住宅物業(yè)管理中介服務(wù)合同（2024版）

住宅物業(yè)管理中介服務(wù)合同（2024版）本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2服務(wù)項目1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.合同雙方2.1甲方（業(yè)主）2.2乙方（物業(yè)管理公司）2.3丙方（中介服務(wù)公司）3.合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期3.3續(xù)約條款4.費用及支付4.1服務(wù)費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整5.權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3丙方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3終止后的事宜9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1甲方特殊要求11.2乙方管理措施11.3丙方服務(wù)內(nèi)容12.附件12.1物業(yè)管理制度12.2服務(wù)項目明細表12.3費用計算公式13.簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3丙方簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍本合同項下的物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設(shè)施（包括但不限于綠化、道路、停車場、公共設(shè)施等）及公共區(qū)域。1.2服務(wù)項目（一）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護管理；（二）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（三）物業(yè)公共安全防范；（四）物業(yè)綠化管理；（五）物業(yè)公共秩序維護；（六）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方及國家相關(guān)規(guī)定的要求。第二條：合同雙方2.1甲方（業(yè)主）甲方是指住宅物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，甲方授權(quán)代表行使甲方權(quán)利和履行甲方義務(wù)。2.2乙方（物業(yè)管理公司）乙方是指依法成立并取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，負責(zé)物業(yè)的管理與服務(wù)工作。2.3丙方（中介服務(wù)公司）丙方是指協(xié)助甲方和乙方達成本合同的服務(wù)公司，負責(zé)合同的簽訂和履行過程中的協(xié)調(diào)工作。第三條：合同期限3.1開始日期本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。3.2結(jié)束日期本合同期滿自行終止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前____個月簽訂新的合同。3.3續(xù)約條款本合同期滿前，甲方、乙方、丙方如有續(xù)約意向，應(yīng)提前三個月書面通知對方。經(jīng)協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約合同。第四條：費用及支付4.1服務(wù)費用本合同項下的物業(yè)管理服務(wù)費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月·平方米。物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積計算，每月支付一次。4.2費用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，每月__日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費支付給乙方。4.3費用調(diào)整如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費，并簽訂補充協(xié)議。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（一）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理制度；（二）按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費；（三）愛護物業(yè)設(shè)施設(shè)備，合理使用物業(yè)管理服務(wù)；（四）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，維護公共秩序；（五）履行合同約定的其他義務(wù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（一）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（二）維護物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用；（三）保證物業(yè)管理服務(wù)符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（四）定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（五）履行合同約定的其他義務(wù)。5.3丙方權(quán)利與義務(wù)（一）協(xié)助甲方和乙方簽訂合同和處理合同履行過程中的事宜；（二）監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務(wù)；（三）協(xié)調(diào)解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議；（四）按照合同約定收取中介服務(wù)費；（五）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方改正，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。6.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。6.3丙方違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求丙方改正，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與終止8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前一個月以書面形式通知對方，并經(jīng)對方同意后簽訂書面變更協(xié)議。8.2終止條件（一）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）一方嚴重違反合同規(guī)定，對方無法繼續(xù)履行；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3終止后的事宜合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、財務(wù)報表等相關(guān)資料交給甲方，并結(jié)清所有費用。丙方在合同終止后不再提供中介服務(wù)。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等保密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。第十條：法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如合同各方之間發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：其他條款11.1甲方特殊要求甲方可以根據(jù)實際情況向乙方提出特殊管理要求，乙方應(yīng)盡力滿足甲方的合理要求。11.2乙方管理措施乙方應(yīng)制定并執(zhí)行合理的管理措施，確保物業(yè)的安全、整潔和有序。11.3丙方服務(wù)內(nèi)容丙方應(yīng)提供合同簽訂、履行過程中的協(xié)調(diào)