別墅分類-別墅 知識(shí)

1/1別墅分類別墅知識(shí)別墅分類別墅知識(shí)按別墅的建筑形式一般分為以下五類第一類空中別墅一、空中別墅的建筑形式彌補(bǔ)了高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢(shì)，給人高高在上、飽覽都市風(fēng)景的感覺。

★★★★★五星計(jì)：

億元人民幣第二類獨(dú)棟別墅二、獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。

這一類型是別墅建筑的終極形式，私密性強(qiáng)，價(jià)格較高，為高端品質(zhì)。

第三類聯(lián)排別墅三、聯(lián)排別墅有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。

建筑面積一般是每戶２５０平方米左右。

特征：

1、比較注重項(xiàng)目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。

2、價(jià)位較低，為中產(chǎn)階級(jí)中上層人士及新貴階層度身定造。

3、戶型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi)，有特色。

第四類雙拼別墅四、雙拼別墅是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。

與聯(lián)排、獨(dú)棟相比，除了有天、有地、有獨(dú)立的院落外，最關(guān)鍵是降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有更寬闊的室外空間。

第五類疊加式別墅五、疊加式別墅，它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)像復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。

一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。

1.購(gòu)買人群是社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí)，而非真正意義上的富人。

2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。

3.疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢(shì)在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺(tái)，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢(shì)不減，甚至更為靈動(dòng)而宜人。

各式風(fēng)格別墅介紹中式別墅中式別墅的特征表現(xiàn)為：

新中式建筑不僅在文脈與中國(guó)傳統(tǒng)建筑一脈相承，而且更重要的體現(xiàn)在對(duì)傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上：

既很好的保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，又有效的融合了現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)因素，改變了傳統(tǒng)建筑的功能使用。

中式別墅：

中式傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式的結(jié)合。

其結(jié)構(gòu)形式又是以木結(jié)構(gòu)為主。

現(xiàn)在隨著技術(shù)水平的提高和國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加，對(duì)于本民族傳統(tǒng)居住文化的自信心也在逐步建立。

新中式現(xiàn)代別墅中式傳統(tǒng)別墅日式別墅細(xì)節(jié)流露自然居住觀它追求一種淡雅、清寂的趣向，體現(xiàn)了傳統(tǒng)的禪宗精神；它注重細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)，小巧精致而富于變化的空間是其魅力所在；它對(duì)于自然的美有著超乎尋常的強(qiáng)烈意識(shí)，特別能與大自然融為一體；它洗練素潔，更擅長(zhǎng)表現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)造美和材料的質(zhì)感與色澤的美；它含蓄優(yōu)雅、線條結(jié)構(gòu)細(xì)膩，外部精美、色調(diào)柔和，透露出濃郁的東方氣息。

它就是日式建筑風(fēng)格。

人們對(duì)日本建筑的最直觀認(rèn)識(shí)常常是灰瓷瓦蓋頂、米灰色材料當(dāng)外墻、外型簡(jiǎn)練而精于細(xì)節(jié)、在材料上注重自然素材的利用，展現(xiàn)一種平和樸素的意境。

其實(shí)日本建筑家對(duì)于空間的理解，具有豐富的東方美學(xué)內(nèi)涵，他們把這種理解引入他們的現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)中。

日式別墅建筑的表現(xiàn)也常以水平表現(xiàn)為主，不強(qiáng)調(diào)垂直線，即使是像塔一樣的高大建筑，各層的挑檐也盡量避免去強(qiáng)調(diào)垂直感，而是用水平線把塔的整個(gè)形狀加以隔斷，由于挑檐大以及濃重的陰影，使人們看去水平感特別突出。

在空間劃分上摒棄了曲線，這使得住宅在優(yōu)雅、簡(jiǎn)潔方面有了一種幾何美感。

日式住宅多為田字形，南北朝向，外部四周設(shè)平臺(tái)，臺(tái)上設(shè)檐柱，形成回廊。

很多將日式風(fēng)格融入本土別墅設(shè)計(jì)中的開發(fā)商，都非?？粗型ピ旱闹匾?，往往在規(guī)劃中就盡可能地增加庭院空間，或者利用地勢(shì)水勢(shì)豐富庭院內(nèi)容，以求給業(yè)主最大限度親近自然、回歸自然的機(jī)會(huì)。

