別墅管理規(guī)約

1/1別墅管理規(guī)約xxx別墅管理規(guī)約為維護園區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件及xxx別墅的實際情況制訂《xxx別墅管理規(guī)約》（以下簡稱《管理規(guī)約》），由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守。

第一章總則一、物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：

xxx別墅座落位置：

總建筑面積：

平方米其中：

別墅平方米，社區(qū)配套建筑物：

綜合服務(wù)樓平方米會所：

平方米以上合計：

平方米公攤建筑面積：

平方米，總占地面積：

平方米土地四至：

東至，南至，西至，北至土地使用期限：

年月日土地用途：

別墅二、本管理規(guī)約的約束力1、本管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。

2、本管理規(guī)約中業(yè)主的定義：

業(yè)主為房產(chǎn)證上注明的所有權(quán)人或房屋買賣合同上注明的購買人；尚未擁有房產(chǎn)證的房產(chǎn)所有權(quán)人；產(chǎn)權(quán)人為公司的，公司法人代表或公司授權(quán)代表可被視為業(yè)主。

三、和諧共處的原則業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)和本管理規(guī)約的約定。

同時應(yīng)特別注意協(xié)調(diào)并處理好體現(xiàn)鄰里各自私權(quán)的雙邊關(guān)系和實現(xiàn)公共區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共享權(quán)力的多邊關(guān)系。

我們?nèi)w業(yè)主共識：

每一位業(yè)主都有充分的理由和權(quán)利享受自己所追求的生活方式。

在園區(qū)范圍內(nèi)，我們有接受良好的物業(yè)服務(wù)的權(quán)利，與此同時，我們也有不可推卻的遵約交納物業(yè)費的義務(wù)；在私家范圍內(nèi)，我們有精心修飾愛舍的權(quán)利，但不應(yīng)妨礙鄰里對于安全，景觀，采光以及合理的距離感等私權(quán)的追求；我們有在私家范圍內(nèi)飼養(yǎng)寵物的權(quán)利。

但當(dāng)寵物被攜帶至公共區(qū)域時，就應(yīng)當(dāng)注意不要因為牽管不力而違反相關(guān)法規(guī)進而侵害他人所享有的人身安全和不受驚嚇的權(quán)利以及影響環(huán)境的清潔；在園區(qū)范圍內(nèi)，我們有駕車出行的權(quán)力。

但在路上的行人（包括老人與幼童）也有使用道路的權(quán)利，限速和禮讓是龍苑人應(yīng)具有的文明修養(yǎng)。

凡此種種，每一位業(yè)主在個人生活中的言行舉止，都會對周圍的人們和環(huán)境帶來影響與互動。

為此，我們在園區(qū)中協(xié)調(diào)公共共享權(quán)與私權(quán)關(guān)系所遵循的原則是：

在享受自己美好生活的同時，不要侵害他人合法合約的權(quán)利。

四、根據(jù)本管理規(guī)約的要旨，結(jié)合xxx別墅實際情況會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定《xxx別墅業(yè)主管理規(guī)約》實施細則。

為便于園區(qū)內(nèi)所有相關(guān)人員知悉與執(zhí)行，該實施細則將以《xxx別墅住戶手冊》（以下簡稱《住戶手冊》）的名義發(fā)布。

第二章物業(yè)使用和維修五、按規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)，合理使用公共設(shè)施設(shè)備，自覺維護物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。

不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；不占用共有土地、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；不利用共用部位搭建建筑物。

如業(yè)主以獲利為目的，長期占用共有土地者，一經(jīng)查實須立即拆除清退。

六、依據(jù)權(quán)屬證明，每一棟別墅（除外）的前花園土地使用權(quán)依權(quán)屬證明確定。

但是，為了使園區(qū)景觀健康、有序與協(xié)調(diào)，避免由于興趣的差異、知識的差異、技術(shù)手段的差異、投入時間的差異、住人與空房的差異使得前花園良莠、參差不齊，我們共同決定將前花園的景觀與綠化事宜實行統(tǒng)一的管理。

原則上不應(yīng)將現(xiàn)格局作改變，授權(quán)委托人對此負責(zé)管理與解釋。

七、自覺維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的生活秩序，不在公共部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì)；所有人員應(yīng)愛護物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備；不得因為私人目的占用公共土地；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；園區(qū)內(nèi)不得堆積、使用帶有令人不快氣味的肥料或植物生長劑；不得因為私人目的使用公共水源；不得在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼；垃圾應(yīng)按指定時間和地點堆放，避免遺撒；不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲、不在園區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)鳴叫的禽類。

祥見《xxx別墅住戶手冊》之三；不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動以及進行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

八、業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

園區(qū)內(nèi)寵物必須圈養(yǎng)，嚴格禁止無（未）牽引遛寵物，如有發(fā)生，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和保安員應(yīng)立即采取各種措施加以制止。

