三方房產(chǎn)抵押清償合同（2024年修訂版）

三方房產(chǎn)抵押清償合同（2024年修訂版）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同1.2三方1.3房產(chǎn)1.4抵押1.5清償2.房產(chǎn)抵押權(quán)人信息2.1第一抵押權(quán)人2.2第二抵押權(quán)人2.3第三抵押權(quán)人3.抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)所有權(quán)人4.抵押金額與期限4.1抵押金額4.2抵押期限4.3利息計(jì)算5.清償方式與期限5.1清償方式5.2清償期限5.3提前清償6.房產(chǎn)處置6.1處置權(quán)6.2處置方式6.3處置收益分配7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約解決方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議范圍8.2解決方式8.3仲裁機(jī)構(gòu)9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3變更與終止的程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任11.合同的生效、履行與終止11.1生效條件11.2履行時(shí)間與地點(diǎn)11.3終止后的權(quán)利與義務(wù)12.附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.2附加條款的效力13.合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的效力14.其他約定14.1雙方其他約定14.2第三方其他約定第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同本合同是指甲方（房產(chǎn)所有權(quán)人）、乙方（第一抵押權(quán)人）、丙方（第二抵押權(quán)人）為明確房產(chǎn)抵押權(quán)責(zé)，確保各方權(quán)益，就甲方將其名下房產(chǎn)設(shè)定抵押，由乙方和丙方享有抵押權(quán)，并約定清償事項(xiàng)的協(xié)議。1.2三方甲方：指房產(chǎn)所有權(quán)人，具有房產(chǎn)所有權(quán)，同意將房產(chǎn)設(shè)定抵押的個(gè)人或單位。乙方：指第一抵押權(quán)人，對(duì)甲方房產(chǎn)擁有第一順位抵押權(quán)的個(gè)人或單位。丙方：指第二抵押權(quán)人，對(duì)甲方房產(chǎn)擁有第二順位抵押權(quán)的個(gè)人或單位。1.3房產(chǎn)指甲方名下的位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，證號(hào)_______，面積_______平方米，用途_______。1.4抵押指甲方將其名下房產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，由乙方和丙方享有抵押權(quán)的行為。1.5清償指甲方按照本合同約定，償還乙方和丙方貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，解除房產(chǎn)抵押權(quán)的行為。第二條房產(chǎn)抵押權(quán)人信息2.1第一抵押權(quán)人名稱：_______住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______2.2第二抵押權(quán)人名稱：_______住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______第三條抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：_______3.2房產(chǎn)面積：_______平方米3.3房產(chǎn)用途：_______3.4房產(chǎn)所有權(quán)人：甲方（姓名：_______，身份證號(hào)：_______）第四條抵押金額與期限4.1抵押金額：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）4.2抵押期限：自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。4.3利息計(jì)算：按照_______利率計(jì)算，每_______支付一次利息。第五條清償方式與期限（1）按期支付貸款本金和利息；（2）以房產(chǎn)處置所得價(jià)款清償；（3）提供其他抵押物或擔(dān)保；（4）甲方與乙方、丙方協(xié)商一致的其他清償方式。5.2清償期限：甲方應(yīng)在本合同約定的抵押期限內(nèi)完成清償。5.3提前清償：甲方可以在本合同約定的抵押期限內(nèi)提前清償，提前清償?shù)模瑧?yīng)支付乙方和丙方約定的提前清償違約金。第六條房產(chǎn)處置6.1處置權(quán)：甲方在未清償完畢前，未經(jīng)乙方和丙方同意，不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押以外的權(quán)利于房產(chǎn)。6.2處置方式：甲方在未清償完畢前，需要處置房產(chǎn)的，應(yīng)與乙方和丙方協(xié)商一致，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.3處置收益分配：甲方處置房產(chǎn)所得價(jià)款，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先用于清償乙方和丙方的債權(quán)，剩余部分歸甲方所有。第八條違約責(zé)任7.1違約情形甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。包括但不限于：（1）未按約定的期限、金額清償債務(wù)；（2）未按約定用途使用房產(chǎn)；（3）未經(jīng)乙方和丙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押以外的權(quán)利于房產(chǎn)；（4）其他違反本合同約定的行為。7.2違約責(zé)任甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方和丙方因此造成的損失。損失賠償額為本金及利息、復(fù)利、罰金、損害賠償金、乙方和丙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。7.3違約解決方式違約責(zé)任發(fā)生后，甲方應(yīng)盡快與乙方和丙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議范圍本合同的解釋、效力、履行、終止、違約責(zé)任等事項(xiàng)，均適用本爭(zhēng)議解決條款。8.2解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意，本合同爭(zhēng)議的最終解決方式為仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______（填寫(xiě)仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。第十條合同的變更與終止9.1變更條件任何一方均可書(shū)面通知對(duì)方，對(duì)本合同的部分條款進(jìn)行變更。