物業(yè)管理顧問服務(wù)合同

PAGEPAGE4物業(yè)管理顧問服務(wù)合同甲方：（以下簡稱甲方）地址：法人代表：聯(lián)系電話：乙方：深圳市鵬基物業(yè)管理服務(wù)有限公司（以下簡稱乙方）地址：深圳市福田區(qū)八卦嶺工業(yè)區(qū)611棟7樓法人代表：李鄂松聯(lián)系電話質(zhì)等級：國家一級證書批準號：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)，就甲方委托乙方對(本合同中的“甲方所屬物業(yè)”、“甲方物業(yè)”專指“”)提供專業(yè)物業(yè)管理顧問事宜，經(jīng)過甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本合同：一、甲方物業(yè)概況：物業(yè)名稱：坐落位置：物業(yè)類型：占地面積：總建筑面積：以上各項指標如有變更，甲方應(yīng)于變更后壹個月內(nèi)書面告知乙方。二、合作方式乙方以駐場物業(yè)管理顧問服務(wù)方式，指導甲方開展物業(yè)管理及相關(guān)工作。三、顧問服務(wù)目標：1、指導甲方組建物業(yè)公司，結(jié)合甲方物業(yè)的特點制定一套完善的物業(yè)管理體系文件，結(jié)合甲方物業(yè)地域狀況及需求導入乙方物業(yè)管理模式。2、指導甲方對所屬物業(yè)實施科學、規(guī)范的物業(yè)管理和服務(wù)，并順利完成入伙前的各項準備工作及入伙后的各項日常管理工作，使甲方在合同期內(nèi)形成物業(yè)的規(guī)范管理和正常運行。3、在物業(yè)管理軟硬件條件具備的前提下,乙方確保入伙后在合同期內(nèi)（一年內(nèi)）,達到深圳龍崗區(qū)優(yōu)秀物業(yè)管理住宅區(qū)標準。4、乙方指導甲方建立符合ISO9001要求的質(zhì)量管理體系，并在甲方提出認證申請時協(xié)助通過第三方認證（認證發(fā)生的費用由甲方支付）。5、指導甲方進行科學系統(tǒng)的崗位培訓，并協(xié)助甲方建立一支專業(yè)的物業(yè)管理隊伍。四、物業(yè)管理顧問服務(wù)范圍：1、指導甲方所屬物業(yè)房屋本體共用部位及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理。2、指導甲方所屬物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護及運行管理。3、指導所屬物業(yè)紅線規(guī)劃內(nèi)屬甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政設(shè)施和附屬建筑的維修、養(yǎng)護和管理。4、指導甲方所屬物業(yè)公共綠化、園林的保養(yǎng)、管理。5、指導甲方所屬物業(yè)公共部位清潔衛(wèi)生、垃圾清運管理。6、指導甲方所屬物業(yè)安全（不包含人身、財產(chǎn)保險、保管義務(wù)和責任）、消防、車輛停泊管理（不包含車輛及車內(nèi)財產(chǎn)的保險和保管責任）。7、指導甲方所屬物業(yè)建立物業(yè)檔案資料管理體系，包括工程建設(shè)竣工驗收資料、業(yè)主及物業(yè)使用人檔案資料管理體系。8、指導甲方所屬物業(yè)社區(qū)文化活動的組織和社區(qū)便民服務(wù)、商務(wù)、中介有償服務(wù)的開展。9、指導甲方所屬物業(yè)的裝修管理、建筑立面外觀管理。10、指導甲方所屬物業(yè)的組織架構(gòu)設(shè)置、職能分配、人員編制及聘用。11、指導甲方所屬物業(yè)各項管理規(guī)章制度、運行機制和各項工作流程。12、指導甲方所屬物業(yè)物業(yè)管理費用收取的技巧及相關(guān)知識的培訓。13、指導甲方要求的和所屬物業(yè)物業(yè)管理相關(guān)的其它顧問服務(wù)（如物業(yè)經(jīng)營等）。五、物業(yè)管理顧問服務(wù)內(nèi)容：（按照提交的顧問咨詢服務(wù)方案內(nèi)容進行，方案見附件二）（一）前期介入期1、協(xié)助甲方成立物業(yè)公司，完成工商注冊、稅務(wù)登記，并指導甲方物業(yè)公司擬訂組織架構(gòu)、人員定編、人員招聘、崗位職責及作業(yè)指導書等工作。３、監(jiān)審期：二個月。從入伙后的第八個月起至第九個月止在監(jiān)審期內(nèi)，對甲方物業(yè)管理運行狀況進行全面的檢查，并對甲方管理中的疑問進行指導，并針對檢查出發(fā)現(xiàn)的問題進行會議講解，并提交《監(jiān)審報告》和《整改意見》。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)十四、爭議的解決：本合同在實施時發(fā)生糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商得到解決，若雙方彼此之間不能達成協(xié)議，任何一方可以向法院提起訴訟。甲方代表：乙方代表：單位名稱：單