如富士莊園的別墅項(xiàng)目，你可以在里面看到很多大興土木的場(chǎng)面，山石、魚水、拱橋、小榭，充分展示了他們的精彩生活。

曾經(jīng)有一位朋友說過，購(gòu)買別墅就是購(gòu)買一種別墅生活，寬敞的空間、自家的小院、獨(dú)門獨(dú)戶、有天有地的聽他充滿騏驥地講著，幻想著自己伺候花草、納涼賞月的日子，誰(shuí)都會(huì)被感染。

其實(shí)很多人對(duì)日式建筑庭院的期許完全是出于對(duì)那種追求自然、親近自然精神的渴望之情。

泰國(guó)別墅泰國(guó)別墅在細(xì)節(jié)上，感覺更加考究，它的建筑在色彩的處理上非常和諧，在金色和紅色之外用了很多藍(lán)色和綠色，讓人覺得精致而且不容易產(chǎn)生視覺上的疲勞，墻上繪有很多精美的壁畫。

美式別墅：

又稱北美風(fēng)情風(fēng)格別墅美國(guó)的建筑風(fēng)格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國(guó)際化傾向。

美國(guó)的建筑，尤其是住宅，是集當(dāng)今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國(guó)人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，使得美國(guó)的住宅成為國(guó)際上最先進(jìn)、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。

在中國(guó)發(fā)展進(jìn)行的北美風(fēng)格，更多的體現(xiàn)在別墅這種業(yè)態(tài)上，北美別墅發(fā)展成為既簡(jiǎn)約大氣，又集各種建筑精華與一身的獨(dú)特風(fēng)格，充分體現(xiàn)了簡(jiǎn)潔大方，輕松的特點(diǎn)，居住非常具有人性化，在別墅市場(chǎng)非常受歡迎，進(jìn)入別墅市場(chǎng)百花齊放的今天，北美風(fēng)格依然占據(jù)著市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。

北美混血絢色海景別墅其主要表現(xiàn)為：

北美風(fēng)格主要依據(jù)于四個(gè)主要時(shí)期的建筑風(fēng)格：

古典時(shí)期的風(fēng)格，文藝復(fù)興時(shí)期的古典風(fēng)格，中世紀(jì)時(shí)期或是現(xiàn)代風(fēng)格。

古典風(fēng)格參照了古羅馬或古希臘時(shí)期的紀(jì)念物，和它較為類似的文藝復(fù)興時(shí)期的古典風(fēng)格是起源于15世紀(jì)的意大利，對(duì)古典建筑的復(fù)興。

這兩種古典風(fēng)格具有許多相同的建筑細(xì)部。

第三種傳統(tǒng)風(fēng)格出現(xiàn)在中世紀(jì)時(shí)期，在時(shí)間上連接古典風(fēng)格和文藝復(fù)興古典風(fēng)格，這一時(shí)期的建筑風(fēng)格主要是參照教堂建筑純正的哥特風(fēng)格，也有居住建筑。

英國(guó)和法國(guó)這一時(shí)期的建筑對(duì)北美住宅的影響最大。

第四種傳統(tǒng)風(fēng)格是現(xiàn)代主義風(fēng)格，開始于19世紀(jì)晚期并延續(xù)到現(xiàn)在。

它沒有過多的裝飾，外部效果簡(jiǎn)潔誠(chéng)實(shí)，新的結(jié)構(gòu)技術(shù)的應(yīng)用使其空間有了變化的余地。

其它影響北美住宅的風(fēng)格有西班牙風(fēng)格，包括北美地區(qū)西班牙殖民地的簡(jiǎn)單建筑和西班牙本土精巧的建筑。

東方和埃及的建筑或多或少的成為北美住宅的參照。

因此，北美風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格,不象歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，它在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格，相互之間又有融合和影響。