經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以書(shū)面協(xié)議終止本合同。9.2終止條件（1）甲方按約定清償完畢債務(wù)；（2）甲方與乙方、丙方協(xié)商一致終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3變更與終止的程序本合同的變更或終止，應(yīng)書(shū)面簽訂變更協(xié)議或終止協(xié)議，并經(jīng)甲乙丙三方簽字或蓋章生效。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙丙三方在履行本合同過(guò)程中，獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等不宜公開(kāi)的信息，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條合同的生效、履行與終止11.1生效條件本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。11.2履行時(shí)間與地點(diǎn)本合同的履行期限為_(kāi)______年，履行地點(diǎn)為_(kāi)______（填寫(xiě)履行地點(diǎn)）。11.3終止后的權(quán)利與義務(wù)本合同終止后，甲乙丙三方應(yīng)按照本合同約定處理終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)、支付剩余債務(wù)等。第十三條附加條款12.1附加條款內(nèi)容甲乙丙三方可以在本合同基礎(chǔ)上，簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款的效力附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同共同構(gòu)成甲乙丙三方之間的完整權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十四條其他約定13.1雙方其他約定甲乙丙三方在本合同之外的其他事項(xiàng)，如有約定的，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。13.2第三方其他約定本合同的簽訂，不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益。如有第三方涉及本合同的，第三方應(yīng)予以認(rèn)可，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明文件原件及復(fù)印件3.乙方和丙方授權(quán)委托書(shū)原件及復(fù)印件4.抵押權(quán)設(shè)立證明文件原件及復(fù)印件5.貸款合同原件及復(fù)印件6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件7.還款計(jì)劃表原件及復(fù)印件8.房產(chǎn)處置授權(quán)書(shū)原件及復(fù)印件9.附加條款原件及復(fù)印件10.所有附件的清單及其說(shuō)明附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件：提供房產(chǎn)證原件以證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，同時(shí)提供復(fù)印件供乙方和丙方留存。2.甲方身份證明文件原件及復(fù)印件：提供甲方有效的身份證明文件原件，以證明甲方的身份，同時(shí)提供復(fù)印件供乙方和丙方留存。3.乙方和丙方授權(quán)委托書(shū)原件及復(fù)印件：如乙方和丙方委托他人代表其簽署合同，應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)原件，同時(shí)提供復(fù)印件供甲方留存。4.抵押權(quán)設(shè)立證明文件原件及復(fù)印件：提供抵押權(quán)設(shè)立的相關(guān)證明文件原件，以證明乙方和丙方對(duì)房產(chǎn)的抵押權(quán)，同時(shí)提供復(fù)印件供甲方留存。5.貸款合同原件及復(fù)印件：如合同涉及貸款，提供貸款合同原件及復(fù)印件，以證明貸款的相關(guān)條款，同時(shí)提供復(fù)印件供乙方和丙方留存。6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件：提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件，以證明房產(chǎn)的價(jià)值，同時(shí)提供復(fù)印件供乙方和丙方留存。7.還款計(jì)劃表原件及復(fù)印件：提供還款計(jì)劃表原件，以明確甲方的還款義務(wù)，同時(shí)提供復(fù)印件供乙方和丙方留存。8.房產(chǎn)處置授權(quán)書(shū)原件及復(fù)印件：如甲方授權(quán)他人處置房產(chǎn)，提供房產(chǎn)處置授權(quán)書(shū)原件，同時(shí)提供復(fù)印件供乙方和丙方留存。9.附加條款原件及復(fù)印件：提供附加條款原件，以補(bǔ)充本合同的條款，同時(shí)提供復(fù)印件供乙方和丙方留存。10.所有附件的清單及其說(shuō)明：提供一份附件清單，詳細(xì)列明所有附件的名稱、份數(shù)、版本等信息，并簡(jiǎn)要說(shuō)明附件的內(nèi)容和作用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定的期限、金額清償債務(wù)。2.甲方未按約定用途使用房產(chǎn)。3.甲方未經(jīng)乙方和丙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押以外的權(quán)利于房產(chǎn)。4.乙方和丙方未按約定履行抵押權(quán)職責(zé)。5.乙方和丙方未按約定提供貸款。6.甲方未按約定履行房產(chǎn)處置義務(wù)。7.甲方未按約定履行保密義務(wù)。8.任何一方未按約定履行爭(zhēng)議解決義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方和丙方因此造成的損失，損失賠償額為本金及利息、復(fù)利、罰金、損害賠償金、乙方和丙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.乙方和丙方未按約定履行抵押權(quán)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。3.乙方和丙方未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金。4.甲方未按約定履行房產(chǎn)處置義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方和丙方因此造成的損失。5.甲方未按約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給乙方和丙方造成的損失。6.任何一方未按約定履行爭(zhēng)議解決義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定的期限清償債務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方和丙方因此造成的損失，如利息罰金等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指甲方名下的位于_______（房產(chǎn)