【管理】中國人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款合同

?合同編號：__________借款人信息：統(tǒng)一社會信用代碼：（如有）地址：聯(lián)系人姓名：聯(lián)系電話：貸款人信息：地址：聯(lián)系人姓名：聯(lián)系電話：鑒于借款人需要購買住房，并鑒于貸款人同意向借款人提供住房抵押貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和還款方式1.1貸款金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2貸款用途：用于購買位于____省（自治區(qū)、直轄市）____市（地、州、盟）____縣（區(qū)、旗）的住房，住房詳細地址為：__________。1.3還款方式：借款人應(yīng)按約定的還款方式和還款計劃，通過貸款人指定的方式還款。第二條貸款期限2.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第三條貸款利率和費用3.1貸款利率為____%（年利率），按約定的還款方式執(zhí)行。3.2借款人在貸款期間應(yīng)支付貸款手續(xù)費、保險費等費用，具體費用標準及支付方式由雙方另行約定。第四條抵押物4.1借款人將其購買的住房抵押給貸款人，作為借款人履行還款義務(wù)的擔保。4.2抵押住房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)清晰，無任何爭議。第五條違約責任5.1借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并按約定的利率加收罰息。5.2借款人未按約定還款的，貸款人有權(quán)依法采取措施，追償貸款本息及費用。第六條爭議解決本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。借款人（蓋章）：貸款人（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)核實對方的合法身份和資質(zhì)，必要時可咨詢專業(yè)法律人士。2.明確貸款金額、用途、還款方式和期限等關(guān)鍵條款，避免因誤解或不清導(dǎo)致糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保對關(guān)鍵信息的理解一致，如有疑問應(yīng)及時溝通澄清。3.確保抵押物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議，符合抵押條件。解決辦法：在簽訂合同前，借款人應(yīng)提供合法的房產(chǎn)證照，貸款人應(yīng)對抵押物進行盡職調(diào)查，確保抵押物的所有權(quán)和使用權(quán)無爭議。4.注意違約責任和相關(guān)法律后果，遵守合同約定，避免違約行為。解決辦法：借款人應(yīng)嚴格按照合同約定的還款計劃和方式進行還款，確保合規(guī)操作，避免違約情況的發(fā)生。5.了解爭議解決方式，確保在發(fā)生爭議時能夠及時、有效地解決。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定爭議解決方式，如協(xié)商不成，應(yīng)及時尋求法律途徑解決，避免爭議長時間未解決造成損失。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.借款人：指申請貸款并承擔還款責任的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指提供貸款并有權(quán)收回貸款本息的金融機構(gòu)。3.抵押物：指借款人為了擔保貸款而提供給貸款人的財產(chǎn)，用以保證貸款的償還。4.抵押權(quán)：指貸款人依法對抵押物享有的一種擔保權(quán)益，以確保借款人履行還款義務(wù)。5.還款義務(wù)：指借款人按照合同約定按時還款的法定義務(wù)。6.違約金：指借款人未按合同約定履行還款義務(wù)時，根據(jù)合同約定向貸款人支付的違約賠償。7.訴訟時效：指借款人和貸款人在合同履行過程中發(fā)生糾紛，依法向人民法院提起訴訟的時限。8.爭議解決：指當借款人和貸款人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.中國人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部向符合條件的借款人提供住房抵押貸款。2.借款人購買住房，需要通過抵押貸款方式融資。補充條款：1.抵押物評估：借款人和貸款人可約定在合同簽訂后對抵押物進行評估，以確保抵押物的價值足以覆蓋貸款金額。2.貸款保險：借款人應(yīng)根據(jù)貸款人的要求購買相關(guān)保險，以保障貸款人在借款人違約時對抵押物的利益。3.貸款提前還款：借款人在滿足合同約定的條件下，可提前還款，具體提前還款的條件和方式由雙方另行約定。4.貸款逾期：借款人如逾期還款，貸款人將按約定的利