商業(yè)地產(chǎn)租賃合同模板（2024年修訂版）

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同模板（2024年修訂版）本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的面積1.3租賃物的位置和使用性質(zhì)第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期和時(shí)間3.4租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金支付日期和時(shí)間4.3押金退還條件和時(shí)間第五條維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)購(gòu)買及有效期限6.3保險(xiǎn)賠償后的權(quán)益處理第七條變更和轉(zhuǎn)讓7.1合同變更條件7.2合同轉(zhuǎn)讓條件7.3變更和轉(zhuǎn)讓的手續(xù)和要求第八條提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的違約金或其他責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任的處理方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)的變更影響第十二條其他條款12.1合同的附件和附圖12.2通知和送達(dá)12.3保密條款12.4合同的完整性和修改第十三條合同的生效13.1合同生效的條件13.2合同生效的日期第十四條合同的終止14.1合同終止的條件14.2合同終止后的權(quán)益處理第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于【填寫具體地址】的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于：【填寫具體建筑名稱、樓層、房間號(hào)等】。1.2租賃物的面積租賃物的總面積為【填寫總面積】平方米。1.3租賃物的位置和使用性質(zhì)租賃物位于【填寫商業(yè)圈或地理位置】，可用于【填寫使用性質(zhì)，如商業(yè)、辦公、零售等】。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為【填寫具體日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為【填寫具體日期】。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前【填寫具體天數(shù)】通知出租人，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為【填寫租金金額】元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付日期和時(shí)間租金支付日期為每月的【填寫具體日期】，支付時(shí)間為【填寫具體時(shí)間】。3.4租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)支付的押金為【填寫押金金額】元。4.2押金支付日期和時(shí)間承租人應(yīng)在簽署合同之日起【填寫具體天數(shù)】?jī)?nèi)支付押金，支付時(shí)間為【填寫具體時(shí)間】。4.3押金退還條件和時(shí)間租賃期滿且承租人履行合同約定的義務(wù)后，出租人在【填寫具體時(shí)間】?jī)?nèi)退還承租人押金。第五條維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將出租人列為共同受益人。6.2保險(xiǎn)購(gòu)買及有效期限承租人應(yīng)在租賃開始日期前購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限與租賃期限相同。6.3保險(xiǎn)賠償后的權(quán)益處理保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)租賃物，剩余部分按合同約定分配。第八條變更和轉(zhuǎn)讓8.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前【填寫具體天數(shù)】書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可變更合同。8.2合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.3變更和轉(zhuǎn)讓的手續(xù)和要求合同變更或轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件雙方同意提前終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。9.2提前終止合同的違約金或其他責(zé)任提前終止合同的一方應(yīng)支付給對(duì)方【填寫具體金額】元的違約金，并承擔(dān)因提前終止合同而產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【填寫具體天數(shù)】?jī)?nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為違約。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，法律法規(guī)如有變更，按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。11.2法律法規(guī)的變更影響法律法規(guī)的變更不對(duì)合同已有的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十二條其他條款12.1合同的附件和附圖本合同附件包括：【填寫附件名稱】，附圖包括：【填寫附圖名稱】。12.2通知和送達(dá)雙方通過(guò)書面形式發(fā)出的通知，應(yīng)按照合同約定的地址進(jìn)行送達(dá)。12.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。12.4合同的完整性和修改本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，取代所有之前的口頭協(xié)議和書面協(xié)議。合同的任何修改和補(bǔ)充均需雙方書面同意并簽字蓋章。第十三條合同的生效13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效的日期合同生效日期為【填寫具體日期】。第十四條合同的終止14.1合同終止的條件14.2合同終止后的權(quán)益處理合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將租賃物交還給出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同終止后的其他權(quán)益處理按照合同約定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的各項(xiàng)信息，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量等。附件2：租賃物位置和使用性質(zhì)說(shuō)明詳細(xì)描述租賃物的位置、面積、使用性質(zhì)等信息。附件3：租賃物現(xiàn)狀照片提供租賃物現(xiàn)狀的照片，以確認(rèn)租賃物的初始狀態(tài)。附件4：租賃物維修保養(yǎng)記錄記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容等。附件5：租金支付記錄記錄租金的支付情況，包括支付時(shí)間、支付金額等。附件6：押金支付收據(jù)提供承租人支付押金的收據(jù)作為附件。附件7：保險(xiǎn)單據(jù)提供承租人購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)作為附件。附件8：合同變更和轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議如有合同變更或轉(zhuǎn)讓，提供相應(yīng)的書面協(xié)議作為附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時(shí)支付租金。2.承租人未按時(shí)支付押金。3.承租人未按合同約定使用租賃物。4.承租人未購(gòu)買或未按時(shí)購(gòu)買保險(xiǎn)。5.出租人未按時(shí)履行維修責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按時(shí)支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付違約金【填寫具體金額】元。2.承租人未按時(shí)支付押金的，每逾期一日應(yīng)支付違約金【填寫具體金額】元。3.承租人未按合同約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。4.承租人未購(gòu)買或未按時(shí)購(gòu)買保險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。5.出租人未按時(shí)履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：如承租人未按時(shí)支付租金，根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，承租人應(yīng)支付違約金。具體計(jì)算方式為：逾期一日違約金【填寫具體金額】元，共計(jì)逾期【填寫具體天數(shù)】天，應(yīng)支付違約金【填寫具體金額】元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租人提供給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.押金：指承租