房屋租賃合同拆遷(2024版)

房屋租賃合同拆遷(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與原則1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：租賃房屋的描述2.1房屋的位置與面積2.2房屋的設(shè)施與條件2.3房屋的使用限制第三章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)第四章：租賃期限與租金4.1租賃期限的確定4.2租金的計算與支付4.3租金的調(diào)整機制第五章：房屋的交付與驗收5.1房屋的交付條件5.2房屋的驗收程序5.3交付與驗收的記錄第六章：房屋的維護與修繕6.1出租方的維護責(zé)任6.2承租方的維護責(zé)任6.3修繕的程序與費用第七章：房屋拆遷的特別約定7.1拆遷的通知與程序7.2拆遷補償?shù)挠嬎闩c支付7.3拆遷后的房屋處理第八章：違約責(zé)任8.1違約的認定與處理8.2違約金的計算與支付8.3違約后的補救措施第九章：爭議解決9.1爭議的協(xié)商解決9.2爭議的仲裁或訴訟9.3爭議解決的費用承擔(dān)第十章：合同的變更與終止10.1合同的變更程序10.2合同的終止條件10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章：附加條款11.1特殊約定事項11.2合同附件的效力11.3其他未盡事宜第十二章：簽字欄12.1出租方與承租方的簽字12.2簽訂時間的記錄12.3簽訂地點的確認第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的生效條件13.3其他補充規(guī)定合同編號______第一章：合同總則1.1合同目的與原則本合同旨在明確房屋租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進房屋租賃市場的健康發(fā)展。本合同遵循公平、公正、誠實信用的原則，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，不得違反。1.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。合同的任何變更、解除或終止，均應(yīng)依照法律規(guī)定和本合同約定進行。1.3合同的適用范圍本合同適用于出租方與承租方就房屋租賃事宜達成的所有約定，包括但不限于房屋的交付、使用、維護、修繕、拆遷補償?shù)?。第二章：租賃房屋的描述2.1房屋的位置與面積房屋位于______，建筑面積為______平方米。房屋的具體位置、面積及戶型詳見附件一。2.2房屋的設(shè)施與條件房屋內(nèi)配備有______等基本生活設(shè)施，具體設(shè)施清單詳見附件二。房屋應(yīng)符合安全、衛(wèi)生等基本居住條件。2.3房屋的使用限制承租方應(yīng)合理使用房屋，不得從事違法活動或改變房屋用途。房屋使用的具體限制詳見附件三。第三章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督承租方合理使用房屋。出租方應(yīng)保證房屋的基本居住條件，及時進行必要的維護和修繕。3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按合同約定使用房屋，并有權(quán)要求出租方提供符合約定條件的房屋。承租方應(yīng)按時支付租金，并合理使用房屋，不得從事違法活動。3.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同維護房屋的居住環(huán)境，遵守相關(guān)法律法規(guī)，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。第四章：租賃期限與租金4.1租賃期限的確定租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。4.2租金的計算與支付租金為每月______元，承租方應(yīng)于每月的第______日前支付給出租方。租金的具體計算方式詳見附件四。4.3租金的調(diào)整機制租金在租賃期內(nèi)原則上不作調(diào)整，但如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整的具體條件和程序詳見附件五。第五章：房屋的交付與驗收5.1房屋的交付條件出租方應(yīng)在租賃期限開始前______日，將符合約定條件的房屋交付給承租方。房屋交付時，雙方應(yīng)共同進行驗收。5.2房屋的驗收程序房屋驗收時，雙方應(yīng)檢查房屋的設(shè)施、設(shè)備是否齊全，房屋的結(jié)構(gòu)、裝修是否符合約定。驗收合格的，雙方應(yīng)簽署房屋驗收單。5.3交付與驗收的記錄房屋交付與驗收的詳細記錄應(yīng)由雙方簽字確認，并作為合同附件六。第六章：房屋的維護與修繕6.1出租方的維護責(zé)任出租方應(yīng)定期對房屋進行檢查和維護，確保房屋的安全和正常使用。房屋的常規(guī)維護項目詳見附件七。6.2承租方的維護責(zé)任承租方應(yīng)合理使用房屋，及時通知出租方進行必要的維修。承租方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。6.3修繕的程序與費用房屋需要修繕時，雙方應(yīng)協(xié)商確定修繕方案和費用。修繕費用的承擔(dān)方式詳見附件八。