具有注重建筑細(xì)節(jié)、有古典情懷、外觀簡(jiǎn)潔大方，融合多種風(fēng)情于一體的特點(diǎn)。

美式風(fēng)格與英式別墅相比較，美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結(jié)構(gòu)，而英式別墅主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊；由于氣候的差別，英式別墅的坡屋頂較陡；英式別墅空間靈活適用、流動(dòng)自然。

西班牙別墅風(fēng)格成為靚麗風(fēng)景近年來西班牙風(fēng)格別墅項(xiàng)目在市場(chǎng)上的出現(xiàn)，完全扭轉(zhuǎn)了人們腦海中關(guān)于歐式西班牙風(fēng)格的印象。

簡(jiǎn)單隨性，樸實(shí)自然的鄉(xiāng)村風(fēng)格，讓它具有了廣闊的市場(chǎng)空間。

最主要的原因是宥于這種風(fēng)格別墅既不同于古典傳統(tǒng)風(fēng)格的凝重沉穩(wěn)，也異于現(xiàn)代風(fēng)格的簡(jiǎn)潔犀利，更多地利用自然材料，如鐵藝、石材等施工，手工抹灰，西班牙屋瓦，對(duì)比例、尺度的要求遠(yuǎn)不如希臘、羅馬古典建筑風(fēng)格嚴(yán)格，建筑飾面材料也以涂料為主，并且休閑氣息、生活氛圍濃郁。

地中海式別墅地中海風(fēng)格元素地中海周邊國(guó)家眾多，民風(fēng)各異，但是獨(dú)特的氣候特征還是讓各國(guó)的地中海風(fēng)格呈現(xiàn)出一些一致的特點(diǎn)。

通常，地中海風(fēng)格的家居，會(huì)采用這么幾種設(shè)計(jì)元素：

白灰泥墻、連續(xù)的拱廊與拱門，陶磚、海藍(lán)色的屋瓦和門窗。

當(dāng)然，設(shè)計(jì)元素不能簡(jiǎn)單拼湊，必須有貫穿其中的風(fēng)格靈魂。

地中海風(fēng)格的靈魂，目前比較一致的看法就是蔚藍(lán)色的浪漫情懷，海天一色、艷陽(yáng)高照的純美自然。

托斯卡納風(fēng)格別墅托斯卡納是世界四大園林風(fēng)格之一，它源于意大利中西部的托斯卡納地區(qū)。

這種風(fēng)格多體現(xiàn)為鄉(xiāng)村風(fēng)情主體，這種風(fēng)格多數(shù)體現(xiàn)在建筑外觀上，通過天然材料，如石頭、木頭和灰泥來表現(xiàn)建筑的肌理。

尤其是紅色陶土屋瓦及灰泥墻面涂層，都是非常具有意式鄉(xiāng)村風(fēng)格的元素。

它是意大利建筑的代表。

什么是歐式別墅歐式別墅是一種歐陸傳統(tǒng)的貴族風(fēng)格。

巴洛克風(fēng)格、法國(guó)古典主義風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、古羅馬風(fēng)格、古典復(fù)興風(fēng)格、浪漫主義風(fēng)格、折衷主義風(fēng)格、文藝復(fù)興風(fēng)格、羅曼風(fēng)格等，都可定義為歐式風(fēng)格由于它是多種風(fēng)格的融合，因此很難從它的建筑元素方面來分析它的風(fēng)格特征，只能從大體上來把握它。

歐洲的建筑設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)的是與周圍環(huán)境的和諧與統(tǒng)一。

瑞士建筑學(xué)家凱樂說，真正的別墅應(yīng)該是融在自然環(huán)境里，需要你在自然環(huán)境里尋找才能發(fā)現(xiàn)的，而不是個(gè)性的張揚(yáng)。

一般的別墅，應(yīng)該與周圍的環(huán)境非常協(xié)調(diào)，在塑造的環(huán)境當(dāng)中，它只是一個(gè)不顯眼的部分，需要花點(diǎn)功夫才能找得到。

