2024年定制區(qū)二手房買賣居間服務(wù)合同

2024年定制區(qū)二手房買賣居間服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3居間人第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3安排雙方看房2.4協(xié)助雙方談判2.5協(xié)助辦理過戶手續(xù)第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)金額3.2支付時(shí)間3.3支付方式第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)5.2買受人的權(quán)利和義務(wù)5.3居間人的權(quán)利和義務(wù)第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3買受人身份證明第十二條其他條款12.1房屋交付時(shí)間12.2房屋交付條件12.3房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3變更和解除的條件第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的所有權(quán)人或者共有權(quán)人，愿意將其房屋出售給買受人。1.2買受人買受人是指愿意購買出賣人房屋的個(gè)人或單位。1.3居間人居間人是指接受出賣人和買受人委托，為其提供二手房買賣居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集居間人應(yīng)根據(jù)買受人的需求，收集并提供符合要求的房源信息，包括房屋的位置、面積、價(jià)格、戶型、樓層等信息。2.2客源信息收集居間人應(yīng)根據(jù)出賣人的需求，收集并提供符合要求的客源信息，包括買受人的身份、購房意愿、購房能力等信息。2.3安排雙方看房居間人應(yīng)安排出賣人和買受人看房，以便雙方更好地了解房屋的實(shí)際情況。2.4協(xié)助雙方談判居間人應(yīng)協(xié)助出賣人和買受人進(jìn)行價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款的談判。2.5協(xié)助辦理過戶手續(xù)居間人應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋過戶所需的相關(guān)手續(xù)，包括合同簽訂、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費(fèi)等。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)金額居間服務(wù)費(fèi)用根據(jù)房屋的成交價(jià)計(jì)算，具體金額按照雙方約定或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2支付時(shí)間居間服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后支付，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.3支付方式居間服務(wù)費(fèi)用可以通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付。第四條合同期限4.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽訂合同的日期。4.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為房屋過戶完成的日期。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人有權(quán)要求居間人提供真實(shí)的房源信息，協(xié)助其與買受人進(jìn)行談判，并辦理過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)保證房屋的所有權(quán)，不得隱瞞房屋的實(shí)際情況，如質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等。5.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人有權(quán)要求居間人提供真實(shí)的客源信息，協(xié)助其與出賣人進(jìn)行談判，并辦理過戶手續(xù)。買受人應(yīng)按照合同約定支付房價(jià)，并提供必要的身份證明材料。5.3居間人的權(quán)利和義務(wù)居間人有權(quán)要求出賣人和買受人提供真實(shí)的信息，并按照雙方的需求提供居間服務(wù)。居間人應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和房源信息，不得泄露給第三方。居間人應(yīng)按照合同約定協(xié)助雙方完成房屋買賣過程，包括談判、看房、辦理過戶手續(xù)等。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括雙方提供的個(gè)人信息、房源信息、談判內(nèi)容等。6.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同結(jié)束之日止。第七條違約責(zé)任7.1違約行為違約行為包括未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按約定時(shí)間支付房價(jià)、未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)等。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方損失等。具體違約責(zé)任按照雙方約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件任何一方可以根據(jù)實(shí)際情況提出變更合同的請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以變更合同。9.2解除條件合同的解除必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件合同簽訂后，除非得到對(duì)方的書面同意，否則任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓合同必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證出賣人應(yīng)向買受人出示有效的房屋所有權(quán)證，作為合同附件。11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明如果房屋為共有財(cái)產(chǎn)，出賣人應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。11.3買受人身份證明買受人應(yīng)向出賣人和居間人出示有效的身份證明文件。第十二條其他條款12.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為過戶完成后，由出賣人按照約定將房屋鑰匙交付給買受人。12.2房屋交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合雙方約定的交付條件，包括但不限于清償全部房價(jià)款、辦理完畢過戶手續(xù)等。12.3房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)房屋交付后，出賣人對(duì)房屋的質(zhì)量、性能等不再承擔(dān)任何責(zé)任。第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間合同的生效時(shí)間為本合同簽訂之日起。13.3變更和解除的條件合同的變更和解除必須經(jīng)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件要求：有效的房屋所有權(quán)證，證明出賣人對(duì)房屋擁有所有權(quán)。附件說明：房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，表明出賣人對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)將其出售給買受人。附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件要求：有效的共有權(quán)人同意出售的證明文件，證明共有權(quán)人同意出賣人出售房屋。附件說明：如果房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)人的同意是房屋出售的必要條件，共有權(quán)人同意出售的證明文件證明了出賣人有權(quán)出售房屋。附件3：買受人身份證明附件要求：有效的買受人身份證明文件，證明買受人的身份。附件說明：買受人身份證明是買受人身份的法律憑證，表明買受人是具有購房能力的合法個(gè)人或單位。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)。2.買受人未按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。3.居間人未按照合同約定提供居間服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的金額根據(jù)合同約定或者雙方協(xié)商確定。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的對(duì)方損失，損失的計(jì)算根據(jù)實(shí)際情況確定。示例說明：如果出賣人未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)，買受人可以要求出賣人支付違約金或者賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.居間人：指在二手房買賣過程中，為出賣人和買受人提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律程序。4.違約金：指違約方按照合同約定或者雙方協(xié)商確定的，因