商業(yè)用房買賣合同規(guī)范文本（2024版）

商業(yè)用房買賣合同規(guī)范文本（2024版）目錄第一章合同雙方第二章定義與術(shù)語第三章商品房的基本情況第四章商品房價格及支付方式第五章交付時間及方式第六章權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記第七章保修責(zé)任第八章違約責(zé)任第一章合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2甲方基本信息1.2.1注冊地址：【甲方注冊地址】1.2.2營業(yè)執(zhí)照號碼：【甲方營業(yè)執(zhí)照號碼】1.2.3法定代表人：【甲方法定代表人】1.2.4聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】1.3乙方基本信息1.3.1證件類型：【乙方證件類型】1.3.2證件號碼：【乙方證件號碼】1.3.3姓名/名稱：【乙方姓名/名稱】1.3.4聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】第二章定義與術(shù)語2.1商品房2.1.1本合同所指商品房系指甲方依法取得的土地使用權(quán)及甲方在該土地上建設(shè)的建筑物。2.2交付2.2.1本合同所指交付，指甲方將商品房交付給乙方，并將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.3產(chǎn)權(quán)登記2.3.1本合同所指產(chǎn)權(quán)登記，指甲方協(xié)助乙方辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三章商品房的基本情況3.1商品房位置3.1.1商品房位于：【商品房具體位置】3.1.2商品房所在土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】3.2商品房面積3.2.1商品房建筑面積：【商品房建筑面積】平方米3.2.2商品房套內(nèi)面積：【商品房套內(nèi)面積】平方米3.3商品房結(jié)構(gòu)及用途3.3.1商品房結(jié)構(gòu)：【商品房結(jié)構(gòu)】3.3.2商品房用途：【商品房用途】第四章商品房價格及支付方式4.1商品房價格4.1.1商品房總價：【商品房總價】元4.1.2商品房單價：【商品房單價】元/平方米4.2支付方式4.2.1首付款：【首付款金額】元，支付時間：【首付款支付時間】4.2.2貸款金額：【貸款金額】元，貸款銀行：【貸款銀行】4.2.3甲方指定賬戶信息：【賬戶名稱】【賬號】【開戶行】第五章交付時間及方式5.1交付時間5.1.1商品房交付日期：【商品房交付日期】5.2交付方式5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式將商品房交付給乙方。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點接收商品房。第六章權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1.1甲方應(yīng)在商品房交付后【權(quán)屬轉(zhuǎn)移期限】日內(nèi)，將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.2產(chǎn)權(quán)登記6.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費用由【費用承擔(dān)方】承擔(dān)。第七章保修責(zé)任7.1保修范圍7.1.1商品房保修范圍包括：【保修范圍】7.2保修期限7.2.1商品房保修期限：【保修期限】7.3保修責(zé)任7.3.1甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)對商品房質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。7.3.2乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后【處理時限】內(nèi)予以維修。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未能按照約定時間、地點、方式交付商品房的，應(yīng)支付違約金：【違約金金額】元。8.1.2甲方未能按照約定辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金：【違約金金額】元。8.2乙方違約8.2.1乙方未能按照約定支付商品房價款的，應(yīng)支付違約金：【違約金金額】元。8.2.2乙方未能按照約定接收商品房的，應(yīng)支付違約金：【違約金金額】元。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄9.2.1雙方同意，若協(xié)商不成而需訴訟的，商品房所在地人民法院為雙方合同糾紛的管轄法院。第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力處理10.2.1由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。10.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。第十一章合同變更與解除11.1合同變更11.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.2合同解除11.2.1在合同履行期限內(nèi)，若出現(xiàn)法定解除情形或雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.2.2合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但解除前的義務(wù)仍需履行。第十二章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓12.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓12.2.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過掛號郵件、特快專遞、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址13.2.1雙方的送達(dá)地址為合同首部所載明的地址。如有變更，應(yīng)提前書面通知對方。第十四章其他條款14.1合同效力14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。14.2合同副本14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于商品房平面圖、裝修材料清單等，均為合同組成部分，與合同具有同等法律效力。第十五章保密條款15.1保密義務(wù)15.1.1雙方對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。15.2保密期限15.2.1保密義務(wù)自本合同生效之日起持續(xù)【保密期限】年。附件：（1）商品房平面圖（2）裝修材料清單（3）其他相關(guān)文件簽字部分：甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章/簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方保留權(quán)利1.1.1甲方保留對商品房進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整的權(quán)利，但調(diào)整不得影響乙方已購買的商品房的使用功能和質(zhì)量。1.1.2甲方有權(quán)在必要時對商品房的公共區(qū)域進(jìn)行維修、改造，并提前通知乙方。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)1.2.1在乙方出售商品房時，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2.2乙方應(yīng)提前【通知期限】書面通知甲方出售意向，甲方在接到通知后【優(yōu)先購買權(quán)行使期限】內(nèi)未明確表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。1.3甲方監(jiān)督權(quán)1.3.1甲方有權(quán)對乙方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定的用途使用商品房。1.3.2乙方違反使用規(guī)定時，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)采取必要措施制止。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方特殊需求2.1.1乙方有權(quán)提出特殊裝修需求，甲方應(yīng)在不影響商品房結(jié)構(gòu)和安全的前提下，盡量滿足乙方的合理需求。2.1.2乙方特殊需求產(chǎn)生的額外費用，由乙方承擔(dān)。2.2乙方信息保護(hù)2.2.1甲方應(yīng)保護(hù)乙方的個人信息，未經(jīng)乙方同意，不得將乙方個人信息泄露給第三方。2.2.2甲方違反信息保護(hù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3乙方驗收權(quán)2.3.1乙方有權(quán)在商品房交付時進(jìn)行驗收，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。2.3.2乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題的，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)內(nèi)容3.1.2中介方應(yīng)保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和合法性。3.2中介費用3.2.1中介方的服務(wù)費用由【費用承擔(dān)方】承擔(dān)。3.2.2中介費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方與中介方另行約定。