2024年智能化物業(yè)管理與維護委托協(xié)議

2024年智能化物業(yè)管理與維護委托協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方資產(chǎn)范圍及物業(yè)描述1.4乙方服務內(nèi)容定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期2.3續(xù)約條款第三條：乙方義務與責任3.1物業(yè)管理服務3.1.1物業(yè)維護3.1.2設(shè)備設(shè)施管理3.1.3安全監(jiān)控3.2智能化系統(tǒng)管理3.2.1系統(tǒng)維護3.2.2技術(shù)支持3.2.3數(shù)據(jù)安全3.3服務質(zhì)量保證3.4保險責任第四條：甲方義務與責任4.1支付費用4.2配合乙方工作4.3物業(yè)使用規(guī)范4.4遵守法律法規(guī)第五條：服務費用及支付方式5.1服務費用金額5.2費用支付時間表5.3費用調(diào)整機制5.4支付方式第六條：服務變更與終止6.1變更條款6.2提前終止合同條款6.3合同終止后義務第七條：違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點及機構(gòu)8.3法律適用第九條：保密條款9.1保密信息定義9.2保密義務9.3保密期限9.4例外情況第十條：不可抗力10.1不可抗力事件定義10.2不可抗力事件影響10.3不可抗力事件應對措施第十一條：法律及監(jiān)管要求11.1遵守相關(guān)法律法規(guī)11.2監(jiān)管機構(gòu)要求11.3合規(guī)性檢查第十二條：合同附件12.1附件清單12.2附件效力第十三條：其他條款13.1通知與送達13.2補充協(xié)議13.3合同修改第十四條：整份合同的構(gòu)成14.1合同14.2附件14.3雙方簽署的書面文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××智能化技術(shù)有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方資產(chǎn)范圍及物業(yè)描述：甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商鋪、停車場等物業(yè)。1.4乙方服務內(nèi)容定義：乙方提供的服務包括但不限于物業(yè)管理服務、智能化系統(tǒng)管理、技術(shù)支持等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2027年12月31日2.3續(xù)約條款：如雙方同意在合同到期后繼續(xù)合作，可在合同到期前六個月協(xié)商簽訂新的合同。第三條：乙方義務與責任3.1物業(yè)管理服務3.1.1物業(yè)維護：乙方負責對甲方的物業(yè)進行日常維護，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。3.1.2設(shè)備設(shè)施管理：乙方負責對甲方的設(shè)備設(shè)施進行管理，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等。3.1.3安全監(jiān)控：乙方負責對甲方物業(yè)的安全進行監(jiān)控，確保物業(yè)的安全狀況。3.2智能化系統(tǒng)管理3.2.1系統(tǒng)維護：乙方負責對甲方的智能化系統(tǒng)進行維護，確保系統(tǒng)的正常運行。3.2.2技術(shù)支持：乙方提供對甲方智能化系統(tǒng)的技術(shù)支持，解決甲方在使用過程中遇到的問題。3.2.3數(shù)據(jù)安全：乙方負責保護甲方的數(shù)據(jù)安全，防止數(shù)據(jù)泄露。3.3服務質(zhì)量保證：乙方承諾提供的服務符合國家標準和行業(yè)規(guī)范，保證服務質(zhì)量。3.4保險責任：乙方負責為甲方物業(yè)及相關(guān)設(shè)備設(shè)施購買必要的保險，并承擔相應的保險責任。第四條：甲方義務與責任4.1支付費用：甲方按照合同約定支付乙方服務費用。4.2配合乙方工作：甲方應積極配合乙方進行物業(yè)管理和服務，遵守乙方的管理規(guī)范。4.3物業(yè)使用規(guī)范：甲方應按照合同約定及物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益。4.4遵守法律法規(guī)：甲方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動。第五條：服務費用及支付方式5.1服務費用金額：甲方應支付給乙方的服務費用為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。5.2費用支付時間表：甲方應在合同簽訂后的七個工作日內(nèi)支付首期服務費用，后續(xù)服務費用按季度支付。5.3費用調(diào)整機制：如因市場行情變化或政策調(diào)整，乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出調(diào)整服務費用的申請，甲方應在接到申請后一個月內(nèi)予以答復。5.4支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將服務費用支付給乙方。第六條：服務變更與終止6.1變更條款：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。6.2提前終止合同條款：在合同期內(nèi)，如甲方提前終止合同，應支付給乙方相當于合同剩余期限的服務費用作為違約金。6.3合同終止后義務：合同終止后，乙方應將甲方物業(yè)及相關(guān)資料完整移交給甲方，并保證物業(yè)的正常運行。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點及機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為××省××市，仲裁機構(gòu)為××仲裁委員會。8.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：保密條款9.1保密信息定義：保密信息是指在合同履行過程中，甲方和乙方相互泄露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。