我們尊重業(yè)主對養(yǎng)寵物這一個性化愛好的理解，但養(yǎng)寵物者也應(yīng)該明白，有許多人不喜歡接觸寵物以及不能接受寵物對園區(qū)環(huán)境的影響。

業(yè)主在園區(qū)飼養(yǎng)寵物時如有違反規(guī)定的情況，應(yīng)接受物業(yè)公司的管理及保安員的提示與勸阻。

祥見《xxx別墅住戶手冊》之五。

九、機動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時在保證安全的前提下時速應(yīng)低于20公里；車輛進入園區(qū)應(yīng)按要求出示《xxx別墅車輛出入證》。

機動車應(yīng)在專門的車位停放，未經(jīng)物業(yè)公司（業(yè)委會或業(yè)主大會）授權(quán)不得在公共區(qū)域設(shè)置停車場并停車，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可用作停放車輛用途；不得自行在車位上安裝任何設(shè)置；夜間停放期間，防盜報警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除。

所有車輛在園區(qū)行駛時如違反上述規(guī)定，應(yīng)服從物業(yè)保安員的提示與勸阻。

十、業(yè)主發(fā)現(xiàn)私人區(qū)域內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時，應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴大。

十一、對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。

因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時進入私人區(qū)域維修，如因該等維修而損壞業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或賠償損失。

十二、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失。

十三、業(yè)主需要進行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并遵守有關(guān)規(guī)定和制度：

1、裝飾裝修房屋，應(yīng)在物業(yè)公司規(guī)定時間施工，節(jié)、假日不得進行施工。

2、不得擅自拆改承重墻、各種管線；依據(jù)統(tǒng)一管理前花園的約定，原則上不得在前花園搭建任何超出原建筑投影線界限的建筑物；業(yè)主不得在后花園搭建涼亭等影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修養(yǎng)護的建筑物、構(gòu)筑物。

3、任何裝修改造方案應(yīng)取得物業(yè)公司（業(yè)委會或業(yè)主大會）或政府相關(guān)部門審批，與此同時，依據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于相鄰關(guān)系的原則，與鄰里協(xié)商無異議是開始施工的先決條件。

施工進行中的任何變更均須重新獲得審批和協(xié)商無異。

4裝飾裝修房屋時應(yīng)尊重鄰里的文化習(xí)俗，不得影響更不得損害相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。

因裝飾裝修導(dǎo)致相鄰業(yè)主利益受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

5、二棟別墅之間鐵藝隔離欄桿兩側(cè)1.5米范圍內(nèi)，不準(zhǔn)搭建任何高于該欄桿之建筑物。

6、不得在裝修中以高于120厘米的任何植物或建材封閉前花園邊界，尤其是不能封閉位于彎道的區(qū)域以防止駕駛員的視線受阻而加重事故隱患；7、在封閉陽臺等相應(yīng)的施工中，所用材料、顏色及風(fēng)格應(yīng)與原建筑保持一致；如有加蓋符合規(guī)劃，并報相關(guān)部門審批，加蓋后的高度不允許超過該房屋原高屋脊高度；8、申請裝修的業(yè)主有義務(wù)在整個裝修過程中監(jiān)督所聘請的裝修公司嚴格執(zhí)行與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

如果由于裝修給鄰里和園區(qū)帶來施工噪音、原料堆放不當(dāng)且經(jīng)制止無效的，物業(yè)公司有權(quán)視情節(jié)輕重暫停該裝修工程1-5天整改；由于裝修垃圾滯留和遺灑而污染環(huán)境經(jīng)勸改無效者，由物業(yè)公司取證并組織清理，其人力車輛等費用自動從裝修公司預(yù)交的裝修保證金扣除。

9、由于園區(qū)內(nèi)允許的裝飾裝修規(guī)模有限，禁止大型工程機械進入園區(qū)（遇工程搶險等特殊情況例外）；園區(qū)內(nèi)道路承重有限，嚴禁混凝土攪拌運輸車等超重車輛進入園區(qū)。

第三章物業(yè)服務(wù)費用與物業(yè)公司代收的能源費等費用的交納十四、物業(yè)費的定義：

用途：

xxx別墅物業(yè)管理費采用物業(yè)公司xxx制，即在支付給物業(yè)公司固定的管理費用外，物業(yè)費使用的盈虧均由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

主要包括：

物業(yè)管理區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施的日常運行、維護費用；清潔衛(wèi)生費用；綠化養(yǎng)護費用；安保服務(wù)及相關(guān)設(shè)施維護費用；運行班車的費用；物業(yè)服務(wù)人員的辦公費用，工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。

十五、業(yè)主應(yīng)按與物業(yè)公司簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》中的約定交納物業(yè)服務(wù)費和能源費等費用；能源費等是物業(yè)公司代收代繳的費用，是由物業(yè)公司從物業(yè)費收入中先撥款向相關(guān)公司支付，再向業(yè)主收回的費用。

