房產(chǎn)出租代理業(yè)務(wù)協(xié)議（2024年度版）

房產(chǎn)出租代理業(yè)務(wù)協(xié)議（2024年度版）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)出租代理業(yè)務(wù)概述1.1房產(chǎn)出租代理業(yè)務(wù)定義1.2房產(chǎn)出租代理業(yè)務(wù)范圍1.3房產(chǎn)出租代理業(yè)務(wù)期限2.雙方權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1出租方應(yīng)提供的資料和文件2.1.2出租方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性2.1.3出租方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用2.2代理方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1代理方應(yīng)提供的資料和文件2.2.2代理方應(yīng)積極開展出租代理業(yè)務(wù)2.2.3代理方應(yīng)按約定支付租金和費(fèi)用3.租金和費(fèi)用3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式和時(shí)間3.3費(fèi)用承擔(dān)及支付方式4.合同的變更和解除4.1合同變更的條件和程序4.2合同解除的條件和程序5.違約責(zé)任5.1出租方的違約責(zé)任5.2代理方的違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議6.2如協(xié)商不成，雙方同意提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.其他約定7.1雙方對(duì)合同的保密約定7.2雙方對(duì)房產(chǎn)的保險(xiǎn)約定7.3雙方對(duì)合同的轉(zhuǎn)讓約定8.合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的解除條件9.合同的期限和終止9.1合同期限9.2合同終止條件10.租金的調(diào)整機(jī)制10.1租金調(diào)整的條件和程序11.房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)11.1出租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任11.2代理方的維修和保養(yǎng)責(zé)任12.房產(chǎn)的保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)的購(gòu)買和理賠13.房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和抵押13.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件和程序13.2房產(chǎn)抵押的條件和程序14.雙方對(duì)合同的承諾和保證14.1雙方對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性承諾和保證14.2雙方對(duì)合同的履行承諾和保證第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)出租代理業(yè)務(wù)概述1.1房產(chǎn)出租代理業(yè)務(wù)定義1.2房產(chǎn)出租代理業(yè)務(wù)范圍代理業(yè)務(wù)范圍包括：（1）尋找合適的承租方；（2）與承租方簽訂租賃合同；（3）租金的收取和管理；（4）房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（5）房產(chǎn)的保險(xiǎn)和安全管理；（6）其他與出租代理業(yè)務(wù)相關(guān)的活動(dòng)。1.3房產(chǎn)出租代理業(yè)務(wù)期限代理業(yè)務(wù)期限為____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。代理方應(yīng)在代理業(yè)務(wù)期限內(nèi)按照本合同的約定完成代理業(yè)務(wù)。第二條雙方權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1出租方應(yīng)提供的資料和文件2.1.2出租方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性出租方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)真實(shí)存在、權(quán)屬清晰、符合法律法規(guī)的規(guī)定，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。2.1.3出租方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用出租方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用包括：房產(chǎn)交易稅費(fèi)、房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)維修保養(yǎng)費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)比例按照本合同的約定執(zhí)行。2.2代理方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1代理方應(yīng)提供的資料和文件2.2.2代理方應(yīng)積極開展出租代理業(yè)務(wù)代理方應(yīng)全力以赴開展代理業(yè)務(wù)，努力尋找合適的承租方，并與承租方簽訂租賃合同。代理方應(yīng)按照本合同的約定，履行出租代理業(yè)務(wù)的各項(xiàng)職責(zé)。2.2.3代理方應(yīng)按約定支付租金和費(fèi)用代理方應(yīng)在代理業(yè)務(wù)期限內(nèi)，按照本合同的約定向出租方支付租金和費(fèi)用。租金和費(fèi)用的支付方式和時(shí)間由雙方在本合同中約定。第三條租金和費(fèi)用3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方在本合同中約定。租金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合市場(chǎng)行情和房產(chǎn)的實(shí)際情況。3.2租金支付方式和時(shí)間租金的支付方式和時(shí)間由雙方在本合同中約定。租金的支付方式可采用每月支付、每季支付、每年支付等方式。租金的支付時(shí)間應(yīng)在代理業(yè)務(wù)期限內(nèi)按照約定的方式和時(shí)間進(jìn)行。3.3費(fèi)用承擔(dān)及支付方式費(fèi)用承擔(dān)及支付方式由雙方在本合同中約定。雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)各自的費(fèi)用，并按照約定的方式進(jìn)行支付。第四條合同的變更和解除4.1合同變更的條件和程序合同變更的條件和程序由雙方在本合同中約定。合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序由雙方在本合同中約定。合同解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第五條違約責(zé)任5.1出租方的違約責(zé)任出租方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、支付逾期利息等。5.2代理方的違約責(zé)任代理方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、支付逾期利息等。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)盡量達(dá)成一致意見，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。6.2如協(xié)商不成，雙方同意提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。