房產(chǎn)交易示范合同：2024年版公司專用

房產(chǎn)交易示范合同：2024年版公司專用本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2合同的成立和生效1.3合同的解除和終止2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置和面積2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀和條件2.3房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)3.交易價(jià)格和支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間和地點(diǎn)4.過戶和登記4.1過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)登記4.3過戶和登記的時(shí)間和地點(diǎn)5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)的計(jì)算和承擔(dān)方式5.2稅費(fèi)的支付時(shí)間和地點(diǎn)6.交付和入住6.1交付時(shí)間6.2入住手續(xù)6.3交付和入住的確認(rèn)7.維修和保養(yǎng)7.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任7.2維修和保養(yǎng)的費(fèi)用7.3維修和保養(yǎng)的期限8.違約責(zé)任8.1違約的情形8.2違約的責(zé)任和賠償方式9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)10.合同的變更和解除10.1合同變更的條件和方式10.2合同解除的條件和方式11.保密條款11.1保密信息的范圍和期限11.2違反保密條款的責(zé)任和賠償方式12.適用法律和爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決的方式和地點(diǎn)13.其他條款13.1房屋保險(xiǎn)13.2房屋租賃13.3房屋轉(zhuǎn)讓14.簽署和日期14.1簽署地點(diǎn)和日期14.2簽署人的身份證明和授權(quán)文件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2合同的成立和生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并在賣方收到買方支付的全部購房款項(xiàng)之日起生效。1.3合同的解除和終止除非合同另有規(guī)定，任何一方違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置和面積賣方的房產(chǎn)位于______市______區(qū)______路______號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：______，房屋建筑面積為______平方米，土地使用權(quán)面積為______平方米。2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀和條件賣方保證，該房產(chǎn)為______（住宅/商業(yè)/辦公）用途，現(xiàn)狀為______（新房/二手房），且具備______（學(xué)區(qū)/地鐵/商場）等配套設(shè)施。2.3房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)賣方承諾，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的瑕疵。買方在簽訂合同時(shí)已充分了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀和條件。第三條交易價(jià)格和支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。3.2支付方式（1）一次性付款：買方在簽訂合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付全部購房款項(xiàng)；（2）按揭付款：買方在簽訂合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款______元，剩余款項(xiàng)通過銀行貸款方式支付；（3）分期付款：買方在簽訂合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款______元，后續(xù)按照雙方約定的分期付款計(jì)劃支付剩余款項(xiàng)。3.3支付時(shí)間和地點(diǎn)買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向賣方支付購房款項(xiàng)。支付地點(diǎn)為______市______區(qū)______路______號(hào)，賣方指定的賬戶。第四條過戶和登記4.1過戶手續(xù)買方應(yīng)在本合同生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)登記買方應(yīng)在本合同生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.3過戶和登記的時(shí)間和地點(diǎn)過戶和登記的時(shí)間為______年______月______日，地點(diǎn)為______市______區(qū)______路______號(hào)，房產(chǎn)登記部門。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)的計(jì)算和承擔(dān)方式雙方按照我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額和承擔(dān)方式如下：（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：______元，由買方承擔(dān)；（2）契稅：______元，由買方承擔(dān)；（3）印花稅：______元，由賣方承擔(dān)；（4）其他稅費(fèi)：______元，由______方承擔(dān)。5.2稅費(fèi)的支付時(shí)間和地點(diǎn)稅費(fèi)的支付時(shí)間和地點(diǎn)為______年______月______日，______市______區(qū)______路______號(hào)，房產(chǎn)登記部門。第六條交付和入住6.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。6.2入住手續(xù)買方在收到房產(chǎn)交付通知后，應(yīng)在本合同生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)，辦理入住手續(xù)。6.3交付和入住的確認(rèn)雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付和入住手續(xù)辦理完畢后，簽署《房產(chǎn)交付和入住確認(rèn)書》，作為本合同的附件。第八條維修和保養(yǎng)8.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任（1）賣方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問題和小修小補(bǔ)，直至房產(chǎn)過戶登記完成；（2）買方負(fù)責(zé)日常的使用性維修和保養(yǎng)，包括但不限于家電、家具、潔具等；（3）房產(chǎn)的公共部位和設(shè)施的維修保養(yǎng)，按照物業(yè)管理規(guī)定由物業(yè)公司承擔(dān)。8.2維修和保養(yǎng)的費(fèi)用（1）賣方負(fù)責(zé)的維修和保養(yǎng)費(fèi)用，由賣方承擔(dān)；（2）買方負(fù)責(zé)的維修和保養(yǎng)費(fèi)用，由買方承擔(dān)；（3）物業(yè)公司負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)費(fèi)用，按照物業(yè)管理規(guī)定由業(yè)主共同承擔(dān)。8.3維修和保養(yǎng)的期限維修和保養(yǎng)的期限自房產(chǎn)交付買方之日起計(jì)算，直至房產(chǎn)過戶登記完成。第九條違約責(zé)任9.1違約的情形（1）賣方未按照本合同約定，按時(shí)交付房產(chǎn)的；（2）賣方未按照本合同約定，隱瞞房產(chǎn)瑕疵的；（3）買方未按照本合同約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)的；（4）買方未按照本合同約定，辦理過戶和登記手續(xù)的。