2024年房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)合同模板

2024年房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易方式3.1購買價格3.2付款方式3.3交付時間第四條購房優(yōu)惠政策4.1價格優(yōu)惠4.2裝修優(yōu)惠4.3其他優(yōu)惠第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收程序5.3質(zhì)量問題處理第六條房產(chǎn)保修6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修責(zé)任第七條產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費(fèi)用7.3過戶時間第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)8.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更和解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力的范圍13.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人1.1.1出賣人的名稱或姓名：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人的地址：市區(qū)路號1.1.3出賣人的法定代表人：1.2買受人1.2.1買受人的名稱或姓名：1.2.2買受人的地址：市區(qū)路號1.2.3買受人的聯(lián)系方式：第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：位于市區(qū)路號，具體棟號、單元、房號見附件一2.2房產(chǎn)面積：按照房產(chǎn)證登記的建筑面積為準(zhǔn)，面積為平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，具體戶型、房間數(shù)量和布局見附件一2.4房產(chǎn)所有權(quán)：出賣人保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛第三條交易方式3.1購買價格：房產(chǎn)的交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），詳見附件二3.2付款方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向出賣人支付購房款3.2.1首付款：買受人應(yīng)在簽署本合同之日起X日內(nèi)，向出賣人支付房產(chǎn)總價的30%作為首付款3.2.2剩余款項(xiàng)：買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行和賬戶，辦理貸款事宜，并將貸款金額支付給出賣人3.3交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，按照約定的時間，將房產(chǎn)交付給買受人第四條購房優(yōu)惠政策4.1價格優(yōu)惠：買受人按照本合同約定的付款方式支付購房款，可以享受人民幣元的價格優(yōu)惠4.2裝修優(yōu)惠：買受人選擇由出賣人提供的裝修服務(wù)，可以享受%的裝修費(fèi)用優(yōu)惠4.3其他優(yōu)惠：買受人可以享受出賣人提供的其他優(yōu)惠活動，具體優(yōu)惠事項(xiàng)見附件三第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付條件：房產(chǎn)交付的條件如下：5.1.1出賣人應(yīng)按照約定的時間，將房產(chǎn)交付給買受人5.1.2出賣人應(yīng)提供完整的房產(chǎn)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件5.1.3出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)按照約定的時間，對交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收5.2.1買受人應(yīng)對房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量等進(jìn)行檢查，并簽署驗(yàn)收報告5.2.2買受人發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向出賣人提出，出賣人應(yīng)按照約定的保修責(zé)任進(jìn)行修復(fù)5.3質(zhì)量問題處理：出賣人應(yīng)按照本合同約定的保修責(zé)任，對房產(chǎn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費(fèi)用第六條房產(chǎn)保修6.1保修范圍：房產(chǎn)的保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、墻面、地面、天花板等，具體保修范圍見附件四6.2保修期限：房產(chǎn)的保修期限為年，自房產(chǎn)交付之日起計算6.3保修責(zé)任：出賣人應(yīng)按照附件四的約定，對保修范圍內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行維修、更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)8.1.1買受人應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)8.1.2買受人應(yīng)按照約定的時間，自行辦理相關(guān)稅費(fèi)的申報和繳納事宜8.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)8.2.1出賣人應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按照本合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量等條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照買受人因此所遭受的損失，向買受人支付違約金9.1.2出賣人未按照本合同約定履行保修責(zé)任的，應(yīng)按照買受人因此所遭受的損失，向買受人支付違約金9.2買受人違約9.2.1買受人未按照本合同約定的時間、金額等條件支付購房款的，應(yīng)按照出賣人因此所遭受的損失，向出賣人支付違約金第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議10.