【管理】香港新世界大廈委托管理合同修改A

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：【甲方全稱(chēng)】地址：【甲方地址】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】聯(lián)系電話(huà)：【甲方聯(lián)系電話(huà)】電子：【甲方電子】乙方（受托方）：【乙方全稱(chēng)】地址：【乙方地址】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話(huà)：【乙方聯(lián)系電話(huà)】電子：【乙方電子】鑒于甲方為香港新世界大廈的業(yè)主大會(huì)代表，依據(jù)《香港新世界大廈業(yè)主大會(huì)決議》及相關(guān)法律法規(guī)，委托乙方對(duì)香港新世界大廈進(jìn)行物業(yè)管理與維護(hù)；雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信任的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方在香港新世界大廈的管理范圍內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條管理范圍1.1本合同所指的管理范圍包括香港新世界大廈的整體物業(yè)，包括但不限于：（1）大廈內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公區(qū)域；（2）公共區(qū)域，如大堂、電梯、樓梯、走廊、停車(chē)場(chǎng)等；（3）共用設(shè)施設(shè)備，如中央空調(diào)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等；（4）綠化區(qū)域及公共設(shè)施。第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托及相關(guān)法律法規(guī)，提供如下物業(yè)管理服務(wù)：（1）物業(yè)維護(hù)：對(duì)大廈的整體設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行；（2）環(huán)境管理：負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作，保持大廈環(huán)境整潔、綠化美觀(guān)；（3）安全保障：負(fù)責(zé)大廈的安全保衛(wèi)工作，確保甲方及大廈內(nèi)的業(yè)主、租戶(hù)的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（4）客戶(hù)服務(wù)：設(shè)立客戶(hù)服務(wù)中心，為甲方及大廈內(nèi)的業(yè)主、租戶(hù)提供咨詢(xún)、投訴處理等服務(wù)；（5）其他管理服務(wù)：根據(jù)甲方委托和大廈實(shí)際需要，提供其他相關(guān)管理服務(wù)。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿(mǎn)前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按同等條件續(xù)簽。第四條費(fèi)用及支付4.1甲方應(yīng)按約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣【】元/平方米·月；（2）支付時(shí)間：每月__日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；（3）支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：【乙方全稱(chēng)】賬號(hào)：【乙方銀行賬號(hào)】開(kāi)戶(hù)行：【乙方開(kāi)戶(hù)行】4.2甲方應(yīng)承擔(dān)乙方在管理過(guò)程中產(chǎn)生的其他合法費(fèi)用，如維修費(fèi)、材料費(fèi)、人員工資等。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致另一方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：【甲方全稱(chēng)】乙方（受托方）：【乙方全稱(chēng)】代表（簽名）：【甲方代表簽名】代表（簽名）：【乙方代表簽名】簽訂日期：【簽訂日期】注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求違約方支付違約金、賠償損失等。解決辦法：雙方應(yīng)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)溝通解決。如協(xié)商無(wú)果，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.合同的變更和解除：合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更或解除合同。變更或解除合同應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。解決辦法：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)、公平的原則，充分溝通協(xié)商，確保合同變更或解除的合法性、合理性。3.合同的爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，充分表達(dá)各自觀(guān)點(diǎn)和訴求，共同尋求解決問(wèn)題的辦法。如協(xié)商無(wú)果，依法采取訴訟途徑。4.合同的終止：合同期滿(mǎn)或雙方約定的其他終止條件滿(mǎn)足時(shí)，合同即告終止。合同終止后，乙方應(yīng)將管理權(quán)移交給甲方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：合同終止前，雙方應(yīng)對(duì)終止后的相關(guān)工作進(jìn)行充分溝通，確保合同順利終止，避免產(chǎn)生糾紛。涉及到的法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)實(shí)施專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化的管理和服務(wù)活動(dòng)。2.業(yè)主大會(huì)：指物業(yè)所有權(quán)人依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和物業(yè)所有權(quán)人大會(huì)章程，通過(guò)選舉產(chǎn)生的物業(yè)所有權(quán)人議事機(jī)構(gòu)。3.受托方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。4.物業(yè)管理費(fèi)：指受托方按照合同約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.賠償損失：指一方因違約行為導(dǎo)致另一方遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~或價(jià)值。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。有管轄權(quán)的法院對(duì)案件進(jìn)行審理和判決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.香港新世界大廈的物業(yè)管理與維護(hù)。2.適用于大廈內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公區(qū)域及公共區(qū)域的管理。3.大廈共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)。4.大廈綠化區(qū)域及公共設(shè)施的管理。補(bǔ)充條款：1.雙方在合同履行過(guò)程中，如遇法律法規(guī)發(fā)生變化，可能導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合法律要求的，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，根據(jù)法律法規(guī)的要求對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的修改或調(diào)整。2.如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。3.雙方應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，不得利用合同從事違法活動(dòng)。4.合同終止后，乙方應(yīng)將管理權(quán)移交給甲方，