2024年版無房產(chǎn)證住房買賣合同詳解

2024年版無房產(chǎn)證住房買賣合同詳解合同目錄第一章：合同雙方第二章：定義與術(shù)語第三章：房屋描述第四章：交易價格及支付方式第五章：房屋交付第六章：房屋權(quán)屬及風(fēng)險轉(zhuǎn)移第七章：違約責(zé)任第八章：爭議解決第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2合同效力1.2.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。1.2.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二章：定義與術(shù)語2.1定義2.1.1“房屋”指本合同約定的無房產(chǎn)證住房，包括房屋主體及其附屬設(shè)施。2.1.2“交易價格”指甲方將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的價格。2.1.3“交付”指甲方將房屋及其附屬設(shè)施移交給乙方占有和使用的行為。2.1.4“權(quán)屬”指房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.2術(shù)語解釋2.2.1本合同中的術(shù)語，如無特殊說明，均按本合同第二章的定義解釋。2.2.2雙方對合同條款的理解如有分歧，應(yīng)按照合同目的、條款內(nèi)容及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。第三章：房屋描述3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址：（填寫房屋具體地址）3.1.2房屋面積：（填寫房屋建筑面積）3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：（填寫房屋結(jié)構(gòu)類型）3.2房屋現(xiàn)狀3.2.1房屋現(xiàn)狀：（填寫房屋現(xiàn)狀，如毛坯、簡裝、精裝等）3.2.2附屬設(shè)施：（填寫房屋附屬設(shè)施，如電梯、車庫、綠化等）第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1乙方購買甲方房屋的交易價格為人民幣（大寫）：（填寫交易價格）元整。4.2支付方式4.2.1乙方支付定金：（填寫定金金額）元，于本合同簽訂之日起（填寫定金支付期限）內(nèi)支付。4.2.2乙方支付首付款：（填寫首付款金額）元，于（填寫首付款支付日期）前支付。第五章：房屋交付5.1交付時間5.1.1甲方應(yīng)于（填寫交付日期）前將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。5.2交付條件5.2.2乙方應(yīng)在驗收合格后簽署房屋交接確認(rèn)書。第六章：房屋權(quán)屬及風(fēng)險轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1.1甲方承諾，在房屋交付后（填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移期限）內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2風(fēng)險轉(zhuǎn)移6.2.1房屋交付后，房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。6.2.2在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移前，如房屋發(fā)生毀損、滅失等風(fēng)險，由甲方承擔(dān)。第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1如甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金：（填寫違約金標(biāo)準(zhǔn)）7.1.2如甲方無法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付相應(yīng)違約金。7.2乙方違約7.2.1如乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金：（填寫違約金標(biāo)準(zhǔn)）7.2.2如乙方無故解除合同，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。第八章：爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2訴訟解決8.2.1如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：房屋質(zhì)量及保修9.1質(zhì)量保證9.1.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，并承諾在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。9.2保修范圍及期限9.2.1保修范圍包括：（填寫保修范圍）9.2.2保修期限為：（填寫保修期限）第十章：物業(yè)及相關(guān)費用10.1物業(yè)管理10.1.1甲方應(yīng)將物業(yè)管理相關(guān)資料移交給乙方。10.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。10.2相關(guān)費用10.2.1甲方承擔(dān)房屋交付前的相關(guān)費用。10.2.2乙方承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費用。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。11.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。11.2合同解除11.2.1在下列情形下，一方可以解除合同：（填寫解除合同的條件）11.2.2合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十二章：不可抗力12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.2不可抗力包括：（填寫不可抗力范圍）12.2通知與證明12.2.1受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。第十三章：保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1雙方對合同內(nèi)容及履行過程中的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。13.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢止。13.2保密責(zé)任13.2.1如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章：其他約定14.1合同效力14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括：（填寫附件名稱）14.2.2附件為本合同的重要組成部分，具有同等法律效力。第十五章：通知與送達(dá)15.1通知方式15.1.2通知送達(dá)后，視為對方已收到。15.2送達(dá)地址15.2.2如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)書面通知對方。附件：（此處留空，用于粘貼或裝訂相關(guān)附件）合同雙方簽字確認(rèn)：甲方（出賣人）簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（買受人）簽字：____________________日期：____年____月____日見證人/公證機關(guān)：____________________簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款1.1：甲方保留權(quán)1.1.1甲方有權(quán)在房屋交付前對房屋進(jìn)行合理使用。1.1.2甲方在使用房屋期間，應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施不受損害。說明：甲方作為房屋所有權(quán)人，在合同生效至房屋交付期間，有權(quán)對房屋進(jìn)行使用，但應(yīng)保證房屋質(zhì)量不受影響。附加條款1.2：甲方優(yōu)先購買權(quán)1.2.1如甲方在合同期限內(nèi)出售其他房產(chǎn)，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。1.2.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后（填寫時間）內(nèi)作出是否購買的答復(fù)。說明：甲方在合同期限內(nèi)出售其他房產(chǎn)時，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，但需在規(guī)定時間內(nèi)作出答復(fù)。附加條款1.3：甲方違約賠償1.3.1如甲方違反合同約定，除退還乙方已支付款項外，還應(yīng)支付違約金。1.3.2違約金計算方式為：（填寫違約金計算方式）說明：甲方違約時，應(yīng)退還乙方已支付款項，并按照約定支付違約金。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款2.1：乙方裝修權(quán)2.1.1乙方有權(quán)在房屋交付后對房屋進(jìn)行裝修。2.1.2乙方裝修房屋時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。說明：乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修，但需遵守相關(guān)規(guī)定。附加條款2.2：乙方優(yōu)先承租權(quán)2.2.1如甲方有其他房產(chǎn)出租，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。2.2.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后（填寫時間）內(nèi)作出是否承租的答復(fù)。說明：甲方有其他房產(chǎn)出租時，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，但需在規(guī)定時間內(nèi)作出答復(fù)。附加條款2.3：乙方違約賠償2.3.1如乙方違反合同約定，應(yīng)支付違約金。2.3.2違約金計算方式為：（填寫違約金計算方式）說明：乙方違約時，應(yīng)按照約定支付違約金。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款3.1：中介服務(wù)費3.1.2中介服務(wù)費金額為：（填寫中介服務(wù)費金額）說明：雙方同意由中介方提供居間服務(wù)，并支付相應(yīng)服務(wù)費。附加條款3.2：中介方責(zé)任3.2.1中介方應(yīng)確保雙方信息真實、準(zhǔn)確。3.2.2中介方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：中介方在提