歐式風(fēng)格別墅在外觀上既有浪漫典雅的一面，又有簡(jiǎn)潔大氣的一面，同時(shí)也不乏清新明快的感覺，對(duì)房子的空間感比較注重。

歐式建筑風(fēng)格是比較經(jīng)典的，時(shí)下的歐陸風(fēng)格建筑數(shù)不勝數(shù)。

在別墅市場(chǎng)起步初期，歐式風(fēng)格是最多的，但是在風(fēng)格的表現(xiàn)上手法顯得粗糙，而且只能是整體表現(xiàn)出風(fēng)格為歐式，沒有特別地選擇哪個(gè)國(guó)家的風(fēng)格或是哪個(gè)具有鮮明地方特征的建筑風(fēng)格。

隨著別墅市場(chǎng)日趨成熟，歐式別墅的風(fēng)格設(shè)計(jì)呈現(xiàn)多樣化，且在盡量避開粗略的風(fēng)格輪廓，更加細(xì)化到某一國(guó)家和地區(qū)的風(fēng)格，而別墅建筑造型也更加生動(dòng)。

地中海式建筑風(fēng)格以清新明快為主。

德式別墅德式建筑簡(jiǎn)潔大氣法式別墅呈現(xiàn)出浪漫典雅風(fēng)格見天見地，但是優(yōu)勢(shì)不減，甚至更為靈動(dòng)而宜人。

從建筑學(xué)的角度看，建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)包括：

古羅馬建筑，哥特式建筑，羅曼建筑，文藝復(fù)興建筑，法國(guó)古典主義建筑，巴洛克建筑，洛可可風(fēng)格，折衷主義建筑，古典復(fù)興建筑，浪漫主義建筑，功能主義建筑，現(xiàn)代主義建筑，后現(xiàn)代主義建筑，有機(jī)建筑等。

以色列園林別墅以色列園林別墅就如同來到法國(guó)或意大利的別墅一樣。

別墅建筑是傳統(tǒng)的地中海形式，其特點(diǎn)是在綠化方面，有果樹、綠色灌木、藤蔓植物、草藥及花卉，看似無序的園林綠化創(chuàng)造出一個(gè)五彩繽紛的宜人環(huán)境。

置于喬木樹陰下的桌椅、藤蔓攀援的窗戶、石徹的小徑、墻角的陶質(zhì)花壇、類似雕塑作品的千年枯樹、傳統(tǒng)的花臺(tái)和吊燈營(yíng)造出一個(gè)靜謐的居住環(huán)境。

現(xiàn)代別墅設(shè)計(jì)從風(fēng)格、造型、色彩、材質(zhì)、以及功能規(guī)劃、現(xiàn)代設(shè)備的采用以及不同的元素的搭配。

而且材料方面都采用安全性、耐久性、環(huán)保性等方面為咱們別墅的裝修提供多方面的參考建議。

別墅知識(shí)復(fù)式和躍層有什么區(qū)別通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。

一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。

其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。

這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。

復(fù)式房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。

夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為排空），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。

而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。

躍層和復(fù)式的面積汁算：

躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。

如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

如：

利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（漱洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方能計(jì)入使用面積：

使用房間的凈高度最低處不應(yīng)低于1.5米（含）：

使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。

若房間超過2.l米（含）部分不足房間總面積的2倍計(jì)入使用面積。

躍層和復(fù)式、錯(cuò)層有什么區(qū)別最近幾月里，德陽(yáng)的躍層住房越來越多，報(bào)紙上、各個(gè)樓盤的宣傳單上也總能看到關(guān)于錯(cuò)層、復(fù)式和躍層的推介。

然而大多數(shù)的人卻不知道到底躍層和復(fù)式、錯(cuò)層到底是怎么回事？他們之間又有什么區(qū)別？而復(fù)式和躍層是最容易混淆的。

首先說說躍層式住宅，它是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。

復(fù)式住宅其實(shí)就是一層，不具備通常理解上的完整的兩層的空間,一般是指每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1．2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)有一層的起居室高2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。

錯(cuò)層：

指的是房?jī)?nèi)的客廳、臥室、廚房等處于幾個(gè)高度不同的平面上，各個(gè)空間是用幾級(jí)臺(tái)階聯(lián)系在一起的。

復(fù)式與躍層的區(qū)別如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場(chǎng)面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。