9.2保密義務：雙方對在合同履行過程中獲得的對方的保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限：雙方對保密信息的保密義務自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.4例外情況：法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件定義：不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力事件影響：如因不可抗力事件導致一方不能履行合同，該方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.3不可抗力事件應對措施：遭受不可抗力事件影響的一方應采取合理的措施減輕損失，并盡最大努力履行合同。第十一條：法律及監(jiān)管要求11.1遵守相關(guān)法律法規(guī)：雙方在履行合同過程中應遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并接受相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督。11.2監(jiān)管機構(gòu)要求：如合同履行過程中涉及特定行業(yè)的監(jiān)管要求，雙方應遵守該行業(yè)的監(jiān)管規(guī)定。11.3合規(guī)性檢查：雙方應接受相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)的合規(guī)性檢查，并按照要求提供相關(guān)資料。第十二條：合同附件12.1附件清單：附件清單詳見附件一。12.2附件效力：附件與合同具有同等效力，甲乙雙方應予以履行。第十三條：其他條款13.1通知與送達：雙方之間的通知與送達，應以書面形式進行，送達對方指定的地址。13.2補充協(xié)議：如合同履行過程中出現(xiàn)未涉及的事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。13.3合同修改：合同的修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十四條：整份合同的構(gòu)成14.1合同本合同的包括第一條至第十三條。14.2附件：附件一、附件二等。14.3雙方簽署的書面文件：本合同的簽署應以書面形式進行，并由雙方代表簽字蓋章。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)概況及管理范圍詳細列出甲方物業(yè)的具體情況，包括但不限于物業(yè)的地理位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備列表、管理范圍等。附件二：智能化系統(tǒng)介紹詳細介紹乙方將提供的智能化系統(tǒng)，包括系統(tǒng)的類型、功能、技術(shù)參數(shù)、操作流程等。附件三：服務費用明細表詳細列出服務費用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費、智能化系統(tǒng)維護費、技術(shù)支持費等。附件四：保險單據(jù)提供乙方為甲方物業(yè)購買的保險單據(jù)復印件，以證明乙方已履行保險責任。附件五：合同變更協(xié)議如合同履行過程中雙方達成變更協(xié)議，需提供變更協(xié)議的書面文件。附件六：違約金計算公式提供違約金計算的詳細公式或方法，以便在違約行為發(fā)生時雙方進行計算。附件七：爭議解決方式選擇協(xié)議如雙方選擇仲裁解決爭議，需提供仲裁協(xié)議的書面文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付服務費用。2.甲方未按照合同約定使用物業(yè)。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。4.乙方未按照合同約定維護智能化系統(tǒng)。5.乙方泄露甲方保密信息。6.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決。違約責任認定標準：1.甲方未按時支付服務費用，乙方有權(quán)暫停提供服務，并按照逾期支付的天數(shù)計算違約金。2.甲方未按照合同約定使用物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔由此產(chǎn)生的一切后果。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，乙方應承擔相應責任，并按照合同約定支付違約金。4.乙方未按照合同約定維護智能化系統(tǒng)，乙方應承擔相應責任，并按照合同約定支付違約金。5.乙方泄露甲方保密信息，乙方應承擔違約責任，并按照合同約定支付違約金。6.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決，雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。示例說明：假設(shè)甲方未按時支付服務費用，乙方在書面催告后仍未支付，乙方有權(quán)暫停提供服務，并按照逾期支付的天數(shù)計算違約金。如果甲方在乙方暫停服務后五天內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)終止合同，并保留追究甲方違約責任的權(quán)利。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。2.保密信息：指在合同履行過程中，甲方和乙方相互泄露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.智能化系統(tǒng)：指運用計算機技術(shù)、通信技術(shù)、自動控制技術(shù)等，實現(xiàn)對物業(yè)的智能化管理和維護。5.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、設(shè)備設(shè)施管理、安全監(jiān)控等工作。6.服務費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務、智能化系統(tǒng)管理、技術(shù)支持等服務而向甲方收取的費用。7.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。1.不可抗力事件可能導致合同履行障礙，雙方應按照合同約定處理不可抗力事件的影響。2.雙方對保密信息承擔保密義務，