場物業(yè)管理合同

2024場物業(yè)管理合同合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方管理的物業(yè)管理區(qū)域包括：__________。1.2乙方應按照本合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及配套設施設備、綠化、清潔、安全等方面進行管理。第二條乙方權利義務2.1乙方應按照甲方的要求，對物業(yè)管理區(qū)域進行有效管理，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序、環(huán)境、安全等達到甲方的要求。2.2乙方應遵守國家和地方的相關法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域的用途。2.3乙方應尊重甲方及物業(yè)管理區(qū)域內的居民，維護甲方及居民的合法權益。2.4乙方應按照本合同的約定，向甲方支付物業(yè)管理費用。第三條甲方權利義務3.1甲方應按照本合同的約定，向乙方支付物業(yè)管理費用。3.2甲方應配合乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常管理活動。3.3甲方應在物業(yè)管理區(qū)域內遵守公共秩序，維護公共利益，不得損害乙方及他人的合法權益。3.4甲方應在合同解除或終止后，向乙方支付合同約定的違約金。第四條物業(yè)管理費用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務費為每月每平方米__________元，按物業(yè)管理區(qū)域內的實際建筑面積計算。4.2甲方應按照乙方提供的物業(yè)管理服務費標準，按時向乙方支付物業(yè)管理費用。4.3乙方應在每年1月31日前，向甲方提供上年度的物業(yè)管理費用清單，甲方應在收到清單后15日內核對并支付上年度的物業(yè)管理費用。第五條合同的解除和終止5.1在合同期內，甲乙雙方均有權提前解除或終止本合同，但應提前30日書面通知對方。5.2合同解除或終止后，乙方應按照甲方的要求，將物業(yè)管理區(qū)域的鑰匙、資料等物品完整移交給甲方。5.3合同解除或終止后，乙方不得向甲方提出任何形式的賠償要求。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在合理期限內改正，并支付違約金。6.3甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權拒絕提供物業(yè)管理服務，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定管理事項甲方有權根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，指定乙方應管理的具體事項，包括但不限于房屋及配套設施設備維修、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全管理等。乙方應嚴格按照甲方的要求，對物業(yè)管理區(qū)域進行有效管理。1.2甲方監(jiān)督權甲方有權對乙方的管理工作進行監(jiān)督，要求乙方定期提供物業(yè)管理報告，包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域的秩序、環(huán)境、安全等情況。乙方應積極配合甲方的監(jiān)督工作，及時改進管理措施，提高管理水平。1.3甲方調整管理費用的權利甲方有權根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，調整物業(yè)管理費用。如甲方擬調整物業(yè)管理費用，應提前30日書面通知乙方。乙方對甲方調整管理費用有異議的，有權在收到通知后30日內向甲方提出書面意見。甲方在考慮乙方的意見后，有權決定是否調整物業(yè)管理費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方提供優(yōu)質服務承諾乙方承諾按照法律法規(guī)及行業(yè)標準，為物業(yè)管理區(qū)域提供優(yōu)質、高效的管理服務，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序、環(huán)境、安全等達到甲方的要求。2.2乙方培訓和管理人員乙方應定期對管理人員進行培訓，提高管理人員的業(yè)務水平和服務質量。乙方應確保管理人員熟悉物業(yè)管理區(qū)域的各項管理事務，并能有效處理各類突發(fā)事件。2.3乙方保險責任乙方應為其管理人員和員工購買社會保險和意外傷害保險，確保在物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生意外事故時，能及時賠償受損方。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責第三方中介負責協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并提供合同履行過程中的咨詢服務。第三方中介應保持中立立場，公平公正地處理甲乙雙方之間的爭議。3.2第三方中介的費用第三方中介的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中列明。甲方應按照合同約定向第三方中介支付費用。3.3第三方中介的保密義務第三方中介應對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。如因第三方中介的過錯導致甲乙雙方的合法權益受到損害的，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.4第三方中介的退出機制如第三方中介未能履行合同約定的職責，甲乙雙方均有權要求第三方中介退出合同的履行。第三方中介退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的約定，如有爭議，可依法解決。本附件條款及說明為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如本附件與合同有任何沖突，以本附件為準。一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖2.物業(yè)管理服務清單3.管理人員和員工名單4.社會保險和意外傷害保險證明5.物業(yè)管理費用明細表6.第三方中介服務協(xié)議7.保密協(xié)議8.退出機制協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按照約定支付物業(yè)管理費用干涉乙方的正常管理活動損害乙方及他人的合法權益未按時向乙方支付違約金2.乙方違約行為：未按照約定提供物業(yè)管理服務擅自改變物業(yè)管理區(qū)域的用途未遵守公共秩序，維護公共利益未按時向甲方支付違約金3.違約行為的認定：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方可要求甲方支付違約金。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在合理期限內改正，并支付違約金。甲方未按照約定向乙方支付違約金，乙方有權向甲方追討違約金。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對房屋及配套設施設備、綠化、清潔、安全等方面進行管理的服務。2.物業(yè)管理區(qū)域：指由甲方擁有的，由乙方進行管理的物業(yè)區(qū)域。3.違約金：指當一方違反合同約定時，向守約方支付的賠償金。4.第三方中介：指協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并提供合同履行過程中的咨詢服務的單位或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理費用爭議：遇到問題：甲方對物業(yè)管理費用有異議，認為過高或過低。解決辦法：雙方可重新協(xié)商物業(yè)管理費用標準，或請求專業(yè)評估機構進行評估。2.服務質量爭議：遇到問題：甲方對乙方的服務質量不滿。解決辦法：乙方應根據(jù)甲方提出的意見及時改進，可定期組織服務質量評估。3.人員管理爭議：遇到問題：甲方對乙方管理人員和員工的服務不滿。解決辦法：乙方應對管理人員和員工進行培訓，提高服務質量，如問題仍無法解