第七章：房屋拆遷的特別約定7.1拆遷的通知與程序如遇房屋拆遷，出租方應(yīng)提前______日通知承租方，并按相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定進行補償。7.2拆遷補償?shù)挠嬎闩c支付拆遷補償應(yīng)根據(jù)房屋的實際情況和相關(guān)政策進行計算。拆遷補償?shù)木唧w計算方式和支付程序詳見附件九。7.3拆遷后的房屋處理拆遷后，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)將按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定進行處理。拆遷后的房屋處理方式詳見附件十。第八章：違約責(zé)任8.1違約的認定與處理任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體認定和處理方式詳見附件十一。8.2違約金的計算與支付違約金的計算應(yīng)根據(jù)違約方的違約行為和合同約定進行。違約金的具體計算方式詳見附件十二。8.3違約后的補救措施違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后及時采取補救措施，減少損失。違約后的補救措施詳見附件十三。第九章：爭議解決9.1爭議的協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。協(xié)商不成的，可按合同約定的其他方式解決。9.2爭議的仲裁或訴訟協(xié)商不成的爭議，雙方可選擇提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。爭議解決的具體方式詳見附件十四。9.3爭議解決的費用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由違約方承擔(dān)。費用的具體承擔(dān)方式詳見附件十五。第十章：合同的變更與終止10.1合同的變更程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。合同變更的具體程序詳見附件十六。10.2合同的終止條件合同在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致的情況下可以終止。合同終止的具體條件詳見附件十七。10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理相關(guān)事宜。合同終止后的權(quán)利義務(wù)詳見附件十八。第十一章：附加條款11.1特殊約定事項雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特殊約定。特殊約定事項詳見附件十九。11.2合同附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3其他未盡事宜合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。其他未盡事宜詳見附件二十。第十二章：簽字欄12.1出租方與承租方的簽字出租方（簽字）：______承租方（簽字）：______12.2簽訂時間的記錄簽訂日期：______年______月______日12.3簽訂地點的確認簽訂地點：______第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何對合同內(nèi)容的解釋應(yīng)由雙方協(xié)商一致確定。13.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3其他補充規(guī)定本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則，協(xié)商解決。任何補充規(guī)定均應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的補充部分。第十四章：房屋租賃的特別條款14.1房屋租賃的特別約定雙方可根據(jù)實際情況，對房屋租賃的特別事項進行約定，包括但不限于房屋的特別使用要求、特殊維護責(zé)任等。14.2房屋租賃的附加條件對于房屋租賃過程中可能產(chǎn)生的附加條件，如裝修、改造等，雙方應(yīng)事先協(xié)商一致，并以書面形式明確。14.3房屋租賃的優(yōu)先權(quán)出租方在房屋租賃期滿后，若繼續(xù)出租，承租方享有同等條件下的優(yōu)先租賃權(quán)。第十五章：房屋租賃的附加服務(wù)15.1附加服務(wù)的內(nèi)容出租方可提供房屋租賃的附加服務(wù)，如家具租賃、家政服務(wù)等，具體服務(wù)內(nèi)容及費用由雙方協(xié)商確定。15.2附加服務(wù)的提供方式附加服務(wù)的提供應(yīng)遵循雙方的約定，出租方應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量和標準。15.3附加服務(wù)的費用結(jié)算附加服務(wù)的費用應(yīng)與租金一并結(jié)算，或根據(jù)雙方的約定另行結(jié)算。第十六章：房屋租賃的安全管理16.1安全管理的責(zé)任出租方應(yīng)負責(zé)房屋的安全管理，包括但不限于消防安全、結(jié)構(gòu)安全等。16.2安全管理的措施出租方應(yīng)采取必要的安全管理措施，確保房屋的安全使用。