大型商場(chǎng)物業(yè)租賃合同

大型商場(chǎng)物業(yè)租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所稱“甲方”指上述出租方公司名稱，以下簡(jiǎn)稱“甲方”。1.1.2本合同所稱“乙方”指上述承租方公司名稱，以下簡(jiǎn)稱“乙方”。1.1.3本合同所稱“租賃物業(yè)”指位于__________的商場(chǎng)物業(yè)，包括但不限于商場(chǎng)建筑、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。1.2合同目的1.2.1甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定的條款和條件承租租賃物業(yè)。第二章租賃期限及租金2.1租賃期限2.1.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2乙方如需續(xù)租，應(yīng)于合同到期前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。2.2租金2.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元/月。2.2.2租金每____個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每次支付租金前____個(gè)工作日將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第三章物業(yè)使用及管理3.1物業(yè)使用3.1.1乙方應(yīng)按照租賃物業(yè)的規(guī)劃用途進(jìn)行使用，不得擅自改變物業(yè)用途。3.1.2乙方在使用租賃物業(yè)期間，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2物業(yè)管理3.2.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和管理，保證物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。3.2.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約4.1.1甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.1.2甲方未按照約定進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方違約4.2.1乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為欠租金額的____%。4.2.2乙方未按照約定使用租賃物業(yè)，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章其他約定5.1合同的變更與解除5.1.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。5.1.2任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。5.2爭(zhēng)議解決5.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.3其他5.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)工作。6.1.2乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部裝修及使用設(shè)備的維修和保養(yǎng)工作，并保證其符合安全標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修流程6.2.1如乙方發(fā)覺(jué)租賃物業(yè)存在需要維修的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。6.2.2甲方應(yīng)在接到乙方維修申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)，安排維修人員進(jìn)行維修。6.3維修費(fèi)用6.3.1甲方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3.2乙方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但乙方維修前應(yīng)向甲方報(bào)備維修方案和預(yù)算。第七章保險(xiǎn)與安全7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)為租賃物業(yè)購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)。7.1.2乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)租賃期間使用的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和第三者責(zé)任保險(xiǎn)。7.2安全管理7.2.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的安全設(shè)施符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。7.2.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，保證在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合安全要求。第八章物業(yè)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓8.1.1甲方在租賃期內(nèi)有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)，但需提前____個(gè)月書(shū)面通知乙方。8.1.2乙方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)，但可依法將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓前需得到甲方的書(shū)面同意。8.2轉(zhuǎn)租8.2.1乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租前需得到甲方的書(shū)面同意。8.2.2乙方轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并保證轉(zhuǎn)租合同的條款不違反本合同的規(guī)定。第九章質(zhì)量保證與環(huán)保9.1質(zhì)量保證9.1.1甲方保證租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量符合國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2乙方應(yīng)保證其在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不降低物業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.2環(huán)保要求9.2.1乙方在使用租賃物業(yè)期間，應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，不得排放污染物。9.2.2乙方應(yīng)采取有效措施，減少經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響。第十章合同的終止與后續(xù)處理10.1合同終止10.1.1合同期滿后，雙方無(wú)續(xù)租意向，本合同自動(dòng)終止。10.1.2在合同期限內(nèi)，如雙方達(dá)成一致，可以提前終止本合同。10.2后續(xù)處理10.2.1合同終止后，乙方應(yīng)在合同終止后的____個(gè)工作日內(nèi)搬離租賃物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。10.2.2合同終止后，甲方應(yīng)在合同終止后的____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的押金，扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后無(wú)息退還。10.3清算與結(jié)算10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，乙方應(yīng)支付截至合同終止之日止的所有應(yīng)付費(fèi)用。10.3.2乙方在合同終止后如有遺留問(wèn)題，應(yīng)與甲方協(xié)商解決，直至雙方無(wú)任何糾紛。第十一章保密與隱私11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中可能獲取對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息，雙方應(yīng)對(duì)這些信息予以保密。11.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止，且在合同終止或履行完畢后繼續(xù)保密____年。11.2隱私保護(hù)11.2.1雙方應(yīng)遵守有關(guān)個(gè)人信息保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)對(duì)方及客戶的隱私權(quán)。11.2.2雙方不得未經(jīng)對(duì)方同意，泄露對(duì)方的個(gè)人信息或客戶信息。第十二章違約賠償12.1賠償責(zé)任12.1.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.1.2賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用支出以及可得利益損失。12.2賠償限額12.2.1本合同項(xiàng)下的賠償總額不得超過(guò)乙方在合同履行期間支付的總租金的____%。12.2.2除非法律有強(qiáng)制性規(guī)定，否則任何一方對(duì)間接損失、特殊損失或后果損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三章不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、疫情等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可克服的事件。13.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2法律后果13.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2.2雙方應(yīng)共同努力，減少不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，并協(xié)商確定后續(xù)履行方案。第十四章合同的修改與補(bǔ)充14.1修改與補(bǔ)充14.1.1本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.1.2修改與補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件14.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。14.2.2附件包括但不限于租賃物業(yè)平面圖、物業(yè)管理規(guī)定、維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。第十五章其他15.1合同的完整性15.1.1本合同包含雙方就租賃物業(yè)租賃事宜達(dá)成的全部協(xié)議和條款。15.1.2本合同的任何條款如有遺漏或不足，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商予以補(bǔ)充或完善。15.2法律適用與爭(zhēng)議解決15.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決