2024版最高額抵押借款合同

2024版最高額抵押借款合同合同目錄第一章定義與解釋第二章合同主體第三章抵押物的描述第四章借款金額與用途第五章借款期限與利率第六章還款方式與期限第七章抵押權的設立與登記第八章權利與義務第一章定義與解釋1.1合同術語1.1.3本合同所稱“抵押物”指借款人提供的用于擔保債務履行的財產(chǎn)。1.1.4本合同所稱“借款金額”指甲方借款的本金總額。1.1.5本合同所稱“借款期限”指甲方借款的期限。1.2解釋規(guī)則1.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀而設，不影響條款的解釋。第二章合同主體2.1借款人2.1.1借款人基本信息（此處填寫借款人名稱、住所地、法定代表人等信息）2.2抵押權人2.2.1抵押權人基本信息（此處填寫抵押權人名稱、住所地、法定代表人等信息）第三章抵押物的描述3.1抵押物概述3.1.1抵押物的種類、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地等信息。3.1.2抵押物的權屬證明文件。第四章借款金額與用途4.1借款金額4.1.1借款金額的具體數(shù)額。4.2借款用途4.2.1借款的具體用途。第五章借款期限與利率5.1借款期限5.1.1借款的具體期限。5.2借款利率5.2.1借款的利率。5.2.2利率的調(diào)整方式。第六章還款方式與期限6.1還款方式6.1.1借款人還款的具體方式。6.2還款期限6.2.1借款人還款的具體期限。第七章抵押權的設立與登記7.1抵押權的設立7.1.1抵押權的設立時間。7.1.2抵押權的設立條件。7.2抵押權登記7.2.1抵押權的登記機構。7.2.2抵押權的登記手續(xù)。第八章權利與義務8.1借款人的權利與義務8.1.1借款人享有按合同約定使用借款的權利。8.1.2借款人應按合同約定的期限、金額和方式還款。8.1.3借款人應保證抵押物的權屬清晰，無爭議。8.2抵押權人的權利與義務8.2.1抵押權人有權要求借款人按合同約定履行還款義務。8.2.2抵押權人應依法行使抵押權，保障借款人的合法權益。8.2.3抵押權人應妥善保管抵押物的權屬證明文件。第九章違約與處理9.1違約定義9.1.1違約行為包括但不限于借款人逾期還款、提供虛假信息、違反借款用途等。9.1.2抵押權人未按合同約定履行放款義務、擅自處分抵押物等行為亦構成違約。9.2違約處理9.2.1借款人違約9.2.1.1借款人違約的，抵押權人有權要求借款人立即糾正違約行為。9.2.1.2借款人逾期還款的，應支付逾期利息，并承擔抵押權人為實現(xiàn)債權所支付的合理費用。9.2.1.3借款人連續(xù)逾期達到一定期限的，抵押權人有權宣布借款提前到期。9.2.2抵押權人違約9.2.2.1抵押權人違約的，借款人有權要求抵押權人承擔違約責任。9.2.2.2抵押權人未按約定放款的，應支付違約金。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1合同履行過程中的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第十一章法律適用11.1法律適用11.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二章合同的變更與解除12.1合同變更12.1.1合同的變更須經(jīng)雙方書面同意。12.1.2任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。12.2合同解除12.2.1在合同履行期限內(nèi)，如發(fā)生法定解除情形，雙方均有權解除合同。12.2.2合同解除后，借款人應按約定歸還借款本息，抵押權人應協(xié)助辦理抵押物解除抵押手續(xù)。第十三章通知與送達13.1通知方式13.1.1雙方通知對方應以書面形式，通過掛號郵件、特快專遞、電子郵件等方式送達。13.1.2通知自送達對方之日起生效。13.2送達地址13.2.1雙方的送達地址為合同首部所載明的地址。13.2.2任何一方變更送達地址的，應提前書面通知對方。第十四章合同的生效與終止14.1合同生效14.1.1合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。14.2合同終止14.2.1合同履行期限屆滿，借款人還清全部借款本息，抵押權人解除抵押權，合同終止。14.2.2發(fā)生法定或約定解除合同的情形，合同終止。第十五章保密條款15.1保密義務15.1.1雙方應對本合同的條款和履行過程中的相關信息予以保密。15.1.2保密義務不因合同的終止而解除。15.2保密期限15.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。附件：（此處附上與合同相關的所有附件，如抵押物清單、借款人財務報表等）簽字部分：借款人（甲方）：____________________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：__________________________抵押權人（乙方）：____________________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：__________________________借款人蓋章：__________________________抵押權人蓋章：__________________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款1.1：提前還款1.1.1甲方有權在借款期限內(nèi)提前償還全部或部分借款本金。