2024年62529號房產(chǎn)二手交易協(xié)議

2024年62529號房產(chǎn)二手交易協(xié)議本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)戶型1.4房產(chǎn)所有權(quán)2.交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.交易價(jià)格3.1房價(jià)3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6過戶稅費(fèi)4.交易流程4.1簽訂合同4.2支付定金4.3辦理貸款4.4辦理過戶手續(xù)4.5支付尾款5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件6.物業(yè)交割6.1物業(yè)費(fèi)6.2水電費(fèi)6.3燃?xì)赓M(fèi)6.4其他公共費(fèi)用7.維修責(zé)任7.1賣家責(zé)任7.2買家責(zé)任8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的后果12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果13.附則13.1附件13.2合同的副本13.3合同的修改和補(bǔ)充14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)X路X號，房產(chǎn)證號：2024年62529號。1.2房產(chǎn)面積：建筑面積為X平方米，其中實(shí)用面積為X平方米。1.3房產(chǎn)戶型：室廳衛(wèi)。1.4房產(chǎn)所有權(quán)：房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條交易雙方信息2.1賣家信息：賣方名稱：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X地址：X2.2買家信息：買方名稱：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X地址：X第三條交易價(jià)格3.1房價(jià)：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2付款方式：首付人民幣X萬元整，剩余款項(xiàng)通過貸款方式支付。3.3定金：人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付。3.4首付款：人民幣X萬元整，于年月日前支付。3.5貸款：剩余房款通過銀行貸款方式支付，貸款事宜由買方負(fù)責(zé)辦理。3.6過戶稅費(fèi)：根據(jù)中國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需支付的稅費(fèi)由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條交易流程4.1簽訂合同：雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即刻生效。4.2支付定金：買方在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元整。4.3辦理貸款：買方應(yīng)于年月日前辦理貸款手續(xù)，并將貸款結(jié)果通知賣方。4.4辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)自籌齊貸款所需資金之日起個工作日內(nèi)，與賣方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.5支付尾款：過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)按照約定的付款方式支付剩余房款。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)在個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下；（2）所有貸款手續(xù)已完成；（3）賣方已按照約定方式支付全部房款。第六條物業(yè)交割6.1物業(yè)費(fèi)：自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)。6.2水電費(fèi)：自房產(chǎn)交付之日起，水電費(fèi)等公共費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.3燃?xì)赓M(fèi)：自房產(chǎn)交付之日起，燃?xì)赓M(fèi)由買方承擔(dān)。6.4其他公共費(fèi)用：自房產(chǎn)交付之日起，其他公共費(fèi)用（如供暖費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等）由買方承擔(dān)。第七條維修責(zé)任7.1賣家責(zé)任：在房產(chǎn)交付之前，賣方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用。7.2買家責(zé)任：自房產(chǎn)交付之日起，買方應(yīng)對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約：（1）賣家未能按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買家；（2）賣家未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買家違約：（1）買家未能按照本合同約定時(shí)間支付定金或房款，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣家；（2）買家未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至X仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除：合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。11.3違反保密條款的后果：違約方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給守約方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的后果：遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同。第十三條附則13.1附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、買賣雙方身份證明、貸款合同等。13.2合同的副本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條合同簽署14.1簽署日期：年月日。14.2簽署地點(diǎn)：X。14.3簽署人：賣方代表：____________買方代表：____________（簽名）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：2024年62529號房產(chǎn)證，證明房產(chǎn)所有權(quán)及具體位置、面積等信息。2.賣家身份證明：賣方身份證復(fù)印件，證明賣方身份的真實(shí)性。3.買家身份證明：買方身份證復(fù)印件，證明買方身份的真實(shí)性。4.貸款合同：買方與銀行簽訂的貸款合同，用于支付房款。5.房屋買賣合同：本合同正本，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)憑證：證明買方已了解物業(yè)費(fèi)用情況。7.水電燃?xì)赓M(fèi)用繳費(fèi)憑證：證明買方已了解水電燃?xì)赓M(fèi)用情況。8.維修記錄：房產(chǎn)交付前的維修保養(yǎng)記錄，證明房產(chǎn)的良好狀態(tài)。9.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理文件：包括過戶申請、稅費(fèi)繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約：未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，需支付違約金人民幣萬元給買家。未能履行其他合同義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.買家違約：未能按約定時(shí)間支付定金或房款，需支付違約金人民幣萬元給賣家。未能履行其他合同義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說明：如果買家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金，根據(jù)合同第八條第2.1款，買家需支付違約金人民幣萬元給賣家。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名