委托物業(yè)管理合同格式探討與研究

?合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)管理的需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就委托物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方將其擁有的物業(yè)（物業(yè)地址：__________）委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。1.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、設(shè)施維修、安全保障等。第二條合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)提供合法的收費(fèi)依據(jù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，保證收費(fèi)透明合理。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。4.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的安全和良好運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約方的賠償責(zé)任包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)?。第七條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)雙方的身份證明和資質(zhì)文件。2.明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。解決辦法：詳細(xì)描述物業(yè)的具體情況和管理的具體內(nèi)容，雙方可以共同制定詳細(xì)的管理方案。3.合同期限應(yīng)明確，避免合同續(xù)簽和終止條件不明確。解決辦法：在合同中明確約定續(xù)簽條件和終止合同的條件及程序。4.物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，防止亂收費(fèi)現(xiàn)象。解決辦法：列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如有調(diào)價(jià)應(yīng)提前通知對方，并在合同中約定調(diào)價(jià)程序。5.雙方權(quán)利義務(wù)應(yīng)具體明確，防止違約行為。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)，并約定違約責(zé)任。6.合同爭議解決方式應(yīng)明確。解決辦法：約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確選擇的法律適用。法律名詞及名詞解釋：1.委托方（甲方）：指委托物業(yè)管理的一方，通常是物業(yè)的所有者或使用者。解釋：委托方是物業(yè)的權(quán)利主體，有權(quán)要求受托方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.受托方（乙方）：指接受委托進(jìn)行物業(yè)管理的一方。解釋：受托方是物業(yè)的管理者，有義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全保護(hù)等服務(wù)活動。解釋：物業(yè)管理旨在保持和提高物業(yè)的價(jià)值和使用功能，確保物業(yè)的安全和舒適。4.物業(yè)：指委托方所有的或使用的房屋及其附屬設(shè)施。解釋：物業(yè)是指具體的房屋和配套設(shè)施，是委托方和受托方權(quán)利義務(wù)的共同指向。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解釋：違約責(zé)任是法律對合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的一種法律救濟(jì)方式。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。解釋：爭議解決旨在維護(hù)合同的履行，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，恢復(fù)合同履行狀態(tài)。應(yīng)用場合：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.辦公樓物業(yè)管理4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理5.酒店物業(yè)管理6.醫(yī)院物業(yè)管理7.學(xué)校物業(yè)管理補(bǔ)充條款：1.寵物管理：雙方明確寵物管理的具體要求和規(guī)定，如寵物飼養(yǎng)限制、遛狗規(guī)定等。2.綠化管理：具體約定綠化區(qū)域的維護(hù)、修剪、施肥等管理工作。3.公共設(shè)施維護(hù)：明確公共設(shè)施（如電梯、樓梯、公共照明等）的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。4.消防安全：約定消防安全管理責(zé)任，包括火災(zāi)預(yù)防、應(yīng)急預(yù)案等。5.環(huán)境衛(wèi)生：明確環(huán)境衛(wèi)生管理要求，包括垃圾處理、清潔衛(wèi)生等。6.停車管理：約定停車場的使用規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。7.突發(fā)事件應(yīng)對：約定在突發(fā)事件（如自然災(zāi)害、安全事故等）下的應(yīng)急處理程序。附件列表：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單2.