海南清水灣B07-1區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃 1剖析

PAGE海南清水灣B07-1區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃廣東中山建筑設(shè)計(jì)院有限公司二零一二年十二月廣東中山建筑設(shè)計(jì)院有限公司建筑工程甲級編號A144004833建設(shè)單位：海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程名稱：海南省陵水清水灣旅游度假區(qū)海南清水灣B07-1區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：徐健成建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人：顏國洪結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人：梁炳坤結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：梁家權(quán)給排水設(shè)計(jì)：范珺電氣設(shè)計(jì)：郭仕鋒2012年12月目錄第一章·設(shè)計(jì)總說明第二章·總平面及建筑篇第三章·結(jié)構(gòu)篇第四章·給排水篇第五章·電氣設(shè)計(jì)篇第六章·空調(diào)與通風(fēng)設(shè)計(jì)篇第七章·環(huán)保篇第八章·衛(wèi)生防疫篇第九章·設(shè)備消防篇第十章·市政工程管線綜合規(guī)劃篇第十一章·節(jié)能篇第一章設(shè)計(jì)總說明海南雅居樂B07-1區(qū)位于海南省陵水縣清水灣旅游度假區(qū)東段，清水灣大道北邊，地塊呈東西走向，西鄰B06-1區(qū)商住用地，北鄰B07-2、B07-3區(qū)商住用地，是集住宅及商業(yè)配套于一體的綜合性小區(qū)，聘請了泰國TSS建筑設(shè)計(jì)公司進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。在此基礎(chǔ)上，海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托廣東中山建筑設(shè)計(jì)院有限公司進(jìn)行方案深化及施工圖設(shè)計(jì)工作。概況工程名稱：海南清水灣B07-1區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃建設(shè)單位：海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程地點(diǎn)：海南省陵水清水灣工程規(guī)模：B07-1區(qū)總用地面積為513632M2，計(jì)容總建筑面積為616114.05M2。其中高層住宅27幢，共5309戶，建筑面積478033.37M2。低層住宅351幢，共712戶，建筑面積132298.68M2。裙樓商業(yè)、獨(dú)立會所及其他配套設(shè)施1-2層，建筑面積5782M2，含餐廳、商鋪、公共廁所、電房等。設(shè)計(jì)階段：修建性詳細(xì)規(guī)劃1.2工程設(shè)計(jì)的主要依據(jù)1.2.1主要依據(jù)文件、法規(guī)ａ、甲方關(guān)于該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)合同ｂ、中華人民共和國國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、規(guī)范c、清水灣旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃d、海南陵水海濱風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃e、陵水黎族自治縣城市總體規(guī)劃（2002年-2020年）f、陵水縣新村鎮(zhèn)總體規(guī)劃g、陵水縣英州鎮(zhèn)總體規(guī)劃h、海南省改善城市建設(shè)嚴(yán)格控制建設(shè)密度和容積率若干規(guī)定I、海南省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強(qiáng)重點(diǎn)景區(qū)，沿海重點(diǎn)區(qū)域規(guī)劃管理的決定j、規(guī)劃部門提供的用地批復(fù)及用地條件、用地紅線圖1.2.2工程所在地區(qū)的氣象、地理?xiàng)l件、建設(shè)場地的工程地質(zhì)條件ａ、氣象條件全年平均氣溫27度累年年平均降雨量1650毫米累年最大平均降雨差2128豪米累年年主導(dǎo)風(fēng)向東南風(fēng)ｂ、用地現(xiàn)狀海南雅居樂B07-1區(qū)位于海南省陵水縣清水灣旅游度假區(qū)東段，清水灣大道北邊，地塊呈東西走向，西鄰B06-1區(qū)商住用地，北鄰B07-2、B07-3區(qū)商住用地。現(xiàn)狀場地標(biāo)高大部分在6米到9米之間，坡度平緩。場地現(xiàn)狀為沙質(zhì)土，原有植被破壞較大，并有較多魚塘和沙坑，需進(jìn)行生態(tài)恢復(fù)。ｃ、建筑場地的工程地質(zhì)條件地基穩(wěn)定性良好，未發(fā)現(xiàn)影響場地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象。1.2.3公共設(shè)施和交通運(yùn)輸條件良好。1.2.4規(guī)劃、用地、消防，主要依據(jù)詳本說明1.2.1條文。a、該地塊污水處理結(jié)合總規(guī)考慮（詳?shù)谒钠?。b、人防結(jié)合地形地貌及總體規(guī)劃的要求，統(tǒng)一考慮。c、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按6度抗震烈度設(shè)防。1.3工程設(shè)計(jì)范圍本方案設(shè)計(jì)范圍包括以下各部分：建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、消防、防雷、等專業(yè)的方案設(shè)計(jì)。