二手房買賣兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)全解析2024版

二手房買賣兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)全解析2024版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條第三方服務(wù)條款13.1第三方服務(wù)內(nèi)容13.2第三方服務(wù)費(fèi)用13.3第三方服務(wù)責(zé)任第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋所在小區(qū)名為【小區(qū)名稱】，坐落于【城市/縣】【區(qū)/街道】【門牌號碼】。1.2房屋面積該房屋的建筑面積為【平方米】，實(shí)用面積為【平方米】。房屋的面積已經(jīng)由【測繪單位】進(jìn)行了測量，并出具了測量報告【報告編號】。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為【住宅結(jié)構(gòu)類型】，包括【房間數(shù)量】個房間，其中【臥室數(shù)量】個臥室，【客廳數(shù)量】個客廳，【廚房數(shù)量】個廚房，【衛(wèi)生間數(shù)量】個衛(wèi)生間。1.4房屋所有權(quán)出賣人保證，該房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。房屋的產(chǎn)權(quán)證號為【產(chǎn)權(quán)證號】，由【頒發(fā)機(jī)構(gòu)】頒發(fā)。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為【姓名】，身份證號為【身份證號】，聯(lián)系方式為【電話號碼】。出賣人系該房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)。2.2買受人信息買受人為【姓名】，身份證號為【身份證號】，聯(lián)系方式為【電話號碼】。買受人愿意購買本合同約定的房屋，并支付相應(yīng)的購房款。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價本合同約定的房屋總價為【人民幣金額】，幣種為人民幣（CNY），大寫為【大寫金額】。3.2付款方式買受人同意以【付款方式】支付購房款，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。具體的付款方式由雙方另行協(xié)商確定。3.3付款時間買受人應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】內(nèi)，將購房款支付給出賣人。如買受人未能按時支付購房款，應(yīng)按遲延支付部分計(jì)算違約金。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】內(nèi)，將房屋交付給買受人。交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。4.2交付條件房屋的交付條件為【具體交付條件】，如清償全部購房款、辦理過戶手續(xù)等。4.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于【過戶手續(xù)內(nèi)容】。4.4過戶時間房屋的過戶時間定于【具體日期】，雙方應(yīng)按時到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量出賣人保證，本合同約定的房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任出賣人應(yīng)對房屋在交付后【具體期限】內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。如因買受人使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)本合同涉及的房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。6.2其他費(fèi)用房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評估費(fèi)、律師費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約買受人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以請求【調(diào)解機(jī)構(gòu)】進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，按下列方式解決。9.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均可向【仲裁委員會】申請仲裁，按照仲裁委員會的決定解決爭議。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【法院】提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。按照合同約定交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款。按照合同約定接收房屋，并履行過戶手續(xù)。買受人應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞的維修責(zé)任。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止合同終止的條件為【具體終止條件】，如房屋過戶完成等。11.3合同解除合同解除的條件為【具體解除條件】，如買受人未能按時支付購房款等。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為【具體期限】，自合同生效之日起計(jì)算。12.3違約責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條第三方服務(wù)條款13.1第三方服務(wù)內(nèi)容本合同涉及的第三方服務(wù)包括但不限于房屋評估、法律咨詢等。13.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。13.3第三方服務(wù)責(zé)任第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、終止、解除等均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋測繪報告附件四：房屋買賣合同草稿附件五：房屋買賣合同備案證明附件六：交易稅費(fèi)清單附件七：付款憑證復(fù)印件附件八：過戶手續(xù)辦理指南附件九：房屋質(zhì)量保證書附件十：房屋維修記錄附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證明要求：提供原件及復(fù)印件，證明出賣人系該房屋的合法所有權(quán)人。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供原件及復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。附件三：房屋測繪報告要求：提供原件，報告應(yīng)由具有資質(zhì)的測繪單位出具，詳細(xì)記錄房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件四：房屋買賣合同草稿附件五：房屋買賣合同備案證明要求：合同備案證明由相關(guān)部門出具，證明合同已合法備案。附件六：交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式和金額。附件七：付款憑證復(fù)印件要求：提供原件及復(fù)印件，證明買受人已按約定支付購房款。附件八：過戶手續(xù)辦理指南附件九：房屋質(zhì)量保證書要求：出賣人提供的質(zhì)量保證書，承諾房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件十：房屋維修記錄要求：記錄房屋在交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題及維修情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)。2.買受人未能按照合同約定支付購房款。3.出賣人未能按照合同約定履行維修責(zé)任。4.買受人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算方式，計(jì)算違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.過戶手續(xù)費(fèi)：如因違約導(dǎo)致過戶手續(xù)未能按時完成，按照過戶手續(xù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約責(zé)任。4.律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等：如違約行為導(dǎo)致一方產(chǎn)生此類費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。示例說明：出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，買受人因此遲延入住，導(dǎo)致買受人產(chǎn)生額外住宿費(fèi)用。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)支付買受人【金額】的違約金，并賠償買受人因遲延入住產(chǎn)生的實(shí)際損失，如額外住宿費(fèi)用?！揪唧w金額】根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)，證明不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬的證書。3.測繪報告：指由具有測繪資質(zhì)的單位出具的，關(guān)于房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息的報告。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。5.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)支付給國家的稅費(fèi)。6.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的出賣人應(yīng)支付給國家的稅費(fèi)。7.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向另一方支付的金錢。8.損失賠償：指一方違約導(dǎo)致另一方