個人住宅買賣法律文件范本（2024修訂版）

個人住宅買賣法律文件范本（2024修訂版）本合同目錄一覽1.個人住宅買賣法律文件范本（2024修訂版）1.1買賣雙方基本信息1.1.1出賣人基本信息1.1.2買受人基本信息1.2住宅信息1.2.1住宅基本情況1.2.2住宅權(quán)屬證明1.3買賣價格與支付方式1.3.1買賣價格1.3.2支付方式及期限1.4交付及過戶1.4.1交付時間及條件1.4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用1.5權(quán)利與義務(wù)1.5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)1.5.2買受人權(quán)利與義務(wù)1.6違約責(zé)任1.6.1出賣人違約責(zé)任1.6.2買受人違約責(zé)任1.7爭議解決方式1.7.1協(xié)商解決1.7.2調(diào)解解決1.7.3仲裁解決1.7.4訴訟解決1.8合同的生效、變更與終止1.8.1合同生效條件1.8.2合同變更1.8.3合同終止1.9附則1.9.1合同附件1.9.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.9.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1出賣人基本信息出賣人：___________，身份證號：___________，地址：___________。1.2買受人基本信息買受人：___________，身份證號：___________，地址：___________。第二條住宅信息2.1住宅基本情況住宅位于___________，房屋面積為___________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為___________，住宅所有權(quán)證號：___________。2.2住宅權(quán)屬證明出賣人保證該住宅權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條買賣價格與支付方式3.1買賣價格該住宅的買賣價格為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。3.2支付方式及期限（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：___________。第四條交付及過戶4.1交付時間及條件（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（2）房屋內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施齊全；（3）過戶手續(xù)辦理完畢。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用買受人和出賣人應(yīng)共同辦理住宅過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）水、電、煤氣等公共事業(yè)賬戶過戶；（3）有線電視、網(wǎng)絡(luò)等通訊賬戶過戶。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證住宅權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）按照約定時間交付住宅，并保證住宅質(zhì)量；（3）協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時間支付購房款；（2）按照約定時間接收住宅，并履行過戶手續(xù)；（3）愛護(hù)住宅設(shè)施設(shè)備，合理使用住宅；（4）遵守法律法規(guī)，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定時間、質(zhì)量交付住宅，或者未協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）逾期交付住宅，按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款總額的___________%；（2）未按照約定質(zhì)量交付住宅，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償損失；（3）未協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定時間支付購房款，或者未按照約定時間接收住宅、履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）逾期支付購房款，按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×購房款總額的___________%；（2）未按照約定時間接收住宅、履行過戶手續(xù)，買受人應(yīng)承擔(dān)因逾期產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟前調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交___________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更本合同的任何變更、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。8.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）住宅過戶完畢，所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條附則9.1合同附件本合同附件包括：（1）住宅所有權(quán)證復(fù)印件；（2）出賣人身份證明復(fù)印件；（3）買受人身份證明復(fù)印件；（4）其他重要文件。9.2合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于___________年___________月___________日簽訂于___________。9.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式___________份，雙方各持___________份，具有同等法律效力。第十條其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：（1）___________；（2）___________；（3）___________。第十一條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條信息保護(hù)雙方同意對在合同履行過程中獲取的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。第十三條通知出賣人：___________買受人：___________第十四條完整協(xié)議本合同及附件構(gòu)成雙方就本住宅買賣事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件說明：住宅所有權(quán)證是證明出賣人擁有住宅所有權(quán)的重要法律文件，買受人應(yīng)核實(shí)該復(fù)印件與原件一致。附件二：出賣人身份證明復(fù)印件說明：出賣人身份證明是證明出賣人身份的真實(shí)有效的法律文件，買受人應(yīng)核實(shí)該復(fù)印件與原件一致。附件三：買受人身份證明復(fù)印件說明：買受人身份證明是證明買受人身份的真實(shí)有效的法律文件，出賣人應(yīng)核實(shí)該復(fù)印件與原件一致。附件四：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于住宅的評估報告、維修記錄、物業(yè)費(fèi)繳納證明等，用于補(bǔ)充和完善住宅的實(shí)際情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定時間、質(zhì)量交付住宅；2.出賣人未協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)；3.買受人未按照本合同約定時間支付購房款；4.買受人未按照約定時間接收住宅、履行過戶手續(xù)；5.雙方未按照約定履行合同其他條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付住宅，按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款總額的1%；2.未按照約定質(zhì)量交付住宅，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償損失；3.未協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；4.逾期支付購房款，按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×購房款總額的1%；5.未按照約定時間接收住宅、履行過戶手續(xù)，買受人應(yīng)承擔(dān)因逾期產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付住宅，則應(yīng)按照違約金計算方式向買受人支付違約金。例如，若約定的交付時間為2024年6月30日，出賣人未能在此時間內(nèi)交付住宅，則應(yīng)按照逾期天數(shù)×購房款總額的1%向買受人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.個人住宅：指用于居住的獨(dú)立住宅或者住宅小區(qū)的房屋。2.所有權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指將不動產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到