住宅銷售與購買法律協(xié)議：2024細(xì)則版

住宅銷售與購買法律協(xié)議：2024細(xì)則版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條：住宅價格與支付方式2.1住宅總價2.2付款方式2.3付款時間第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3權(quán)利轉(zhuǎn)移第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l：爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟第七條：合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條：合同的生效8.1合同生效條件8.2合同附件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條：強(qiáng)制性規(guī)定10.1遵守法律法規(guī)10.2符合政策要求第十一條：附件11.1住宅銷售與購買合同附件列表第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附錄第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條：合同日期14.1簽署日期14.2有效期限第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號：戶籍地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：X1.3住宅描述住宅位置：省市區(qū)路號住宅面積：平方米住宅類型：住宅小區(qū)房產(chǎn)證號：第二條：住宅價格與支付方式2.1住宅總價住宅總價為人民幣X元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬捌仟捌佰捌拾捌元整），上述價格為含稅價格。2.2付款方式買受人應(yīng)按照合同約定的付款時間和比例，向出賣人支付房價款。支付方式如下：（1）首付款：人民幣X元整，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；（2）貸款款：人民幣X元整，買受人應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，并按照貸款合同的約定支付；（3）尾款：人民幣X元整，買受人應(yīng)于房屋交付之日起X日內(nèi)支付。2.3付款時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時間和比例，向出賣人支付房價款。第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時間，將符合本合同約定的住宅交付給買受人。具體交付時間如下：（1）住宅交付時間：年月日；（2）附屬設(shè)施交付時間：年月日。3.2交付條件（1）符合本合同約定的住宅類型和面積；（2）符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備住宅交付條件；（3）附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用。3.3驗(yàn)收程序買受人在收到住宅后，應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收程序進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或者賠償。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)（1）按照本合同約定，向買受人交付符合合同約定的住宅；（2）保證住宅的質(zhì)量，確保住宅符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定；（3）按照本合同約定，提供相關(guān)附屬設(shè)施和服務(wù)；（4）協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。4.2買受人義務(wù)（1）按照本合同約定，向出賣人支付房價款；（2）按照本合同約定，接收和保管住宅及相關(guān)附屬設(shè)施；（3）按照本合同約定，履行驗(yàn)收程序；（4）協(xié)助出賣人辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。4.3權(quán)利轉(zhuǎn)移住宅交付后，買受人即取得住宅的所有權(quán)。買受人應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)住宅的產(chǎn)權(quán)和相關(guān)責(zé)任。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此遭受的損失。5.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人因此遭受的損失。5.3違約賠償違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式如下：（1）違約金為房價款的1%；（2）違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：爭議解決6.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟雙方同意，本合同項(xiàng)下的爭議提交仲裁委員會仲裁，或向人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同附件本合同附件包括：住宅銷售與購買合同附件列表，具體內(nèi)容如下：（1）住宅銷售與購買合同附件一：房屋平面圖；（2）住宅銷售與購買合同附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)；（3）住宅銷售與購買合同附件三：附屬設(shè)施交付清單；（4）住宅銷售與購買合同附件四：貸款相關(guān)文件；（5）住宅銷售與購買合同附件五：其他相關(guān)文件。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。第十條：強(qiáng)制性規(guī)定10.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。10.2符合政策要求本合同的簽訂和履行應(yīng)符合國家和地方的政策要求，包括但不限于房地產(chǎn)調(diào)控政策、稅收政策等。第十一條：附件11.1住宅銷售與購買合同附件列表附件列表包括：房屋平面圖、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施交付清單、貸款相關(guān)文件、其他相關(guān)文件等。第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附錄本合同附錄包括：住宅銷售與購買合同附件列表，具體內(nèi)容如下：（1）住宅銷售與購買合同附件一：房屋平面圖；（2）住宅銷售與購買合同附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)；（3）住宅銷售與購買合同附件三：附屬設(shè)施交付清單；（4）住宅銷售與購買合同附件四：貸款相關(guān)文件；（5）住宅銷售與購買合同附件五：其他相關(guān)文件。第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字出賣人簽字：____________________13.2買受人簽字買受人簽字：____________________13.3見證人簽字見證人簽字：____________________第十四條：合同日期14.1簽署日期本合同簽署日期為：年月日。14.2有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起至合同履行完畢之日止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：房屋平面圖應(yīng)包括住宅的布局、尺寸、朝向等信息，以直觀地展示住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和空間布局。平面圖應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)過買受人確認(rèn)。買受人應(yīng)仔細(xì)審查平面圖，如有任何疑問或異議，應(yīng)在驗(yàn)收過程中提出，以便出賣人進(jìn)行解釋或修正。附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)描述住宅的裝修材料、工藝、風(fēng)格等內(nèi)容，以確保買受人了解住宅的裝修質(zhì)量和要求。裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)過買受人確認(rèn)。買受人應(yīng)仔細(xì)審查裝修標(biāo)準(zhǔn)，如有任何疑問或異議，應(yīng)在驗(yàn)收過程中提出，以便出賣人進(jìn)行解釋或修正。附件三：附屬設(shè)施交付清單詳細(xì)要求和說明：附屬設(shè)施交付清單應(yīng)列明出賣人應(yīng)交付的附屬設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于家具、家電、衛(wèi)浴設(shè)備等。清單應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)過買受人確認(rèn)。買受人應(yīng)仔細(xì)審查清單，如有任何疑問或異議，應(yīng)在驗(yàn)收過程中提出，以便出賣人進(jìn)行解釋或修正。附件四：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：貸款相關(guān)文件應(yīng)包括貸款合同、貸款申請表、還款計(jì)劃表等。買受人應(yīng)按照出賣人提供的貸款指南和要求，自行辦理貸款手續(xù)。買受人應(yīng)在貸款申請過程中提供的材料包括但不限于身份證明、收入證明、征信報(bào)告等。附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：其他相關(guān)文件包括但不限于住宅使用權(quán)證、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀和理解其他相關(guān)文件，以了解住宅的使用和維護(hù)要求。買受人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照出賣人的指引辦理相關(guān)手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定時間交付住宅或附屬設(shè)施；2.出賣人交付的住宅或附屬設(shè)施不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.買受人未按照合同約定時間支付房價款；4.買受人未按照合同約定接收和保管住宅及相關(guān)附屬設(shè)施；5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為房價款的1%。2.損害賠償：如有違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反本合同的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和損害賠償。示例說明：如果出賣人未按照合同約定時間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或者賠償。如果買受人未按照合同約定時間支付房價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求買受人按照合同約定履行支付義務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同項(xiàng)下的住宅小區(qū)內(nèi)的具體住宅單元。2.房價款：指買受人根據(jù)本合同約定應(yīng)支付的住宅購買價格。3.交付：指出賣人將符合本合同約定的住宅交付給買受人的行為。4.驗(yàn)收：指買受人根據(jù)本合同約定的驗(yàn)收程序，對出賣人交付的住宅進(jìn)行檢驗(yàn)和確認(rèn)的行為。5.