眾籌建房項目商品房銷售合同（2024版）

眾籌建房項目商品房銷售合同（2024版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息1.3商品房定義2.商品房銷售2.1銷售價格2.2付款方式及進度2.3商品房交付3.購房者的權(quán)利與義務(wù)3.1購房者權(quán)利3.2購房者義務(wù)4.開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)4.1開發(fā)商責(zé)任4.2開發(fā)商義務(wù)5.合同的變更與解除5.1合同變更5.2合同解除6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.違約責(zé)任7.1購房者違約7.2開發(fā)商違約8.特殊事項8.1產(chǎn)權(quán)登記8.2共有產(chǎn)權(quán)8.3抵押貸款9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效9.2合同終止9.3合同續(xù)約10.其他條款10.1稅費10.2物業(yè)管理10.3配套設(shè)施11.隱私保護11.1個人信息保護11.2購房資料保密12.宣傳廣告12.1廣告真實性12.2廣告解釋權(quán)13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果14.法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1開發(fā)商信息甲方（開發(fā)商）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：X1.2購房者信息乙方（購房者）：X身份證號：地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：X1.3商品房定義本合同所指商品房為甲方開發(fā)的位于市區(qū)路號的住宅項目，房屋建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)、戶型、面積等詳見附件一。2.商品房銷售2.1銷售價格雙方確認，本合同所涉及的商品房銷售價格為每平方米元，總價款為人民幣元（大寫：元整）。2.2付款方式及進度（1）簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)，支付房價款的30%；（2）交付首套房屋鑰匙時，支付房價款的30%；（3）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)時，支付房價款的20%；（4）房產(chǎn)證過戶完成后七個工作日內(nèi)，支付房價款的10%。2.3商品房交付甲方承諾在簽訂合同之日起個工作日內(nèi)，將符合交付條件的商品房交付給乙方。具體交付時間及條件詳見附件二。3.購房者的權(quán)利與義務(wù)3.1購房者權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定取得商品房的所有權(quán)，并享受甲方提供的配套設(shè)施和服務(wù)。3.2購房者義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付房價款，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共利益。4.開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)4.1開發(fā)商責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定交付商品房，并保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2開發(fā)商義務(wù)甲方應(yīng)提供商品房的維修、保養(yǎng)等服務(wù)，并確保物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量。5.合同的變更與解除5.1合同變更合同雙方同意，合同的變更需書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。5.2合同解除合同雙方同意，合同解除需書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。6.爭議解決6.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向購房地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向購房地的人民法院提起訴訟。6.4法律途徑合同履行過程中發(fā)生的爭議，任何一方均有權(quán)依法向購房地的人民法院提起訴訟。第二部分：其他條款7.違約責(zé)任7.1購房者違約乙方逾期支付房價款，應(yīng)支付逾期部分的違約金，違約金為逾期金額的1%。7.2開發(fā)商違約甲方未按約定時間交付商品房，應(yīng)支付乙方逾期交付的違約金，違約金為房價款的1%。8.特殊事項8.1產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.2共有產(chǎn)權(quán)如乙方所購商品房為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)資料。8.3抵押貸款乙方如需辦理抵押貸款，甲方應(yīng)提供相關(guān)金融機構(gòu)的信息。9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止合同終止條件詳見合同附件三。9.3合同續(xù)約合同續(xù)約條件詳見合同附件四。10.隱私保護10.1個人信息保護甲方、乙方應(yīng)相互保護對方的個人信息，不得泄露給第三方。10.2購房資料保密甲方應(yīng)保證購房資料的安全，不得泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。11.宣傳廣告11.1廣告真實性甲方發(fā)布的商品房廣告應(yīng)真實、準(zhǔn)確，不得有虛假宣傳。11.2廣告解釋權(quán)甲方擁有廣告的解釋權(quán)，乙方如有疑問，可向甲方咨詢。12.不可抗力12.1不可抗力事件合同雙方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同，可根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任。12.2不可抗力后果合同雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。13.8.特殊事項8.1產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明文件。產(chǎn)權(quán)登記費用由乙方承擔(dān)。