物業(yè)費等費用應(yīng)按月、季或半年預(yù)先向物業(yè)公司支付。

十六、業(yè)主如委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付成本費和人工費等費用。

十七、業(yè)主應(yīng)按《物業(yè)服務(wù)合同》的約定交納專項維修資金；維修資金不敷使用時，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。

十八、任何業(yè)主拖欠的能源等費用，實質(zhì)上均由全體業(yè)主的物業(yè)費中支出；任何業(yè)主拖欠的物業(yè)費用，實質(zhì)上是由其他按時交納物業(yè)費的業(yè)主們?yōu)槠涑袚?dān)著物業(yè)服務(wù)費。

由此可見，任何違反《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，拖欠或不交納物業(yè)費或能源費的，均為侵犯了其他業(yè)主們的共同利益。

十九、為了維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，對逾期三個月不按規(guī)定交納物業(yè)費的業(yè)主，物業(yè)公司應(yīng)采取措施催繳，并從欠費之日起按每日千分之三收取滯納金。

對逾期六個月不按規(guī)定交納物業(yè)費的業(yè)主，本管理規(guī)約授權(quán)物業(yè)公司采取法律措施追繳；如該欠費業(yè)主同時也欠付能源費，則補交的任何費用先交納物業(yè)費。

二十、為維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，對于逾期三個月不按規(guī)定交納能源費等費用的業(yè)主，應(yīng)相關(guān)的服務(wù)供應(yīng)商的要求，物業(yè)公司將采取提醒，警告停止供應(yīng)直至停止供應(yīng)方式催繳，由此而引發(fā)的一切后果將由欠費業(yè)主承擔(dān)。

今后若服務(wù)供應(yīng)商可直接向終端用戶收費，則由服務(wù)供應(yīng)商與用戶協(xié)商解決。

二十一、不遵守本管理規(guī)約或欠費2個月以上的業(yè)主，不能被推選為業(yè)主委員會委員候選人。

第四章本管理規(guī)約的修改及住戶手冊二十二、本管理規(guī)約條款的修改提案可依相關(guān)規(guī)定提出，應(yīng)由業(yè)主大會采取集體討論或書面征求意見方式進行，并根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《北京市物業(yè)管理辦法》符合的規(guī)定才能夠通過。

二十三、《住戶手冊》條款的修改：

《住戶手冊》由物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)合園區(qū)發(fā)生的新的情況隨時進行修改與完善。

修改后的《住戶手冊》需給每一戶住戶送一份，同時在園區(qū)宣傳欄內(nèi)張貼公示；公示三十天后視為告知全體業(yè)主。

二十四、本管理規(guī)約、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《住戶手冊》或《物業(yè)服務(wù)合同》修改之前，按原規(guī)則執(zhí)行，個人無權(quán)自行修改，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

第五章、業(yè)主聯(lián)系渠道及轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)時的責(zé)任和義務(wù)二十五、本管理規(guī)約第一章第一條中所定義之業(yè)主，應(yīng)保證將其有效的聯(lián)系方式，包括但不限于家庭電話、手機號碼、電子郵箱等，提供給物業(yè)管理公司。

如重要信息改變的，應(yīng)及時通知物業(yè)公司。

二十六、各業(yè)主有效聯(lián)系方式未告之物業(yè)公司且業(yè)主不按規(guī)定交納物業(yè)費或能源費等費用，致使物業(yè)公司無法通知業(yè)主交費，物業(yè)公司可參照本管理規(guī)約第十九條，二十條和二十一條執(zhí)行。

二十七、若業(yè)主（或公司雇員的全權(quán)授權(quán)代表）未在物業(yè)公司登記或業(yè)主有效聯(lián)系方式未告之物業(yè)公司，而業(yè)主之房屋有居民但無人有合法證件證明其為業(yè)主或授權(quán)代表(或房屋居住的是業(yè)主認可的租戶)，那么本管理規(guī)約授權(quán)物業(yè)公司要求上述居民在一個月內(nèi)向物業(yè)公司提供上述業(yè)主/授權(quán)代表或租戶的合法證明。

逾期不能提供證明的，本管理規(guī)約授權(quán)物業(yè)公司阻止該居民進入園區(qū)。

二十八、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，在業(yè)主資格轉(zhuǎn)讓日之前，應(yīng)向新業(yè)主說明其有遵守本管理規(guī)約和《住戶手冊》以及《物業(yè)服務(wù)合同》中相關(guān)規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。

新業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司以簽署《承諾書》的形式承諾遵守本管理規(guī)約責(zé)任和義務(wù)并簽收《住戶手冊》。

二十九、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，在新舊業(yè)主交房之日或雙方書面協(xié)商同意之日，應(yīng)與物業(yè)公司結(jié)清物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用。

未結(jié)清者，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)暫不辦理新業(yè)主入住手續(xù)。

三十、業(yè)主出租物業(yè)，承租人有義務(wù)承諾遵守本管理規(guī)約并確認