土地征收及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合同（2024年更）

土地征收及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合同（2024年更新版）本合同目錄一覽1.土地征收范圍與面積1.1征收土地的范圍1.2征收土地的面積2.土地征收補(bǔ)償2.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1.1土地補(bǔ)償費(fèi)2.1.2安置補(bǔ)償費(fèi)2.1.3房屋及附屬物補(bǔ)償費(fèi)2.1.4其他補(bǔ)償費(fèi)用3.征收補(bǔ)償支付方式3.1補(bǔ)償款的支付方式3.2補(bǔ)償款的支付時(shí)間4.被征收人的權(quán)利與義務(wù)4.1被征收人的權(quán)利4.2被征收人的義務(wù)5.征收補(bǔ)償款的計(jì)算方法5.1土地補(bǔ)償款的計(jì)算5.2安置補(bǔ)償款的計(jì)算5.3房屋及附屬物補(bǔ)償款的計(jì)算6.征收補(bǔ)償款的支付流程6.1征收補(bǔ)償款的申請(qǐng)6.2征收補(bǔ)償款的審核6.3征收補(bǔ)償款的發(fā)放7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2申請(qǐng)仲裁解決7.3向人民法院提起訴訟8.合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止9.違約責(zé)任9.1雙方的違約責(zé)任9.2違約責(zé)任的賠償方式10.合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限12.合同的解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的后果處理13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決14.其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條土地征收范圍與面積1.1征收土地的范圍(1)本合同所指征收土地的范圍包括東至路，西至路，南至路，北至路的地塊，具體位置和邊界以附件一《土地征收范圍圖》為準(zhǔn)。(2)征收土地的地類(lèi)編碼、面積及權(quán)屬情況詳見(jiàn)附件二《征收土地權(quán)屬及面積統(tǒng)計(jì)表》。1.2征收土地的面積(1)本次征收土地的總面積為平方米，具體面積以附件二《征收土地權(quán)屬及面積統(tǒng)計(jì)表》為準(zhǔn)。(2)征收土地的面積如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的土地測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量，并以測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。第二條土地征收補(bǔ)償2.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1.1土地補(bǔ)償費(fèi)(1)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元，具體金額以附件二《征收土地權(quán)屬及面積統(tǒng)計(jì)表》中記載的征收土地面積乘以該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。(2)土地補(bǔ)償費(fèi)的支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，支付到被征收人指定的銀行賬戶(hù)。2.1.2安置補(bǔ)償費(fèi)(1)安置補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元，具體金額以附件二《征收土地權(quán)屬及面積統(tǒng)計(jì)表》中記載的征收土地面積乘以該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出。(2)安置補(bǔ)償費(fèi)的支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，支付到被征收人指定的銀行賬戶(hù)。2.1.3房屋及附屬物補(bǔ)償費(fèi)(1)房屋及附屬物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)附件三《房屋及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。(2)房屋及附屬物補(bǔ)償費(fèi)的支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，支付到被征收人指定的銀行賬戶(hù)。2.1.4其他補(bǔ)償費(fèi)用(1)其他補(bǔ)償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式根據(jù)附件四《其他補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。(2)其他補(bǔ)償費(fèi)用的支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，支付到被征收人指定的銀行賬戶(hù)。第三條征收補(bǔ)償支付方式3.1補(bǔ)償款的支付方式補(bǔ)償款采用轉(zhuǎn)賬支付方式，支付到被征收人指定的銀行賬戶(hù)。3.2補(bǔ)償款的支付時(shí)間(1)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)償費(fèi)用在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后的30日內(nèi)支付到位。(2)房屋及附屬物補(bǔ)償費(fèi)在房屋拆除完畢并驗(yàn)收合格后的30日內(nèi)支付到位。第四條被征收人的權(quán)利與義務(wù)4.1被征收人的權(quán)利(1)被征收人有權(quán)了解征收土地的相關(guān)信息，包括征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。(2)被征收人有權(quán)按照征收補(bǔ)償協(xié)議獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款。4.2被征收人的義務(wù)(1)被征收人應(yīng)按照征收補(bǔ)償協(xié)議的要求，配合征收方進(jìn)行土地征收工作。(2)被征收人應(yīng)按照征收補(bǔ)償協(xié)議的要求，按時(shí)接受補(bǔ)償款的支付。第五條征收補(bǔ)償款的計(jì)算方法5.1土地補(bǔ)償款的計(jì)算土地補(bǔ)償款=征收土地的總面積×土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.2安置補(bǔ)償款的計(jì)算安置補(bǔ)償款=征收土地的總面積×安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.3房屋及附屬物補(bǔ)償款的計(jì)算房屋及附屬物補(bǔ)償款根據(jù)附件三《房屋及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行計(jì)算。