商品房首付分期特別約定：2024年專用版

商品房首付分期特別約定：2024年專用版本合同目錄一覽1.首付分期付款方式1.1分期付款金額1.2分期付款期限1.3分期付款利率2.首付款支付時間2.1首付款支付比例2.2首付款支付期限2.3首付款支付方式3.房屋交付時間及條件3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件4.產權辦理4.1產權辦理時間4.2產權辦理費用4.3產權辦理責任5.貸款辦理5.1貸款申請條件5.2貸款審批流程5.3貸款利率及期限6.違約責任6.1買方違約責任6.2賣方違約責任7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件10.雙方的權利和義務10.1買方的權利和義務10.2賣方的權利和義務11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限12.不可抗力12.1不可抗力的認定12.2不可抗力的后果13.合同的附則13.1合同的解釋權13.2合同的修訂14.合同的簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條首付分期付款方式1.1分期付款金額：買方應按照合同約定的首付款比例，將首付款分期支付給賣方。首付款總額為房屋成交價的百分之二十。1.2分期付款期限：買方應按照合同約定的分期付款計劃，分期支付首付款。分期付款期限為合同簽訂之日起六個月內。1.3分期付款利率：分期付款的利率為年利率百分之五。第二條首付款支付時間2.1首付款支付比例：買方應按照合同約定的比例，分期支付首付款。2.2首付款支付期限：買方應按照合同約定的分期付款計劃，分期支付首付款。2.3首付款支付方式：買方可以選擇銀行轉賬、支票等方式支付首付款。第三條房屋交付時間及條件3.1房屋交付時間：賣方應按照合同約定的交付時間，將房屋交付給買方。3.2房屋交付條件：房屋交付時，應符合國家關于房屋交付的相關規(guī)定，包括但不限于房屋所有權轉移登記、物業(yè)交付手續(xù)等。第四條產權辦理4.1產權辦理時間：賣方應協(xié)助買方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，辦理時間自合同簽訂之日起不超過六個月。4.2產權辦理費用：買方應承擔辦理房屋所有權轉移登記所需支付的費用。4.3產權辦理責任：賣方應保證房屋產權清晰，無任何權利瑕疵。如因房屋產權問題導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的責任。第五條貸款辦理5.1貸款申請條件：買方應符合貸款銀行規(guī)定的貸款申請條件。5.2貸款審批流程：買方應按照貸款銀行的要求，提交貸款申請材料，并配合貸款銀行進行審批。5.3貸款利率及期限：貸款利率及期限由貸款銀行根據(jù)市場情況確定。第六條違約責任6.1買方違約責任：買方未按照合同約定支付首付款的，應支付違約金，違約金為應付款項的百分之一作為違約金。6.2賣方違約責任：賣方未按照合同約定交付房屋的，應支付違約金，違約金為應付款項的百分之一作為違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構：雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院解決。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同變更程序：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止條件：合同終止的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十條雙方的權利和義務10.1買方的權利和義務：買方有權按照合同約定取得房屋所有權，并按照約定支付首付款。買方應履行合同約定的其他義務。10.2賣方的權利和義務：賣方有權按照合同約定收取首付款，并按照約定交付房屋。賣方應履行合同約定的其他義務。第十一條保密條款11.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等信息。11.2保密期限：雙方對對方的保密信息承擔保密義務，直至信息成為公開信息或者不再具有保密性。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導致合同無法履行或者部分無法履行的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方根據(jù)情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或者部分履行合同。第十三條合同的附則13.1合同的解釋權：本合同的解釋權歸雙方共同所有。13.2合同的修訂：合同的修訂必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條合同的簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期：本合同于____年____月____日簽訂。14.2合同簽訂地點：____（具體地點）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：首付款分期付款計劃附件三：房屋交付確認書附件四：產權辦理申請書附件五：貸款申請書附件六：不可抗力證明文件附件七：保密協(xié)議附件八：合同修訂記錄附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本合同為標準格式合同，用于約定雙方在房屋買賣過程中的權利和義務。合同中應包含房屋基本信息、成交價格、付款方式、交付時間等條款。附件二：首付款分期付款計劃詳細要求和說明：本計劃詳細說明了買方應如何按照約定的分期付款方式支付首付款。包括分期付款的金額、期限、利率等信息。附件三：房屋交付確認書詳細要求和說明：本確認書用于確認房屋交付的時間和條件，由買方和賣方共同簽署。附件四：產權辦理申請書詳細要求和說明：本申請書用于申請辦理房屋所有權的轉移登記，應包含房屋所有權人、受讓人、申請事項等詳細信息。附件五：貸款申請書詳細要求和說明：本申請書用于申請購房貸款，應包含貸款金額、貸款用途、貸款人信息等。附件六：不可抗力證明文件詳細要求和說明：本文件用于證明因不可抗力原因導致合同無法履行或部分無法履行的情況，應包含不可抗力事件的描述和相關證明文件。附件七：保密協(xié)議詳細要求和說明：本協(xié)議用于約定雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等信息的保密義務。附件八：合同修訂記錄詳細要求和說明：本記錄用于記錄合同的修訂過程，包括修訂的日期、內容和雙方簽字確認的信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按照合同約定支付首付款。2.賣方未按照合同約定交付房屋。3.賣方提供的房屋產權不符合約定。4.買方未按照約定時間辦理貸款手續(xù)。5.因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行。違約責任認定：1.買方未按照合同約定支付首付款的，應支付違約金，違約金為應付款項的百分之一作為違約金。2.賣方未按照合同約定交付房屋的，應支付違約金，違約金為應付款項的百分之一作為違約金。3.賣方提供的房屋產權不符合約定的，賣方應承擔相應的責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.買方未按照約定時間辦理貸款手續(xù)的，買方應承擔未能按時付款的責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方根據(jù)情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或者部分履行合同。示例說明：如買方未按照合同約定支付首付款，賣方可以要求買方支付違約金，違約金計算方式為應付款項的百分之一。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)建設，用于銷售的住宅房屋。2.首付款：指