物業(yè)管理合作協(xié)議書(shū)

物業(yè)管理合作協(xié)議書(shū)2024年通用合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________第二條甲方權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。2.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.4甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。第三條乙方權(quán)利義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。3.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。3.4乙方在物業(yè)使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害他人利益。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月__________元/平方米，按建筑面積計(jì)算。（2）公共維修基金：每平方米__________元，一次性支付。4.3乙方應(yīng)在每月__________日前，將物業(yè)管理費(fèi)用支付給甲方。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。5.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的物業(yè)管理費(fèi)用（扣除已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用）。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求賠償損失。6.2乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理公司按照約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。說(shuō)明：甲方作為物業(yè)服務(wù)的提供方，有責(zé)任監(jiān)督和保障物業(yè)管理公司遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供合格的服務(wù)。1.3甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并定期將評(píng)價(jià)結(jié)果反饋給乙方。說(shuō)明：甲方作為物業(yè)服務(wù)的組織方，需要對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控，并將評(píng)價(jià)結(jié)果及時(shí)告知乙方，以便乙方了解物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況。1.4甲方在合同有效期內(nèi)，不得隨意解除合同，如確需解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。說(shuō)明：甲方解除合同需提前通知乙方，并支付違約金，以減少乙方因合同解除可能帶來(lái)的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。說(shuō)明：乙方作為物業(yè)服務(wù)的接受方，有責(zé)任按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，以保證物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。2.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。說(shuō)明：乙方作為物業(yè)服務(wù)的接受方，有權(quán)利對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督，提出改進(jìn)建議，以提高服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方在物業(yè)使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害他人利益。說(shuō)明：乙方作為物業(yè)的使用者，有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害他人的利益，以保證物業(yè)的和諧使用環(huán)境。2.4乙方如欲解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。說(shuō)明：乙方解除合同需提前通知甲方，并支付違約金，以減少甲方因合同解除可能帶來(lái)的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1甲方和乙方同意，第三方中介在合同的簽訂和履行過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)__________的責(zé)任。說(shuō)明：明確第三方中介在合同過(guò)程中的責(zé)任，以保證合同的順利簽訂和履行。3.2甲方和乙方應(yīng)向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式，雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：明確甲方和乙方向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用的具體方式和金額，以保證第三方中介服務(wù)的順利進(jìn)行。3.3第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明：第三方中介作為中介方，有責(zé)任提供專業(yè)、公正的服務(wù)，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，以保障甲乙雙方的權(quán)益。3.4第三方中介如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同簽訂或履行出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：明確第三方中介在合同過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的法律責(zé)任，以保證甲乙雙方的權(quán)益得到保障。一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度4.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)維修基金使用管理規(guī)定8.合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，視為乙方違約。3.甲方未按照約定時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，視為甲方違約。4.甲方未遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，或未配合甲方管理工作，視為甲方違約。5.乙方在物業(yè)使用過(guò)程中，違反國(guó)家法律法規(guī)，或損害他人利益，視為乙方違約。6.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合約定的，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)、安全保護(hù)等服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供的物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符：及時(shí)與甲方溝通，要求整改，如甲方拒不整改，可依法解除合同。2.物業(yè)管理費(fèi)用不合理：查看合同約定，如甲方未按約定收費(fèi)，可要求甲方退還多收費(fèi)用。3.甲方未履行合同義務(wù)：收集證據(jù)，依法向甲方追責(zé)，必要時(shí)可解除合同。4.乙方未按約定支付費(fèi)用：催促乙方