住宅租賃協(xié)議示例及條款解析2024年版

住宅租賃協(xié)議示例及條款解析2024年版本合同目錄一覽1.租賃房屋及設(shè)施1.1房屋描述1.2設(shè)施清單1.3房屋使用限制2.租期及租金2.1租賃期限2.2租金金額2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制3.押金及其他費(fèi)用3.1押金金額3.2押金退還條件3.3維修費(fèi)用3.4水電費(fèi)用3.5其他費(fèi)用4.房屋維護(hù)與管理4.1出租人責(zé)任4.2承租人責(zé)任4.3維修請(qǐng)求處理4.4保險(xiǎn)責(zé)任5.合同變更與終止5.1變更條件5.2終止條件5.3提前終止違約金5.4合同終止后的責(zé)任6.違約責(zé)任6.1出租人違約6.2承租人違約6.3違約賠償金額7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.法律適用與爭(zhēng)議管轄8.1法律適用8.2爭(zhēng)議管轄9.其他條款9.1房屋交付日期9.2房屋返還標(biāo)準(zhǔn)9.3合同續(xù)約條件9.4合同附件10.出租人聲明10.1房屋權(quán)屬證明10.2無產(chǎn)權(quán)糾紛聲明10.3房屋租賃許可證明11.承租人聲明11.1身份證明11.2租賃用途聲明11.3租金支付能力聲明12.房屋租賃合同附件12.1房屋平面圖12.2設(shè)施使用說明12.3房屋維修記錄13.雙方簽字蓋章13.1出租人簽字13.2承租人簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.租賃房屋及設(shè)施1.1房屋描述1.1.1房屋地址：[具體地址]1.1.2房屋面積：[具體面積]平方米1.1.3房屋類型：[公寓/別墅/住宅等]1.1.4房屋樓層：[具體樓層]1.1.5房屋朝向：[東/南/西/北]1.2設(shè)施清單1.2.1家具清單：[列出所有家具，如床、沙發(fā)、餐桌等]1.2.2電器清單：[列出所有電器，如電視、冰箱、洗衣機(jī)等]1.2.3其他設(shè)施：[列出其他設(shè)施，如空調(diào)、暖氣、熱水器等]1.3房屋使用限制1.3.1禁止用途：[列出禁止使用的用途，如商業(yè)活動(dòng)、寵物飼養(yǎng)等]1.3.2房屋維護(hù)：[列出房屋維護(hù)的要求和限制]1.3.3裝修限制：[如有裝修限制，需列出]2.租期及租金2.1租賃期限2.1.1租賃開始日期：[具體日期]2.1.2租賃結(jié)束日期：[具體日期]2.1.3租賃期限共計(jì)：[具體月數(shù)/年數(shù)]2.2租金金額2.2.1租金為每月：[具體金額]元2.2.2租金支付周期：[每月/每季度/每年]2.3租金支付方式2.3.1承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式支付租金2.4租金調(diào)整機(jī)制2.4.1租金調(diào)整時(shí)間為：[具體日期]，每：[具體年數(shù)]年調(diào)整一次2.4.2租金調(diào)整方式：[按照市場(chǎng)行情調(diào)整/固定比例調(diào)整等]3.押金及其他費(fèi)用3.1押金金額3.1.1承租人需支付押金：[具體金額]元3.2押金退還條件3.2.1出租人在租賃結(jié)束后，確認(rèn)房屋及設(shè)施無損壞、無欠費(fèi)，退還押金3.3維修費(fèi)用3.3.1房屋及設(shè)施的正常維護(hù)修理費(fèi)用由出租人承擔(dān)3.4水電費(fèi)用3.4.1水電費(fèi)由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用按實(shí)際使用結(jié)算3.5其他費(fèi)用3.5.1如物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用按實(shí)際使用結(jié)算4.房屋維護(hù)與管理4.1出租人責(zé)任4.1.1出租人負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維護(hù)修理4.2承租人責(zé)任4.2.1承租人需合理使用房屋及設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)4.3維修請(qǐng)求處理4.3.1承租人在發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人，并配合維修4.4保險(xiǎn)責(zé)任4.4.1出租人應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，保障房屋及設(shè)施的安全5.合同變更與終止5.1變更條件5.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議5.2終止條件5.2.1租賃期滿，雙方無異議，合同自然終止5.2.2如一方提前終止合同，需提前：[具體天數(shù)]天通知對(duì)方5.3提前終止違約金5.3.1提前終止合同的一方需支付違約金：[具體金額]元5.4合同終止后的責(zé)任5.4.1合同終止后，承租人應(yīng)按照約定退還房屋及設(shè)施，如有損壞需賠償6.違約責(zé)任6.1出租人違約6.1.1出租人未按照約定提供房屋及設(shè)施，或影響承租人正常使用，需支付違約金6.2承租人違約6.2.1承租人未按照約定支付租金，或未合理使用房屋及設(shè)施，需支付違約金6.3違約賠償金額6.3.1違約金金額為：[具體金額]元8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解8.3法律途徑8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.法律適用與爭(zhēng)議管轄8.1法律適用9.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律9.2爭(zhēng)議管轄9.2.1雙方約定，本合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄10.