1.4設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)本項(xiàng)目充分利用場地原有的地形特色及景觀條件，運(yùn)用以點(diǎn)為核心，以點(diǎn)帶線，以線成面的多組團(tuán)的帶狀規(guī)劃手法，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的人文生活景觀。本著對社會，對業(yè)主，對用戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，在設(shè)計(jì)時(shí)貫徹執(zhí)行國家有關(guān)政策、法規(guī)，嚴(yán)格按照民用建筑的抗風(fēng)、抗震、消防、交通、環(huán)保、安全等有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。1.5B07-1區(qū)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（見附表）內(nèi)容面積單位總用地面積513632M2總建筑面積（計(jì)容面積）616114.05M2高層住宅面積478033.37M2低層住宅面積132298.68M2配套面積（會所、商業(yè)及其它）5782M2地下車庫面積（不計(jì)容面積）（其中包含B07-1區(qū)人防面積8665.88M2）注：B07-1區(qū)應(yīng)建人防面積12323M2，余下3657.12M2人防面積在A11-2區(qū)中代建114876M2低層住宅地下室面積（不計(jì)容）18369.77M2綠地面積179771.2M2道路及其他廣場面積284845.6M2建筑密度18.04%容積率1.2--綠地率35%機(jī)動(dòng)車位3915輛戶數(shù)6021戶人口數(shù)21074人本項(xiàng)目為普通的住宅及商業(yè)公建設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)和框剪結(jié)構(gòu)，結(jié)合環(huán)保要求，選用輕質(zhì)蒸壓加氣混凝土砌塊，給排水管道按國家標(biāo)準(zhǔn)選用PP-R、UPVC管，防噪消音，減少污染?？偲矫婕敖ㄖ偲矫嬖O(shè)計(jì)依據(jù)2.1.1陵水清水灣旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃甲方對該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016－2006）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范[GB50045-95（2005年版）]2.1.5住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50096－2011）2.1.6住宅建筑規(guī)范（GB50368－2005）2.1.7民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005）2.1.8商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ48-88）2.1.9海南省改善城市建設(shè)嚴(yán)格控制建設(shè)密度和容積率若干規(guī)定2.1.10場地的地理?xiàng)l件及周圍環(huán)境資料場地概述海南雅居樂B07-1區(qū)位于海南省陵水縣清水灣旅游度假區(qū)東段，清水灣大道北邊，地塊呈東西走向，西鄰B06-1區(qū)商住用地，北鄰B07-2、B07-3區(qū)商住用地?，F(xiàn)狀場地標(biāo)高大部分在6米到9米之間，坡度平緩。用地南邊隔著清水灣大道與B09和B10地塊遙遙相望，再往南就是大海，景觀視野良好。因此，本工程建筑均沿南邊朝向鋪開，以保證每戶住宅都能獲得良好的視線，盡量享受海景?？偲矫娌贾?.3.1規(guī)劃布局由于控規(guī)上的先天不足，到達(dá)B07-1區(qū)北側(cè)的B07-3、B07-2的道路僅有東側(cè)的32米寬的市政道路，使B07-2區(qū)的對外交通嚴(yán)重不足。因此，B07-1區(qū)的交通組織與B07-2、B07-3區(qū)是整體考慮的，其構(gòu)思，是以B07-1區(qū)會所為核心，以“三縱兩橫”的交通路線，把三個(gè)區(qū)統(tǒng)一起來?！耙豢v”，就是正對會所的，南北貫通的28米景觀主路；另外兩“縱”是東側(cè)的32米市政路和西側(cè)在地塊內(nèi)開辟的，直達(dá)B07-2區(qū)的15米路；“兩橫”是南側(cè)B07-1的東西向主路和北側(cè)貫通B07-2和B07-3區(qū)的主路。這“三縱兩橫”的交通網(wǎng)路解決了全區(qū)，尤其是B07-2的對外交通問題。在“三縱兩橫”的基礎(chǔ)上，依次由軸線向兩側(cè)輻射進(jìn)入組團(tuán)的次路（9米），并圍繞次路分別形成形態(tài)各異的高層、低層住宅組團(tuán)和商業(yè)區(qū)，主次清晰，層次分明。加上貫穿全區(qū)的水道，把全區(qū)分隔成一個(gè)個(gè)或圓形，或扇形的親切的組團(tuán)空間，使低層住宅也享有豐富的園景。高層住宅的布置也是把三個(gè)區(qū)統(tǒng)一起來考慮的，為了避免北側(cè)的B07-2和B07-3區(qū)以及這兩個(gè)區(qū)以北地塊的景觀受到阻擋，本方案的高層盡量放在地塊東西兩側(cè)的短邊上，其余放在地塊南北長邊上的高層，也按三五棟一組的分組布置，每組側(cè)間距寬達(dá)80米到200米（B07-2和B07-3區(qū)甚至達(dá)到250米），基本避免了阻擋北邊地塊南風(fēng)和視野的問題本區(qū)在中心地帶設(shè)會所，內(nèi)設(shè)有小區(qū)物業(yè)管理、餐廳、公共廁所等設(shè)施，在西側(cè)設(shè)有裙樓商業(yè)，服務(wù)半徑絕大部分在500米內(nèi)。