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法向人民法院提起訴訟10.3法律途徑：如雙方在爭議解決過程中，任何一方對調(diào)解結(jié)果不服，或者調(diào)解不成的，可以依法向人民法院提起訴訟第十一條合同的變更和解除11.1合同變更11.1.1合同變更應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容11.1.2合同變更的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策11.2合同解除11.2.1合同解除應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議，任何一方不得單方面解除本合同11.2.2合同解除的條件，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密12.1.2保密信息的具體內(nèi)容，雙方可以在附件五中列明12.2保密期限12.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至合同履行完畢后失效12.3違約責(zé)任12.3.1如果一方違反保密義務(wù)，泄露了保密信息，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金第十三條不可抗力13.1不可抗力的范圍13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等13.1.2不可抗力事件的具體范圍，雙方可以在附件六中列明13.2不可抗力導(dǎo)致的后果13.2.1如果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)當(dāng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件13.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他事項(xiàng)需要約定的，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.1.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策14.2附件14.2.1本合同的附件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、裝修方案、優(yōu)惠措施等，附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：裝修方案附件五：優(yōu)惠措施附件六：不可抗力事件具體范圍附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)頒發(fā)。房產(chǎn)證上應(yīng)詳細(xì)記載房產(chǎn)的權(quán)屬信息，包括房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)人等。在本合同中，出賣人應(yīng)提供合法有效的房產(chǎn)證，作為房產(chǎn)交易的法律依據(jù)。附件二：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。土地使用權(quán)證上應(yīng)詳細(xì)記載土地的使用權(quán)屬信息，包括土地的坐落、面積、用途、使用權(quán)人等。在本合同中，出賣人應(yīng)提供合法有效的土地使用權(quán)證，作為房產(chǎn)交易的法律依據(jù)。附件三：房屋平面圖房屋平面圖是反映房屋結(jié)構(gòu)和布局的圖紙，包括房屋的各個房間、衛(wèi)生間、廚房等的位置和尺寸。在本合同中，房屋平面圖作為合同附件，用于明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和布局，以便買受人了解房產(chǎn)的具體情況。附件四：裝修方案裝修方案是指對房屋進(jìn)行裝修設(shè)計的具體方案，包括裝修的風(fēng)格、材料、工藝、報價等。在本合同中，出賣人應(yīng)提供合法有效的裝修方案，買受人應(yīng)按照裝修方案進(jìn)行房屋裝修。附件五：優(yōu)惠措施優(yōu)惠措施是指出賣人為買受人提供的各種優(yōu)惠政策，包括價格優(yōu)惠、裝修優(yōu)惠等。在本合同中，出賣人應(yīng)提供詳細(xì)的優(yōu)惠措施，買受人應(yīng)按照優(yōu)惠措施執(zhí)行。附件六：不可抗力事件具體范圍不可抗力事件具體范圍是指在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行的事件。在本合同中，不可抗力事件具體范圍應(yīng)詳細(xì)列明，以便在發(fā)生不可抗力事件時，雙方根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約出賣人未按照本合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量等條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照買受人因此所遭受的損失，向買受人支付違約金。示例說明：如果出賣人延遲交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買受人無法按時入住，出賣人應(yīng)支付買受人因此遭受的租房損失。出賣人未按照本合同約定履行保修責(zé)任的，應(yīng)按照買受人因此所遭受的損失，向買受人支付違約金。示例說明：如果出賣人未按照約定對房產(chǎn)進(jìn)行維修，導(dǎo)致買受人無法正常使用，出賣人應(yīng)支付買受人因此遭受的維修費(fèi)用。2.買受人違約買受人未按照本合同約定的時間、金額等條件支付購房款的，應(yīng)按照出賣人因此所遭受的損失，向出賣人支付違約金。示例說明：如果買受人延遲支付購房款，導(dǎo)致出賣人無法按時償還貸款，出賣人應(yīng)支付因此遭受的利息損失。買受人未按照本合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量等條件接收房產(chǎn)的，應(yīng)按照出賣人因此所遭受的損失，向出賣人支付違約金。示例說明：如果買受人延遲接收房產(chǎn)，導(dǎo)致出賣人無法按時收回房產(chǎn)，出賣人應(yīng)支付因此遭受的保管費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中，不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)頒發(fā)。房產(chǎn)證上應(yīng)詳細(xì)記載房產(chǎn)的權(quán)屬信息，包括房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)人等。在本合同中，出賣人應(yīng)提供合法有效的房產(chǎn)證，作為房產(chǎn)交易的法律依據(jù)。3.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。土地使用權(quán)證上應(yīng)詳細(xì)記載土地的使用權(quán)屬信息，包括土地的坐落、面