8.2共有產(chǎn)權(quán)如乙方所購商品房為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)資料。共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)由合同雙方協(xié)商確定。8.3抵押貸款乙方如需辦理抵押貸款，甲方應(yīng)提供相關(guān)金融機構(gòu)的信息。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與金融機構(gòu)溝通，確保貸款手續(xù)的順利進行。貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時還款。9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止合同終止條件詳見合同附件三。合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方已支付的房價款，并按照中國人民銀行規(guī)定的活期存款利率支付利息。9.3合同續(xù)約合同續(xù)約條件詳見合同附件四。合同續(xù)約需雙方書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。10.其他條款10.1稅費合同雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的稅費。包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。10.2物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的具體標(biāo)準(zhǔn)和繳納時間詳見附件五。10.3配套設(shè)施甲方應(yīng)按照合同約定提供配套設(shè)施。如甲方未能按照約定提供配套設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。11.隱私保護11.1個人信息保護甲方、乙方應(yīng)相互保護對方的個人信息，不得泄露給第三方。違反本條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2購房資料保密甲方應(yīng)保證購房資料的安全，不得泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。違反本條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.宣傳廣告12.1廣告真實性甲方發(fā)布的商品房廣告應(yīng)真實、準(zhǔn)確，不得有虛假宣傳。違反本條款的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2廣告解釋權(quán)甲方擁有廣告的解釋權(quán)，乙方如有疑問，可向甲方咨詢。13.不可抗力13.1不可抗力事件合同雙方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同，可根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任。13.2不可抗力后果合同雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.法律適用與爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向購房地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向購房地的人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房信息詳細列出商品房的建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)、戶型、面積等基本情況。附件二：交付時間表和條件明確商品房交付的時間及交付時應(yīng)滿足的條件。附件三：合同終止條件詳細說明合同終止的條件和程序。附件四：合同續(xù)約條件詳細說明合同續(xù)約的條件和程序。附件五：物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)及繳納時間明確物業(yè)管理費的具體標(biāo)準(zhǔn)和繳納時間。附件六：配套設(shè)施清單詳細列出甲方應(yīng)提供的配套設(shè)施及其交付時間或使用條件。附件七：不可抗力事件證明文件如涉及不可抗力事件，需提供相關(guān)證明文件。附件八：廣告宣傳資料提供甲方發(fā)布的商品房廣告宣傳資料。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.購房者違約乙方逾期支付房價款，視為違約。甲方有權(quán)要求乙方支付逾期部分的違約金，違約金為逾期金額的1%。示例：乙方在簽訂合同后一個月內(nèi)未支付首期房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金。2.開發(fā)商違約甲方未按約定時間交付商品房，視為違約。甲方應(yīng)支付乙方逾期交付的違約金，違約金為房價款的1%。示例：甲方承諾在簽訂合同后六個月內(nèi)交付商品房，但超過六個月仍未交付，甲方需支付違約金。3.廣告虛假宣傳甲方發(fā)布的商品房廣告如有虛假宣傳，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：甲方在廣告中宣傳商品房附近有地鐵站，但實際上地鐵站尚未建成，甲方需承擔(dān)法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指甲方開發(fā)的位于市區(qū)路號的住宅項目，包括建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)、戶型、面積等具體情況。2.房價款：指乙方按照合同約定應(yīng)支付給甲方的商品房購買價款。3.交付：指甲方按照合同約定將商品房鑰匙交付給乙方，且商品房符合交付條件。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.不可抗力：指合同雙方在簽訂合同時無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.法律途徑：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過法律程序（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）解決爭議的方式。商品房：本合同所指的商品房是指甲方開發(fā)的位于市區(qū)路號的住宅項目，具體建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)、戶型、面積等詳見附件一。房價款：乙方應(yīng)按照合同約定支付的商品房購買價款為人民幣元（大寫：元整）。交付：甲方承諾在簽訂合同之日起個工作日內(nèi)，將符合交付條件的商品房交付給乙方。具體交付時間及條件詳見附件二。違約金：如乙方