9.2違約的責(zé)任和賠償方式（1）賣方違約的，應(yīng)向買方支付違約金______元，并賠償因此給買方造成的其他損失；（2）買方違約的，應(yīng)向賣方支付違約金______元，并賠償因此給賣方造成的其他損失；（3）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)爭議解決的地點(diǎn)為______市______區(qū)______路______號(hào)，雙方可以選擇向______市______區(qū)人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍和期限（1）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密信息；（2）保密信息的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。11.2違反保密條款的責(zé)任和賠償方式（1）任何一方違反保密條款，泄露保密信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元；（2）如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。第十二條適用法律和爭議解決12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式和地點(diǎn)如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整。除雙方另有約定外，本合同的爭議提交______市______區(qū)人民法院訴訟解決。第十三條其他條款13.1房屋保險(xiǎn)（1）買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，向保險(xiǎn)公司投保房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交賣方備案；（2）保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。13.2房屋租賃（1）本合同簽訂后，如買方需要將房產(chǎn)出租，應(yīng)提前通知賣方，并書面征求賣方意見；（2）租賃合同不得影響賣方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。13.3房屋轉(zhuǎn)讓買方在房產(chǎn)過戶登記完成前，未經(jīng)賣方書面同意，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條簽署和日期14.1簽署地點(diǎn)和日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方代表在本合同的一頁簽字蓋章，并注明日期。14.2簽署人的身份證明和授權(quán)文件（1）簽署人應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明文件，以證明其簽署合同的合法身份；（2）如簽署人為代理人，應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У氖跈?quán)文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房產(chǎn)證》附件二：《購房款支付憑證》附件三：《過戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明》附件四：《房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明》附件五：《房產(chǎn)交付和入住確認(rèn)書》附件六：《維修和保養(yǎng)費(fèi)用清單》附件七：《物業(yè)服務(wù)合同》附件八：《房屋保險(xiǎn)單》附件九：《租賃合同》（如有）附件十：《房屋轉(zhuǎn)讓合同》（如有）附件一的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證是證明賣方對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，買方應(yīng)要求賣方提供合法有效的房產(chǎn)證，以證實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。房產(chǎn)證的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，以備后續(xù)過戶和登記使用。附件二的詳細(xì)要求和說明：購房款支付憑證是買方支付購房款項(xiàng)的證明，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。買方應(yīng)保留支付憑證的復(fù)印件，并將其作為合同附件。附件三的詳細(xì)要求和說明：過戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明是證明雙方正在履行過戶手續(xù)的文件。買方應(yīng)定期向賣方索取該證明，以了解過戶手續(xù)的辦理情況。附件四的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明是證明房產(chǎn)所有權(quán)已從賣方轉(zhuǎn)移到買方的文件。買方應(yīng)要求賣方在過戶和登記完成后提供該證明，并將其作為合同附件。附件五的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)交付和入住確認(rèn)書是證明房產(chǎn)已交付給買方，并且買方已辦理入住手續(xù)的文件。買方應(yīng)要求賣方在交付和入住完成后提供該證明，并將其作為合同附件。附件六的詳細(xì)要求和說明：維修和保養(yǎng)費(fèi)用清單是詳細(xì)列出雙方在維修和保養(yǎng)方面應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。買方應(yīng)保留該清單的復(fù)印件，并將其作為合同附件。附件七的詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同是證明買方與物業(yè)公司之間物業(yè)服務(wù)關(guān)系的文件。買方應(yīng)要求物業(yè)公司提供該合同，并將其作為合同附件。附件八的詳細(xì)要求和說明：房屋保險(xiǎn)單是證明買方已為房產(chǎn)投保的文件。買方應(yīng)保留保險(xiǎn)單的復(fù)印件，并將其作為合同附件。附件九的詳細(xì)要求和說明：租賃合同是買方與承租人之間租賃房產(chǎn)的協(xié)議。如有租賃情況，買方應(yīng)將租賃合同作為合同附件。附件十的詳細(xì)要求和說明：房屋轉(zhuǎn)讓合同是買方與第三方之間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的協(xié)議。如有轉(zhuǎn)讓情況，買方應(yīng)將房屋轉(zhuǎn)讓合同作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.賣方未能按照合同約定隱瞞房產(chǎn)瑕疵；3.買方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；4.買方未能按照合同約定辦理過戶和登記手續(xù)；5.賣方未能按照合同約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任；6.買方未能按照合同約定履行日常維修和保養(yǎng)責(zé)任；7.任何一方泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金金額向?qū)Ψ街Ц哆`約金；2.損害賠償：按照實(shí)際損失金額向?qū)Ψ街Ц顿r償金，包括但不限于直接損失和間接損失；3.合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此造成的損失；4.繼續(xù)履行：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至達(dá)到合同目的。示例說明：如果賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)按照合同約定的違約金金額向賣方追討違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)、搬遷費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__