復(fù)式與錯(cuò)層的區(qū)別復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓。

而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。

因此錯(cuò)層有壓縮了的復(fù)式之稱。

另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)或三引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開。

錯(cuò)層與躍層的區(qū)別錯(cuò)層基本上仍是完整的平面住宅。

雖然在一個(gè)平面內(nèi)又被區(qū)分為高度差別不大的各個(gè)不同平面。

而躍層則是完全獨(dú)立的兩層居住空間，每一層都近于普通住宅層高。

現(xiàn)在弄清楚了這幾者的概念，購(gòu)房者就能按自己的意愿，選擇自己喜歡的住房結(jié)構(gòu)。

躍層住宅和復(fù)式住宅的區(qū)別及面積計(jì)算指南一、躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系2層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等，如望京A5區(qū)。

二、復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。

其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

這種做法在香港的住宅設(shè)計(jì)中有一些例子，是適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而出現(xiàn)的。

復(fù)式住宅實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。

夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間），和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。

而躍層住宅的上下兩層之間完全由樓板分離，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式住宅的空間是兩種不同的類型。

在北京市的住宅建設(shè)中，很少有做到真正意義上的復(fù)式住宅的，常見到的是在住宅樓頂層，利用屋頂或坡屋頂空間向上躍半層，這樣的住宅該如何界定呢？簡(jiǎn)單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層住宅；如果上下兩層在同一空間內(nèi)，也就是說從下層室內(nèi)可以看見上層的墻面、欄桿或走廊等部分，應(yīng)稱為復(fù)式住宅。

其實(shí)對(duì)于使用者來說，不論住宅的名稱如何界定，面積才是他們真正關(guān)心的內(nèi)容，三、計(jì)算這兩類住宅的面積方法是：

躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。

如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，可以參照北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)1997年頒發(fā)的《北京市計(jì)算住宅使用面積的規(guī)定》進(jìn)行計(jì)算，其中明確指出了坡屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（盥洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方能計(jì)入使用面積：

1、使用房間的凈高度最低處不應(yīng)低于1.5米（含）；2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。

若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。

復(fù)式住宅的面積計(jì)算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。

如果夾層面積部分滿足上述條件，應(yīng)計(jì)入使用面積家居別墅風(fēng)水的環(huán)境和位置人居兩旺之別墅風(fēng)水住宅(陽(yáng)宅)的環(huán)境位置非常重要，有些位置之所以令人一到此處即有舒適安逸之感；前有明堂財(cái)氣、后有文昌官氣，吉利祥和,是因?yàn)楹玫淖≌蚝茫缆方煌〞稠樂奖?環(huán)境位置佳外，并且格局四正，搭配合理，視野寬闊，采光通風(fēng)，充滿生氣活力。

然而，以下的十一種位置最好不要建造住宅,也最好不要購(gòu)買這些地方的樓盤作住宅。

1.是立交橋旁，因?yàn)榱⒔粯蚺缘慕煌ú⒉环奖?而且高速通行的車輛產(chǎn)生的噪音和渦旋氣流會(huì)對(duì)居住者產(chǎn)生傷害,當(dāng)然也會(huì)對(duì)建筑物的風(fēng)水財(cái)氣產(chǎn)生產(chǎn)極大的沖斷作用，對(duì)住戶身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。

2.是交叉的大道旁，因?yàn)榇蟮赖慕徊嫣幃a(chǎn)生的影響力和立交橋處差不多，而且還會(huì)塵土飛揚(yáng)，居住于此，日常起居都不得安寧。

3.是高壓電塔和電臺(tái)電視塔旁，因?yàn)檫@些地方會(huì)產(chǎn)生很強(qiáng)的電磁波，如果人體長(zhǎng)期接觸這種較強(qiáng)的電磁波，就會(huì)使人的神經(jīng)系統(tǒng)和免疫系統(tǒng)受到破壞，可能會(huì)引起多種較嚴(yán)重的疾病。