5.4其他補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算其他補(bǔ)償費(fèi)用根據(jù)附件四《其他補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行計(jì)算。第六條征收補(bǔ)償款的支付流程6.1征收補(bǔ)償款的申請(qǐng)被征收人應(yīng)在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，向征收方提交征收補(bǔ)償款支付的申請(qǐng)。6.2征收補(bǔ)償款的審核征收方應(yīng)在收到征收補(bǔ)償款支付申請(qǐng)后的10個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并將審核結(jié)果通知被征收人。6.3征收補(bǔ)償款的發(fā)放征收方應(yīng)在審核通過(guò)后的30日內(nèi)，將征收補(bǔ)償款支付到被征收人指定的銀行賬戶(hù)。第八條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2申請(qǐng)仲裁解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。7.3向人民法院提起訴訟如雙方約定仲裁無(wú)效或未約定仲裁，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。8.3合同的終止本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。第十條違約責(zé)任9.1雙方的違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的5%。9.2違約責(zé)任的賠償方式除違約金外，違約方還應(yīng)賠償由此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該時(shí)效的，守約方有權(quán)向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起訴訟。第十二條保密條款11.1保密信息的定義保密信息指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方披露的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等不宜公開(kāi)的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后5年。第十三條合同的解除12.1合同解除的條件任何一方違反本合同的約定，致使合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。12.2合同解除的后果處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因合同解除所造成的損失。第十四條其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。13.2合同的附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《土地征收范圍圖》詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)標(biāo)注了本次征收土地的地理位置、邊界和范圍。附件二：《征收土地權(quán)屬及面積統(tǒng)計(jì)表》詳細(xì)描述：本附件列出了被征收土地的地類(lèi)編碼、權(quán)屬情況和面積統(tǒng)計(jì)。附件三：《房屋及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述：本附件規(guī)定了各種類(lèi)型房屋及附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。附件四：《其他補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述：本附件規(guī)定了除土地、房屋及附屬物補(bǔ)償外的其他補(bǔ)償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.征收方未按約定時(shí)間、金額支付補(bǔ)償款。2.被征收方未按約定配合征收工作，如拒絕提供征收土地的相關(guān)資料、阻撓征收工作等。3.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.征收方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付補(bǔ)償款金額的5%。2.被征收方違約，應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致征收方損失的賠償責(zé)任。3.雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度和損失情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若征收方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償款，將被視為違約，需向被征收方支付違約金。例如，若約定在簽訂合同后30日內(nèi)支付補(bǔ)償款，若征收方延遲支付，則應(yīng)支付延遲支付部分補(bǔ)償款金額的5%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地征收：指國(guó)家依法對(duì)集體土地實(shí)行征收，轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為。2.補(bǔ)償款：指國(guó)家對(duì)被征收方因土地征收所造成的損失給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.征收土地：指國(guó)家為了公共利益需要，依法對(duì)集體土地實(shí)行征收的行為。4.集體土地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地。5.國(guó)有土地：指由國(guó)家所有的土地。6.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：指國(guó)家依法制定的對(duì)被征收方因土地征收所造成的損失給予補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。7.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。8.仲裁：指合同雙方約定在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提交給仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