北京房產(chǎn)買賣法律文件(2024年修訂)

北京房產(chǎn)買賣法律文件(2024年修訂)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價1.5定金第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.4房產(chǎn)使用情況第三條：交易方式及程序3.1報價3.2討價還價3.3簽訂合同3.4支付定金3.5辦理過戶手續(xù)3.6支付成交價第四條：定金及支付4.1定金數(shù)額4.2定金支付時間4.3定金退還條件第五條：成交價及支付5.1成交價確定5.2成交價支付時間5.3成交價支付方式第六條：房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序第七條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1過戶責(zé)任方7.2過戶時間7.3登記費用第八條：房屋維修及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任8.3維修保養(yǎng)費用第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：違約責(zé)任10.1出賣人違約10.2買受人違約10.3違約賠償金額第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條：其他約定13.1房產(chǎn)交易稅費13.2房產(chǎn)保險13.3房產(chǎn)租賃第十四條：附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2出賣人身份證明復(fù)印件14.3買受人身份證明復(fù)印件14.4房產(chǎn)交易稅費發(fā)票復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3房產(chǎn)：位于北京市X區(qū)X路X號，房屋所有權(quán)證號：，房屋建筑面積：X平方米，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋用途：X。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：北京市X區(qū)X路X號。2.2房產(chǎn)面積：X平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)：出賣人保證該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.4房產(chǎn)使用情況：房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，未涉及任何糾紛。第三條：交易方式及程序3.1報價：出賣人向買受人報價，報價金額為成交價。3.2討價還價：雙方可以就成交價進(jìn)行討價還價，達(dá)成一致后簽訂合同。3.3簽訂合同：雙方協(xié)商一致后，簽訂本合同。3.4支付定金：買受人支付定金，作為購買房產(chǎn)的誠意金。3.5辦理過戶手續(xù)：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.6支付成交價：買受人按照本合同約定，支付成交價。第四條：定金及支付4.1定金數(shù)額：人民幣X元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。4.2定金支付時間：本合同簽訂后三個工作日內(nèi)。4.3定金退還條件：買受人按照本合同約定履行完畢后，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定退還定金。第五條：成交價及支付5.1成交價確定：本合同第三條已經(jīng)明確了成交價。5.2成交價支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，將成交價支付完畢。5.3成交價支付方式：買受人可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付成交價。第六條：房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定時間將房產(chǎn)交付給買受人。6.2交付條件：房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的使用情況，無任何權(quán)利瑕疵。6.3驗收程序：買受人應(yīng)在接收房產(chǎn)后七個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知出賣人。如買受人發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)解決。第八條：房屋維修及保養(yǎng)8.2保養(yǎng)責(zé)任：買受人應(yīng)按照房產(chǎn)的使用說明進(jìn)行合理使用和保養(yǎng)。8.3維修保養(yǎng)費用：如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題需要維修，維修費用由出賣人承擔(dān)。如因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，維修費用由買受人承擔(dān)。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更有賴于雙方的協(xié)商一致。如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。9.2合同解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十條：違約責(zé)任10.1出賣人違約：如出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金數(shù)額，雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定。10.2買受人違約：如買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金數(shù)額，雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定。10.3違約賠償金額：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同爭議提交X仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。11.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。12.3合同解除條件：如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十三條：其他約定13.1房產(chǎn)交易稅費：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，共同承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。13.2房產(chǎn)保險：買受人應(yīng)在房產(chǎn)交付后，按照自己的需要購買房產(chǎn)保險。13.3房產(chǎn)租賃：如房產(chǎn)在交付買受人后，買受人將房產(chǎn)出租，應(yīng)通知出賣人，并按照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。第十四條：附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件。14.2出賣人身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含出賣人身份證明復(fù)印件。14.3買受人身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買受人身份證明復(fù)印件。14.4房產(chǎn)交易稅費發(fā)票復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)交易稅費發(fā)票復(fù)印件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬和房產(chǎn)的基本信息。附件二：出賣人身份證明復(fù)印件附件要求：出賣人身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：出賣人身份證明復(fù)印件用于證明出賣人的身份真實有效。附件三：買受人身份證明復(fù)印件附件要求：買受人身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：買受人身份證明復(fù)印件用于證明買受人的身份真實有效。附件四：房產(chǎn)交易稅費發(fā)票復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)交易稅費發(fā)票復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：房產(chǎn)交易稅費發(fā)票復(fù)印件用于證明房產(chǎn)交易稅費的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為：未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)；未能按照合同約定保證房產(chǎn)的權(quán)利清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；未能按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人損失等。具體違約金數(shù)額和賠償金額雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的具體數(shù)額雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定。如果出賣人未能按照合同約定保證房產(chǎn)的權(quán)利清晰，買受人可以要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受人違約行為：未能按照合同約定時間支付定金或成交價；未能按照合同約定合理使用和保養(yǎng)房產(chǎn)；未能按照合同約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人損失等。具體違約金數(shù)額和賠償金額雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定。示例說明：如果買受人未能按照合同約定時間支付定金或成交價，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金的具體數(shù)額雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定。如果買受人未能按照合同約定合理使用和保養(yǎng)房產(chǎn)，出賣人可以要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市X區(qū)X路X號，房屋所有權(quán)證號：，房屋建筑面積：X平方米，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋用途：X的房產(chǎn)。2.成交價：指本合同第三條中明確的，買受人應(yīng)支