2024年版汽車4S店商用物業(yè)租賃合同

2024年版汽車4S店商用物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃物面積1.3租賃物位置及交通情況第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任第六條保險6.1保險責任6.2保險費用承擔第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點及適用法律第十一條解除合同11.1合同解除條件11.2合同解除程序第十二條合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理事項第十三條其他條款13.1物業(yè)管理13.2安全與消防13.3環(huán)保要求第十四條附件14.1租賃物照片14.2租賃物產(chǎn)權(quán)證明14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述：本合同所述租賃物為位于____（地址）的汽車4S店商用物業(yè)，包括但不限于店面、辦公區(qū)域、維修車間、停車場等配套設(shè)施。1.2租賃物面積：租賃物總面積為____平方米，具體面積以房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明文件為準。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同的租賃期限自____年__月__日起。2.2租賃結(jié)束日期：本合同的租賃期限至____年__月__日止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：承租人應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付周期：租金每____個月支付一次，每次支付____個月的租金。3.3租金支付方式：租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付至出租人指定的賬戶。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租人支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2押金退還條件及時間：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認租賃物無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的情況下，應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還承租人押金。第五條維修與保養(yǎng)5.2承租人維修責任：承租人應(yīng)負責日常使用中的小修小補，并按照租賃物的使用說明進行合理使用，不得故意損壞或擅自改動租賃物。第六條保險6.1保險責任：承租人應(yīng)自行辦理租賃物的保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風險，并承擔相應(yīng)的保險費用。6.2保險費用承擔：保險費用由承租人承擔，保險單證須經(jīng)出租人審查同意后方可生效。第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如有轉(zhuǎn)租行為，出租人享有解除合同的權(quán)利，并有權(quán)要求承租人支付違約金。第八條合同變更8.1合同變更條件：在合同履行期間，如雙方同意對合同條款進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。8.2合同變更程序：合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、生效時間等。第九條違約責任9.1出租人違約責任：出租人未按照約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2承租人違約責任：承租人未按照約定支付租金、押金或違反合同其他條款，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點及適用法律：本合同爭議的解決地點為____（城市），適用法律為中華人民共和國法律。第十一條解除合同11.1合同解除條件：在合同履行期間，任何一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序：合同解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議，協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期、后續(xù)處理等。第十二條合同終止12.1合同終止條件：本合同到期或者雙方協(xié)商一致提前終止。12.2合同終止后的處理事項：合同終止后，承租人應(yīng)將租賃物按照約定條件返還給出租人，雙方應(yīng)當按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項。第十三條其他條款13.1物業(yè)管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于垃圾處理、噪音控制、安全防護等。13.2安全與消防：承租人應(yīng)加強安全管理，嚴格遵守消防法規(guī)，確保租賃物安全。13.3環(huán)保要求：承租人應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保經(jīng)營活動符合環(huán)保要求。第十四條附件14.1租賃物照片：本合同附件中包含租賃物的照片，用于確認租賃物的外觀和基本狀況。14.2租賃物產(chǎn)權(quán)證明：本合同附件中包含租賃物的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明租賃物的權(quán)屬情況。14.3其他重要文件：本合同附件中可能包含其他重要文件，包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、安全防護要求等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物照片詳細要求：租賃物照片應(yīng)清晰展示租賃物的外觀和基本狀況，包括正面、側(cè)面、后面等各個角度的照片，以及租賃物內(nèi)部的重要區(qū)域和設(shè)施。附件說明：租賃物照片用于確認租賃物的實際狀況，承租人在簽訂合同時應(yīng)仔細查看并確認照片中的租賃物與實際相符。附件二：租賃物產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)明確租賃物的權(quán)屬情況，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。附件說明：租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件用于證明租賃物的權(quán)屬合法性，承租人在簽訂合同時應(yīng)核實產(chǎn)權(quán)證明的真實性和有效性。附件三：物業(yè)管理規(guī)定詳細要求：物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)包括租賃物的物業(yè)管理條例、小區(qū)管理規(guī)約等，明確承租人應(yīng)遵守的管理要求。附件說明：物業(yè)管理規(guī)定用于規(guī)范承租人在租賃物內(nèi)的行為，確保租賃物的管理和安全。附件四：安全防護要求詳細要求：安全防護要求應(yīng)包括租賃物內(nèi)的安全防護措施、消防設(shè)施使用指南等，明確承租人應(yīng)遵守的安全規(guī)定。附件說明：安全防護要求用于指導承租人正確使用租賃物內(nèi)的安全設(shè)施，預(yù)防安全事故的發(fā)生。附件五：環(huán)保法規(guī)詳細要求：環(huán)保法規(guī)應(yīng)包括國家環(huán)保法規(guī)、地方環(huán)保規(guī)定等，明確承租人應(yīng)遵守的環(huán)保要求。附件說明：環(huán)保法規(guī)用于確保承租人在租賃物內(nèi)的經(jīng)營活動符合環(huán)保要求，保護環(huán)境。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.承租人未按約定時間支付租金或押金。2.承租人未按照租賃物的使用說明進行合理使用，導致租賃物損壞。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物。4.出租人未按照約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物。5.出租人未按照約定時間維修租賃物。責任認定標準：1.承租人未按約定時間支付租金或押金，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付租金的10%。2.承租人未按照租賃物的使用說明進行合理使用，導致租賃物損壞，應(yīng)承擔修理費用或按照租賃物的折舊價值賠償。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物，出租人享有解除合同的權(quán)利，并有權(quán)要求承租人支付違約金。4.出租人未按照約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.出租人未按照約定時間維修租賃物，應(yīng)承擔修理費用，并支付承租人因此產(chǎn)生的額外費用。示例說明：如果承租人未能在每月約定的截止日期前支付租金，則構(gòu)成違約行為。根據(jù)違約責任認定標準，承租人應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付租金的10%。如果承租人未按照租賃物的使用說明進行合理使用，導致租賃物損壞，則承租人應(yīng)承擔修理費用或按照租賃物的折舊價值賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人的汽車4S店商用物業(yè)。2.租金：指承租人按照約定向出租人支付的費用，以使用租賃物。3.押金：指承租人向出租人支付的一定金額，用于保證租賃物的完好無損。4.維修責任：指出租人和承租人對于租賃物的維修和保養(yǎng)責任。5.