二手房買賣居間協(xié)議書（2024年修訂版）

二手房買賣居間協(xié)議書（2024年修訂版）本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本情況1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.房屋過戶及交付5.1過戶時(shí)間5.2交付時(shí)間5.3交付條件6.房屋維修及質(zhì)量保證6.1保修期限6.2維修責(zé)任方6.3質(zhì)量問題處理7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3居間方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力13.法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2居間方的其他義務(wù)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本情況1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋地址：X2.2房屋面積：X平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.4房屋現(xiàn)狀：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X元整（大寫：X元整）3.2支付方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣X元整作為定金。3.2.2買方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款。3.3支付時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時(shí)間：過戶手續(xù)辦理完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)第四條居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)：人民幣X元整（大寫：X元整）4.2支付方式：4.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向居間方支付人民幣X元整作為居間服務(wù)費(fèi)。4.3支付時(shí)間：4.3.1居間服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)第五條房屋過戶及交付5.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2交付時(shí)間：過戶手續(xù)辦理完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋及鑰匙交付給買方。5.3交付條件：5.3.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.3.2賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，確保房屋交付時(shí)的整潔。5.3.3賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第六條房屋維修及質(zhì)量保證6.1保修期限：自房屋交付之日起，屋內(nèi)設(shè)施及結(jié)構(gòu)部分的保修期限為年。6.2維修責(zé)任方：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.3質(zhì)量問題處理：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，買方應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)并采取維修措施。如賣方未按約定維修，買方有權(quán)自行維修，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償損失。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的%。8.1.2賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的%。8.2買方違約8.2.1買方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的%。8.2.2買方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的%。8.3居間方違約8.3.1居間方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)的%。8.3.2居間方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)的%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或終止本合同。10.3如合同有效期內(nèi)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止或變更合同。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2保密期限自本合同生效之日起，至本合同終止或履行完畢之日止。11.3如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同交易價(jià)格的%。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.3受不可抗力事件影響的一方可根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。第十三條合同的附件13.1附件清單詳見附件一。13.2附件與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定如下：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。14.2居間方的其他義務(wù)：（1）居間方應(yīng)如實(shí)向買賣雙方介紹房屋情況，并協(xié)助雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。（2）居間方應(yīng)按約定提供居間服務(wù)，并收取居間服務(wù)費(fèi)。（3）居間方應(yīng)保守合同秘密，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件五：居間服務(wù)費(fèi)收據(jù)附件六：定金收據(jù)附件七：房屋交付確認(rèn)書附件八：房屋過戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書附件九：房屋維修保養(yǎng)合同附件十：不可抗力事件證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有原件的蓋章或簽名。說明：作為房屋權(quán)屬的證明，用于證實(shí)賣方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有原件的蓋章或簽名。說明：作為土地使用權(quán)的證明，用于證實(shí)賣方對(duì)土地的使用權(quán)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實(shí)、清晰，能反映房屋的實(shí)際狀況。說明：用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：清晰、有效，須有原件的蓋章或簽名。說明：用于證實(shí)買賣雙方的身份，確保合同主體的合法性。附件五：居間服務(wù)費(fèi)收據(jù)要求：正規(guī)、有效，須有居間方的蓋章或簽名。說明：作為支付居間服務(wù)費(fèi)的憑證，用于證實(shí)費(fèi)用已支付。附件六：定金收據(jù)要求：正規(guī)、有效，須有收款方的蓋章或簽名。說明：作為支付定金的憑證，用于證實(shí)定金已支付。附件七：房屋交付確認(rèn)書要求：正規(guī)、有效，須有買賣雙方的蓋章或簽名。說明：用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及條件。附件八：房屋過戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書要求：正規(guī)、有效，須有委托方的蓋章或簽名。說明：用于授權(quán)居間方或買方代為辦理房屋過戶手續(xù)。附件九：房屋維修保養(yǎng)合同要求：正規(guī)、有效，須有雙方或多方的蓋章或簽名。說明：作為房屋維修保養(yǎng)的協(xié)議，用于明確維修保養(yǎng)的責(zé)任及期限。附件十：不可抗力事件證明文件要求：官方、有效，須有相關(guān)機(jī)構(gòu)的蓋章或簽名。說明：用于證實(shí)不可抗力事件的發(fā)生，作為合同履行障礙的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)。2.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.買方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)。4.買方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。5.居間方未按約定履行合同義務(wù)。6.居間方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同交易價(jià)格的%計(jì)算。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.合同終止：違約方應(yīng)承擔(dān)合同終止后的相關(guān)后果，包括但不限于賠償對(duì)方損失。示例說明：1.若賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣X元整。2.若賣方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償買方損失人民幣X元整。3.若買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣X元整。4.若買方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償賣方損失人民幣X元整。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.居間服務(wù)：指居間方為買賣雙方提供促成交易的服務(wù)。3.定金：指買方為確保合同履行而支付給賣方