本區(qū)道路系統(tǒng)由28M、18M、15M、12M、9M五級道路組成，28M和18M景觀路分布在B07-1區(qū)，15M主要是為了兼顧B07-2區(qū)交通而加寬了的主干道，分布在貫通B07-1、B07-2和B07-3區(qū)的道路上；12M主路東西貫通全區(qū)，成枝狀布置，并在此路上伸出9M次路進(jìn)入組團(tuán)。第一，主路以枝狀布置，主路的長度有限，而且在住宅組團(tuán)中，不設(shè)較寬的主路，因此進(jìn)入小區(qū)的車流車速不會過快，對小區(qū)的影響也會較小；第二，12M主路東西貫通，車流可通達(dá)小區(qū)各處，而又因其通而不暢，使車速也不會過快，噪音和危險(xiǎn)性降到最低；第三，進(jìn)戶次路以環(huán)狀布置或枝狀布置，環(huán)狀布置可快捷通達(dá)各處，枝狀布置即盡端式布置，又可使住客不用經(jīng)過太多其他住戶便可到家，減少行車距離的同時(shí)，更減少了對其他住戶的影響，兩種布置因地制宜、相輔相成。本區(qū)在保證停車位符合有關(guān)規(guī)范要求的前提下，因應(yīng)建筑綠地、建筑造價(jià)、土方平衡和環(huán)境景觀的要求，設(shè)置成室內(nèi)（地下室）與室外地面兩種不同的停車方式。停車指標(biāo)為住宅0.6輛/戶、商業(yè)0.3輛/100M2，停車標(biāo)準(zhǔn)符合要求。2.3.2綠地系統(tǒng)規(guī)劃綠地系統(tǒng)分為公共綠地、組團(tuán)綠地和宅旁綠地三種，本次規(guī)劃中的公共綠地由中央綠地公園、市民廣場、大型人工湖泊兼游艇碼頭組成，并成為該區(qū)的一大主軸，充分體現(xiàn)了居住環(huán)境與海洋有機(jī)地融為一體的設(shè)計(jì)概念。組團(tuán)綠地充分地運(yùn)用了自然草地、人工湖、綠地等全自然的景觀手法，充分體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)思。2.3.2日照分析2.3.2.1日照計(jì)算依據(jù)：《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）》，《民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB40324-2004）》。2.3.2.2日照計(jì)算條件：按海南地區(qū)，最少連續(xù)日照時(shí)間30分鐘，測試時(shí)間9:00~15.00，住宅日照按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）》5.0.2.1條"每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間在冬至日能夠獲得至少一個(gè)小時(shí)日照。"本工程住戶均能滿足一個(gè)居住空間冬季獲得至少連續(xù)一小時(shí)日照.。2.3.2.4受影面高度：底層無商鋪的住宅為0.6m。2.3.3地下室空間布局通過合理安排地下室的設(shè)備管線布置，降低管線占用的空間高度，增加車庫實(shí)際有效凈高，進(jìn)而減低車庫層高，減少挖方工程；同時(shí)通過結(jié)合車庫與人防工程統(tǒng)籌安排，做到人防工程的平戰(zhàn)結(jié)合利用，地下空間有效利用最大化。建筑設(shè)計(jì)2.4設(shè)計(jì)依據(jù)2.4.1陵水清水灣旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃2.4.2甲方對該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求2.4.3建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016－2006）2.4.4高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范[GB50045-95（2005年版）]2.4.5住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50096－2011）2.4.6住宅建筑規(guī)范（GB50368－2005）2.4.7民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005）2.4.8商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ48-88）2.4.9海南省改善城市建設(shè)嚴(yán)格控制建設(shè)密度和容積率若干規(guī)定2.5.1建筑設(shè)計(jì)·本區(qū)高層建筑類別為一類，低層建筑類別為二類，高層建筑耐火等級為一級，低層建筑耐火等級為二級，抗震設(shè)防烈度為6度，防水等級為二級。2.5.1設(shè)計(jì)構(gòu)思·親水建筑概念：本區(qū)通過人工水體的劃分，使各組團(tuán)劃分成一個(gè)個(gè)“小島”，同時(shí)環(huán)境設(shè)計(jì)中大量使用私家小碼頭和親水平臺，使大部分不能直接享用海景的住戶也可透過“水”和“島”的形式，獲得海的意境。立面設(shè)計(jì)采用泰式的造型，粗獷的石墻與細(xì)膩的鋁板、木材互相對比，出檐深遠(yuǎn)，造型簡潔而親切。·熱帶住宅概念：本區(qū)用地得天獨(dú)厚，南邊面向大海，因此高層住宅和低層住宅皆面向大海，設(shè)計(jì)中盡量利用大玻璃外窗、大陽臺的手法，把海景納入建筑，立面設(shè)計(jì)手法大虛大實(shí)，外墻顏色以白色為住，輔以綠色和黃色等大自然的顏色，與大海和諧統(tǒng)一。2.5.2設(shè)計(jì)平面功能合理，符合國家相關(guān)規(guī)范和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。2.5.3平面布局控制低層建筑側(cè)向間距在6M-13M之間，高層建筑基本以點(diǎn)式布置，側(cè)向間距大于13M，居住密度低。住宅基本南北朝向。2.6消防設(shè)計(jì)規(guī)劃路寬和路距均滿足消防要求，高層住宅設(shè)有環(huán)形消防車道及在出入口處預(yù)留充足的消防撲救寬度（詳總平面圖）。