16.3安全事故的處理如發(fā)生安全事故，出租方應(yīng)及時處理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七章：房屋租賃的保險條款17.1保險的購買出租方應(yīng)為房屋購買相應(yīng)的保險，以保障房屋的安全和減少意外損失。17.2保險的范圍和期限保險的具體范圍和期限應(yīng)根據(jù)實際情況和雙方的約定確定。17.3保險事故的處理如發(fā)生保險事故，出租方應(yīng)及時通知保險公司，并協(xié)助承租方進行索賠。第十八章：房屋租賃的稅務(wù)處理18.1稅務(wù)的申報和繳納出租方應(yīng)按照國家稅法的規(guī)定，及時申報和繳納與房屋租賃相關(guān)的稅費。18.2稅務(wù)的分擔(dān)雙方應(yīng)根據(jù)國家稅法和合同約定，分擔(dān)相應(yīng)的稅費。18.3稅務(wù)的變更和調(diào)整如遇國家稅法的變更或調(diào)整，雙方應(yīng)及時協(xié)商，按照新的稅法規(guī)定執(zhí)行。第十九章：房屋租賃的法律適用19.1法律適用的原則本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。19.2法律變更的處理如遇法律變更，雙方應(yīng)及時協(xié)商，按照新的法律規(guī)定執(zhí)行。19.3法律爭議的解決雙方因合同產(chǎn)生的法律爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院解決。第二十章：房屋租賃的合同備案20.1合同備案的義務(wù)出租方應(yīng)在合同簽訂后的規(guī)定時間內(nèi)，將合同提交至相關(guān)部門進行備案。20.2合同備案的程序合同備案的具體程序應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。20.3合同備案的證明合同備案完成后，相關(guān)部門應(yīng)出具合同備案證明，作為合同履行的法律依據(jù)。第二十一章：房屋租賃的合同解除21.1合同解除的條件雙方可協(xié)商一致解除合同，或在合同約定的解除條件成就時解除合同。21.2合同解除的程序合同解除應(yīng)按照合同約定的程序進行，包括但不限于書面通知、協(xié)商一致等。21.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理合同解除后的事宜。第二十二章：房屋租賃的合同續(xù)簽22.1合同續(xù)簽的條件租賃期滿后，雙方可協(xié)商一致續(xù)簽合同。22.2合同續(xù)簽的程序合同續(xù)簽應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定的程序進行。22.3合同續(xù)簽的條款續(xù)簽合同的條款應(yīng)與原合同保持一致，或根據(jù)雙方的協(xié)商進行適當調(diào)整。第二十三章：房屋租賃的合同轉(zhuǎn)讓23.1合同轉(zhuǎn)讓的條件經(jīng)出租方同意，承租方可將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。23.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定的程序進行。23.3合同轉(zhuǎn)讓的效力合同轉(zhuǎn)讓完成后，第三方應(yīng)承擔(dān)原承租方的權(quán)利和義務(wù)。第二十四章：房屋租賃的合同終止24.1合同終止的條件合同可因租賃期滿、雙方協(xié)商一致、一方違約等原因而終止。24.2合同終止的程序合同終止應(yīng)按照合同約定的程序進行，包括但不限于書面通知、協(xié)商一致等。24.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的事宜。第二十五章：房屋租賃的合同附件25.1附件的清單本合同的附件包括但不限于房屋位置圖、設(shè)施清單、維護記錄、修繕方案、補償協(xié)議等。25.2附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。25.3附件的更新和補充合同履行過程中，雙方可根據(jù)實際情況更新和補充附件內(nèi)容。第二十六章：房屋租賃的合同生效26.1生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。26.2生效的程序合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。26.3生效的證明合同生效后，雙方應(yīng)各自保留合同正本，作為合同履行的法律依據(jù)。第二十七章：房屋租賃的合同備案號27.1備案號的獲取合同備案完成后，相關(guān)部門將出具合同備案號。27.2備案號的作用合同備案號是合同備案完成的證明，具有法律效力。27.3備案號的記錄合同備案號應(yīng)記錄在合同正本上，以備查詢和核實。第二十八章：房屋租賃的合同爭議解決28.1爭議解決的方式雙方因合同產(chǎn)生的爭議，首選協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。28.2爭議解決的地點爭議解決的地點應(yīng)為合同簽訂地或雙方協(xié)商一致的其他地點。28.3爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。第二十九章：房屋租賃的合同補充協(xié)議29