1.1.2提前還款的，甲方應至少提前通知乙方，并支付相應的提前還款手續(xù)費。附加條款1.2：抵押物置換1.2.1甲方有權在借款期間申請用其他等值財產(chǎn)置換已設定的抵押物。1.2.2置換抵押物應經(jīng)乙方書面同意，并辦理相應的抵押權變更手續(xù)。附加條款1.3：借款續(xù)期1.3.1甲方有權在借款期限屆滿前申請續(xù)期，續(xù)期申請應至少提前30日提出。1.3.2借款續(xù)期應經(jīng)乙方書面同意，并可能涉及利率調(diào)整等條件變更。條款詳細說明：1.1.1甲方提前還款的手續(xù)費計算方式由雙方在合同中約定，旨在補償乙方因提前收回資金而可能產(chǎn)生的損失。1.2.1甲方置換抵押物時，新抵押物的價值、狀況等應不低于原抵押物，且不得影響乙方的抵押權實現(xiàn)。1.3.1借款續(xù)期申請若獲乙方同意，雙方應簽訂借款續(xù)期協(xié)議，明確續(xù)期利率、期限等事項。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款2.1：貸款展期2.1.1在特定情況下，乙方有權單方面決定給予甲方貸款展期。2.1.2貸款展期應書面通知甲方，并明確展期期限、利率等條件。附加條款2.2：抵押物保險2.2.1甲方應按乙方要求為抵押物投保，保險費用由甲方承擔。2.2.2保險單應注明乙方為第一受益人，并在保險事故發(fā)生時優(yōu)先賠償乙方損失。附加條款2.3：借款用途監(jiān)管2.3.1乙方有權對甲方的借款用途進行監(jiān)督，甲方應提供必要的證明材料。2.3.2若甲方未按約定用途使用借款，乙方有權提前收回借款或調(diào)整貸款條件。條款詳細說明：2.1.1乙方的貸款展期決定應基于甲方信用狀況、市場環(huán)境等因素，且不損害甲方合法權益。2.2.1抵押物保險條款旨在保障乙方在抵押物價值減損或滅失時的權益不受影響。2.3.1乙方對借款用途的監(jiān)管有助于降低貸款風險，甲方應積極配合乙方的監(jiān)管要求。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款3.1：中介服務費用3.1.1甲方和乙方同意由第三方中介提供服務，并支付相應的服務費用。3.1.2中介服務費用由雙方按約定比例承擔，并在合同中明確費用標準。附加條款3.2：中介責任3.2.1第三方中介應保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。3.2.2中介因過錯導致合同不能履行或產(chǎn)生糾紛的，應承擔相應的法律責任。附加條款3.3：中介協(xié)調(diào)3.3.1第三方中介應在合同履行過程中提供必要的協(xié)調(diào)和支持。3.3.2中介應協(xié)助處理雙方之間的爭議，促進合同的順利履行。條款詳細說明：3.1.1中介服務費用的支付方式、時間等應在合同中具體約定，以避免日后糾紛。3.2.1第三方中介的責任范圍應限于其服務內(nèi)容，不應超越其能力范圍承擔不必要的責任。3.3.1中介的協(xié)調(diào)和支持有助于提高合同履行的效率，減少雙方溝通成本。2024版最高額抵押借款合同合同目錄第一章定義及解釋1.1定義1.2解釋第二章合同目的2.1合同目的說明第三章抵押借款額度3.1額度3.2額度調(diào)整第四章抵押物4.1抵押物范圍4.2抵押物價值4.3抵押物登記第五章借款期限5.1借款開始日5.2借款到期日5.3借款展期第六章利率及費用6.1利率6.2利率調(diào)整6.3費用第七章借款用途7.1借款用途說明7.2借款用途變更第八章借款發(fā)放與還款8.1借款發(fā)放8.2還款方式8.3提前還款第一章定義及解釋1.1定義除非本合同另有規(guī)定，下列術語在本合同中的含義如下：（1）“借款人”指甲方，即借款需求的主體。（2）“抵押人”指為借款人提供抵押物的主體。（3）“抵押物”指借款人及/或抵押人提供的，用于擔保債務履行的財產(chǎn)。（4）“借款額度”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供的最高借款金額。（5）“借款期限”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供借款的時間范圍。1.2解釋本合同條款的僅為閱讀方便而設置，不影響條款的解釋。本合同條款中的“包括”和“包含”表示列舉事項不限于已明確列出的內(nèi)容。第二章合同目的2.1合同目的說明本合同旨在明確雙方在最高額抵押借款過程中的權利、義務和責任，確保雙方合法權益得到保障。第三章抵押借款額度3.1額度甲乙雙方約定，本合同項下的最高額抵押借款額度為人民幣【】元。3.2額度調(diào)整在借款期限內(nèi)，如雙方同意調(diào)整借款額度，應以書面形式簽訂補充協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更借款額度。第四章抵押物4.1抵押物范圍（1）房產(chǎn)；（2）土地使用權；（3）交通工具；（4）機器設備；（5）其他依法可抵押的財產(chǎn)。4.2抵押物價值抵押物的價值應不低于借款額度的【】倍。4.3抵押物登記抵押物應按照相關法律規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，抵押權自登記之日起設立。第五章借款期限5.1借款開始日本合同項下的借款開始日為【】年【】月【】日。