丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場答案：A解析：乙家門前是甲進(jìn)出的必經(jīng)之路,若不允許其通行,則甲無法行使對自己土地和房屋的權(quán)利,因此二者是(相鄰關(guān)系),(乙必須容忍甲的通行),不得阻攔或收取費(fèi)用。甲與丙的約定是地役權(quán)的合同,雙方均應(yīng)受合同約束,甲應(yīng)當(dāng)向丙支付費(fèi)用,并受期限的限制,在期滿時清理現(xiàn)場,恢復(fù)原狀。116.土地承包經(jīng)營的期限（）。A、由承包合同約定B、由鄉(xiāng)政府決定C、由法律直接規(guī)定D、由土地管理部門決定答案：A解析：《農(nóng)村土地承包法》第二十一條第二款第三項規(guī)定，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。承包合同應(yīng)當(dāng)包括承包期限和起止日期。據(jù)此可知，（土地承包經(jīng)營的期限）由發(fā)包人和承包人在（承包合同中約定）。117.下