本合同的生效意味著雙方均受到合同條款的約束，并應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2合同的變更條件合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.3合同的解除條件合同解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同解除自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第九條合同的期限和終止9.1合同期限本合同的期限為____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。9.2合同終止條件合同終止條件由雙方在本合同中約定。合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止，但本合同中關(guān)于解決爭(zhēng)議的條款仍然有效。第十條租金的調(diào)整機(jī)制10.1租金調(diào)整的條件和程序租金調(diào)整的條件和程序由雙方在本合同中約定。租金調(diào)整應(yīng)基于市場(chǎng)行情、房產(chǎn)的實(shí)際情況以及雙方的協(xié)商一致。租金調(diào)整應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)11.1出租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任11.2代理方的維修和保養(yǎng)責(zé)任代理方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于：家電維修、家具保養(yǎng)、衛(wèi)生清潔等。第十二條房產(chǎn)的保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)的購(gòu)買和理賠出租方應(yīng)購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將代理方列為保險(xiǎn)受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事件，代理方應(yīng)協(xié)助出租方進(jìn)行理賠。第十三條房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和抵押13.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件和程序房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件和程序由雙方在本合同中約定。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)過雙方協(xié)商一致。13.2房產(chǎn)抵押的條件和程序房產(chǎn)抵押的條件和程序由雙方在本合同中約定。房產(chǎn)抵押應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)過雙方協(xié)商一致。第十四條雙方對(duì)合同的承諾和保證14.1雙方對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性承諾和保證雙方承諾和保證所提供的房產(chǎn)真實(shí)存在、權(quán)屬清晰、符合法律法規(guī)的規(guī)定，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。14.2雙方對(duì)合同的履行承諾和保證雙方承諾和保證按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并共同努力維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口簿復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件7.稅務(wù)登記證復(fù)印件8.法人身份證明復(fù)印件9.房產(chǎn)照片10.租賃合同樣本11.維修保養(yǎng)記錄12.保險(xiǎn)單復(fù)印件13.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件14.房產(chǎn)抵押協(xié)議復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括正反兩面。3.戶口簿復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括全體家庭成員的頁(yè)面。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，表明婚姻狀況的真實(shí)性。5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括最新的年檢記錄。6.組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括最新的年檢記錄。7.稅務(wù)登記證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括最新的年檢記錄。8.法人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括法人的身份證信息。9.房產(chǎn)照片：應(yīng)包括房產(chǎn)的正面、側(cè)面、俯視圖等各個(gè)角度的照片。10.租賃合同樣本：應(yīng)包含租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。11.維修保養(yǎng)記錄：應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。12.保險(xiǎn)單復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。13.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓時(shí)間等內(nèi)容。14.房產(chǎn)抵押協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括抵押雙方的基本信息、抵押金額、抵押期限等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛；未按約定提供房產(chǎn)證等相關(guān)證件；未按約定保證房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性；未按約定承擔(dān)稅費(fèi)和費(fèi)用；未按約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任；其他違反合同約定的行為。2.代理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定積極開展出租代理業(yè)務(wù)；未按約定履行租金收取和管理責(zé)任；未按約定支付租金和費(fèi)用；未按約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任；未按約定購(gòu)買保險(xiǎn)；其他違反合同約定的行為。示例說明：出租方違約行為示例：出租方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致承租方無法辦理房屋租賃登記手續(xù)，承租方因此遭受損失。出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。代理方違約行為示例：代理方未按約定積極開展出租代理業(yè)務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)長(zhǎng)時(shí)間未出租，出租方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失。代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指雙方在合同中約定的用于出租的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.出租方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的一方。3.代理方：指接受出租方委托，為其提供出租代理服務(wù)的一方。4.承租方：指與代理方簽訂租賃合同，租賃房產(chǎn)的一方。5.租金：指承租方按照租賃合同約定，支付給出租方的費(fèi)用。6.費(fèi)用：指雙方在合同中約定的與出租代理業(yè)務(wù)相關(guān)的費(fèi)用，