其他條款10.1房屋交付日期10.1.1房屋交付日期為：[具體日期]10.2房屋返還標(biāo)準(zhǔn)10.2.1承租人在租賃結(jié)束時(shí)，應(yīng)將房屋及設(shè)施按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)返還10.3合同續(xù)約條件10.3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前：[具體天數(shù)]天簽訂書面續(xù)約協(xié)議10.4合同附件10.4.1本合同附件包括：[附件名稱]，均為本合同不可分割的一部分11.出租人聲明11.1房屋權(quán)屬證明11.1.1出租人已提供有效的房屋權(quán)屬證明文件11.2無產(chǎn)權(quán)糾紛聲明11.2.1出租人聲明房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛11.3房屋租賃許可證明11.3.1出租人已獲得相關(guān)的房屋租賃許可證明12.承租人聲明12.1身份證明12.1.1承租人已向出租人提供有效的身份證明文件12.2租賃用途聲明12.2.1承租人聲明租賃房屋用于：[具體用途]12.3租金支付能力聲明12.3.1承租人聲明具備支付租金的能力，并保證按時(shí)支付13.房屋租賃合同附件13.1房屋平面圖13.1.1附件中提供詳細(xì)的房屋平面圖13.2設(shè)施使用說明13.2.1附件中提供房屋及設(shè)施的使用說明13.3房屋維修記錄13.3.1附件中提供房屋的維修記錄14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字14.1.1出租人簽字確認(rèn)本合同14.2承租人簽字14.2.1承租人簽字確認(rèn)本合同14.3見證人簽字14.3.1如有見證人，見證人簽字確認(rèn)本合同15.合同簽訂日期15.1.1本合同簽訂日期為：[具體日期]第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)提供房屋的詳細(xì)平面圖，包括房間布局、面積、家具擺放等。平面圖應(yīng)由專業(yè)繪圖師繪制，并得到雙方認(rèn)可。附件二：設(shè)施使用說明詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包含房屋內(nèi)所有設(shè)施的使用說明，包括但不限于電器、家具、供暖系統(tǒng)等。說明應(yīng)清晰易懂，確保承租人能夠正確使用。附件三：房屋維修記錄詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)記錄房屋的維修歷史，包括維修的時(shí)間、內(nèi)容、維修人員等信息。維修記錄應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確，便于雙方了解房屋的維護(hù)狀況。附件四：身份證明文件詳細(xì)要求和說明：承租人應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。身份證明文件應(yīng)由官方機(jī)構(gòu)發(fā)行，并確保信息的真實(shí)性和有效性。附件五：房屋租賃許可證明詳細(xì)要求和說明：出租人應(yīng)提供相關(guān)的房屋租賃許可證明，證明其有權(quán)出租該房屋。許可證明應(yīng)由相關(guān)部門頒發(fā)，并具有法律效力。附件六：房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求和說明：出租人應(yīng)提供有效的房屋權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。權(quán)屬證明文件應(yīng)由官方機(jī)構(gòu)發(fā)行，并確保房屋所有權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議。附件七：租賃合同附件詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包含租賃合同的及其所有附件。所有文件應(yīng)由雙方簽字蓋章，并保留原始簽字版本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照約定提供房屋及設(shè)施，或影響承租人正常使用。2.承租人未按照約定支付租金，或未合理使用房屋及設(shè)施。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方需支付違約金，金額為租金的[具體比例]倍，最高不超過租金總額的[具體比例]。2.損害賠償：如違約行為給對(duì)方造成實(shí)際損害，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同終止，雙方均有權(quán)解除合同。示例說明：1.如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，屬于違約行為。違約金為租金的20%，最高不超過租金總額的50%。2.如果承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，屬于違約行為。違約金為租金的20%，最高不超過租金總額的50%。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋及設(shè)施交付給承租人使用，承租人支付租金的協(xié)議。2.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，將房屋及設(shè)施出租給他人的一方。3.承租人：指租賃房屋及設(shè)施的一方，支付租金并使用房屋。4.租金：指承租人支付給出租人的房屋及設(shè)施使用費(fèi)用。5.租賃期限：指承租人租賃房屋的時(shí)間長度，自租賃開始之日起至租賃結(jié)束日止。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。7.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。8.合同終止：指合同雙方