5.2借款到期日本合同項下的借款到期日為【】年【】月【】日。5.3借款展期在借款到期日前，如雙方同意展期，應以書面形式簽訂補充協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自展期。第六章利率及費用6.1利率本合同項下的借款利率為年化【】%，具體利率按照中國人民銀行相關規(guī)定執(zhí)行。6.2利率調(diào)整在借款期限內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，甲乙雙方協(xié)商一致后，可相應調(diào)整本合同項下的借款利率。6.3費用雙方在本合同項下的借款過程中產(chǎn)生的費用，按照相關法律法規(guī)及雙方約定承擔。第七章借款用途7.1借款用途說明借款人應將借款用于【】（具體用途），不得用于違法、違規(guī)活動。7.2借款用途變更在借款期限內(nèi)，如借款人需變更借款用途，應提前書面通知乙方，并取得乙方書面同意。第八章借款發(fā)放與還款8.1借款發(fā)放甲方在核實抵押物及相關手續(xù)后，按約定將借款發(fā)放至乙方指定的賬戶。8.2還款方式（1）等額本息；（2）等額本金；（3）其他雙方約定的還款方式。8.3提前還款乙方在借款期限內(nèi)提前還款的，應書面通知甲方，并按約定支付提前還款手續(xù)費。甲方收到提前還款通知后，辦理相關手續(xù)。第九章抵押物的保管與處分9.1保管責任9.1.1乙方應妥善保管抵押物，確保其價值不受損失。9.1.2乙方應按照甲方的要求，對抵押物進行必要的維護和保養(yǎng)。9.1.3甲方有權對抵押物的保管情況進行監(jiān)督和檢查。9.2抵押物的處分9.2.1在借款期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得處分抵押物。9.2.2如乙方擅自處分抵押物，甲方有權要求乙方恢復抵押物的原狀或提供等值擔保。9.2.3在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可以處分抵押物，所得款項優(yōu)先用于償還借款本息。第十章違約責任10.1違約行為10.1.1乙方未按約定用途使用借款的，視為違約。10.1.2乙方未按約定時間還款的，視為違約。10.1.3乙方擅自處分抵押物的，視為違約。10.2違約責任10.2.1乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金金額為借款余額的【】%。10.2.2乙方違約的，甲方有權提前收回借款，并要求乙方承擔由此產(chǎn)生的全部費用。10.2.3乙方違約的，甲方有權依法處分抵押物，所得款項用于償還借款本息及費用。第十一章爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章合同的變更與解除12.1變更12.1.1雙方同意變更合同時，應簽訂書面補充協(xié)議。12.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2解除12.2.1在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。12.2.2合同解除后，雙方的權利義務終止，但解除前的債權債務仍應履行。第十三章通知與送達13.1通知13.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達。13.1.2通知送達地址以本合同記載的地址為準。13.2送達13.2.1雙方應確保所提供的聯(lián)系方式真實有效，如有變更，應及時書面通知對方。13.2.2任何一方未按約定地址或聯(lián)系方式送達通知的，不視為有效送達。第十四章不可抗力14.1不可抗力事件14.1.1不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等不可預見、不可避免且無法克服的事件。14.1.2受不可抗力事件影響的一方，應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明。14.2不可抗力后果14.2.1受不可抗力事件影響的一方，根據(jù)事件影響程度，可以部分或全部免除違約責任。14.2.2雙方應共同努力減少不可抗力事件造成的損失。第十五章其他約定15.1合同的完整性15.1.1本合同及其附件構成雙方之間關于最高額抵押借款的全部約定，取代雙方之前的所有口頭或書面協(xié)議。15.2合同的轉(zhuǎn)讓15.2.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。15.3合同的效力15.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息及相關費用全部清償之日終止。附件：附件一：抵押物清單附件二：借款發(fā)放及還款計劃表附件三：相關法律法規(guī)簽字部分：甲方（借款人）：法定代表人（或授權代表）：簽訂日期：乙方（抵押人）：法定代表人（或授權代表）：簽訂日期：多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款1.1：甲方權利的優(yōu)先性1.1.1甲方有權在乙方未履行還款義務時，優(yōu)先于其他債權人行使抵押權。1.1.2甲方有權在乙方違約時，決定抵押物的處分方式及價格。附加條款1.2：甲方對抵押物的檢查權1.2.1甲方有權定期或不定期對抵押物進行檢查，乙方應予以配合。1.2.2甲方檢查抵押物時，如發(fā)