2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營協(xié)議范本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條：承包范圍及內(nèi)容3.1承包范圍3.2承包內(nèi)容3.3承包期限第四條：承包方式及條件4.1承包方式4.2承包條件4.3承包費(fèi)用第五條：經(jīng)營權(quán)與管理權(quán)5.1經(jīng)營權(quán)歸屬5.2管理權(quán)歸屬5.3經(jīng)營管理方式第六條：投資與合作6.1投資方式6.2投資額度6.3合作模式6.4投資回報(bào)分配第七條：項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量要求7.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃7.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償金額第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3適用法律第十一條：合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條：合同的附件13.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃13.2附件二：投資合作協(xié)議13.3附件三：項(xiàng)目管理協(xié)議第十四條：其他條款14.1不可抗力14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3附件的補(bǔ)充與修改14.4合同的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××建設(shè)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：×××花園2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米2.4項(xiàng)目投資估算：總投資約為××億元人民幣第三條：承包范圍及內(nèi)容3.1承包范圍：甲方將本項(xiàng)目范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)全部承包給乙方進(jìn)行建設(shè)、開發(fā)和經(jīng)營3.2承包內(nèi)容：包括但不限于土地平整、建筑施工、裝修裝飾、設(shè)施設(shè)備采購及安裝、物業(yè)管理等3.3承包期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目驗(yàn)收合格并交付使用之日起××年第四條：承包方式及條件4.1承包方式：乙方采取工程總承包的方式進(jìn)行承包4.3承包費(fèi)用：雙方協(xié)商確定承包費(fèi)用，具體金額在合同附件中予以明確第五條：經(jīng)營權(quán)與管理權(quán)5.1經(jīng)營權(quán)歸屬：本項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)歸乙方所有，丙方作為物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理5.2管理權(quán)歸屬：乙方可自主決定項(xiàng)目的管理模式，丙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施5.3經(jīng)營管理方式：乙方采取自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的經(jīng)營方式，丙方按照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理第六條：投資與合作6.1投資方式：乙方以自有資金和借款等方式進(jìn)行投資6.2投資額度：乙方投資總額不少于項(xiàng)目總投資的××%6.3合作模式：甲方與乙方共同成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、經(jīng)營和管理6.4投資回報(bào)分配：雙方按照投資比例分享項(xiàng)目收益，具體分配方式在合同附件中予以明確第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件1)在合同履行過程中，因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，可能導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。2)雙方同意，合同變更需書面簽署，并經(jīng)甲乙丙三方共同確認(rèn)。8.2合同終止條件1)合同履行期限屆滿，且項(xiàng)目已經(jīng)驗(yàn)收合格、交付使用的，合同自然終止。2)雙方同意提前終止合同的，需書面簽署，并經(jīng)甲乙丙三方共同確認(rèn)。8.3合同終止后的處理1)合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將項(xiàng)目交還給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。2)合同終止后，雙方應(yīng)對合同終止前的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清理，如有爭議，按照合同爭議解決條款處理。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為1)甲方未按約定提供項(xiàng)目用地、相關(guān)批準(zhǔn)文件等，導(dǎo)致乙方無法正常開展建設(shè)的，視為甲方違約。2)乙方未按約定完成建設(shè)、開發(fā)和經(jīng)營任務(wù)，或未按約定支付承包費(fèi)用的，視為乙方違約。3)丙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或未按約定支付管理費(fèi)用的，視為丙方違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1)甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比率。2)乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比率。3)丙方違約的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，具體支付對象由甲方和乙方確定，違約金計(jì)算方式同上。9.3違約賠償金額違約賠償金額根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算，具體金額由受損方提出，雙方協(xié)商確定。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)合同爭議解決地點(diǎn)為××省××市××區(qū)人民法院。10.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件1)在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。2)雙方同意提前解除合同的，需書面簽署，并經(jīng)甲乙丙三方共同確認(rèn)。11.3合同終止條件同第八條2)的規(guī)定。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、項(xiàng)目計(jì)劃等。12.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：泄露秘密造成的實(shí)際損失×泄露秘密的程度×日違約金比率。第十三條：合同的附件13.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃13.2附件二：投資合作協(xié)議13.3附件三：項(xiàng)目管理協(xié)議第十四條：其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同履行期間，除非甲乙丙三方另有約定，否則合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。合同的繼承應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方共同同意，并簽訂書面繼承協(xié)議。14.3附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充與修改應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議。14.4合同的簽字蓋章本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。各方簽字蓋章后，合同立即生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、交通組織、配套設(shè)施等詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容，以及項(xiàng)目的施工圖紙和技術(shù)規(guī)范。規(guī)劃應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并獲得相關(guān)政府部門審批。附件二：投資合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括甲乙雙方的投資金額、投資方式、投資回報(bào)分配比例、資金支付時(shí)間表等詳細(xì)投資條款，以及雙方的合作方式、經(jīng)營管理模式、決策機(jī)制等。附件三：項(xiàng)目管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的組織結(jié)構(gòu)、職責(zé)分工、項(xiàng)目管理流程、質(zhì)量控制措施、進(jìn)度控制措施等詳細(xì)項(xiàng)目管理?xiàng)l款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供項(xiàng)目用地、相關(guān)批準(zhǔn)文件等，導(dǎo)致乙方無法正常開展建設(shè)的，視為甲方違約。2.乙方未按約定完成建設(shè)、開發(fā)和經(jīng)營任務(wù)，或未按約定支付承包費(fèi)用的，視為乙方違約。3.丙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或未按約定支付管理費(fèi)用的，視為丙方違約。違約的責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比率。2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比率。3.丙方違約的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，具體支付對象由甲方和乙方確定，違約金計(jì)算方式同上。示例說明：假設(shè)甲方未能按約定時(shí)間提供項(xiàng)目用地，導(dǎo)致乙方建設(shè)進(jìn)度延誤。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。假設(shè)違約金計(jì)算方式為：違約金額（如延遲交付的土地價(jià)值）×違約天數(shù)（如延遲交付的天數(shù)）×日違約金比率（如合同約定的日違約金比率）。具體金額由雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.合同履行期限：合同履行期限是指合同雙方履行合同義務(wù)的起始和終止時(shí)間。本合同的履行期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目驗(yàn)收合格并交付使用之日起××年。3.投資回報(bào)分配：投資回報(bào)分配是指投資