商場(chǎng)租賃協(xié)議：2024年商戶入駐具體條款

商場(chǎng)租賃協(xié)議：2024年商戶入駐具體條款本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的范圍及描述1.2租賃期限的起止日期1.3租賃物的交付和接收第二條租金及支付方式2.1租金的計(jì)算方式2.2租金的支付周期和時(shí)間2.3租金的支付地點(diǎn)和方式第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃物的使用目的和用途3.2商戶的經(jīng)營(yíng)范圍和限制3.3商戶的營(yíng)業(yè)時(shí)間和歇業(yè)規(guī)定第四條租賃物的維修和保養(yǎng)4.1租賃物的維修責(zé)任4.2商戶對(duì)租賃物的合理使用4.3租賃物的保養(yǎng)和維護(hù)第五條保險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)5.1商戶應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類型和范圍5.2商戶的保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)5.3商戶在租賃期間發(fā)生事故的責(zé)任承擔(dān)第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除的法律后果第七條違約責(zé)任7.1商戶的違約行為7.2出租人的違約行為7.3違約責(zé)任的賠償方式和金額第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)8.2訴訟時(shí)效第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同的生效條件9.2合同的自然終止9.3合同的續(xù)約條件和程序第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密義務(wù)的期限和范圍10.3違反保密條款的法律后果第十一條第三方受益11.1第三方受益人的定義和范圍11.2第三方受益人的權(quán)利和義務(wù)第十二條法律法規(guī)的適用12.1合同的適用法律12.2法律法規(guī)的優(yōu)先適用第十三條其他條款13.1租賃物的轉(zhuǎn)租規(guī)定13.2商戶的轉(zhuǎn)讓和繼承13.3合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議第十四條簽署和蓋章14.1合同的簽署日期和地點(diǎn)14.2合同的蓋章和備案14.3合同的份數(shù)和保管第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物的范圍及描述：本合同所指的租賃物為位于商場(chǎng)內(nèi)的商鋪，商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。1.2租賃期限的起止日期：租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)60個(gè)月。1.3租賃物的交付和接收：租賃物在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)由出租人交付給商戶，商戶在接收時(shí)應(yīng)簽署接收確認(rèn)書(shū)。第二條租金及支付方式2.1租金的計(jì)算方式：商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧旁?，按月支付?.2租金的支付周期和時(shí)間：商戶應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的七個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付給出租人。2.3租金的支付地點(diǎn)和方式：租金可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明租賃合同編號(hào)及支付周期。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃物的使用目的和用途：商戶只能將租賃物用于合同約定的經(jīng)營(yíng)目的，不得用于其他用途。3.2商戶的經(jīng)營(yíng)范圍和限制：商戶在租賃物內(nèi)經(jīng)營(yíng)的范圍不得超出附件二中所列明的經(jīng)營(yíng)范圍。3.3商戶的營(yíng)業(yè)時(shí)間和歇業(yè)規(guī)定：商戶的營(yíng)業(yè)時(shí)間為每日早9點(diǎn)至晚9點(diǎn)，歇業(yè)時(shí)間需提前一個(gè)月通知出租人并征得同意。第四條租賃物的維修和保養(yǎng)4.1租賃物的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。4.2商戶對(duì)租賃物的合理使用：商戶應(yīng)合理使用租賃物，不得進(jìn)行任何破壞性改造或損害租賃物。4.3租賃物的保養(yǎng)和維護(hù)：商戶負(fù)責(zé)日常的清潔和保養(yǎng)工作，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)5.1商戶應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類型和范圍：商戶應(yīng)按照出租人的要求辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將出租人作為第一受益人。5.2商戶的保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：商戶承擔(dān)辦理保險(xiǎn)的費(fèi)用，并保證保險(xiǎn)的有效性。5.3商戶在租賃期間發(fā)生事故的責(zé)任承擔(dān)：商戶在租賃期間因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由商戶承擔(dān)全部責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，商戶應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付相應(yīng)的違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)：任何因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟時(shí)效：因本合同引起的爭(zhēng)議，訴訟時(shí)效為三年，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的自然終止：本合同在租賃期滿后自然終止。9.3合同的續(xù)約條件和程序：如需續(xù)約，商戶應(yīng)在本合同租賃期滿前六個(gè)月向出租人提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)，并按照雙方協(xié)商一致的條款簽訂新的租賃合同。第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍：保密信息是指本合同的內(nèi)容以及與本合同有關(guān)的任何未公開(kāi)的商業(yè)信息。10.2保密義務(wù)的期限和范圍：雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除后五年內(nèi)有效。10.3違反保密條款的法律后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條第三方受益11.1第三方受益人的定義和范圍：第三方受益人是指本合同中除雙方外的其他權(quán)利人或利益相關(guān)方。11.2第三方受益人的權(quán)利和義務(wù)：第三方受益人按照本合同的約定享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十二條法律法規(guī)的適用12.1合同的適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)的優(yōu)先適用：如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1租賃物的轉(zhuǎn)租規(guī)定：商戶未經(jīng)出租人書(shū)面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。13.2商戶的轉(zhuǎn)讓和繼承：商戶如需將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先取得出租人的書(shū)面同意。13.3合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議：本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署和蓋章14.1合同的簽署日期和地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日在商場(chǎng)簽署。14.2合同的蓋章和備案：雙方代表在本合同上簽字并加蓋公章后，本合同即刻生效。14.3合同的份數(shù)和保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置及面積描述詳細(xì)說(shuō)明租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等，以便商戶明確了解租賃物的實(shí)際情況。附件二：經(jīng)營(yíng)范圍列表列出商戶在租賃物內(nèi)允許經(jīng)營(yíng)的范圍，以便商戶遵守并防止超范圍經(jīng)營(yíng)。附件三：保險(xiǎn)條款明確商戶應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類型、范圍、費(fèi)用承擔(dān)等，以保障雙方的權(quán)益。附件四：租賃物維修保養(yǎng)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明出租人和商戶在租賃物維修保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件五：租金支付明細(xì)表列出租金的計(jì)算方式、支付周期、時(shí)間、地點(diǎn)和方式等，以便商戶按時(shí)支付租金。附件六：租賃物轉(zhuǎn)租規(guī)定明確商戶轉(zhuǎn)租租賃物的條件、程序以及需取得的書(shū)面同意。附件七：合同續(xù)約條款詳細(xì)說(shuō)明合同續(xù)約的條件、程序以及續(xù)約后的條款。附件八：保密協(xié)議列出保密信息的定義、保密義務(wù)的期限和范圍以及違反保密條款的法律后果。附件九：第三方受益人權(quán)益聲明明確第三方受益人的權(quán)利和義務(wù)，以及其在本合同中的地位。附件十：法律法規(guī)聲明聲明本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.商戶未按時(shí)支付租金。2.商戶超出經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)。3.商戶未按照約定使用和維護(hù)租賃物。4.商戶未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物。5.商戶違反保密條款泄露保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.商戶未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2.商戶超出經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況支付賠償金。3.商戶未按照約定使用和維護(hù)租賃物的，應(yīng)承擔(dān)維修和保養(yǎng)費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。4.商戶未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.商戶違反保密條款泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)泄露的程度支付賠償金。示例說(shuō)明：如商戶未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物，屬于違約行為，根據(jù)附件七的約定，商戶需支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租