消防車道設(shè)計(jì)滿足消防車輛的要求消防車道寬度大于4M，車道距離高層建筑外墻大于5M，上空4M以下無障礙物。沿街裙樓商業(yè)每隔80M設(shè)置人行通道，每隔150M設(shè)置穿過建筑的消防車通道。高層住宅均為19層以上，100米以下的一類高層建筑，每幢均設(shè)兩部防煙樓梯及一臺消防電梯，符合消防規(guī)范。第三章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明1．設(shè)計(jì)依據(jù)1．1本工程主要根據(jù)下列國家規(guī)范及規(guī)程進(jìn)行設(shè)計(jì)：《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2010）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）（2006版）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3-2010）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）《巖土工程勘察設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50021-2001）（2009年版）《地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50202-2002）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2002）《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2002）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ79-2002）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94-2008）《建筑基樁檢測技術(shù)規(guī)范》（JGJ106-2003）1．2設(shè)計(jì)資料1．2．1《建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》2．工程概況擬建場地位于陵水縣清水灣旅游度假區(qū)東段，其中29層的高層住宅和公寓27幢，2~3層低層住宅362幢，1~2層裙樓商業(yè)及獨(dú)立會所若干幢。.高層住宅部分?jǐn)M采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，低層住宅及商業(yè)地產(chǎn)、會所采用框架結(jié)構(gòu)，樓面為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（50068-2001），本工程的設(shè)計(jì)使用年限為50年。結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的重要性系數(shù)γ0=1.0，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，框架結(jié)構(gòu)的抗震等級為四級，框剪結(jié)構(gòu)的剪力墻框架的抗震等級為三級。3．設(shè)計(jì)荷載和要求3．1樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（kN/m2）：用途荷載(KN/m2)用途荷載(KN/m2)車庫4.0門廳、大堂2.5屋頂花園3.0樓梯3.5上人屋面2.0不上人屋面0.5過道2.5衛(wèi)生間2.0臥室2.0客廳、餐廳2.0廚房2.0陽臺2.5電梯機(jī)房7.0商鋪3.53.2恒載混凝土容重25KN/m3墻體容重≤19KN/m3衛(wèi)生間板面附加恒載5KN/m23．3風(fēng)荷載高層住宅的基本風(fēng)壓值w0=0.85kN/m2，低層住宅及商業(yè)項(xiàng)目、會所的基本風(fēng)壓值w0=0.85kN/m2地面粗糙度為A類，風(fēng)載體型系數(shù)取μs=1.4（1.3），風(fēng)振系數(shù)和風(fēng)壓高度變化系數(shù)按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》要求取值。3．4抗震設(shè)防：根據(jù)《抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，本地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，基本地震加速度值為0.05g。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，在多遇地震作用下，水平地震影響系數(shù)最大值αmax=0.04，場地特征周期:II類場地Tg=0.35秒設(shè)計(jì)過程中，擬通過以下措施提高結(jié)構(gòu)的抗震性能。1、框架剪力墻結(jié)構(gòu)有較高的非靜定次數(shù)，具有多道抗震防線。2、通過計(jì)算保證“強(qiáng)柱弱梁”、“強(qiáng)剪弱彎”、“強(qiáng)底層”等受力性能，并通過構(gòu)造措施保證“強(qiáng)節(jié)點(diǎn)，強(qiáng)錨固”。3．5混凝土結(jié)構(gòu)耐久性要求：根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》，與無侵蝕性水或土壤直接接觸的混凝土結(jié)構(gòu)環(huán)境類別為二類，其余混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為一類，結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土耐久性滿足下表要求：環(huán)境類別最大水灰比最低混凝土強(qiáng)度等級最大氯離子含量（%）最大堿含量(Kg/m3)一類0.60C200.3