因此，這些地方最好不要居住。

4.是加油站旁，加油站是火災(zāi)隱患和車輛往來噪音很大，會(huì)使居者煩躁不安。

5.是位于玻璃幕墻對(duì)面。

住在玻璃幕墻的倒影中是對(duì)人有一種壓抑感，其次陽(yáng)光反射，形成光污染，對(duì)人體健康非常不利。

6.是陽(yáng)臺(tái)或主臥室不可正對(duì)大路呈一條直線，否則房屋會(huì)受到道路的沖煞，對(duì)健康不利。

7.是陽(yáng)臺(tái)或主臥室正對(duì)附近建筑物的轉(zhuǎn)角或尖角，就像一個(gè)楔子，打進(jìn)住宅中心，風(fēng)水學(xué)叫尖刀煞，居住在這種住宅里會(huì)使人覺得難以忍受，心情很差，當(dāng)然會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生不利的影響。

8.是建在靠近鐵路旁的住宅。

火車的速度很快，高速來往的火車會(huì)產(chǎn)生很強(qiáng)的氣流旋渦，并且氣笛鳴叫，使人不能安寧，對(duì)人身體健康不利。

9.是住宅的周圍建筑都很高，自己的住宅很小，向外視野被遮蔽，使人有被圍困之感，發(fā)展將受到嚴(yán)重影響。

10.是住宅的陽(yáng)臺(tái)及窗外不可看到墳場(chǎng)、墓地等不潔之物，或者面對(duì)工廠煙囪，則居住者的心理會(huì)到較大受影響，甚至?xí)?jīng)常作惡夢(mèng)，對(duì)健康不利。

11.是住宅不可離松軟的山體太近，因?yàn)樗绍浀纳襟w可能會(huì)在大瀑雨時(shí)滑坡，可能會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。

12.要想選擇一個(gè)好的住宅位，必須按照了解自然、利用自然、改造自然、順應(yīng)自然的四大原則。

一定不能粗心大意，要將周邊環(huán)境仔細(xì)看清楚，以做到一目了然，胸有成竹。

別墅外墻的材料選用常識(shí)人們一提到別墅，最先想到的還是18世紀(jì)萊茵河畔幢幢灰白的尖頂城堡：

在綠樹和墨綠色的河水襯托下散發(fā)著低音音韻般的旋律；或者美國(guó)西部帶有些浮土的灰色人家，這種建筑給人以尊嚴(yán)和穩(wěn)重的感覺；似乎只有這類造型與色調(diào)才是別墅應(yīng)有的模樣。

其實(shí)，這是數(shù)百年以來社會(huì)的陰郁與科技不發(fā)達(dá)的產(chǎn)物，無論室內(nèi)幾多豪華奢侈，在外面的人看來，始終是沒有生命的圍子城。

在人類掌握并利用了色彩涂料的那天起，固有的、缺乏想象力的外墻色調(diào)模式已經(jīng)成為了古董。

而今天的歐洲與美洲、澳洲，絢麗色彩的別墅在平原與山腰間隨處可見，為眼力所及的觀者展現(xiàn)著多彩的享受情調(diào)。

別墅的外墻由材料的不同可以分為磚式、涂料式和外掛板式外墻。

而現(xiàn)代的新材料應(yīng)用又將這三種外墻材料細(xì)化。

外掛板式別墅外墻外墻裝飾掛板是一種新型裝飾裝修材料。

所有構(gòu)件均由PVC外加添加劑經(jīng)過混攪、加熱、擠出、輥壓成型等一系列工藝制作而成。

外掛板式外墻可以依據(jù)板式的不同，造成各種不同的視覺效果。

1、仿木橫條裝飾板俗稱魚鱗板，面料與基材通過共擠復(fù)合而成，能抗紫外線、耐酸堿、耐腐蝕，表面可有不同的木紋機(jī)理效果，質(zhì)感均勻逼真，色澤優(yōu)雅，是一種風(fēng)行于北美地區(qū)的最廣泛的外墻裝飾建材之一。

2、仿石掛板其實(shí)，它是注塑件，面層為抗紫外線高級(jí)涂料，顏色有磚紅、土灰、墨綠等多種選擇，質(zhì)感強(qiáng)烈，具有逼真的斧辟石效果。

其規(guī)格為１０００